▶

Contrato de arrendamiento residencial de Texas gratis: PDF bilingüe

▶ Resumen en video

Contrato de arrendamiento de Texas gratis: PDF bilingüe (español e inglés)

Ver el video

Contrato de arrendamiento residencial de Texas — contrato estándar de plazo fijo para una vivienda en Texas según el Capítulo 92 del Texas Property Code (Código de Propiedad de Texas), en español y en inglés.

Contrato residencial de TX Tex. Prop. Code Ch. 92 Texas PDF gratis

Un contrato de arrendamiento residencial de Texas — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato estándar de plazo fijo que rige los arrendamientos residenciales según el Capítulo 92 del Texas Property Code (Código de Propiedad de Texas). Debe indicar las partes, la propiedad, el plazo, la renta mensual, la fecha de pago, los cargos por pago atrasado (que deben ser razonables según el Tex. Prop. Code § 92.019), el depósito de seguridad (devolución y detalle de descuentos según los §§ 92.103-104), los avisos obligatorios (por ejemplo, las reglas de estacionamiento en ciertas propiedades multifamiliares y el nombre y la dirección del propietario o administrador según el § 92.201), las obligaciones de reparación según el § 92.052 y los recursos legales. Texas no tiene un límite legal a la renta ni un periodo de gracia legal para la renta. El contrato también debe tratar los detectores de humo (§ 92.251 y siguientes) y los dispositivos de seguridad (§ 92.151 y siguientes). Este formulario es un punto de partida y se debe adaptar al arrendamiento concreto.

Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Texas. Indique las partes, la propiedad, el plazo, la renta y el depósito de seguridad; después ambas partes firman y cada una conserva una copia. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, plazo, cargo por pago atrasado, términos adicionales) se imprime una sola vez, tal como lo escriba.

Un contrato de arrendamiento residencial de Texas es el contrato de plazo fijo que rige un arrendamiento residencial según el Capítulo 92 del Texas Property Code (Residential Tenancies, arrendamientos residenciales) (en inglés). Texas da a las partes una amplia libertad para contratar, pero el Capítulo 92 fija mínimos obligatorios que un contrato no puede negociar: el deber del arrendador de reparar las condiciones que afectan de forma importante la salud o la seguridad física del inquilino, las reglas para rendir cuentas del depósito de seguridad, los requisitos de dispositivos de seguridad y de alarmas de humo, y la regla de identificación del propietario. Un contrato de arrendamiento residencial se puede hacer cumplir esté o no por escrito, pero un plazo de más de un año debe constar por escrito según el estatuto de fraudes (statute of frauds), y un contrato escrito es la única forma confiable de probar la renta, el depósito y los avisos que exige Texas. El generador de arriba crea un contrato alineado con el Capítulo 92; la guía de abajo explica lo que la ley realmente exige para que el documento terminado resista si alguna vez se pone a prueba en una corte de juez de paz (justice court) de Texas.

Texas es un estado con mucha libertad para contratar. No hay control de rentas en todo el estado — el Local Government Code § 214.902 prohíbe que una ciudad adopte un control de rentas salvo que el concejo declare una emergencia de vivienda y el gobernador lo apruebe — y no hay un periodo de gracia legal para la renta, así que la renta está atrasada el día siguiente a su vencimiento salvo que el contrato diga otra cosa. Dentro de esa libertad, el Capítulo 92 todavía impone deberes que el arrendador no puede renunciar con una cláusula del contrato. La sección 92.006 limita lo que se puede renunciar: los deberes de reparar, de instalar y mantener dispositivos de seguridad y alarmas de humo, y de rendir cuentas del depósito en su mayoría no se pueden renunciar, y una disposición del contrato que pretenda renunciarlos es nula.

El resultado práctico es que un contrato de Texas puede fijar casi cualquier término comercial — renta, duración, renovación, cargos, uso permitido — pero se apoya sobre un piso de protecciones para el inquilino que prevalecen sobre cualquier cláusula contraria. Como esas protecciones se activan cuando el inquilino da un aviso correcto mientras está al corriente en la renta, un buen contrato hace dos cosas a la vez: indica con claridad el acuerdo comercial y repite correctamente los deberes legales y la dirección de avisos del propietario, para que ambas partes sepan cómo se pone en marcha el mecanismo del Capítulo 92. Un contrato que omite el nombre y la dirección del propietario, que indica mal el plazo del depósito o que intenta renunciar al deber de reparar no solo es más débil — puede exponer al arrendador a las sanciones legales que se explican abajo.

Un contrato que resiste según la práctica de Texas cubre el acuerdo comercial y los puntos que exige la ley en el mismo documento. Las cláusulas esenciales:

• Partes y propiedad. Los nombres legales completos de cada inquilino adulto, del arrendador o del administrador autorizado, y la dirección exacta de la unidad, incluido el número de unidad. Nombrar como inquilino a cada adulto que ocupa la vivienda hace a cada uno responsable solidario (jointly and severally liable) de la renta, lo que importa si un compañero de cuarto se va.
• Plazo y renovación. Una fecha fija de inicio y de fin, más lo que pasa al vencer el plazo — si el contrato se renueva por otro plazo fijo o se convierte en un arrendamiento de mes a mes que se puede terminar con por lo menos 30 días de aviso por escrito. No decir nada sobre esto crea disputas sobre si el inquilino se quedó sin derecho (holdover).
• Renta y pago. El monto mensual, la fecha exacta de pago, las formas de pago aceptadas y la dirección o el portal para pagar, los cargos por pagos devueltos (NSF) y una cláusula de cargo por pago atrasado redactada dentro del margen seguro (safe harbor) del § 92.019. Como Texas no tiene periodo de gracia, detalle cualquier periodo que el arrendador decida conceder.
• Depósito de seguridad. El monto, las condiciones para su devolución y un reconocimiento de la regla de rendición de cuentas de 30 días, para que el contrato y el § 92.103 no se contradigan. Indique con claridad que el desgaste normal no se puede cobrar.
• Servicios públicos y servicios. Qué parte paga cada servicio, más cualquier acuerdo de submedición o de reparto — Texas regula cómo una propiedad con medidor maestro puede cobrar a los inquilinos el agua y otros servicios.
• Ocupación y uso. Los ocupantes permitidos y los límites de invitados, que la propiedad es una residencia privada, y que ceder o subarrendar requiere el consentimiento previo por escrito del arrendador.
• Mantenimiento, acceso y dispositivos de seguridad. El deber del inquilino de mantener limpia la unidad e informar los problemas por escrito, el deber de reparar del arrendador y la dirección de avisos, el acceso razonable para reparaciones e inspecciones, y las obligaciones de dispositivos de seguridad y de alarmas de humo que impone el Capítulo 92.
• Reglas, mascotas y modificaciones. Las reglas de la comunidad, cualquier término y depósito por mascotas, la política de fumar y los límites a las modificaciones — cada uno se puede hacer cumplir solo si está en el contrato escrito.
• Incumplimiento y recursos. Qué constituye un incumplimiento, el proceso del aviso para desocupar y los recursos de las partes, conforme a los Capítulos 24 y 92.
• Avisos y firmas. La identificación del propietario o administrador (§ 92.201), el paquete sobre pintura con base de plomo para viviendas anteriores a 1978, los avisos sobre llanura aluvial del § 92.0135 firmados por ambas partes, las reglas de estacionamiento y remolque del § 92.0131 donde existan, y un bloque de firmas con fecha para cada parte.
• Las dos frases que Texas exige que lleve el propio contrato. La sección 92.056(g) dice que un contrato debe contener un texto en letra subrayada o en negrita que informe al inquilino de los recursos disponibles según los §§ 92.056 y 92.0561. Y los §§ 92.016(f), 92.0161(g) y 92.017(g) liberan al inquilino de la renta atrasada no pagada en una terminación anticipada si el contrato omite un texto sustancialmente equivalente a: “Tenants may have special statutory rights to terminate the lease early in certain situations involving family violence or a military deployment or transfer.” (Los inquilinos pueden tener derechos especiales establecidos por la ley para terminar el contrato antes de tiempo en ciertas situaciones de violencia familiar o de un despliegue o traslado militar.) Incluir ambas cuesta poco; omitirlas cuesta caro.

Anexos de Texas que suelen acompañar el contrato. Muchos contratos de Texas adjuntan anexos separados en lugar de esconder los términos en el cuerpo: un anexo sobre pintura con base de plomo para viviendas antiguas, un acuerdo de mascotas o animales (separado de un animal de asistencia por ajuste razonable, que no es una mascota), un reconocimiento sobre chinches de cama o moho, un anexo de estacionamiento y remolque, una garantía del contrato cuando un codeudor respalda la renta, y un inventario o formulario del estado al mudarse que fotografía el estado inicial de la unidad. El formulario del estado al mudarse es el anexo más útil: convierte la rendición de cuentas del depósito al salir, de una discusión de palabra contra palabra, en una comparación documentada, que es exactamente lo que quiere ver una corte de juez de paz de Texas. El generador de arriba arma el contrato principal; adapte el campo de disposiciones especiales a la propiedad y adjunte los anexos que necesite ese arrendamiento concreto.

Depósito de seguridad (§§ 92.101–92.109)

Texas no fija un límite al depósito de seguridad residencial (en inglés) — las partes pueden acordar cualquier monto. Lo que la ley controla es la devolución. El arrendador debe devolver el depósito, o entregar una descripción por escrito y una lista detallada de todos los descuentos con el saldo, a más tardar el día 30 después de la fecha en que el inquilino entrega la propiedad (§ 92.103(a)). La sección 92.107 suspende esa obligación hasta que el inquilino da una declaración por escrito de una dirección de reenvío, pero no amplía los treinta días, y el § 92.107(b) conserva el derecho del inquilino a la devolución aunque no dé ninguna dirección. No hay un monto mínimo por debajo del cual se excuse el detalle de descuentos (§ 92.104(c)). El arrendador puede descontar por daños que vayan más allá del desgaste normal y por cantidades que el inquilino deba según el contrato, pero no puede descontar por el desgaste normal (§ 92.104). Retener cualquier parte del depósito de mala fe expone al arrendador a cien dólares + tres veces la parte retenida indebidamente + honorarios de abogado razonables (§ 92.109), y un arrendador de mala fe pierde el derecho a retener y carga con la prueba de que la retención fue razonable.

Reparaciones y habitabilidad (§§ 92.051–92.061)

El arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar una condición que afecta de forma importante la salud o la seguridad física de un inquilino común (§ 92.052). El deber se activa cuando el inquilino está al corriente en la renta y da aviso de la condición (§ 92.056). Después, el arrendador tiene un tiempo razonable para reparar; la ley presume que siete días son razonables, pero esa presunción se ajusta según la gravedad de la condición y la disponibilidad de piezas y mano de obra (§ 92.056(d)). El deber no se puede renunciar salvo en las circunstancias limitadas que permite la ley, y no cubre condiciones causadas por el inquilino, un miembro de su hogar o un invitado.

Dispositivos de seguridad (§§ 92.151–92.170)

Toda vivienda en renta debe estar equipada, a costa del arrendador y sin que el inquilino lo pida, con ciertos dispositivos de seguridad: un pestillo en cada ventana exterior; una cerradura de perilla o un cerrojo de pasador con llave (keyed dead bolt) en cada puerta exterior; un seguro de pasador (pin lock) en cada puerta corrediza de vidrio exterior; un pestillo en la manija o una barra de seguridad en cada puerta corrediza de vidrio exterior; y un cerrojo sin llave (keyless bolting device) y una mirilla en cada puerta exterior (§§ 92.153–92.154). El cerrojo sin llave y la mirilla son requisitos adicionales, no alternativas a la cerradura, y el § 92.153 contiene excepciones limitadas, principalmente para los cerrojos sin llave cuando un inquilino u ocupante es mayor de 55 años o tiene una discapacidad. El arrendador debe cambiar las llaves de las cerraduras (rekey) o cambiar los dispositivos de seguridad dentro de 7 días después de que un nuevo inquilino toma posesión (§ 92.156), para que ningún ocupante anterior conserve acceso. Si el arrendador no instala o no repara un dispositivo cuando se le pide, el inquilino tiene recursos paralelos a los de la ley de reparaciones.

Alarmas de humo (§§ 92.251–92.260)

El arrendador debe instalar y mantener alarmas de humo en cada unidad según las reglas de ubicación de la ley, e inspeccionarlas y repararlas al inicio del arrendamiento y cuando el inquilino lo pida (§§ 92.255–92.256). Si el arrendador no cumple, se expone a una orden de la corte, daños reales, una multa civil y honorarios de abogado.

Cargos por pago atrasado y renta (§ 92.019)

Un arrendador puede cobrar un cargo por pago atrasado solo si (1) el cargo está indicado en un contrato escrito, (2) es razonable, y (3) cualquier parte de la renta sigue sin pagarse dos días completos después de su vencimiento (§ 92.019). Un cargo se considera razonable según un margen seguro legal si no pasa del 12% de la renta para una vivienda en una estructura de cuatro unidades o menos, o del 10% para una estructura de más de cuatro unidades. Un cargo mayor solo se permite si no pasa de los daños reales e inciertos del arrendador por el pago atrasado. El cargo puede combinar un cargo inicial y un cargo diario, que cuentan como un solo cargo por pago atrasado. Cobrar un cargo por pago atrasado ilegal hace al arrendador responsable de cien dólares + tres veces el cargo + honorarios de abogado.

Avisos obligatorios

Varios avisos deben acompañar un contrato de Texas. Se debe dar al inquilino el nombre y la dirección del propietario o de la persona autorizada para administrar la propiedad (§ 92.201), para que se le puedan entregar avisos y documentos legales. Toda vivienda construida antes de 1978 requiere un aviso federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA. Cuando el arrendador tiene reglas o políticas de remolque de vehículos o de estacionamiento, se debe dar una copia al inquilino antes de firmar el contrato, firmada por el inquilino o incluida en el contrato firmado o en un anexo firmado al que el contrato haga referencia expresa, con el párrafo titulado “Parking” o “Parking Rules” (Estacionamiento o Reglas de estacionamiento) y en mayúsculas, subrayado o en negrita (§ 92.0131). El umbral es mucho más bajo de lo que suponen la mayoría de las plantillas: el § 92.0131 aplica a cualquier inquilino de un complejo de varias unidades, que el § 92.151(8) define como dos o más viviendas con el mismo dueño, administradas por el mismo propietario o agente, en el mismo terreno o en terrenos contiguos — así que un dúplex común está cubierto. Aparte, el § 92.0135, modificado por la S.B. 2349 (2025, en vigor desde el 1 de septiembre de 2025), exige dos avisos sobre llanura aluvial sustancialmente con el texto de la ley: uno que indica si el arrendador sabe que la vivienda está en una llanura aluvial de 100 años y, si el arrendador sabe que la vivienda se ha inundado por lo menos una vez en los cinco años anteriores, un segundo aviso que lo diga. Cada uno debe aparecer en un párrafo del contrato, en un anexo o en un documento separado que se entregue al firmar o antes, y el arrendador y el inquilino deben firmar ambos el documento que lo contiene. Los contratos de menos de 30 días y ciertas ocupaciones antes o después de un cierre de compraventa están exentos (§ 92.0135(a-1)). Si el arrendador viola la sección y el inquilino sufre una pérdida sustancial de sus bienes personales por una inundación — una reparación o reposición que cueste el 50 por ciento o más de su valor de mercado —, el inquilino puede terminar el contrato con un aviso por escrito dentro de 30 días de la pérdida, y el arrendador debe devolver la renta pagada por adelantado dentro de 30 días de la terminación.

Cuando un arrendador de Texas incumple un deber del Capítulo 92, los recursos del inquilino son concretos y, en varios casos, incluyen daños multiplicados:

• Reparar y descontar (§ 92.0561). Si el arrendador no repara una condición de salud y seguridad después de un aviso correcto y un tiempo razonable, el inquilino puede mandar hacer la reparación y descontar el costo de la renta — con un límite de un mes de renta o quinientos dólares, lo que sea mayor, en un mismo mes.
• Terminar y recuperar (§ 92.056(e)). El inquilino puede terminar el contrato, recuperar un reembolso proporcional de la renta y el depósito, y obtener una orden judicial más una multa civil de un mes de renta + quinientos dólares, daños reales y honorarios de abogado.
• Sanciones por el depósito (§ 92.109). Retener el depósito de mala fe le cuesta al arrendador cien dólares + 3× la cantidad retenida indebidamente + honorarios de abogado.
• Prohibición de represalias (§ 92.331). Un arrendador no puede tomar represalias — con un desalojo, un aumento de renta o un recorte de servicios — dentro de los seis meses siguientes a una petición de reparación de buena fe del inquilino, una queja ante una agencia del gobierno o la participación en una organización de inquilinos. Un arrendador que toma represalias debe un mes de renta + quinientos dólares, daños reales y honorarios.
• Derechos de terminación anticipada. Un inquilino que es víctima de violencia familiar (§ 92.016) o de ciertos delitos sexuales o acecho (stalking) (§ 92.0161) puede terminar antes de tiempo con la documentación requerida, y un miembro del servicio militar puede terminar según la SCRA y el § 92.017. Estos derechos no se pueden renunciar.

• No cumplir el plazo de 30 días del depósito. El plazo corre desde la entrega de la propiedad según el § 92.103(a); la dirección de reenvío por escrito determina cuándo nace la obligación según el § 92.107, no cuándo empiezan los treinta días. Si se pasa el día treinta después de la entrega, el § 92.109(d) presume mala fe, lo que expone al arrendador a cien dólares + 3× la parte retenida indebidamente + los honorarios del inquilino, y la carga de probar que la retención fue razonable recae sobre el arrendador.
• Descontar por el desgaste normal. La pintura desteñida, la alfombra gastada y los pequeños agujeros de clavos no se pueden cobrar — solo los daños que van más allá del uso normal (§ 92.104).
• Un cargo por pago atrasado ilegal o no indicado. Un cargo por pago atrasado que no está en el contrato escrito, que se cobra antes de que la renta tenga dos días completos de atraso, o que pasa del margen seguro de 12%/10% sin daños demostrables activa la sanción del § 92.019.
• Intentar renunciar al deber de reparar. Una cláusula que pretende renunciar al deber de reparar del § 92.052 o a los deberes de dispositivos de seguridad y alarmas de humo es nula según el § 92.006 y no protege al arrendador.
• Omitir la identificación del propietario. No incluir el nombre y la dirección del propietario o administrador (§ 92.201) debilita los avisos y puede retrasar un desalojo.
• Presentar un desalojo con un aviso defectuoso. Una demanda de desalojo (forcible detainer) necesita un aviso para desocupar (en inglés) correcto y por escrito — de por lo menos tres días salvo que el contrato diga otra cosa (§ 24.005). Un aviso mal contado o que falta hace que se desestime el caso y que el plazo vuelva a empezar.
• No cambiar las cerraduras. No cambiar las llaves de las cerraduras dentro de 7 días del inicio de un nuevo arrendamiento (§ 92.156) es una violación de las reglas de dispositivos de seguridad y una fuente de responsabilidad si un ocupante anterior vuelve a entrar.

• Indique con precisión cada término de dinero — la renta, la fecha exacta de pago, las formas de pago aceptadas, una fórmula de cargo por pago atrasado dentro del margen seguro del § 92.019 y el monto del depósito.
• Repita los deberes legales — la rendición de cuentas del depósito, la dirección para avisos de reparación, los dispositivos de seguridad y las alarmas de humo — para que el contrato y el Capítulo 92 coincidan en lugar de contradecirse.
• Adjunte los avisos obligatorios — el nombre y la dirección del propietario o administrador, el paquete sobre pintura con base de plomo para viviendas anteriores a 1978 y el aviso de estacionamiento y remolque donde aplique.
• Haga una inspección documentada al mudarse con fotos fechadas, para poder defender después la rendición de cuentas del depósito.
• Nunca renuncie a un deber que no se puede renunciar — anula la cláusula y puede interpretarse como mala fe.
• Verifique al inquilino antes de firmar — el contrato más sólido todavía depende de la persona que lo firma; verifique primero el crédito, el historial de renta, los desalojos y los ingresos.
• Pida a un abogado que revise los contratos regulados, subsidiados o comerciales antes de firmarlos.

Texas reconoce las firmas electrónicas según la Uniform Electronic Transactions Act (Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas), así que un contrato firmado mediante un servicio de firma electrónica confiable obliga igual que uno firmado con tinta cuando ambas partes aceptaron firmar de forma electrónica. Sin importar cómo se firme, cada parte debe recibir una copia firmada por todos, y el arrendador debe guardar juntos el original firmado, los avisos y cada anexo durante todo el arrendamiento y, además, por lo menos durante el plazo de prescripción para un reclamo por el depósito o por reparaciones.

Haga la inspección al mudarse sin demora: recorra la unidad con el inquilino, anote cada defecto existente en un inventario o formulario del estado al mudarse y tome fotografías fechadas. Ese registro es lo que permite defender la rendición de cuentas del depósito un año después — convierte una disputa al salir, de una discusión de palabra contra palabra, en una comparación documentada. Antes de que el inquilino tome posesión, confirme que los dispositivos de seguridad están instalados y que se cambiaron las llaves de las cerraduras dentro del plazo de siete días, y que las alarmas de humo están instaladas y funcionan.

Cuando se acerque el fin del plazo, siga el camino de renovación o terminación que fija el contrato. Si ninguna parte da aviso y el inquilino se queda con el consentimiento del arrendador, el arrendamiento normalmente pasa a ser de mes a mes (en inglés), y se puede terminar con por lo menos 30 días de aviso por escrito; si el inquilino se queda sin consentimiento, el recurso del arrendador es el aviso para desocupar y el proceso de desalojo según el Capítulo 24. Decidir en el contrato qué pasa al final del plazo evita las disputas más comunes cuando el inquilino se queda.

Publicado por Tenant Screening Background Check

Fundada en 2004 · Más de 20 años · Todos los estados y territorios de EE. UU. · Basado en la ley

Un servicio de Private Eye Reports™ en el que confían arrendadores, administradores de propiedades y abogados.