Contrato de arrendamiento residencial de Florida gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Florida gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Florida configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la Parte II del Capítulo 83 de los Florida Statutes (Fla. Stat. ch. 83, Part II) tal como está vigente hoy — aviso de 24 horas para entrar a reparar, la rendición de cuentas del depósito en 15 / 30 días y el aviso de riesgo de inundación de 2025.
Un contrato de arrendamiento residencial de Florida — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que fija el plazo, la renta y el depósito de una unidad de vivienda que se rige por la Parte II del Capítulo 83 de los Florida Statutes (Estatutos de Florida), la Florida Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Florida). La ley de Florida completa mucho de lo que el contrato no dice — y, lo que es más importante, prevalece sobre cualquier cosa que el contrato diga en contra de ella. Un arrendador de Florida puede cobrar cualquier monto de depósito de seguridad, porque el estado no fija un límite, pero debe indicar cómo se guarda el depósito y debe cumplir un plazo doble para rendir cuentas: quince días para devolverlo completo o treinta días para enviar por correo certificado un aviso de su intención de hacer un reclamo. Entrar para hacer reparaciones requiere un aviso de veinticuatro horas, no de doce. Un arrendamiento de mes a mes ahora termina con un aviso de treinta días, no de quince. Y desde 2025 un contrato con un plazo de un año o más requiere un documento separado de aviso de riesgo de inundación. El generador de abajo crea un contrato que refleja cada una de esas reglas tal como están vigentes hoy.
Reglas de arrendamiento de Florida de un vistazo
Límite del depósito de seguridad
Ninguno
Rendición de cuentas del depósito
15 / 30 días
Aviso para entrar a reparar
24 horas
Aviso de mes a mes
30 días
Tres reglas que la mayoría de las plantillas de contrato de Florida todavía tienen mal
Florida modificó su ley de arrendadores e inquilinos más de una vez en los últimos años, y gran parte de las plantillas gratuitas de contrato que circulan en internet se escribieron antes de esos cambios. Tres errores se repiten constantemente. Primero, la entrada para reparar — las plantillas imprimen doce horas; el Fla. Stat. 83.53(2) exige por lo menos veinticuatro horas y limita la entrada al horario entre las 7:30 a. m. y las 8:00 p. m. Segundo, la terminación de mes a mes — las plantillas imprimen quince días; el Fla. Stat. 83.57(3) exige treinta días antes del final de un periodo mensual. Tercero, los cargos por pago atrasado — las plantillas citan el Fla. Stat. 83.808, que forma parte de la ley de instalaciones de autoalmacenaje y no tiene nada que ver con los arrendamientos residenciales; Florida no tiene ninguna ley de cargos por pago atrasado para vivienda. Un contrato que repite estos errores no solo está desactualizado; un arrendador que se basa en un aviso de entrada de doce horas entra sin un aviso legal.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Florida?
1. Nombre a las partes y la dirección para avisos
Anote como inquilino a cada adulto que vivirá en la unidad, y nombre al arrendador o a la persona autorizada para recibir avisos y requerimientos en nombre del arrendador, con una dirección física. El Fla. Stat. 83.50 exige ese aviso por escrito, y todos los avisos legales del arrendamiento se envían a esa dirección.
2. Describa la propiedad y elija el plazo
Escriba la dirección completa, incluido el número de unidad, el condado y el tipo de propiedad. El tipo de propiedad importa legalmente: una casa unifamiliar o un dúplex permite a las partes trasladar deberes de mantenimiento que no se pueden trasladar en un edificio de apartamentos. Después elija un plazo fijo o un arrendamiento de mes a mes.
3. Fije la renta, el día de pago y cualquier cargo por pago atrasado
La renta se paga al inicio de cada periodo de pago salvo que el contrato diga otra cosa, y Florida no da un periodo de gracia legal. Si usted quiere un periodo de gracia o un cargo por pago atrasado, el contrato debe crearlo, porque la ley no lo hará.
4. Fije el depósito e indique cómo se guarda
Escriba el monto del depósito y después elija uno de los tres métodos legales para guardarlo según el Fla. Stat. 83.49(1): una cuenta separada que no genera intereses, una cuenta separada que genera intereses o una fianza de garantía (surety bond). Nombre la institución depositaria. No es un texto de relleno opcional; el aviso es un deber legal.
5. Asigne cada servicio
Asigne la electricidad, el gas, el agua, el drenaje, la basura, el internet y el cuidado del jardín al inquilino, al arrendador o a ambos. El Fla. Stat. 83.51(4) permite que el contrato ponga a cargo del inquilino la recolección de basura, el agua, el combustible y los servicios, pero solo si el contrato realmente lo dice.
6. Marque los avisos que Florida realmente exige
El aviso de radón y la identificación del arrendador son obligatorios en todo contrato de Florida. La pintura con base de plomo es un requisito federal para viviendas anteriores a 1978. El riesgo de inundación aplica a cualquier contrato de un año o más y se debe entregar como un documento separado, no como una cláusula escondida dentro del contrato.
7. Genere, firme y entregue
Descargue el PDF de varias páginas y pida a ambas partes que lo firmen. Florida no exige testigos ni notario para un contrato de arrendamiento. Entregue al inquilino una copia firmada por todos, entregue por separado el aviso de inundación y envíe el aviso de cómo se guarda el depósito dentro de los treinta días siguientes a recibir el dinero.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Florida
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Florida como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios y cada aviso que marque. El contrato generado cita la ley de Florida que aplica en cada punto, para que las partes puedan ver qué términos vienen del contrato y cuáles vienen del Capítulo 83. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves a cualquier persona, haga una buena verificación de inquilinos — el contrato rige la relación, pero la verificación decide si usted quiere esa relación. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Florida (en inglés), para que la rendición de cuentas del depósito al final del arrendamiento se apoye en un estado documentado y no en la memoria.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Florida
1. Partes (Parties)
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
4. Renta (Rent)
5. Depósito de seguridad (Security Deposit) — Florida no fija un límite
6. Servicios públicos y servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Cada selección de abajo se escribe en el contrato generado.
7. Avisos de Florida (Florida Disclosures)
Los dos primeros son obligatorios en todo contrato de arrendamiento residencial de Florida. La pintura con base de plomo es federal. El riesgo de inundación es obligatorio para cualquier plazo de un año o más y también se debe entregar como un documento separado.
8. Otras disposiciones (Other Provisions)
¿Qué tipos de contrato de arrendamiento hay en Florida?
Florida reconoce varios tipos distintos de arreglos de renta, y el tipo determina las reglas de aviso para terminarlos. Un contrato de plazo fijo dura un periodo indicado, casi siempre doce meses, y termina por sí solo — aunque el Fla. Stat. 83.575 permite que el contrato exija un aviso previo sobre si el arrendamiento continuará. Un arrendamiento de mes a mes no tiene fecha de fin y se renueva cada periodo hasta que cualquiera de las partes da un aviso de treinta días. Según el Fla. Stat. 83.46(2), cuando un contrato no indica una duración, la duración se determina por el periodo por el que se paga la renta: la renta semanal crea un arrendamiento de semana a semana, la renta mensual un arrendamiento de mes a mes y la renta anual un arrendamiento de año a año. Esa regla supletoria es la razón por la que un acuerdo verbal de pagar renta mensual es un arrendamiento de mes a mes por disposición de la ley, aunque nadie haya escrito nada.
Además de esos dos tipos básicos, un contrato de renta de cuarto o de compañeros de vivienda cubre a un inquilino que renta un solo cuarto en una vivienda ocupada; un subarrendamiento pasa el interés de un inquilino a un subinquilino, pero el inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador, y solo se permite cuando el contrato lo autoriza; y un contrato de renta con opción a compra (lease-to-own o lease-option) agrega un derecho de compra a un arrendamiento y se debe redactar con un abogado, porque los términos de compra quedan fuera del Capítulo 83. Dos categorías quedan completamente fuera de este formulario. Una renta vacacional o transitoria de corta duración se rige por el Capítulo 509 y no por la Parte II del Capítulo 83, y un contrato comercial se rige por la Parte I del Capítulo 83, que da a un inquilino comercial muchas menos protecciones legales que a uno residencial. No use un contrato residencial para un local comercial ni para una renta vacacional de corto plazo.
Hay un detalle propio de Florida que merece atención: una unidad dentro de un condominio o de una asociación de propietarios (HOA) puede estar sujeta a la aprobación de la asociación, a cuotas de verificación y a reglas que obligan al inquilino por separado del contrato. Los Capítulos 718 y 719 permiten que las asociaciones exijan aprobar un contrato de arrendamiento y, en muchas comunidades, que cobren una cuota de transferencia o de verificación. Un arrendador que firma un contrato antes de que la asociación apruebe al inquilino se arriesga a tener que deshacerlo. Revise la declaración y las reglas de la asociación antes de firmar el contrato, y adjunte las reglas de la asociación como anexo para que el inquilino las conozca.
¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento de Florida?
Como mínimo, un contrato de arrendamiento residencial de Florida debe identificar a las partes y la propiedad, indicar el plazo, indicar la renta y cuándo vence, indicar el depósito y cómo se guarda, asignar los servicios y el mantenimiento, e incluir los avisos obligatorios. Florida no fija un formulario oficial de contrato, así que la ley funciona dando reglas supletorias y anulando las disposiciones que la contradicen. Eso hace que la pregunta de redacción sea menos “qué debe decir el contrato” y más “qué dirá la ley si el contrato no dice nada, y puede el contrato cambiarlo”.
Algunos términos el contrato los puede fijar libremente: el monto del depósito, el cargo por pago atrasado y cualquier periodo de gracia, si se permiten mascotas, si el inquilino tiene seguro del inquilino y cómo se reparten los servicios. Otros términos el contrato solo los puede fijar dentro de ciertos límites: el aviso al final del contrato debe ser de entre treinta y sesenta días según el Fla. Stat. 83.575, y un cargo por terminación anticipada según el Fla. Stat. 83.595(2)(a) no puede pasar de dos meses de renta ni exigir más de sesenta días de aviso, y solo se puede hacer cumplir si ambas partes firmaron un anexo separado que elige ese recurso. Y algunos términos el contrato no los puede fijar en absoluto: no puede renunciar al aviso de veinticuatro horas para entrar a reparar, no puede renunciar a los plazos para rendir cuentas del depósito, no puede renunciar al derecho del inquilino a los honorarios de abogado y no puede renunciar a ningún otro derecho o recurso creado por la Parte II del Capítulo 83. El Fla. Stat. 83.47 hace nula esa disposición y permite que la parte afectada recupere los daños reales por haberla incluido.
¿Qué avisos exige realmente Florida?
Florida exige cuatro avisos relacionados con el contrato, y uno de ellos es federal. La lista es mucho más corta de lo que sugieren la mayoría de las plantillas, y las plantillas que la inflan con avisos al estilo de California también suelen omitir los dos que Florida sí exige.
Gas radón — Fla. Stat. 404.056(5). Todo contrato de renta residencial en Florida debe llevar un aviso sobre el radón, y la ley fija el texto. Por lo menos un documento firmado al momento de firmar el contrato de renta, o antes, debe decir: “RADON GAS: Radon is a naturally occurring radioactive gas that, when it has accumulated in a building in sufficient quantities, may present health risks to persons who are exposed to it over time. Levels of radon that exceed federal and state guidelines have been found in buildings in Florida. Additional information regarding radon and radon testing may be obtained from your county health department.” (GAS RADÓN: El radón es un gas radiactivo natural que, cuando se ha acumulado en un edificio en cantidades suficientes, puede representar riesgos para la salud de las personas expuestas a él con el tiempo. Se han encontrado en edificios de Florida niveles de radón que exceden las pautas federales y estatales. Puede obtener información adicional sobre el radón y las pruebas de radón en el departamento de salud de su condado.) Se exceptúa la ocupación transitoria de cuarenta y cinco días o menos. Este es el aviso que más a menudo falta en las plantillas genéricas, y es el que Florida exige por su nombre.
Identificación del arrendador — Fla. Stat. 83.50. El arrendador debe informar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del arrendador o de la persona autorizada para recibir avisos y requerimientos en nombre del arrenda