Contrato de arrendamiento residencial de Maryland gratis: PDF bilingüe

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Contrato de arrendamiento de Maryland gratis: PDF bilingüe (español e inglés)

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Un contrato de arrendamiento residencial de Maryland configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme al Real Property Article, Title 8 — el límite del depósito de un mes de renta, la devolución en 45 días con una penalidad del triple, y la regla de entrada con aviso de 24 horas que Maryland adoptó apenas en 2025.

Maryland Real Prop. 8-101 Declaración de derechos de los inquilinos PDF gratis Edición 2026

Un contrato de arrendamiento residencial de Maryland — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por el Real Property Article, Title 8 del Annotated Code of Maryland (Código Anotado de Maryland), a partir del 8-101, con las reglas del depósito de seguridad en el 8-203 y el procedimiento de desalojo sumario (summary ejectment) en los 8-401 a 8-407. Maryland reescribió gran parte de ese título entre 2024 y 2026, y casi todas las plantillas que todavía circulan son anteriores a la reforma. El límite del depósito ahora es de un mes de renta por unidad de vivienda, no de dos. Todo contrato escrito debe llevar una copia de la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland (Maryland Tenants Bill of Rights). El estado adoptó su primera regla legal de entrada el 1 de octubre de 2025 — aviso por escrito de 24 horas, y entrada solo entre las 7 a.m. y las 7 p.m., de lunes a sábado. Hay una garantía de habitabilidad establecida por ley, un derecho de preferencia del inquilino en propiedades pequeñas, una obligación de entregar un folleto sobre el moho y, desde el 1 de junio de 2026, una obligación de aire acondicionado en los edificios de apartamentos más grandes que el propio lector de leyes de la General Assembly todavía no ha publicado.

Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Maryland como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios públicos que el 8-208(c)(2) convierte en contenido obligatorio del contrato, el recibo del depósito que el 8-203(c)(2) exige que esté dentro del contrato y cada aviso que marque — y el contrato generado cita la sección de Maryland que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos, y acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Maryland (en inglés), porque la lista escrita de los daños hecha al comienzo del arrendamiento es justamente lo que el 8-203.1(a)(1) busca producir.

Maryland reconoce la gama habitual. Un contrato de plazo fijo dura un periodo determinado y vence según sus propios términos, aunque el Real Prop. 8-402(c)(2)(i) todavía exige que el arrendador dé un aviso por escrito de sesenta días de su intención de terminar antes de que venza un contrato escrito por un plazo determinado de más de una semana. Un arrendamiento de mes a mes se renueva cada mes hasta que una de las partes lo termina con un aviso de sesenta días. Un arrendamiento de semana a semana es la forma periódica más corta que trata el Title 8, y tiene su propia regla de aviso dividida: siete días cuando las partes tienen un contrato escrito y veintiún días cuando no lo tienen. Un arrendamiento de año a año requiere noventa días, y un arrendamiento agrícola que no sea de una finca de tabaco requiere ciento ochenta.

Cuando un arrendamiento simplemente continúa después de que termina el plazo, el Real Prop. 8-402(d) fija la regla supletoria, y vale la pena leerla dos veces. Si el arrendador consiente que el inquilino siga ocupando la vivienda, el inquilino pasa a ser un inquilino periódico de semana a semana si eso era antes, y un inquilino periódico de mes a mes en todos los demás casos — a menos que el contrato escrito diga otra cosa y el inquilino haya puesto sus iniciales junto a esa disposición. En Maryland no funciona un contrato que convierte sin decirlo la permanencia del inquilino en un nuevo plazo de doce meses sin las iniciales del inquilino.

Dos reglas estructurales están por encima de todo esto. El Real Prop. 8-208(a) dispone que el arrendador que ofrece cinco o más unidades de vivienda en renta en el Estado no puede rentar una unidad de vivienda residencial sin usar un contrato escrito; cuando ese arrendador no lo usa, se presume que el plazo es de un año desde que el inquilino ocupó la vivienda por primera vez, a menos que el inquilino lo termine antes con un aviso por escrito de un mes. Y el Real Prop. 8-208(b) exige que el arrendador que renta con un contrato escrito le entregue a cualquier posible solicitante, si lo pide por escrito, una copia completa del formulario de contrato propuesto — todo excepto la fecha, el nombre y la dirección del inquilino, la designación de la vivienda y la tarifa — sin exigir que lo firme ni que deje ningún depósito. En Maryland, un solicitante tiene derecho a leer el contrato antes de comprometerse a nada.

Un contrato comercial queda fuera de las disposiciones residenciales del Title 8, y la diferencia se nota donde menos se espera: el Real Prop. 8-401(e)(2)(v) permite que una corte otorgue honorarios de abogado en un desalojo sumario solo en un arrendamiento no residencial, y solo cuando el contrato lo autoriza. Un subarrendamiento y un acuerdo entre compañeros de vivienda quedan por debajo del contrato principal y no lo sustituyen. Para un arrendamiento del terreno (ground lease) de noventa y nueve años renovable para siempre, y para los complejos multifamiliares y de casas móviles más grandes, el Real Prop. 8-402.2 ofrece una vía de posesión aparte, con su propia condición de seis meses de atraso y un aviso de cuarenta y cinco días.

Un mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos. El Real Prop. 8-203(b)(1) dice exactamente eso, y lo dice desde el 1 de octubre de 2024, cuando el Chapter 124 of the Acts of 2024 (Capítulo 124 de las Leyes de 2024) — la Renters’ Rights and Stabilization Act (Ley de Derechos y Estabilización de los Inquilinos) — redujo el límite de dos meses a uno. Dos de las páginas que hoy aparecen para esta búsqueda todavía les dicen a los arrendadores de Maryland que pueden cobrar dos meses de renta.

Hay exactamente una excepción, y se deben cumplir juntas sus tres condiciones. Según el 8-203(b)(2), el depósito puede llegar a dos meses de renta solo cuando el inquilino reúne los requisitos y ha calificado para asistencia con los servicios públicos a través del Department of Human Services (Departamento de Servicios Humanos), el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador, y el inquilino y el arrendador acuerdan la cantidad por escrito. Si falta cualquiera de las tres, el límite es de un mes.

Lo que cuenta como dinero de depósito es más amplio de lo que suponen la mayoría de las plantillas. El Real Prop. 8-203(a)(3) define el depósito de seguridad como cualquier pago de dinero, incluido el pago de la renta del último mes antes de su vencimiento, que se entrega para proteger al arrendador contra la falta de pago de la renta, los daños por incumplimiento del contrato o los daños a la vivienda, las áreas comunes, los electrodomésticos principales y los muebles. Por eso, la renta del último mes pagada por adelantado es dinero de depósito en Maryland y cuenta dentro del límite. Lo mismo pasa con un depósito reembolsable por mascota. La renta del primer mes no es dinero de depósito, pero el Real Prop. 8-208(d)(11) prohíbe por separado exigir que el inquilino pague más que la suma del depósito del 8-203(b) y la renta del primer mes para iniciar el contrato y ocupar la vivienda — así es como Maryland elimina la acumulación de último mes más depósito más cargo de entrada.

La penalidad por cobrar de más no es una simple llamada de atención. El Real Prop. 8-203(b)(3) le da al inquilino una acción para recuperar hasta tres veces la cantidad adicional cobrada más honorarios razonables de abogado, y el 8-203(b)(4) permite esa acción en cualquier momento durante el arrendamiento o dentro de los dos años después de que termine. Nuestra guía de las leyes de depósitos de seguridad de Maryland (en inglés) explica el cálculo en detalle.

En una cuenta que pague intereses, dedicada exclusivamente a depósitos de seguridad, en una sucursal ubicada dentro de Maryland. El Real Prop. 8-203(d)(1) es inusualmente detallado. La institución debe tener seguro federal según la definición del Financial Institutions Article 1-101 y debe hacer negocios en el Estado. La cuenta debe mantenerse en una sucursal ubicada dentro de Maryland. Debe estar dedicada exclusivamente a depósitos de seguridad y debe pagar intereses. El depósito debe ponerse en ella dentro de los treinta días después de que el arrendador lo recibe. Y el total de las cuentas debe ser en todo momento igual a todos los depósitos de los que el arrendador es responsable.

El Real Prop. 8-203(d)(2) ofrece la única alternativa: certificados de depósito asegurados en sucursales en Maryland de instituciones con seguro federal, o valores emitidos por el gobierno federal o por el Estado de Maryland, también por una cantidad total suficiente para cubrir cada depósito que se tenga. El arrendador que mezcla los depósitos con su dinero de operación, o que los tiene en una cuenta fuera del estado, está fuera de la ley aunque ningún inquilino se queje nunca.

De esa separación se derivan dos protecciones. Según el 8-203(d)(3)(ii), un depósito de seguridad no puede ser embargado por los acreedores ni del arrendador ni del inquilino. Y cuando se vende o se transfiere el interés del arrendador — incluso en una sindicatura (receivership) o en una quiebra — el arrendador o su patrimonio, pero no el agente administrador ni un síndico nombrado por la corte, sigue siendo responsable de mantener, retener y devolver el depósito más los intereses por todo lo que no se entregó efectivamente al nuevo dueño, junto con un estado de cuenta que muestre la cantidad y la fecha del depósito original, las tasas de interés aplicables y el nombre y la última dirección conocida del inquilino. Cualquier sucesor en los derechos del arrendador es responsable ante el inquilino según el 8-203(d)(4).

Interés simple a la tasa mayor entre el rendimiento del Tesoro a un año y el uno y medio por ciento anual. El Real Prop. 8-203(e)(1) exige que el depósito se devuelva con los intereses acumulados a la tasa diaria de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. a un año, según el primer día laborable de cada año, o el uno y medio por ciento anual, lo que sea mayor. Como la parte del Tesoro se ajusta cada enero, el interés del depósito en Maryland es una fórmula, no un número fijo, y una página o un contrato que imprime un porcentaje está imprimiendo algo con fecha de vencimiento.

Cuatro condiciones importan. El interés se acumula en intervalos mensuales desde el día en que el inquilino le entrega el depósito al arrendador, y no se capitaliza. No se debe ningún interés a menos que el arrendador haya tenido el depósito por lo menos seis meses. No se acumula interés por ningún periodo menor que un mes completo. Y el interés solo se paga sobre depósitos de cincuenta dólares o más.

Después, Maryland hace algo que casi ningún otro estado hace: le quita al arrendador el riesgo del cálculo. El Real Prop. 8-203(m) exige que el Department of Housing and Community Development mantenga en su sitio web una lista de las tasas diarias de la curva de rendimiento del Tesoro a un año según el primer día laborable de cada año, o una calculadora personalizada en la que el arrendador ingresa la fecha en que se entregó el depósito, la fecha en que terminó el arrendamiento y la cantidad. El Real Prop. 8-203(n) dispone entonces que el arrendador tiene derecho a basarse en esa lista o en esa calculadora al calcular el interés debido. Si usa la herramienta del propio Departamento, el cálculo queda protegido; si adivina, no.

Cuarenta y cinco días después del fin del arrendamiento. El Real Prop. 8-203(e)(1) exige que el arrendador devuelva el depósito junto con los intereses acumulados, menos cualquier daño retenido con derecho, dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento. No hay un plazo aparte que empiece con una dirección para reenvío; el fin del arrendamiento es lo que inicia el plazo.

Si se retiene cualquier parte, una segunda obligación corre con el mismo plazo. El Real Prop. 8-203(g)(1) exige que el arrendador envíe, por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino y dentro de los mismos cuarenta y cinco días, una lista escrita de los daños reclamados junto con una declaración detallada del costo incurrido. El Real Prop. 8-203(g)(2) es directo sobre la consecuencia de no hacerlo: el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito de seguridad por daños. No la parte disputada — cualquier parte.

Desde la ley de 2024, la declaración detallada tiene que estar respaldada. El Real Prop. 8-203(j)(1) exige que incluya documentación de respaldo que identifique los materiales o servicios proporcionados. El arrendador que todavía no ha hecho el trabajo puede cumplir con un presupuesto según el 8-203(j)(2) — pero el 8-203(k) agrega condiciones: el arrendador debe avisar al inquilino por escrito cuando las reparaciones estén terminadas, debe adjuntar una copia de la factura final y debe devolver cualquier cantidad retenida que exceda el costo real dentro de los treinta días después de terminar las reparaciones.

El inquilino que fue desalojado o que abandonó la vivienda antes del fin del arrendamiento sigue una vía distinta pero paralela. Según el 8-203(h), las obligaciones normales de cuarenta y cinco días no se aplican; en cambio, el inquilino reclama el depósito mediante un aviso por escrito enviado por correo de primera clase dentro de los cuarenta y cinco días después de ser desalojado o de abandonar la vivienda, indicando una nueva dirección, y el arrendador tiene entonces cuarenta y cinco días desde que lo recibe para enviar la lista, la declaración detallada y el saldo con intereses.

El recurso es el mismo en todos los casos, y es el número que conocen los inquilinos de Maryland. Real Prop. 8-203(e)(4): cuando el arrendador, sin una base razonable, no devuelve cualquier parte del depósito más los intereses acumulados dentro de los cuarenta y cinco días, el inquilino tiene una acción por hasta el triple de la cantidad retenida, más honorarios razonables de abogado. Nuestro formulario de detalle del depósito de seguridad de Maryland (en inglés) y nuestra carta de devolución del depósito (en inglés) están hechos para ese plazo.

Sí — y el arrendador que nunca lo mencionó pierde el derecho a retener cualquier cantidad por daños. Esta es la regla más particular de la ley de depósitos de Maryland y la que con más probabilidad se le pasa a un contrato escrito para otro estado.

El Real Prop. 8-203(f)(1)(ii) le da al inquilino el derecho a estar presente cuando el arrendador o su agente inspecciona la vivienda para determinar si hubo algún daño — con la condición de que el inquilino avise al arrendador por correo certificado de su intención de mudarse, la fecha de la mudanza y su nueva dirección. El inciso (iii) exige que ese aviso se envíe por lo menos quince días antes de la fecha de la mudanza. El inciso (iv) le devuelve entonces la responsabilidad al arrendador: al recibirlo, el arrendador notificará al inquilino por correo certificado la hora y la fecha de la inspección. El inciso (v) fija el periodo — la inspección debe hacerse dentro de los cinco días antes o los cinco días después de la fecha de mudanza que indicó el inquilino.

Después viene lo más serio. El inciso (vi) exige que se le informen estos derechos al inquilino por escrito en el momento en que paga el depósito de seguridad, y el inciso (vii) dispone que si el arrendador no cumple con ese requisito, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito de seguridad por daños. La obligación se cumple con el propio recibo del depósito: el Real Prop. 8-203.1(a) enumera las siete declaraciones que debe llevar el recibo, y el Real Prop. 8-203(c)(2) exige que el recibo esté incluido en el contrato escrito. Por eso el contrato generado escribe el recibo dentro del documento en lugar de tratarlo como un anexo.

Hay un derecho equivalente al comienzo del arrendamiento. El Real Prop. 8-203.1(a)(1) le da al inquilino el derecho a que el arrendador inspeccione la unidad en presencia del inquilino, para hacer una lista escrita de los daños que existan al comienzo del arrendamiento, si el inquilino lo pide por correo certificado dentro de los quince días de haber ocupado la vivienda. El arrendador que hace una revisión conjunta de rutina, y la documenta, está protegiendo el depósito, no cediendo nada.

El Real Prop. 8-203(i) permite que un inquilino de Maryland compre un bono de garantía (surety bond) en lugar de pagar todo o parte de un depósito de seguridad. No es una disposición pequeña — catorce párrafos — y ni una sola de las páginas de plantillas que aparecen en los resultados la menciona.

Primero, las reglas básicas: el arrendador no puede exigir que el inquilino compre un bono y no está obligado a aceptarlo. Un bono comprado en lugar de un depósito no puede exceder dos meses de renta por unidad de vivienda; un bono junto con un depósito no puede exceder dos meses de renta en total; y exceder cualquiera de los dos límites tiene el recurso ya conocido de hasta tres veces el exceso más honorarios razonables de abogado. En una venta o transferencia, el nuevo arrendador debe aceptar el bono existente y no puede exigir un depósito adicional durante el plazo vigente.

Antes de que el inquilino lo compre, la compañía garante debe informar por escrito que la prima no es reembolsable; que el bono no es un seguro para el inquilino; que protege al arrendador contra la falta de pago, el incumplimiento y los daños; que se le puede exigir al inquilino que le reembolse a la compañía garante; que el inquilino sigue siendo responsable de toda la renta no pagada, de los daños por incumplimiento y de los daños que excedan el desgaste normal; que el inquilino puede pagar los daños directamente o exigir que el arrendador use el depósito de seguridad antes de cualquier reclamo contra el bono; y que la compañía garante que no hace esas declaraciones pierde el derecho a reclamarle al inquilino.

El proceso de reclamo tiene consecuencias para ambas partes. Por lo menos diez días antes de hacer un reclamo, el arrendador debe enviar al inquilino, por correo de primera clase, una lista escrita de los daños que va a reclamar y una declaración detallada de los costos — con la misma obligación de documentación de respaldo que impone el 8-203(j). El inquilino tiene entonces diez días para disputar el reclamo por escrito, y un reclamo disputado no se puede reportar a una agencia de informes de crédito antes de que la compañía garante obtenga una sentencia. En una acción de la compañía garante, el inquilino conserva todas las defensas que tendría contra un arrendador, y solo se pueden otorgar daños en la medida en que el inquilino habría sido responsable ante el arrendador. La compañía garante que reclama sin una base razonable se expone a hasta tres veces la cantidad reclamada más honorarios. Los bonos solo los puede emitir una aseguradora admitida con licencia de la Maryland Insurance Administration.

Veinticuatro horas, por escrito — y Maryland no tenía ninguna regla antes del 1 de octubre de 2025. Esa fecha es la razón por la que las páginas que aparecen en los resultados no coinciden entre sí ni con la ley. Una les dice a los arrendadores que el estado “no da pautas específicas” pero que la buena práctica sugiere veinticuatro horas. Otra recomienda “de veinticuatro a cuarenta y ocho horas”. Otra dice que el arrendador “no tiene obligación legal de avisar”. Otra cita el Real Prop. 8-101 — una disposición sobre los recursos de quien recibe el derecho de reversión, que no tiene absolutamente nada que ver con la entrada — para afirmar que un arrendador puede entrar sin permiso.

La sección que aplica es el Real Prop. 8-221, creado por el Chapter 564 of the Acts of 2025 (Capítulo 564 de las Leyes de 2025). Permite la entrada por seis motivos: reparaciones, mantenimiento, modificaciones, renovaciones o mejoras; inspección; mostrar la unidad a compradores, acreedores hipotecarios, inquilinos o contratistas posibles o reales; asegurar la protección y la seguridad de la propiedad y de los ocupantes; completar trabajos ordenados por una entidad de gobierno; y, cuando corresponda, responder a cualquier otra solicitud escrita del inquilino.

Antes de entrar, el 8-221(b) y (c) exigen que el arrendador dé un aviso por escrito por lo menos veinticuatro horas antes de la hora prevista, indicando la fecha y la hora aproximada y el motivo específico de la entrada, y que entre solo entre las 7:00 a.m. y las 7:00 p.m., de lunes a sábado, o en otro horario que el inquilino acepte por escrito. La forma de entrega también está establecida: correo de primera clase con certificado de envío cuando se manda por lo menos veinticuatro horas antes; un aviso en papel fijado en la puerta; o, solo si el inquilino lo elige, un correo electrónico, un mensaje de texto o un portal electrónico para inquilinos al que tenga acceso, con prueba de transmisión. El inquilino puede aceptar por escrito un aviso más corto.

La entrada sin aviso solo se permite en una emergencia — la protección o conservación inminente de la propiedad, la protección y seguridad inminentes de cualquier ocupante, o la salud, la seguridad y el bienestar de otros inquilinos y del personal. Y el recurso del 8-221(d) va más allá de una sola entrada ilegal: el inquilino que demuestra una entrada que viola la sección o exigencias repetidas de entrada que no cumplen con ella puede obtener una orden judicial (injunction), una indemnización por el incumplimiento de la garantía de goce pacífico (quiet enjoyment) — la garantía que el Real Prop. 2-115 incluye en todo contrato de Maryland — o ambas cosas. El arrendador es responsable de una infracción cometida por un agente que actúa bajo sus instrucciones. Una obligación va en sentido contrario: según el 8-221(f), el inquilino que alega una infracción del código de vivienda debe darle acceso al arrendador dentro de las veinticuatro horas después de avisarle. Nuestro formulario de aviso de entrada de Maryland (en inglés) está hecho con el contenido del 8-221, y la guía de la entrada del arrendador en Maryland (en inglés) trata los casos especiales.

No hay periodo de gracia; hay un límite del cinco por ciento que se mide sobre la renta no pagada. Nada en el Title 8 le da a un inquilino de Maryland un periodo de gracia establecido por ley. La renta está atrasada cuando el contrato dice que lo está.

Lo que Maryland sí regula es el tamaño de la penalidad. El Real Prop. 8-208(d)(3)(i) convierte en disposición prohibida del contrato establecer una penalidad por el pago atrasado de la renta mayor que el cinco por ciento de la cantidad de renta no pagada que vence en el periodo de renta en el que el pago se atrasó. Lea con cuidado la base: es la renta no pagada de ese periodo, no la renta mensual completa. Al inquilino que paga a tiempo la mayor parte de la renta y deja un saldo pequeño se le puede cobrar el cinco por ciento del saldo, no del mes. Dos páginas que aparecen en los resultados dicen que el límite es el cinco por ciento de la renta mensual.

Cuando la renta se paga en cuotas semanales, el 8-208(d)(3)(ii) fija otro límite: no más de tres dólares por semana o un total de no más de doce dólares por mes.

La consecuencia de equivocarse no es solo que la cláusula no funcione. El Real Prop. 8-208(g)(1) hace que el arrendador no pueda hacer cumplir una disposición prohibida, y el 8-208(g)(2) le da al inquilino los daños reales, incluidos honorarios razonables de abogado, cuando el arrendador incluye esa disposición y entrega un contrato que la contiene, intenta hacerla cumplir o da a conocer su intención de hacerla cumplir. Lo que activa la consecuencia es entregar el contrato. Una plantilla de otro estado con un cargo por atraso del diez por ciento da lugar a una acción en el momento en que se le pide a un solicitante de Maryland que la firme. La guía de las leyes de cargos por atraso de Maryland (en inglés) explica las cuentas, y el aviso de renta atrasada de Maryland (en inglés) es el paso cortés antes del aviso legal.

Noventa días para un arrendamiento de más de un mes. El Real Prop. 8-209 fija una escala según el tipo de arrendamiento: noventa días para un plazo de más de un mes; sesenta días para un plazo de más de una semana pero no más de un mes; y para un plazo de una semana o menos, siete días cuando las partes tienen un contrato escrito y veintiún días cuando no lo tienen.

Las reglas de entrega son tan detalladas como los plazos. El aviso se debe enviar por correo de primera clase con un certificado de envío, o — solo cuando el inquilino lo haya elegido — por correo electrónico, mensaje de texto o un portal electrónico para inquilinos, de una forma que le dé al arrendador prueba de transmisión. El arrendador no puede condicionar la aceptación de una solicitud de arrendamiento a que el inquilino elija el aviso electrónico, y el Real Prop. 8-208(d)(9) convierte por su cuenta en disposición prohibida una cláusula del contrato que obligue al inquilino a aceptar el aviso electrónico de un aumento de renta. Son dos reglas que apuntan en la misma dirección, y ninguna aparece en las plantillas que salen en los resultados.

Vale la pena decir con claridad dos límites. La sección 8-209 no se aplica cuando el arrendador ya dio un aviso por escrito de su intención de terminar el arrendamiento según el 8-402(c)(2) — no se puede usar el mecanismo del aumento de renta para reiniciar una terminación. Y el 8-209(c) conserva cualquier ley u ordenanza local que exija un aviso adicional o dé una protección adicional, lo que importa en el condado de Montgomery, el condado de Prince George’s y Baltimore City. Maryland no tiene un límite estatal a la cantidad de un aumento. Nuestro formulario de aviso de aumento de renta de Maryland (en inglés) está hecho con la escala del 8-209, y la guía de las leyes de aumento de renta de Maryland (en inglés) trata las reglas locales adicionales.

El Real Prop. 8-208(c) convierte cuatro elementos en contenido obligatorio de un contrato escrito de Maryland, y el cuarto es el que nadie incluye.

Primero, una declaración de que la vivienda se pondrá a disposición en una condición que permita habitarla, con una seguridad razonable, si ese es el acuerdo — o, si no lo es, una declaración de lo que las partes sí acordaron sobre la condición. Segundo, las obligaciones específicas del arrendador y del inquilino en cuanto a calefacción, gas, electricidad, agua y reparaciones de la vivienda. Por eso la tabla de servicios públicos del formulario de arriba no es decoración: dejarla en blanco deja al contrato sin cumplir un requisito legal. Tercero, un recibo del depósito de seguridad como lo especifica el 8-203.1, que el 8-203(c)(2) exige que se incluya en el contrato escrito.

Cuarto — y este es el requisito que ninguna plantilla de Maryland de la competencia incluye — una copia de la versión más reciente de la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland (Maryland Tenants Bill of Rights) publicada por la Office of Tenant and Landlord Affairs del Department of Housing and Community Development. La propia Oficina fue creada por la Renters’ Rights and Stabilization Act de 2024, como el Title 5 del Housing and Community Development Article, y el Hous. and Cmty. Dev. 5-104(a)(1)(i) le exige elaborar el documento, mientras que el 5-104(c)(1) exige que se publique en el sitio web de la Oficina a más tardar el 1 de junio de cada año. Como se vuelve a emitir cada año, la copia que se adjunta a un contrato de Maryland se tiene que revisar cada año; la edición vigente al momento de escribir esto lleva el encabezado “Effective October 1, 2025” (vigente desde el 1 de octubre de 2025).

Recurso oficial en español, orientado al inquilino: Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland (DHCD) — documento oficial del Departamento de Vivienda de Maryland, dirigido a inquilinos, que resume sus derechos y obligaciones; la ley estatal exige que el arrendador lo adjunte a cada contrato de arrendamiento. La página de enlace está en inglés, ofrece la versión en español y es donde se publica la edición vigente. La enlazamos solo como referencia: no es asesoría legal ni significa que el Departamento respalde esta página.

Otras dos reglas de contenido la acompañan. El Real Prop. 8-208(e) exige que una cláusula de renovación automática con un periodo de renovación de más de un mes esté claramente separada de todas las demás disposiciones, con un espacio para que el inquilino la reconozca por escrito — y hace que el arrendador no la pueda hacer cumplir sin las iniciales, la firma o una marca ante testigo del inquilino. Y el Real Prop. 8-210(a) exige que el contrato indique el nombre, la dirección y el número de teléfono del arrendador o del agente autorizado, o que un letrero visible en la propiedad lo haga.

Siete que se aplican en un arrendamiento normal, más tres condicionales — y el conjunto no se parece en nada al que traen las plantillas para varios estados.

Habitabilidad y condición — 8-208(c)(1), reforzado por el 8-212. Contenido obligatorio del contrato, y desde el 1 de octubre de 2024 se suma a una garantía legal de habitabilidad que no se puede renunciar, porque el 8-208(d)(2) anula la renuncia a cualquier derecho o recurso que da la ley aplicable.

Obligaciones de servicios públicos y reparaciones — 8-208(c)(2). Calefacción, gas, electricidad, agua y reparaciones, asignadas de forma específica entre las partes.

Recibo del depósito de seguridad — 8-203(c) y 8-203.1. Siete declaraciones establecidas, dentro del contrato escrito. Omitir el recibo escrito le cuesta al arrendador veinticinco dólares según el 8-203.1(c); omitir el aviso de los derechos de inspección le cuesta al arrendador todo el derecho a retener por daños según el 8-203(f)(1)(vii).

Identificación del arrendador y del agente — 8-210(a). Nombre, dirección y número de teléfono, en el contrato o en un letrero visible.

Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland — 8-208(c)(4). La versión más reciente, adjunta.

Folleto sobre el moho y acuse de recibo — 8-220, con el Envir. 6-1702. Desde el 1 de julio de 2025, el arrendador debe entregarle a cada inquilino el folleto estatal sobre el moho en el momento en que se firma el contrato, y otra vez cuando lo pida, y debe pedir un acuse de recibo firmado. El Department of the Environment puede usar como ese folleto la guía federal “Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home”. La sección impone después obligaciones de respuesta — una evaluación del moho dentro de los quince días después de un aviso por escrito de que se detectó moho, y la remediación dentro de los cuarenta y cinco días después de la evaluación cuando sea posible, siguiendo las pautas de la industria, con comunicación a los ocupantes, ventilación adecuada y baja humedad interior durante todo el proceso. Es una obligación de folleto y de respuesta, no una obligación de “informar del moho conocido”, que es en lo que se equivoca el material de Maryland que circula.

Reducción del riesgo de plomo y el Aviso de los Derechos de los Inquilinos (Notice of Tenants’ Rights) — Environment Article 6-820, con 42 U.S.C. 4852d. Una “propiedad afectada” según el Envir. 6-801(b) es una construida antes de 1950 con por lo menos una unidad de vivienda en renta y, desde el 1 de enero de 2015, una construida antes de 1978. El propietario debe registrar la propiedad en el Department of the Environment según el 6-811, debe cumplir la norma de reducción de riesgos en cada cambio de ocupación y hacer que se verifique mediante una inspección según el 6-815, y debe entregar al inquilino el Aviso de los Derechos de los Inquilinos del Departamento más una copia del certificado de inspección verificado vigente al firmarse el contrato o al comenzar el arrendamiento, y otra vez por lo menos cada dos años, por correo certificado con acuse de recibo u otro método verificable aprobado, con documentación para el Departamento. El Real Prop. 8-215 le da al inquilino de una propiedad afectada que no cumple una liberación inmediata del contrato más gastos de mudanza de hasta dos mil quinientos dólares, con un aviso de tres días laborables; el Real Prop. 8-211.1 le da una vía de depósito de la renta en la corte (rent escrow) y presume que cualquier desalojo, terminación o aumento de renta dentro de los dos meses después del cumplimiento es una represalia y es nulo. Nuestro formulario de aviso de pintura con base de plomo de Maryland (en inglés) cubre la parte federal.

Facturación proporcional de servicios públicos (ratio utility billing) — 8-212.4, condicional. Cuando un servicio público con medidor general se distribuye entre los inquilinos con un método que no mide el consumo real, se deben entregar por escrito ocho elementos a cada posible inquilino, entre ellos copias de las dos últimas facturas de servicios públicos emitidas al arrendador, el método de distribución por servicio, la factura mensual promedio por unidad del año calendario anterior, el derecho a inspeccionar los registros del arrendador, cualquier cargo administrativo y una cita de la propia sección. Si se omiten, la cláusula del contrato que obliga al inquilino a pagar los cargos distribuidos no se puede hacer cumplir.

Aviso de costos de servicios públicos — 8-205.1, condicional. En un edificio de seis o más unidades de vivienda donde el inquilino le paga al arrendador los cargos de agua, drenaje, gas o electricidad, el contrato escrito debe decirlo y el arrendador debe entregar cada factura o, antes de cada plazo, avisar por escrito los costos totales de los servicios públicos del año anterior desglosados por tipo de servicio.

Columbia Association — 8-121, condicional. Para una propiedad del condado de Howard sujeta a los convenios de la Columbia Association, el contrato debe indicar el cargo anual incluido en la renta y cómo se calcula, describir los derechos del residente e ir acompañado de los convenios y los documentos rectores.

Maryland no exige en un contrato residencial ningún aviso sobre el radón, sobre el riesgo de inundación, sobre infestaciones, sobre el asbesto ni sobre antecedentes de metanfetamina, ni ningún aviso sobre el registro de delincuentes sexuales. Cada una de esas obligaciones viene de las leyes de otro estado, y aun así una plantilla de Maryland que aparece en los resultados incluye un aviso sobre infestaciones entre los requisitos de Maryland.

Maryland respondió esta pregunta dos veces, en dos décadas distintas, y las dos respuestas están vigentes.

La vía más antigua es el depósito de la renta en la corte (rent escrow), Real Prop. 8-211, y su estructura es lo que hace particular a Maryland: el recurso pasa por la District Court (corte de distrito). En Maryland no hay un derecho general de reparar y descontar. La sección cubre las condiciones que constituyen, o que constituirán si no se corrigen pronto, un peligro de incendio o una amenaza grave y sustancial para la vida, la salud o la seguridad, y nombra cinco: falta de calefacción, luz, electricidad o agua corriente caliente o fría, salvo cuando la causó la propia falta de pago del inquilino; falta de un sistema adecuado de eliminación de aguas negras; infestación de roedores en dos o más unidades de vivienda; un defecto estructural que represente una amenaza grave y sustancial para la seguridad física; y cualquier condición que represente un peligro para la salud o de incendio. Expresamente no cubre los defectos estéticos — la ley enumera la pintura nueva, las alfombras, los paneles, las grietas pequeñas, el linóleo o las baldosas faltantes y la falta de aire acondicionado como condiciones con una presunción, que admite prueba en contrario, de que no están cubiertas.

El inquilino avisa por correo certificado enumerando los defectos, mediante aviso real, o mediante una notificación escrita de infracción, de condena del inmueble u otro aviso de una agencia de gobierno. El arrendador tiene entonces un tiempo razonable, y el 8-211(g)(3) establece una presunción, que admite prueba en contrario, de que más de treinta días no es razonable. Después, el inquilino puede presentar una acción de depósito de la renta en la corte para pagar la renta a la corte, o alegar la condición como defensa afirmativa en la acción del arrendador por renta o posesión, o ambas cosas. El recurso depende de un aviso adecuado, de pagar a la corte la renta del contrato a menos que la corte la modifique, y de que el inquilino no haya tenido tres sentencias de posesión por renta no pagada en los doce meses anteriores — cinco en un arrendamiento semanal. La corte puede terminar el contrato, desestimar la acción, reducir la renta u ordenar al arrendador que haga las reparaciones, y puede nombrar a un administrador especial para que las haga con el dinero depositado. Si en seis meses no se hacen las reparaciones ni un esfuerzo de buena fe, la corte puede entregar el dinero depositado al inquilino. El inquilino que gana recupera honorarios de abogado, costas y gastos del litigio.

La vía más nueva es la garantía de habitabilidad establecida por ley, Real Prop. 8-212, creada por la Tenant Safety Act of 2024 (Ley de Seguridad de los Inquilinos de 2024) y vigente desde el 1 de octubre de 2024. Se considera que el arrendador que ofrece en renta una unidad de vivienda residencial, con contrato escrito o verbal, garantiza que es apta para la habitación humana. La garantía existe al comienzo del arrendamiento y continúa durante todo el plazo. Su característica más importante es el 8-212(e): el recurso por un incumplimiento no se puede condicionar a que el inquilino deposite la renta en la corte. Esa es la diferencia práctica entre las dos vías. La corte puede otorgar daños reales, reducir la renta vencida y no pagada, o terminar el contrato con la devolución de la parte no usada del depósito y gastos de mudanza, y el inquilino que gana recupera honorarios, costas y gastos; una acción de mala fe expone al inquilino a lo mismo. Las defensas son estrechas: el hogar o los invitados del inquilino causaron la condición, o al arrendador se le negó el acceso razonable y apropiado para repararla. La guía de las leyes de habitabilidad de Maryland (en inglés) explica las dos vías.

En un edificio de apartamentos de diez o más unidades, ahora sí — y el lector de las leyes codificadas todavía no se ha puesto al día. El Real Prop. 8-122 se agregó mediante el Chapter 664 of the Acts of 2026 (Capítulo 664 de las Leyes de 2026; Senate Bill 12), aprobado por el Gobernador el 26 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de junio de 2026. El día en que se verificó esta página, el propio lector de leyes de la General Assembly respondía “File Not Found” (archivo no encontrado) para la sección 8-122, porque muestra el volumen de reemplazo de 2023 con el suplemento de 2025. Aun así, la sección está vigente, y el capítulo aprobado la contiene completa.

Se aplica a las unidades residenciales en renta de edificios de apartamentos con diez o más unidades de vivienda individuales, sin incluir las unidades en propiedades inscritas en el National Register of Historic Places (Registro Nacional de Lugares Históricos) ni dos categorías de vivienda pública de Baltimore City. A partir del 1 de junio de 2026 cubre las unidades de nueva construcción, y las unidades que en cualquier momento a partir del 1 de enero de 2025 el arrendador equipó con aire acondicionado o que un contrato le obligaba a proporcionar. A partir del 1 de octubre de 2026 también cubre una unidad que pase por una renovación que incluya el reemplazo o la mejora sustancial de los sistemas eléctricos o de calefacción.

La norma se aplica cada año del 1 de junio al 30 de septiembre. Cuando el sistema no está bajo el control del inquilino, el arrendador debe mantener cada espacio habitable a no más de ochenta grados Fahrenheit, medidos a tres pies sobre el nivel del piso. Cuando sí está bajo el control del inquilino, el arrendador debe asegurarse de que funcione bien y de que pueda mantener esa temperatura. La sección tiene prioridad sobre los requisitos locales que no sean compatibles y no afecta las construcciones ni las renovaciones autorizadas antes de la fecha de vigencia.

Hay una tensión que vale la pena nombrar, porque un contrato de Maryland tiene que sostener los dos extremos: el Real Prop. 8-211(e)(2)(iv) todavía presume que la falta de aire acondicionado no es una condición para depositar la renta en la corte, mientras que el 8-122 ahora crea una obligación legal independiente para los edificios más grandes. Las dos conviven. El inquilino de un edificio de diez unidades cuyo sistema central falla en julio tiene un reclamo según el 8-122, aunque la misma falla tendría dificultades según el 8-211.

Maryland tiene tres procedimientos separados, cada uno con su propio aviso, y cada paso ocurre en la District Court. En Maryland no existe el desalojo por cuenta propia — el Real Prop. 8-216 hace ilegal dejar al inquilino fuera de la vivienda o una reducción intencional de servicios, y le da al inquilino los daños reales más honorarios de abogado y costas.

Falta de pago de la renta — Real Prop. 8-401. Antes de presentar la demanda, el 8-401(c) exige que el arrendador le dé al inquilino un aviso por escrito de su intención de demandar si el inquilino no corrige el incumplimiento dentro de diez días, en un formulario creado por el Poder Judicial de Maryland (Maryland Judiciary), enviado por correo de primera clase con certificado de envío, fijado en la puerta, o — solo si el inquilino lo eligió — por medios electrónicos con prueba de transmisión. La demanda debe indicar y afirmar la fecha en que se dio ese aviso, el inquilino puede impugnar esa afirmación, y la corte puede desestimarla si se demuestra causa suficiente. El juicio es el quinto día después de presentada la demanda. Si se debe la renta, la corte otorga la posesión y ordena que se entregue dentro de los cuatro días después del juicio, plazo que se puede extender hasta quince días con un certificado médico. Si el inquilino no cumple dentro de los siete días, la corte emite una orden de restitución (warrant of restitution). Una orden que no se pide dentro de los sesenta días siguientes a la sentencia, o que se pide y no se ejecuta dentro de sesenta días, vence y la sentencia de posesión se anula. El aviso de 10 días para pagar la renta o desocupar de Maryland (en inglés) es el formulario que lo inicia.

Incumplimiento del contrato — Real Prop. 8-402.1. Cuando el contrato permite recuperar la posesión antes del fin de un plazo determinado por un incumplimiento, el arrendador debe dar un aviso por escrito de treinta días de que el inquilino está en infracción y de que el arrendador desea recuperar la posesión — o de catorce días cuando la conducta del inquilino, o de alguien que está en la propiedad con su consentimiento, demuestra un peligro claro e inminente de daño grave a sí mismo, a otros inquilinos, al arrendador, a la propiedad o a los representantes del arrendador, o a cualquier otra persona en la propiedad. La corte otorga la posesión solo si el incumplimiento fue sustancial y justifica un desalojo. Nuestro aviso para corregir o desocupar de Maryland (en inglés) y nuestro aviso incondicional para desocupar (en inglés) cubren las dos variantes.

Inquilino que se queda después del vencimiento — Real Prop. 8-402. Después de que corre el aviso de terminación del 8-402(c), el arrendador presenta una queja por escrito a la District Court, la corte cita al inquilino para que explique sus razones y, si determina que el arrendamiento terminó y que se dio el aviso debido, otorga la restitución de la posesión. El inquilino que se queda después del vencimiento es responsable por separado de los daños reales del arrendador, y la indemnización no puede ser menor que la renta proporcional por el periodo de permanencia a la tarifa del contrato. El aviso de no renovación de Maryland (en inglés) es el formulario correspondiente.

Antes del desalojo mismo — Real Prop. 8-407. Este es el paso que más a menudo se omite. Después de que se emite la orden de restitución, el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de la fecha programada para recuperar la posesión por lo menos seis días antes, por todos estos medios: correo de primera clase con certificado de envío, un aviso fijado en la puerta principal con una fotografía con la fecha, y — cuando el arrendador los tenga — el correo electrónico o el número de celular del inquilino. El aviso debe llevar diez elementos establecidos, entre ellos el número del caso, la fecha en que se ordenó la orden, la fecha inicial programada del desalojo, la cantidad que todavía se necesita para la redención cuando esta siga disponible, una declaración de que este es el aviso final aunque el desalojo se suspenda, y la advertencia legal sobre los bienes personales con los datos del District Court Help Center (centro de ayuda de la corte de distrito). El arrendador no puede cobrar más de cinco dólares por él. Si el sheriff cree razonablemente que no se dio, debe avisar a la corte y no puede ejecutar la orden; y si la corte determina que no se dio, la corte anulará la orden de restitución. Una jurisdicción local puede aumentar los seis días a catorce o reducirlos a cuatro.

Dos cosas más se suman a toda demanda. El Real Prop. 8-406 exige que el arrendador de cualquier jurisdicción que otorga licencias para las rentas residenciales alegue y pruebe que la propiedad tiene licencia, está exenta o no tiene licencia por una de tres razones justificadas. Y el Real Prop. 8-401(h) le da al inquilino un derecho de redención: pagar todas las cantidades vencidas que determine la corte más las costas y los cargos otorgados por la corte, en efectivo, con cheque certificado o con giro postal, en cualquier momento antes de la ejecución real de la orden de desalojo, a menos que se hayan dictado tres sentencias de posesión por renta no pagada en los doce meses anteriores. La guía de las leyes de avisos de desalojo de Maryland (en inglés) explica toda la secuencia.

El Real Prop. 8-402(c) regula los arrendamientos al vencer un plazo determinado y los arrendamientos de año a año, de mes a mes y de semana a semana. El aviso por escrito del arrendador de su intención de terminar es de sesenta días antes del vencimiento de un contrato escrito por un plazo determinado de más de una semana, o de un arrendamiento de mes a mes; de noventa días antes del vencimiento del año en curso de un arrendamiento de año a año, incluido un arrendamiento de una finca de tabaco; de ciento ochenta días para los demás arrendamientos agrícolas; y, en un arrendamiento de semana a semana, de siete días con un contrato escrito o de veintiún días sin él.

Del lado del inquilino rige una regla que la mayoría de los contratos entienden al revés. El Real Prop. 8-501 dispone que ningún acuerdo escrito entre un arrendador y un inquilino puede exigir del inquilino un plazo de aviso más largo que el aviso que el arrendador debe darle al inquilino. Un contrato que exige noventa días al inquilino y se reserva sesenta para el arrendador es nulo en esa medida. Por separado, el 8-402(c)(3) permite que un inquilino fuera de Baltimore City dé un aviso verbal (by parol) de por lo menos treinta días — noventa días en un arrendamiento de año a año, ciento ochenta en un arrendamiento agrícola — que, si el arrendador lo prueba con testimonio competente, libera al arrendador de tener que dar un aviso por escrito.

Hay tres salidas anticipadas establecidas por ley. El Real Prop. 8-5A-02 permite que un inquilino o un ocupante legal que sea víctima de abuso termine su responsabilidad futura con un aviso por escrito que adjunte una orden de protección definitiva, una orden de paz definitiva o un informe de un tercero calificado firmado dentro de los sesenta días anteriores, con los datos del presunto agresor tachados; el inquilino tiene entonces treinta días para desocupar y solo debe la renta hasta el día en que desocupa, con un máximo de treinta días — siempre que el inquilino que se va antes envíe una confirmación firmada y notarizada de que desocupó. El Real Prop. 8-5A-05 exige que el arrendador cambie las cerraduras antes del cierre del siguiente día laborable después de una solicitud por escrito respaldada por una orden que califique. El Real Prop. 8-212.1 limita la responsabilidad de un miembro del servicio activo a la renta vencida en ese momento más treinta días de renta cuando recibe un cambio de asignación que califique. Y el Real Prop. 8-212.2 limita la responsabilidad a dos meses de renta cuando un médico o un psicólogo certifica, en el formulario establecido por la ley, que el inquilino ya no puede vivir en la unidad. Nuestra guía para romper un contrato en Maryland (en inglés) y nuestra guía de las leyes de terminación de contratos (en inglés) cubren cada vía.

En propiedades de tres unidades o menos, sí — y el derecho no se puede renunciar por contrato. El Real Prop. 8-119, creado por la Renters’ Rights and Stabilization Act de 2024 y vigente desde el 1 de octubre de 2024, es la mayor adición a la ley de arrendadores e inquilinos de Maryland en una década, y ni una sola plantilla de las que aparecen en los resultados lo menciona.

Se aplica a una propiedad residencial en renta ocupada por inquilinos con tres o menos unidades de vivienda individuales, y a un inquilino que la ha ocupado por lo menos seis meses y figura como arrendatario en el contrato escrito. Se excluyen trece categorías de transferencias — entre ellas una transferencia a un familiar, a una entidad de negocios de la que el dueño es propietario total, por orden de la corte, por venta por impuestos o por ejecución hipotecaria, por un fiduciario, por testamento o herencia, a un fideicomiso revocable, a un organismo de gobierno, en lugar de una ejecución hipotecaria, en una quiebra, como donación a una organización benéfica, y una transferencia hecha por una autoridad de vivienda pública.

Cuando se aplica, antes de que la propiedad se pueda ofrecer en venta al público o a un tercero — incluso mediante un anuncio — el propietario debe enviarle a cada inquilino un aviso por escrito del derecho a entregar una oferta de compra, en el formulario que prescribe el Secretario, por correo de primera clase con un certificado de envío o por un servicio de entrega con rastreo, con los términos esenciales y los plazos, y con una copia a la Office of Tenant and Landlord Affairs. El inquilino tiene treinta días para entregar una oferta. El propietario tiene cinco días para aceptar una oferta en los mismos términos o en términos mejores, o para entregar una contraoferta que explique en qué se aparta la oferta. El inquilino tiene cinco días para aceptar o rechazar una contraoferta, y el silencio equivale a un rechazo.

Después surge un derecho de preferencia (right of first refusal) aparte según el 8-119(d) cuando el propietario piensa aceptar una oferta de un tercero por lo menos un diez por ciento más baja que el precio más bajo que se le ofreció antes al inquilino, o cuando el propietario recibe una oferta de un tercero sin haber puesto la propiedad en el mercado. El inquilino tiene treinta días para igualarla. Los derechos no se pueden renunciar ni ceder, cualquier intento de renuncia es nulo, el Real Prop. 8-208(d)(12) convierte en disposición prohibida una cláusula del contrato que los renuncie o los condicione, y la sección tiene prioridad sobre la ley local en esta materia. Una infracción tiene una multa de hasta mil dólares por infracción, y el Real Prop. 8-120 exige que el Departamento publique un tablero público de datos sobre las compras hechas por inquilinos.

El Real Prop. 8-208(d) enumera trece, y una plantilla de otro estado normalmente cae en por lo menos tres. Un arrendador de Maryland no puede usar un contrato que contenga una disposición que:

• Haga que el inquilino autorice a cualquier persona a aceptar una sentencia en su contra por confesión (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato.
• Haga que el inquilino acepte renunciar a cualquier derecho o recurso que da la ley aplicable — la disposición que anula por igual la renuncia a la garantía de habitabilidad, al recurso del depósito de la renta en la corte y a las reglas del depósito.
• Establezca una penalidad por pago atrasado mayor que el cinco por ciento de la cantidad de renta no pagada que vence en el periodo de renta en el que el pago se atrasó o, en la renta semanal, mayor que tres dólares por semana o doce dólares por mes.
• Haga que el inquilino renuncie al derecho a un juicio con jurado.
• Haga que el inquilino acepte un aviso para desocupar del arrendador más corto que el que exige la ley aplicable — aunque las partes pueden acordar uno más largo.
• Autorice al arrendador a tomar posesión de la vivienda o de los bienes personales del inquilino sin un proceso legal formal, a menos que el contrato se haya terminado y los bienes hayan sido abandonados.
• Sea contraria al orden público y nula según el 8-105 — las cláusulas de exoneración, de liberación de responsabilidad (hold-harmless) y de indemnización.
• Permita que el arrendador desaloje o dé un aviso para desocupar únicamente como represalia por planear, organizar o unirse a una organización de inquilinos para negociar colectivamente.
• Exija que el inquilino acepte el aviso de un aumento de renta por entrega electrónica.
• Limite la capacidad del inquilino de pedir la ayuda de la policía o de los servicios de emergencia, o penalice al inquilino por hacerlo, o porque otra persona lo hizo.
• Exija que el inquilino pague más que el depósito de seguridad más la renta del primer mes para iniciar el contrato y ocupar la vivienda.
• Renuncie al derecho de preferencia del inquilino o lo condicione según el 8-119.
• Haga al inquilino responsable del recargo por presentación de la demanda que la District Court cobra al arrendador, excepto según lo autoriza el Courts Article 7-301(c)(5)(ii).

Detrás del séptimo punto está el Real Prop. 8-105, y vale la pena leerlo por sí solo. Cualquier disposición del contrato cuyo efecto sea indemnizar al arrendador, liberarlo de responsabilidad, o impedir o eximir al arrendador de cualquier responsabilidad ante el inquilino o ante cualquier otra persona por lesiones, pérdidas, daños o responsabilidades que surjan de la propia omisión, culpa, negligencia u otra mala conducta del arrendador en la vivienda o en sus alrededores, o en sus ascensores, escaleras, pasillos o instalaciones anexas que no estén bajo el control exclusivo del inquilino, es contraria al orden público y nula. Una aseguradora no puede reclamar la subrogación por causa de esa invalidez.

La consecuencia es donde Maryland va más allá que la mayoría de los estados. El Real Prop. 8-208(g)(1) hace que el arrendador no pueda hacer cumplir una disposición prohibida. El Real Prop. 8-208(g)(2) dispone después que cuando el arrendador incluye esa disposición — o una que el 8-105 o el 8-203 hacen inaplicable — y entrega un contrato que la contiene, o intenta hacerla cumplir, o le hace saber al inquilino su intención de hacerla cumplir, el inquilino puede recuperar cualquier daño real sufrido, incluidos honorarios razonables de abogado. Lo que activa la consecuencia es entregar el contrato, no hacerlo cumplir. Darle a un solicitante de Maryland una plantilla con una cláusula de sentencia por confesión, una renuncia al juicio con jurado o un cargo por atraso del diez por ciento es en sí mismo el hecho que da lugar a la acción.

Puede — pero la ley se inclina mucho hacia el otro lado, y eso cambia cómo se debe redactar la cláusula.

Maryland no prohíbe una cláusula por la que el inquilino pague los honorarios del arrendador. El Real Prop. 8-208(d) enumera trece disposiciones prohibidas y el traslado de honorarios no está entre ellas. Lo que prohíbe el 8-208(d)(2) es una cláusula por la que el inquilino renuncie a un derecho o recurso que da la ley aplicable — que es otra cosa.

Pero mire dónde pone la ley los honorarios. Por lo menos diez disposiciones distintas otorgan honorarios razonables de abogado al inquilino, en una sola dirección: el 8-203(b)(3) por un depósito que supera el límite; el 8-203(e)(4) y el 8-203(h)(3)(ii) por un depósito retenido indebidamente; el 8-203(i)(13) contra una compañía garante; el 8-208(g)(2) por entregar o hacer cumplir una disposición prohibida; el 8-208.1(c)(1) por represalias; el 8-211(o) en el depósito de la renta en la corte; el 8-212(j) en la garantía de habitabilidad; el 8-215(c)(1)(iii) por el plomo; el 8-216(c)(1)(ii) por dejar al inquilino fuera de la vivienda; y el 8-407(f)(2) por un aviso previo al desalojo defectuoso.

Mientras tanto, el recurso más rápido del propio arrendador no lleva honorarios. El Real Prop. 8-401(e)(2)(v) autoriza que la corte dicte sentencia por honorarios razonables de abogado en un desalojo sumario solo en un arrendamiento no residencial, y solo cuando el contrato lo autoriza. El arrendador residencial de Maryland que gana la posesión por renta no pagada no cobra honorarios en ese proceso, diga lo que diga el contrato.

Así que una cláusula de honorarios en Maryland es legal pero, en la práctica, desigual: el derecho del inquilino llega por ley sin importar el contrato, y el del arrendador llega solo fuera del procedimiento sumario. La opción de redacción que se puede defender — y la que genera la cláusula opcional del formulario de arriba — es una cláusula recíproca a favor de la parte que prevalezca que no pretende más de lo que permite la ley.

Tres disposiciones distintas limitan el dinero que puede cambiar de manos antes de que un inquilino de Maryland se mude.

Dinero de entrada — 8-208(d)(11). Un contrato no puede exigir que el inquilino pague más que la suma del depósito de seguridad del 8-203(b) y la renta del primer mes para iniciar el contrato y ocupar la vivienda. Eso es todo lo que se permite acumular.

Cargos por solicitud — 8-213. Una solicitud de arrendamiento debe contener una declaración que explique las obligaciones que asume el inquilino al firmarla y las reglas de los cargos. Cuando el arrendador cobra cualquier cargo que no sea un depósito de seguridad y supera los veinticinco dólares, el arrendador debe devolver la parte no gastada dentro de los quince días después de la ocupación, o después de que cualquiera de las partes avise por escrito que no habrá arrendamiento — o será responsable del doble de la cantidad de los cargos como daños. El arrendador solo puede quedarse con lo que realmente gastó en un informe de crédito u otro gasto de la solicitud. La sección no se aplica al arrendador que ofrece cuatro unidades o menos en un solo terreno, ni a las rentas de temporada o de condominios.

Informes de verificación reutilizables — 8-218. Maryland reconoce un informe de verificación de inquilinos reutilizable: uno preparado dentro de los treinta días anteriores por una agencia de informes de consumidores a petición y a costa del posible inquilino, y puesto a disposición del arrendador sin costo, que contiene un informe de crédito, una revisión de antecedentes penales de siete años y un historial de desalojos de siete años en cada jurisdicción donde vivió antes, la verificación de empleo e ingresos, y la dirección actual y el historial de renta. El arrendador debe decirles a los posibles inquilinos si acepta esos informes, por escrito o con un aviso visible. El arrendador que acepta uno no puede cobrarle al solicitante ni un cargo de acceso ni un cargo por solicitud, puede exigir una certificación de que nada importante ha cambiado, y puede rechazar la solicitud antes de firmar el contrato si hubo un cambio importante.

Vale la pena nombrar un cargo más, porque con frecuencia se traslada de manera ilegal. El recargo por presentación de la demanda de desalojo sumario de la District Court — limitado a cuarenta y tres dólares por caso por el Courts Article 7-301(c)(2)(i)1, y que financia el Statewide Rental Assistance Voucher Program, el Access to Counsel in Evictions Special Fund y el Rental Assistance for Community Schools Families Fund — se cobra al arrendador y no se puede otorgar ni asignar como cargo o costo contra un inquilino residencial. La única excepción, en el 7-301(c)(5)(ii), permite que una corte autorice un descuento del depósito de seguridad cuando se dictó una sentencia de posesión y el contrato lo permite expresamente. Cualquier otra cláusula que se lo traslade al inquilino es una disposición prohibida según el 8-208(d)(13).

Sí, y tiene un número. El Real Prop. 8-208.1 prohíbe que el arrendador de cualquier propiedad residencial presente o amenace con presentar una acción de posesión, aumente arbitrariamente la renta o reduzca los servicios, o termine un arrendamiento periódico, por cuatro razones enumeradas: el inquilino o su agente dio un aviso escrito o real de una queja de buena fe sobre una infracción del contrato, una infracción de la ley o una condición que sea una amenaza sustancial para la salud o la seguridad de los ocupantes, al arrendador o a una agencia pública; el inquilino presentó una demanda, testificó o participó en un juicio en el que el arrendador era parte; el inquilino participó en una organización de inquilinos; o, únicamente porque el inquilino u otra persona, incluido otro residente, pidió la ayuda de la policía o de los servicios de emergencia para la propiedad.

La represalia se puede alegar como defensa en una acción de posesión o como un reclamo afirmativo por daños ocurridos durante el arrendamiento. La corte puede dictar sentencia contra el arrendador por daños que no excedan el equivalente de tres meses de renta, más honorarios razonables de abogado y costas judiciales. La misma responsabilidad corre en sentido contrario: el inquilino cuya alegación de represalia fue de mala fe o sin justificación sustancial se expone a una sentencia de hasta tres meses de renta, honorarios y costas.

Dos límites definen la regla. El recurso depende de que el inquilino esté al corriente con la renta en el momento de la supuesta represalia — a menos que la renta se esté reteniendo según el contrato, según el 8-211 o según una ordenanza local comparable. Y nada es una represalia si ocurre más de seis meses después del acto protegido. El Real Prop. 8-208.2 agrega una prohibición paralela que cubre las represalias por darle al arrendador información sobre los riesgos de la pintura con plomo, incluidas expresamente la negativa arbitraria a renovar y cualquier forma de desalojo indirecto (constructive eviction), y el 8-206 es una disposición aparte para el condado de Montgomery.

Dos leyes de 2026 ya aprobadas entran en vigor el 1 de octubre de 2026, y las dos cambian lo que un arrendador de Maryland puede hacer antes de firmar el contrato. Ninguna es ley todavía al momento de escribir esto, y esta página se revisará en esa fecha.

Chapter 752 (Senate Bill 937), la Maryland Fair Chance Housing Act (Ley de Vivienda con Oportunidad Justa de Maryland). Modifica el Real Prop. 8-218 y agrega un nuevo subtítulo a partir del Real Prop. 8-2A-01. El arrendador que administra o es dueño de cinco o más unidades residenciales en renta en el Estado no puede exigir que un posible inquilino se someta a una prueba de drogas o alcohol, ni pedir su consentimiento para divulgar información de un programa de tratamiento por consumo de sustancias. Antes de aceptar un cargo por solicitud, el arrendador debe dar un aviso por escrito sobre el uso de los antecedentes penales en las decisiones de arrendamiento. Antes de hacer una oferta condicional, el arrendador no puede pedirle al inquilino que revele sus antecedentes penales ni hacer ninguna averiguación sobre ellos, con excepciones estrechas para ciertas condenas graves y requisitos de registro. Se exige una evaluación individual, el inquilino puede presentar pruebas de inexactitud, rehabilitación y factores atenuantes, y una infracción tiene una multa civil de hasta quinientos dólares.

Chapter 772 (House Bill 315). Agrega el Real Prop. 8-208.4 y modifica las disposiciones de vivienda justa del State Government Article. El arrendador que usa una verificación financiera no puede negarse a rentar por un puntaje de crédito o un historial de crédito desfavorable cuando el inquilino usa un subsidio de vivienda basado en los ingresos, aunque el arrendador puede verificar la capacidad de pagar la parte que le corresponde al inquilino y puede basarse en referencias y en el historial de renta. Las infracciones son prácticas de vivienda discriminatorias que hace cumplir la Maryland Commission on Civil Rights (Comisión de Derechos Civiles de Maryland). La ley también exige que los arrendadores ofrezcan a los inquilinos la opción de que su historial de pagos de renta puntuales se reporte a las agencias de informes de consumidores.

Dos proyectos de ley muy comentados como nueva ley de Maryland no se aprobaron, y una página que los presentara como ley estaría equivocada. La House Bill 80, que habría exigido un aviso detallado por escrito de cada cargo al inquilino, se aprobó en la Cámara y murió en el Senate Judicial Proceedings Committee. La House Bill 774, que habría autorizado a los condados a adoptar por ley local reglas de desalojo por causa justa, se aprobó en la Cámara y se quedó en el Senate Rules. Por separado, la Senate Bill 130 y la House Bill 220 sobre la medición individual del agua (water submetering) en edificios de apartamentos y parques de casas móviles entran en vigor el 1 de octubre de 2026, y la obligación de aire acondicionado del 8-122 se extiende a las unidades renovadas en la misma fecha.

• Cobrar dos meses de renta como depósito de seguridad. El límite es de un mes desde el 1 de octubre de 2024 según el 8-203(b)(1), y el exceso cuesta hasta tres veces lo que se cobró de más.
• Tratar la renta del último mes pagada por adelantado, o un depósito reembolsable por mascota, como algo distinto de un depósito. La sección 8-203(a)(3) incluye los dos, y los dos cuentan dentro del límite de un mes.
• Sumar un cargo de entrada al depósito y a la renta del primer mes. La sección 8-208(d)(11) prohíbe exigir más que esos dos para iniciar el contrato.
• Guardar el depósito en la cuenta de operación, o fuera del estado. La sección 8-203(d) exige una cuenta que pague intereses, dedicada exclusivamente a depósitos, en una sucursal en Maryland, con el dinero depositado dentro de treinta días.
• Imprimir una tasa de interés del depósito en el contrato. La tasa es la mayor entre el rendimiento del Tesoro a un año y el uno y medio por ciento, y se ajusta cada enero; use la calculadora del Department of Housing and Community Development, en la que el 8-203(n) le permite basarse.
• Enviar la lista detallada sin documentación. La sección 8-203(j) exige documentación de respaldo que identifique los materiales o servicios, y el 8-203(k) exige la factura final y un reembolso en treinta días cuando se usó un presupuesto.
• No cumplir los cuarenta y cinco días. La sección 8-203(g)(2) hace perder el derecho a retener cualquier cantidad, y el 8-203(e)(4) agrega daños triples más honorarios.
• No informar nunca al inquilino del derecho a la inspección de salida. La sección 8-203(f)(1)(vii) hace perder todo derecho a descontar, y el aviso va en el recibo del depósito, dentro del contrato.
• Dejar fuera del contrato la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland. La sección 8-208(c)(4) convierte la versión vigente en contenido obligatorio del contrato, y se vuelve a emitir cada junio.
• Dejar la asignación de servicios públicos en un anexo o en un acuerdo verbal. La sección 8-208(c)(2) convierte la asignación de calefacción, gas, electricidad, agua y reparaciones en un término obligatorio del contrato.
• Fijar un cargo por atraso del cinco por ciento sobre la renta mensual. El límite del 8-208(d)(3) es el cinco por ciento de la renta no pagada de ese periodo de renta.
• Suponer que Maryland no tiene regla de entrada. Desde el 1 de octubre de 2025, el 8-221 exige un aviso por escrito de veinticuatro horas que indique el motivo, y limita la entrada al horario de 7 a.m. a 7 p.m., de lunes a sábado.
• Dar un aviso de treinta días para terminar un arrendamiento de mes a mes. La sección 8-402(c)(2)(i) exige sesenta.
• Dar un aviso de treinta días de un aumento de renta. La sección 8-209 exige noventa para un arrendamiento de más de un mes.
• Exigir al inquilino más aviso del que da el arrendador. La sección 8-501 lo anula en la medida del exceso.
• Demandar por renta no pagada sin el aviso de diez días. La sección 8-401(c) lo convierte en un requisito previo y exige que la demanda afirme la fecha en que se dio.
• Omitir el aviso de seis días antes del desalojo. La sección 8-407 hace que la corte anule la orden de restitución.
• Olvidar alegar la licencia de renta. La sección 8-406 lo exige en cualquier jurisdicción que otorga licencias, y se debe probar en el juicio.
• Copiar una cláusula de sentencia por confesión o de renuncia al jurado de un formulario de otro estado. Las dos están prohibidas por el 8-208(d), y el simple hecho de entregar el contrato activa el 8-208(g)(2).
• Trasladar al inquilino el recargo por presentación de la demanda de desalojo. El Courts Article 7-301(c)(5)(i) lo prohíbe fuera de la estrecha excepción del descuento del depósito.
• Entregar un contrato sin el folleto sobre el moho. La sección 8-220 lo exige al firmar, con un acuse de recibo solicitado.
• Rentar una propiedad anterior a 1978 sin el Aviso de los Derechos de los Inquilinos y el certificado de inspección. El Environment Article 6-820 exige los dos al comenzar el arrendamiento y cada dos años después.
• Escribir una cláusula que renuncie al derecho de preferencia del inquilino. Está prohibida por el 8-208(d)(12) y es nula según el 8-119(f).
• Cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos para obligar al inquilino a irse. La sección 8-216 hace ilegales las dos cosas y le da al inquilino los daños reales más honorarios.

Un contrato bien redactado decide quién gana una disputa; la verificación decide si habrá una. Los recursos de Maryland ponen dinero real en juego — daños triples por un depósito mal manejado, tres meses de renta por represalias, daños reales y honorarios en el momento en que se entrega una cláusula prohibida — y varios dependen del propio cumplimiento del arrendador mucho antes de llegar a la conducta del inquilino. Los ingresos verificables, un historial de pagos limpio y la ausencia de demandas de desalojo anteriores siguen siendo los mejores indicadores de un arrendamiento sin problemas. Maryland también regula la etapa de verificación: el 8-213 limita lo que se puede conservar de un cargo por solicitud, y el 8-218 prohíbe cobrar cualquier cargo por solicitud cuando el arrendador acepta un informe de verificación reutilizable. Nuestro informe de verificación de inquilinos incluye crédito, demandas de desalojo presentadas, antecedentes penales y verificación de empleo cuando esté disponible. Verifique primero, formalice el arrendamiento con este contrato, y lea la guía de las leyes de verificación de inquilinos de Maryland (en inglés) y la guía de mascotas y animales de asistencia de Maryland (en inglés) antes de redactar una cláusula de mascotas.

Publicado por Tenant Screening Background Check

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