Contrato de arrendamiento residencial de Georgia gratis: PDF bilingüe

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Contrato de arrendamiento de Georgia gratis: PDF bilingüe (español e inglés)

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Un contrato de arrendamiento residencial de Georgia configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme al O.C.G.A. Title 44, Chapter 7 (Código Oficial de Georgia Anotado), modificado por la Safe at Home Act (ley Hogar Seguro) — el depósito máximo de dos meses, la lista de daños de entrada que Georgia exige antes de que se entregue el depósito, y la devolución en 30 días respaldada por daños triples.

Georgia O.C.G.A. 44-7-1 Máximo de 2 meses PDF gratis Edición 2026

Un contrato de arrendamiento residencial de Georgia — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por el O.C.G.A. Title 44, Chapter 7, que empieza en el 44-7-1. Georgia nunca adoptó la ley uniforme de arrendadores e inquilinos residenciales (uniform residential landlord and tenant act), así que su capítulo es corto, antiguo en algunas partes y muy específico en otras — y en 2024 cambió más de lo que había cambiado en décadas. La Safe at Home Act, House Bill 404, entró en vigor el 1 de julio de 2024 y aplica a los contratos celebrados o renovados en esa fecha o después. Limitó el depósito de seguridad a dos meses de renta en una sección totalmente nueva, la 44-7-30.1; dispuso que todo contrato residencial incluye una disposición de que la propiedad es apta para ser habitada por personas según la 44-7-13; agregó el aire acondicionado (cooling) a los servicios que el arrendador no puede cortar durante un desalojo según la 44-7-14.1; y creó un aviso para desocupar o pagar de tres días laborables en la 44-7-50. Dos reglas más antiguas todavía sorprenden a más arrendadores de Georgia que todo eso: la lista escrita de los daños que ya existen que la 44-7-33 exige antes de que se pueda entregar un depósito, y la exención para diez unidades o menos de la 44-7-36, que desactiva cuatro secciones del código para los propietarios pequeños, pero no las dos que más importan.

Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Georgia como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluidas la asignación de servicios, la forma de guardar el depósito y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección de Georgia que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — el contrato rige la relación, y la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Georgia (en inglés), que es el documento que el O.C.G.A. 44-7-33 realmente exige y no solo recomienda.

Georgia reconoce la variedad usual de arreglos residenciales, pero los clasifica de forma distinta a la mayoría de los estados. Un contrato de plazo fijo dura un periodo indicado y vence por sus propios términos. Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) es como Georgia llama al arreglo sin fecha de terminación que la mayoría de la gente describe como de mes a mes, y según el O.C.G.A. 44-7-6 la ley interpreta exactamente así cualquier arrendamiento sin un momento de terminación indicado. Un arrendamiento por tolerancia (tenancy at sufferance) surge cuando un inquilino se queda después de que terminó su derecho a la posesión. También hay acuerdos de renta de cuarto y entre compañeros de vivienda, subarrendamientos y arreglos de renta con opción a compra (lease-to-own) que agregan una opción de compra.

La clasificación importa más en Georgia que en otros lugares por el O.C.G.A. 44-7-1. La relación de arrendador e inquilino se crea cuando el propietario le concede a otra persona el derecho simplemente a poseer y disfrutar del inmueble; ningún derecho real sale del arrendador, y el inquilino tiene solo un usufructo, que no puede transmitirse salvo con el consentimiento del arrendador y que no está sujeto a embargo ni venta. La subsección (b) generaliza el punto: toda renta o arrendamiento de un inmueble por un periodo de menos de cinco años transmite solo el derecho a poseer y disfrutar, sin transmitir ningún derecho real, a menos que el contrato diga lo contrario. Por eso un inquilino residencial de Georgia no puede simplemente ceder el contrato, y por eso una cláusula de subarrendamiento en un contrato de Georgia confirma la posición de la ley en lugar de crear una restricción.

Dos categorías quedan fuera de este formulario. Un contrato comercial no está cubierto por las disposiciones residenciales del Chapter 7, incluido el artículo sobre depósitos de seguridad, y la disposición de habitabilidad de la Safe at Home Act aplica solo a la propiedad usada como vivienda. Y según el O.C.G.A. 44-7-2(a), un contrato que crea la relación de arrendador e inquilino por un plazo que no pase de un año puede ser verbal — un contrato verbal de Georgia de un año o menos es válido. Aun así se prefiere mucho un contrato escrito, y en Georgia importa más que en la mayoría de los estados, porque el mínimo que fija la ley es escaso y varios términos importantes existen solo si el contrato los crea.

Cuatro cosas, vigentes desde el 1 de julio de 2024, y solo para los contratos celebrados o renovados en esa fecha o después. La House Bill 404 de la sesión 2023 a 2024, publicada como 2024 Georgia Laws 392, es tan corta que se lee en cinco minutos, y su propia sección final limita su alcance a los contratos celebrados o renovados en esa fecha o después. Un contrato firmado en 2023 y nunca renovado no lleva las nuevas disposiciones en absoluto.

La sección 2 reescribió el O.C.G.A. 44-7-13. La subsección (a) mantiene la obligación antigua: el arrendador mantendrá la propiedad en buen estado y es responsable por las mejoras sustanciales que se hagan en la propiedad con su consentimiento. La nueva subsección (b) agrega que cualquier contrato, arrendamiento, licencia o acuerdo similar, verbal o escrito, para el uso o la renta de un inmueble como vivienda se considera que incluye una disposición de que la propiedad es apta para ser habitada por personas. Georgia no había tenido una norma legal expresa de habitabilidad; ahora tiene una, que se lee en todo contrato residencial la escriba alguien o no.

La sección 3 reescribió la definición del O.C.G.A. 44-7-14.1(a) para que “servicios” (utilities) signifique el servicio de aire acondicionado (cooling), calefacción, luz y agua. La definición anterior cubría calefacción, luz y agua. Esa sola palabra agregada importa en un estado con los veranos de Georgia, porque la subsección (b) declara ilegal que un arrendador, a sabiendas y de forma intencional, suspenda el suministro de servicios a un inquilino hasta después de la resolución final de un juicio de desalojo (dispossessory).

La sección 4 creó el O.C.G.A. 44-7-30.1 en una sola oración: ningún arrendador exigirá ni recibirá un depósito de seguridad por una cantidad mayor al equivalente de dos meses de renta. Georgia no tenía ningún tope antes. Vale la pena saberlo, porque se repite en lo que se publica: el proyecto de ley como se presentó fijaba el tope en tres meses y habría permitido que un inquilino renunciara a la disposición de habitabilidad en un contrato de más de cinco años. Ninguna de las dos cosas sobrevivió en la ley aprobada.

La sección 5 reescribió el O.C.G.A. 44-7-50, y agregó el aviso de tres días laborables que se explica más abajo y la regla de entrega de la subsección (d). También vale la pena dejar constancia, por exactitud: el proyecto presentado contenía un sistema de desalojo acelerado por actividad delictiva que modificaba la 44-7-53 y la 44-7-55. Eso se eliminó antes de aprobarse, así que los resúmenes que describen que Georgia aprobó en 2024 desalojos acelerados por actividad delictiva están describiendo un proyecto, no una ley. Y una nota de fechas que confunde a una cantidad sorprendente de comentarios publicados: la ley es la Safe at Home Act de 2024, no de 2025.

No más de dos meses de renta. El O.C.G.A. 44-7-30.1 dispone que ningún arrendador exigirá ni recibirá un depósito de seguridad por una cantidad mayor al equivalente de dos meses de renta. La sección no tiene ninguna excepción por mascotas, por un mal historial de crédito ni por un arreglo con un codeudor.

Lo que cuenta para el tope lo fijan las definiciones del O.C.G.A. 44-7-30. Un depósito de seguridad es el dinero o cualquier otra forma de garantía que un inquilino le da a un arrendador y que el arrendador guarda a nombre del inquilino según un contrato de renta residencial, e incluye expresamente los depósitos por daños, los depósitos de renta adelantada y los depósitos por mascota. Excluye los cargos no reembolsables — el dinero que las partes acordaron que no se reembolsaría — y el dinero aplicado a la renta o al reembolso de servicios que se le dan al inquilino. Así que un depósito por mascota queda dentro del tope, y un cargo solo queda fuera si el contrato realmente dice que es no reembolsable. Llamar a algo cargo en una conversación no lo cambia de lugar.

La sección del tope no fija ningún recurso propio, y vale la pena decirlo con claridad en lugar de inventarlo. Algunas publicaciones afirman que cualquier excedente es reembolsable automáticamente o que automáticamente no se puede cobrar; la ley no dice ninguna de las dos cosas. Lo que sí dice la ley es que exigir o recibir un depósito por encima del tope está prohibido, y que el depósito sigue sujeto al resto del artículo — la cuenta de depósito en garantía, las listas, la liquidación de treinta días y el O.C.G.A. 44-7-35. Nuestra guía de las leyes de depósitos de seguridad de Georgia (en inglés) explica la relación con más detalle.

Sí, y es la regla que más se pasa por alto en la ley de arrendadores e inquilinos de Georgia. El O.C.G.A. 44-7-33(a) dispone que antes de entregar un depósito de seguridad, al inquilino se le presentará una lista completa de cualquier daño que ya exista en la propiedad, que será para que el inquilino la conserve permanentemente.

De esa oración salen cuatro cosas, y las plantillas de contratos no incluyen ninguna. La lista va antes del dinero, no en algún momento de la semana de la mudanza. Pertenece al inquilino de forma permanente, así que el arrendador que se queda con la única copia no ha cumplido. El inquilino tiene un derecho expreso a inspeccionar la propiedad para comprobar que la lista es exacta antes de ocuparla. Y ambas partes la firman, con lo que la lista firmada es prueba concluyente de su exactitud — aunque nunca es concluyente en cuanto a los defectos ocultos, que es la protección del inquilino contra un defecto que ninguna revisión revelaría. El inquilino que se niega a firmar debe indicar específicamente por escrito los puntos con los que no está de acuerdo, y firmar esa declaración de desacuerdo.

En el otro extremo del arrendamiento, el O.C.G.A. 44-7-33(b)(1) le da al arrendador tres días laborables después de la terminación y la desocupación, o de la entrega y aceptación, lo que ocurra primero, para inspeccionar y preparar una lista completa de cualquier daño que sea la base de un cobro contra el depósito, con un valor estimado en dólares para cada punto. Si lo pide, el inquilino tiene derecho a inspeccionar la propiedad y esa lista dentro de cinco días laborables. Si el inquilino desocupa sin avisar al arrendador, la subsección (b)(2) permite que el arrendador prepare y firme la lista dentro de un tiempo razonable después de descubrir que la propiedad está desocupada.

Luego viene la parte que perjudica a los inquilinos, y que casi no se ve en lo que se publica. Según el O.C.G.A. 44-7-33(c), el inquilino que está presente en la inspección de salida y firma la lista final de daños, o que no expresa un desacuerdo específico, no tiene derecho a recuperar el depósito de seguridad ni ningún otro daño según el O.C.G.A. 44-7-35 — siempre que las listas contengan un aviso por escrito de la obligación del inquilino de firmar o de expresar su desacuerdo. El inquilino que no inspeccionó, no estuvo presente y no pidió una copia de la lista final conserva el derecho a disputar. Así que la ventaja del inquilino en Georgia depende de una firma o de un desacuerdo por escrito, y la capacidad del arrendador de apoyarse en cualquiera de los dos depende de haber puesto la advertencia en el formulario. Prepare ambas listas con nuestra lista de entrada y salida de Georgia (en inglés).

En una cuenta de depósito en garantía (escrow) exclusiva, o con una fianza de garantía — y al inquilino se le debe decir por escrito en qué banco. El O.C.G.A. 44-7-31 exige que el depósito de seguridad que guarda un arrendador o su agente se deposite en una cuenta de depósito en garantía establecida solo para ese fin en un banco o una institución de préstamos regulada por el estado o por una agencia del gobierno de Estados Unidos. El depósito se guarda en fideicomiso para el inquilino. Y la sección termina con una obligación que la mayoría de los contratos omite por completo: a los inquilinos se les informará por escrito de la ubicación de esa cuenta de depósito en garantía.

El O.C.G.A. 44-7-32 ofrece la alternativa. En lugar de la cuenta de depósito en garantía, el arrendador puede presentar y mantener una fianza de garantía (surety bond) vigente ante el secretario de la corte superior del condado donde está la unidad de vivienda, por la cantidad total de los depósitos que guarda o cincuenta mil dólares, lo que sea menor. La fianza la otorga el arrendador como obligado principal con una compañía de fianzas con licencia, está condicionada a que cumpla fielmente con el O.C.G.A. 44-7-34 y a que devuelva los depósitos en caso de quiebra o de ejecución hipotecaria, y beneficia a cualquier inquilino perjudicado por una violación. Una compañía de fianzas puede retirarse con un aviso por escrito de treinta días al secretario, sin quedar liberada de la responsabilidad ya generada.

La elección entre cuenta de depósito en garantía y fianza es realmente una de dos. El arrendador que no hace ninguna de las dos no tiene, según el O.C.G.A. 44-7-35(a), ningún derecho a retener ninguna parte del depósito — un resultado más duro que pagar daños, porque cierra la discusión antes de que empiece.

Treinta días después de obtener la posesión. El O.C.G.A. 44-7-34(a) exige que el arrendador, dentro de los treinta días después de obtener la posesión de la propiedad según lo dispuesto en el O.C.G.A. 44-7-33(b), le devuelva al inquilino el depósito de seguridad completo. El plazo está ligado a obtener la posesión, y por eso el momento de la inspección de salida de la 44-7-33(b) es esencial y no decorativo.

No se puede retener nada por el desgaste normal que ocurrió por el uso de la propiedad para los fines previstos, siempre que no haya habido negligencia, descuido, accidente ni abuso del inquilino, de su hogar o de sus invitados. Cuando hay una causa real para retener una parte, el arrendador debe entregar una declaración escrita que identifique las razones exactas, que debe incluir la lista completa de daños preparada según la 44-7-33 si la razón son daños, junto con el pago de la diferencia.

La entrega tiene una protección y un punto final. Se considera que el arrendador cumplió si envía la declaración y cualquier pago a la última dirección conocida del inquilino por correo de primera clase. Si la carta con el pago regresa sin entregarse y el arrendador no puede localizar al inquilino después de un esfuerzo razonable, el pago pasa a ser propiedad del arrendador noventa días después de la fecha en que se envió. Es un buen argumento para que el inquilino deje por escrito una dirección para reenviar la correspondencia.

La sección también conserva las reclamaciones ordinarias del arrendador. Nada en la 44-7-34 impide que un arrendador retenga el depósito por renta no pagada o cargos por pago atrasado, abandono, cargos de servicios no pagados, trabajos de reparación o limpieza que el inquilino contrató con terceros, cargos por mascota no pagados, o daños reales causados por el incumplimiento del inquilino — siempre que el arrendador intente reducir esos daños. Y según la 44-7-34(b), cuando un tribunal determina que ninguna de las partes tiene derecho a todo el depósito o a una parte, el juez o el jurado decide una distribución equitativa. Prepare la liquidación con nuestro formulario de detalle del depósito de seguridad de Georgia (en inglés) o con la carta de devolución del depósito (en inglés) correspondiente.

Tres consecuencias distintas según el O.C.G.A. 44-7-35, y la mayoría de lo que se publica nombra solo la tercera.

Ningún derecho a retener nada — 44-7-35(a). El arrendador no tiene derecho a retener ninguna parte de un depósito de seguridad cuando el depósito no se puso en una cuenta de depósito en garantía según la 44-7-31 ni se garantizó con fianza según la 44-7-32, la lista inicial de daños que exige la 44-7-33(a) no se hizo ni se le presentó al inquilino, y la lista final de daños que exige la 44-7-33(b) no se preparó ni se puso a disposición. Es un requisito de cumplimiento, no una forma de medir daños.

Pérdida de derechos — 44-7-35(b). Que el arrendador no entregue las listas y las declaraciones escritas dentro de los plazos que indica el O.C.G.A. 44-7-34 le hace perder todos sus derechos a retener cualquier parte del depósito y el derecho a demandar al inquilino por daños a la propiedad. Por eso una liquidación tardía no solo cuesta el depósito; cuesta también la reclamación aparte por daños.

Daños triples — 44-7-35(c). El arrendador que no devuelve cualquier parte de un depósito que debía devolver es responsable ante el inquilino por tres veces la cantidad retenida indebidamente más honorarios de abogado razonables. Hay una sola defensa, y es limitada: el arrendador es responsable solo por la cantidad retenida por error si demuestra, con la preponderancia de la prueba, que la retención no fue intencional y resultó de un error de buena fe que ocurrió a pesar de tener procedimientos razonablemente diseñados para evitar esos errores. Tome en cuenta lo que exige esa defensa — no solo buena fe, sino procedimientos que se puedan demostrar. Un arrendador sin un sistema no tiene defensa.

Una persona física cuyo hogar es dueño de diez unidades en renta o menos, a menos que un tercero administre a cambio de un pago. El O.C.G.A. 44-7-36 dispone que las secciones 44-7-31, 44-7-32, 44-7-33 y 44-7-35 del código no aplican a las unidades en renta que son propiedad de una persona física si esa persona, su cónyuge y sus hijos menores juntos son dueños de diez unidades en renta o menos — siempre que la exención no aplique a las unidades cuya administración, incluido el cobro de la renta, la hacen terceros, personas físicas o no, a cambio de un pago.

Lea la sección por lo que nombra y por lo que no nombra. Nombra cuatro secciones del código: el requisito de la cuenta de depósito en garantía, la alternativa de la fianza, las listas de daños de entrada y de salida, y los recursos de pérdida de derechos y de daños triples. No nombra la 44-7-34, así que la obligación de devolver en treinta días, la prohibición de retener por el desgaste normal y la declaración escrita de las razones exactas siguen aplicando por completo a un arrendador exento. No nombra la 44-7-30.1, así que el tope de dos meses de renta también sigue aplicando. Un arrendador exento de Georgia está exento del mecanismo, no del resultado.

Tres requisitos deciden si un arrendador está dentro o fuera, y cada uno es una trampa. El propietario debe ser una persona física, así que una unidad a nombre de una compañía de responsabilidad limitada (LLC) queda fuera de la exención por pequeño que sea el portafolio. El conteo suma todo el hogar — la persona, el cónyuge y los hijos menores — así que dos cónyuges con seis unidades cada uno tienen doce, no seis. Y la exención se pierde por unidad en cualquier unidad donde un tercero hace la administración, incluido el cobro de la renta, a cambio de un pago, lo que significa que contratar a un administrador a mitad del arrendamiento vuelve a activar para esa unidad las secciones de la cuenta de depósito en garantía, las listas y los daños triples.

La consecuencia práctica es que la mayoría de los arrendadores individuales de Georgia están exentos de los requisitos de la cuenta de depósito en garantía y de las listas y no lo saben, mientras que la mayoría de los que usan una compañía administradora no están exentos y suponen que sí. El formulario de arriba hace ambas preguntas y el contrato generado indica el conjunto correcto de obligaciones en cualquier caso — y cuando la exención aplica, ofrece las listas y el guardar el depósito por separado como compromisos contractuales, lo cual es sensato porque los documentos son la prueba del arrendador tanto como la del inquilino.

Ninguno, por ley — y por eso mismo el contrato tiene que responder la pregunta. El O.C.G.A. Title 44, Chapter 7 no contiene ninguna disposición sobre el acceso o la entrada del arrendador. Ni en el Article 1, que va de la 44-7-1 a la 44-7-24 y cubre la creación del arrendamiento, la renta, las reparaciones, los avisos, la terminación y las represalias. Ni en el Article 2, el artículo de los depósitos de seguridad, de la 44-7-30 a la 44-7-37. Ni en el Article 3, el artículo de los juicios de desalojo, de la 44-7-50 a la 44-7-55. Georgia simplemente nunca legisló sobre el tema.

La afirmación, muy repetida, de que un arrendador de Georgia debe dar un aviso de veinticuatro horas no es ley. Es un punto de partida razonable que muchos contratos adoptan, y es lo que sugiere nuestro formulario, pero obliga solo porque el contrato lo dice. La disposición más cercana del capítulo es el O.C.G.A. 44-7-4, que permite que los municipios y los condados establezcan por ordenanza local normas mínimas de seguridad, que no contradigan los códigos de incendios aplicables, para evitar la entrada no autorizada a una propiedad que un inquilino ocupa como vivienda, y que exijan que los arrendadores las cumplan. Es una disposición de normas de construcción dirigida a los intrusos, no una regla sobre el acceso del propio arrendador.

Lo que sigue para la redacción es que la cláusula de entrada de un contrato de Georgia hace un trabajo real en lugar de repetir una ley. Fije el plazo de aviso en horas. Diga para qué es la entrada — inspección, reparaciones acordadas o necesarias, decoraciones, modificaciones, mejoras, servicios acordados y visitas de posibles compradores, acreedores hipotecarios, inquilinos, trabajadores o contratistas. Excluya las emergencias y el abandono que se crea razonablemente. Y mantenga la oración contra el acoso, porque sin una ley, la garantía de uso pacífico (quiet enjoyment) y los propios términos del contrato son la única protección del inquilino contra un acceso abusivo. Nuestra guía de las leyes de entrada del arrendador en Georgia (en inglés) va más allá, y el aviso de entrada de Georgia (en inglés) genera el aviso que exige el contrato.

El arrendador mantiene la propiedad en buen estado, y desde julio de 2024 todo contrato residencial se considera que promete una vivienda apta para ser habitada por personas. El O.C.G.A. 44-7-13(a) fija la obligación en una línea: el arrendador mantendrá la propiedad en buen estado y será responsable por todas las mejoras sustanciales que se hagan en la propiedad con su consentimiento. La subsección (b), agregada por la Safe at Home Act, dispone que todo contrato, arrendamiento, licencia o acuerdo similar para el uso o la renta de un inmueble como vivienda se considera que incluye una disposición de que la propiedad es apta para ser habitada por personas.

No se puede renunciar a ninguna de las dos. El O.C.G.A. 44-7-2(b) dispone que en cualquier acuerdo para el uso o la renta de un inmueble como vivienda, ni el arrendador ni el inquilino pueden renunciar a, ceder, transferir ni evitar de otra manera los derechos, las obligaciones o los recursos de la 44-7-13, las obligaciones del arrendador sobre reparaciones y mejoras, ni de la 44-7-14, la responsabilidad del arrendador por no reparar. Esa lista también protege las ordenanzas adoptadas según el O.C.G.A. 36-61-11, el artículo sobre quedarse después del plazo, el artículo sobre órdenes de embargo por renta (distress warrant) y — algo importante — todo el artículo de los depósitos de seguridad. El proyecto de ley como se presentó habría permitido que un inquilino renunciara a la disposición de habitabilidad en un contrato de más de cinco años; la ley aprobada eliminó esa excepción, así que no sobrevive ninguna forma de renunciar.

El O.C.G.A. 44-7-14 marca la línea de responsabilidad. Una vez que entregó por completo la posesión y el derecho a la posesión, el arrendador no es responsable ante terceros por daños que resulten de la negligencia del inquilino o del uso ilegal de la propiedad — pero sí es responsable por daños que surjan de una construcción defectuosa o de no mantener la propiedad en buen estado.

Del lado del inquilino, el O.C.G.A. 44-7-11 dice que el inquilino no tiene más derechos que el uso de la propiedad y los privilegios necesarios para disfrutarla, y que no puede quitar accesorios permanentes ni dañar de otra manera la propiedad. El O.C.G.A. 44-7-12 conserva el derecho a quitar los accesorios de trabajo (trade fixtures) durante el plazo y mientras tenga la posesión; lo que quede después de que terminen el plazo y la posesión se considera abandonado y pasa a ser del arrendador. Lo que Georgia no le da al inquilino es igual de importante: no hay un recurso legal de reparar y descontar ni un derecho legal a retener la renta. El camino del inquilino es un aviso por escrito y luego los tribunales. Nuestra guía de las leyes de habitabilidad de Georgia (en inglés) explica la norma y la jurisprudencia sobre ella.

No, y el aire acondicionado ahora cuenta. El O.C.G.A. 44-7-14.1(b) declara ilegal que cualquier arrendador, a sabiendas y de forma intencional, suspenda el suministro de servicios a un inquilino hasta después de la resolución final de cualquier juicio de desalojo (dispossessory) que ese arrendador presente contra ese inquilino. La subsección (c) fija la sanción: quien la viole será castigado, al ser declarado culpable, con una multa de no más de quinientos dólares.

La tercera sección de la Safe at Home Act reescribió la definición de la subsección (a) para que “servicios” signifique el servicio de aire acondicionado (cooling), calefacción, luz y agua. Antes de julio de 2024 la definición decía calefacción, luz y agua. Agregar el aire acondicionado a una ley de Georgia no es un simple ajuste técnico; convierte el corte del aire acondicionado durante un juicio de desalojo en un asunto de multa penal, cuando antes estaba fuera de la sección. Ninguna página de plantillas de los buscadores menciona el cambio.

De ahí salen dos notas de redacción. Asignarle al inquilino una cuenta de servicios en el contrato no le da al arrendador derecho a interrumpir el servicio como forma de presión, y no reduce la obligación del arrendador según el O.C.G.A. 44-7-13 de mantener la propiedad en buen estado y apta para ser habitada por personas. Y la prohibición dura hasta la resolución final, lo que incluye el tiempo en que el juicio de desalojo está pendiente, no solo antes de que se presente.

Sesenta días del arrendador, treinta del inquilino, para un arrendamiento a voluntad. El O.C.G.A. 44-7-7 tiene una sola oración: “Sixty days’ notice from the landlord or 30 days’ notice from the tenant is necessary to terminate a tenancy at will.” (Se necesita un aviso de sesenta días del arrendador o de 30 días del inquilino para terminar un arrendamiento a voluntad.) La diferencia entre las dos partes es toda la regla, y es la cifra que con más frecuencia se reporta mal en lo que se publica sobre arrendadores e inquilinos de Georgia.

La diferencia llega más lejos de lo que parece, por el O.C.G.A. 44-7-6: cuando no se indica un momento para la terminación de un arrendamiento, la ley lo interpreta como un arrendamiento a voluntad. Por eso un arreglo común de mes a mes en Georgia, sin una fecha de terminación indicada, es un arrendamiento a voluntad, y el arrendador que quiere terminarlo debe dar sesenta días. Según el O.C.G.A. 44-7-10, el inquilino debe entregar la posesión al vencer el plazo, y si no lo hace, el recurso sumario del Article 3 es el camino del arrendador.

Georgia no tiene una ley aparte sobre el aviso de aumento de renta, así que un cambio de renta en un arrendamiento a voluntad se hace dando el aviso de la 44-7-7 y ofreciendo nuevos términos — lo que significa sesenta días cuando el arrendador propone el cambio. Y no hay ninguna excepción local disponible: según el O.C.G.A. 44-7-19, ningún condado ni municipio puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que regule de cualquier forma la cantidad de renta que se cobra por propiedades residenciales en renta de propiedad privada, unifamiliares o de varias unidades. Vea las leyes de aumento de renta de Georgia (en inglés) y las leyes de terminación de contratos de Georgia (en inglés), y genere los documentos con nuestro aviso para desocupar de Georgia (en inglés) o el aviso de no renovación (en inglés).

Georgia también ofrece tres caminos legales de terminación anticipada que un contrato no puede anular. Un militar con órdenes de servicio federal por noventa días o más puede terminar con un aviso por escrito que entre en vigor al menos treinta días después de que el arrendador lo reciba, cuando un cambio permanente de estación requiere mudarse treinta y cinco millas o más, al ser liberado del servicio activo cuando la propiedad está a treinta y cinco millas o más del domicilio registrado, con órdenes de mudarse a una vivienda del gobierno, al tener derecho a una vivienda del gobierno cuando no mudarse le hace perder la ayuda para vivienda, o con órdenes de servicio temporal o de servicio activo estatal a treinta y cinco millas o más por más de sesenta días — O.C.G.A. 44-7-22, cuya subsección (f) dice que esas disposiciones no se pueden renunciar ni modificar bajo ninguna circunstancia. Por separado, el O.C.G.A. 44-7-37 limita la responsabilidad por la renta de un militar a treinta días de renta más el costo de reparar los daños que haya causado el inquilino cuando las órdenes de cambio permanente de estación o de servicio temporal por más de tres meses llegan después de firmar el contrato. Y el O.C.G.A. 44-7-23 le da al inquilino protegido por una orden civil o penal por violencia familiar o una orden por acecho (stalking) un camino de salida que es especialmente generoso y especialmente específico.

Ese tercer camino merece su propio párrafo, porque los contratos lo contradicen con frecuencia. Según el O.C.G.A. 44-7-23(b), el inquilino puede terminar con efecto treinta días después de darle al arrendador un aviso por escrito de terminación cuando se ha emitido una orden así que protege a ese inquilino o a su hijo menor — incluido expresamente el caso en que la persona protegida es un coarrendatario, o el hijo menor de un coarrendatario, aunque ese inquilino protegido no tuviera la obligación de pagar renta. La subsección (c) exige que el aviso vaya acompañado de una copia de la orden, más una copia del reporte policial cuando la orden fue una orden de protección temporal ex parte. Luego la subsección (d) trata el dinero: el inquilino puede ocupar la vivienda hasta que la terminación entre en vigor, es responsable por la renta prorrateada hasta la fecha efectiva y por las cantidades ya atrasadas, y no será responsable por ningún otro cargo, renta o daño que surja de la terminación anticipada — y cuando el inquilino termina catorce días o más antes de ocupar la vivienda, no se le puede cobrar ningún daño ni penalidad de ningún tipo. La subsección (e) lo cierra: la sección no se puede renunciar ni modificar por acuerdo de las partes bajo ninguna circunstancia, así que una cláusula de cargo por terminación anticipada no se puede hacer cumplir contra un inquilino que califica. Nuestra guía de las leyes para terminar un contrato antes de tiempo en Georgia (en inglés) explica el lado del inquilino.

Por dinero adeudado, un aviso para desocupar o pagar dentro de tres días laborables. El O.C.G.A. 44-7-50(c), agregado por la Safe at Home Act, dispone que cuando un inquilino no paga a tiempo la renta, los cargos por atraso, los servicios u otros cargos que le debe al arrendador, el arrendador puede presentar la declaración jurada de desalojo (dispossessory affidavit) solo después de que se le haya dado al inquilino un aviso para desocupar o pagar toda la renta vencida, los cargos por atraso, los servicios y otros cargos adeudados dentro de tres días laborables, y el inquilino se haya negado a pagar o no haya entregado la posesión.

Tome en cuenta el límite, porque varios resúmenes de 2026 lo dicen mal. El aviso de tres días laborables se refiere al dinero adeudado. No es un derecho general a corregir cualquier violación del contrato, y no convierte a Georgia en un estado de aviso para corregir los incumplimientos que no son de dinero. Para quien se queda después del plazo, un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento por tolerancia, sigue rigiendo el O.C.G.A. 44-7-50(a): el propietario exige la posesión y, si el inquilino se niega o no la entrega, hace una declaración jurada ante un juez, un secretario, un secretario adjunto, un magistrado o un notario público.

Cómo se entrega el aviso ahora es una obligación de redacción del contrato. El nuevo O.C.G.A. 44-7-50(d) exige que el requerimiento de posesión según la subsección (a), o el aviso de tres días para desocupar o pagar según la subsección (c), se fije en un sobre cerrado en un lugar visible de la puerta de la propiedad y se entregue por cualquier forma o formas adicionales acordadas en el contrato de renta. Por eso la ley remite al contrato para el segundo medio de entrega — y un contrato que no nombra ninguno le deja al arrendador solo la opción de fijarlo en la puerta. Por eso el formulario de arriba tiene un campo para eso, y es un campo que ningún contrato de plantilla de estos resultados de búsqueda incluye.

Después de presentar la demanda, la secuencia es rápida. Según el O.C.G.A. 44-7-51, la citación ordena al inquilino contestar, de forma verbal o por escrito, dentro de siete días desde la entrega efectiva; cuando el séptimo día cae en sábado, domingo o día feriado oficial, la respuesta puede darse el siguiente día que no lo sea. Según el O.C.G.A. 44-7-52, un inquilino en un caso de falta de pago puede ofrecer el pago de toda la renta que supuestamente debe más el costo de la orden de desalojo (dispossessory warrant) dentro de los siete días desde la entrega, y ese ofrecimiento es una defensa completa — pero el arrendador solo está obligado a aceptar ese ofrecimiento de un inquilino individual una vez en cualquier periodo de doce meses. Según el O.C.G.A. 44-7-55, la sentencia contra el inquilino produce una orden de posesión (writ of possession) que entra en vigor al vencer siete días después de la fecha de la sentencia; la orden autoriza a sacar los bienes personales del inquilino, el arrendador expresamente no es depositario (bailee) de ellos ni tiene ninguna obligación sobre ellos, y después de ejecutarse la orden los bienes se consideran abandonados. Vea las leyes de avisos de desalojo de Georgia (en inglés) y el proceso de desalojo en Georgia (en inglés), y genere el requerimiento con nuestro aviso de tres días para pagar la renta o desocupar de Georgia (en inglés) o el requerimiento de posesión (en inglés).

Un acto protegido del inquilino, seguido dentro de tres meses por uno de cinco actos del arrendador. El O.C.G.A. 44-7-24 arma la reclamación en dos mitades. El inquilino establece un caso a primera vista (prima facie) demostrando una acción según la subsección (b) relacionada con una preocupación de vida, salud, seguridad o habitabilidad — ejercer o intentar ejercer un derecho de buena fe, darle al arrendador un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una entidad de cumplimiento de códigos o una compañía de servicios públicos sobre un problema que el arrendador debe reparar, o establecer, intentar establecer o participar en una organización de inquilinos — junto con una acción del arrendador según la subsección (c) dentro de tres meses: presentar un juicio de desalojo, privar al inquilino del uso de la propiedad, reducir los servicios, aumentar la renta o terminar el contrato, o interferir de manera importante con los derechos del inquilino.

La subsección (d) excluye bastante. El arrendador no es responsable por aumentar la renta o reducir los servicios según una cláusula de ajuste por servicios, impuestos o seguros; como parte de un patrón aplicado a todo un edificio o complejo de varias unidades; o según los términos de un programa estatal o federal que involucre fondos federales, asistencia a inquilinos o créditos fiscales. Tampoco es responsable el arrendador por un juicio de desalojo o una terminación basados en renta atrasada en el momento del aviso para desocupar, daños intencionales a la propiedad o amenazas a la seguridad personal, un incumplimiento por mala conducta grave o actos delictivos, o quedarse después del aviso de cualquiera de las partes.

La subsección (e) fija el recurso, y es concreto: la represalia es una defensa en el juicio de desalojo, y el inquilino puede recuperar una multa civil de un mes de renta más quinientos dólares, las costas judiciales, honorarios de abogado razonables cuando la conducta es intencional, temeraria o maliciosa, y una declaración judicial — menos cualquier renta atrasada u otra cantidad que le deba al arrendador. La subsección (f) le da al arrendador una defensa refutable: que la propiedad se inspeccionó dentro de los doce meses anteriores según un programa federal, estatal o local que certifica el cumplimiento de los códigos de construcción y vivienda, o por un funcionario de cumplimiento de códigos o un inspector de construcción con licencia que así lo certifica. Vale la pena conocer esa defensa de la inspección antes de una disputa, no después.

Recurso oficial en español para propietarios e inquilinos: Manual para Propietarios e Inquilinos de Georgia (DCA) — manual del Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia que da una visión general de la ley de arrendamiento residencial del estado para propietarios e inquilinos; es informativo y no sustituye asesoría legal. La página de enlace está en inglés y ofrece la versión en español (revisada el 29 de agosto de 2024). La enlazamos solo como referencia; no significa que el Departamento respalde esta página.

Sin tope, sin periodo de gracia y con una prueba del derecho de contratos. Georgia no fija ningún cargo por atraso máximo legal para la renta residencial ni ningún periodo de gracia legal. Un cargo por atraso es un término del contrato, y el marco es el O.C.G.A. 13-6-7: cuando las partes acuerdan en su contrato cuáles serán los daños por un incumplimiento, se dice que son daños pactados (liquidated) y, a menos que el acuerdo viole algún principio del derecho, las partes quedan obligadas. Un cargo que no guarda relación con la pérdida corre el riesgo de ser considerado una penalidad que no se puede cobrar en lugar de daños pactados, y ese es el verdadero límite en lugar de un número.

Dos reglas de renta de Georgia sorprenden a la gente. Según el O.C.G.A. 44-7-16, todos los contratos de renta generan intereses desde el momento en que vence la renta. Y según el O.C.G.A. 44-7-15, la destrucción de la vivienda por un incendio, o la pérdida de la posesión por cualquier siniestro que no haya causado el arrendador ni surja de un defecto de su título, no reducirá la renta que se acordó pagar. Por eso la regla por defecto de Georgia va en contra del inquilino en caso de siniestro, y un contrato redactado en otro lugar que promete reducir la renta o terminar el contrato después de un incendio está cambiando la ley de Georgia en lugar de repetirla. Si las partes quieren una reducción, el contrato debe decirlo.

Sobre un cheque de renta rechazado, el O.C.G.A. 13-6-15 permite que quien lo recibe cobre un cargo por servicio de treinta dólares o del 5% del valor del cheque, lo que sea mayor, más cualquier cargo del banco, al hacer un requerimiento por escrito. Si quien emitió el cheque no paga dentro de los diez días de un requerimiento por escrito que cumpla con la ley, entregado por correo certificado, entrega al día siguiente según la ley, o correo de primera clase respaldado por una declaración jurada de entrega, quien lo recibió puede recuperar el doble de la cantidad adeudada, con un tope de quinientos dólares, más las costas judiciales — sujeto a las defensas legales y a la facultad del tribunal de eliminar los daños dobles por dificultades económicas. Más información en las leyes de cargos por atraso de Georgia (en inglés).

Cuatro según la ley estatal, más uno federal — y dos de los cuatro son condicionales o de procedimiento en lugar de basarse en un peligro.

Identificación del arrendador y del administrador — O.C.G.A. 44-7-3. Al inicio de un arrendamiento o antes, el arrendador, o un agente autorizado para celebrar un contrato de renta en su nombre, debe informar al inquilino por escrito los nombres y las direcciones del propietario registrado o de una persona autorizada para actuar en su nombre para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales y para recibir y dar recibo de los requerimientos y avisos, y de la persona autorizada para administrar la propiedad. Los cambios deben comunicarse dentro de treinta días, por escrito o mediante un aviso fijado en un lugar visible. La subsección (b) da la sanción y es poco común: la persona que firma el contrato de renta en nombre del propietario y no hace el aviso se convierte en el agente del propietario para recibir emplazamientos, para cumplir las obligaciones del arrendador según el capítulo y para gastar la renta cobrada en cumplirlas.

La lista de entrada de los daños que ya existen — O.C.G.A. 44-7-33(a). Se explica arriba. Es un documento que debe entregarse antes de que se entregue el depósito, y es lo más parecido que tiene Georgia a un anexo obligatorio del contrato.

La ubicación de la cuenta de depósito en garantía — O.C.G.A. 44-7-31. A los inquilinos se les debe informar por escrito la ubicación de la cuenta de depósito en garantía que guarda su depósito. Nombrar el banco en el contrato es la forma más limpia de cumplirlo.

Historial de inundaciones — O.C.G.A. 44-7-20, pero solo cuando se cumple la condición. Antes de celebrar un contrato residencial por escrito, el propietario debe avisar por escrito al posible inquilino de la tendencia de la propiedad a inundarse cuando una inundación ha dañado cualquier parte del espacio habitable que cubre el contrato al menos tres veces durante el periodo de cinco años inmediatamente anterior a la fecha del contrato. Inundación significa que el agua cubre una parte de ese espacio habitable por un aumento del nivel del agua en una fuente de agua establecida, como un río, un arroyo o una zanja de drenaje, o por agua estancada en el punto donde cayó una lluvia fuerte o excesiva, o cerca de él. La sanción no es una multa: el propietario que no da el aviso es responsable por daños extracontractuales (in tort) ante el inquilino y la familia del inquilino que vive en la propiedad por los daños a sus bienes personales causados directamente por una inundación durante el plazo. La sección aplica a los arrendamientos celebrados el 1 de julio de 1995 o después. Lo que se publica sobre un aviso general de inundaciones en Georgia exagera una obligación condicional.

Pintura con base de plomo — federal, 42 U.S.C. 4852d. Cualquier vivienda construida antes de 1978 requiere el aviso federal, el folleto y cualquier registro o informe conocido. Georgia no agrega ninguna ley propia de aviso sobre el plomo. Nuestro formulario de aviso sobre pintura con base de plomo de Georgia (en inglés) se encarga de eso.

Georgia no exige nada más en un contrato residencial. Radón, chinches de cama, asbesto, contaminación por metanfetamina, cercanía a municiones, demolición pendiente, servicios compartidos, monóxido de carbono y el registro de delincuentes sexuales son todos requisitos de otros estados. Tampoco hay un anexo de seguridad contra incendios de Georgia: dos páginas de plantillas de los buscadores incluyen uno y citan el O.C.G.A. 25-2-13, pero esa sección es una disposición de normas de construcción del jefe de bomberos para estructuras de riesgo especial — edificios de más de tres pisos, edificios residenciales grandes, hoteles, escuelas, hospitales y similares — y las reglas del Safety Fire Commissioner (comisionado de seguridad contra incendios) para ellos. No le impone ninguna obligación de aviso a un arrendador residencial y no exige que se anexe nada a un contrato. Por último, el O.C.G.A. 44-1-16 va en sentido contrario: dispone que no surge ninguna causa de acción contra un propietario o un corredor por no informar que una propiedad fue el lugar de un homicidio, un delito grave, un suicidio o una muerte, o que la ocupó una persona con una enfermedad que es muy poco probable que se transmita por la ocupación — aunque una pregunta directa debe contestarse con la verdad según el conocimiento propio, salvo cuando contestar violaría la ley de vivienda justa (fair housing).

Georgia no tiene la larga lista de cláusulas prohibidas que tienen los estados con la ley uniforme. Tiene una regla contra la renuncia y una regla de nulidad muy específica, y entre las dos anulan la mayoría de las cláusulas que trae una plantilla de otro estado.

La regla contra la renuncia — O.C.G.A. 44-7-2(b). En cualquier contrato, arrendamiento, acuerdo de licencia o acuerdo similar, verbal o escrito, para el uso o la renta de un inmueble como vivienda, ni el arrendador ni el inquilino pueden renunciar a, ceder, transferir ni evitar de otra manera ninguno de los derechos, obligaciones o recursos de:

• O.C.G.A. 44-7-13 — las obligaciones del arrendador sobre reparaciones y mejoras, que ahora incluyen la disposición de que la propiedad es apta para ser habitada por personas.
• O.C.G.A. 44-7-14 — la responsabilidad del arrendador por no reparar.
• Las ordenanzas adoptadas según el O.C.G.A. 36-61-11.
• El Article 3 del capítulo — los procedimientos contra los inquilinos que se quedan después del plazo.
• El Article 4 del capítulo — las órdenes de embargo por renta (distress warrants).
• El Article 2 del capítulo — los depósitos de seguridad, así que las reglas de la cuenta de depósito en garantía, las listas, la devolución y los daños triples no se pueden eliminar por contrato.
• Cualquier disposición aplicable del Chapter 11 del Title 9 que el capítulo no haya reemplazado.

La regla de los honorarios de abogado — O.C.G.A. 44-7-2(c). Una disposición para que el inquilino pague los honorarios de abogado del arrendador cuando el inquilino incumple, contenida en cualquier acuerdo para el uso o la renta de un inmueble como vivienda, será nula a menos que la disposición también disponga que el arrendador pague los honorarios de abogado del inquilino cuando el arrendador incumple. Georgia ni prohíbe una cláusula de honorarios ni aprueba una de un solo lado; anula por disposición de la ley la versión de un solo lado. Una cláusula que otorga los honorarios a la parte que gane (la parte vencedora) cumple el requisito de reciprocidad en ambos sentidos, y es la única versión que genera el formulario de arriba. Una cláusula de honorarios de un solo lado copiada de la plantilla de otra jurisdicción es, en un contrato residencial de Georgia, simplemente nula.

Derechos de los militares — O.C.G.A. 44-7-22(f). Las disposiciones de terminación para militares no se pueden renunciar ni modificar por acuerdo de las partes bajo ninguna circunstancia. Una cláusula del contrato que exija que un militar pague el resto del plazo no se puede hacer cumplir contra un inquilino que califica.

• Cobrar el depósito antes de entregar la lista de entrada. El O.C.G.A. 44-7-33(a) exige la lista de daños que ya existen antes de entregar el depósito, y la 44-7-35(a) condiciona el derecho a retener cualquier cantidad a haberlo hecho.
• Quedarse con la única copia de la lista de entrada. La ley dice que es para que el inquilino la conserve permanentemente.
• Omitir en las listas de daños la advertencia sobre la obligación de firmar. Sin ella, la 44-7-33(c) no le impide disputar los cobros a un inquilino que firmó o que no dijo nada.
• Cobrar como depósito más de dos meses de renta. El O.C.G.A. 44-7-30.1 lo limita, y un depósito por mascota cuenta porque la 44-7-30(3) incluye los depósitos por mascota en la definición.
• Suponer que la exención para diez unidades o menos elimina todas las obligaciones del depósito. El O.C.G.A. 44-7-36 no nombra la 44-7-34 ni la 44-7-30.1, así que la devolución en treinta días y el tope siguen obligando.
• Contratar una compañía administradora y seguir apoyándose en la exención. La administración por un tercero, incluido el cobro de la renta, a cambio de un pago la cancela.
• Guardar el depósito en la cuenta bancaria propia del arrendador. El O.C.G.A. 44-7-31 exige una cuenta de depósito en garantía exclusiva y un aviso por escrito de su ubicación, a menos que aplique la alternativa de la fianza o la exención.
• Dar treinta días de aviso para terminar un arrendamiento a voluntad. El O.C.G.A. 44-7-7 exige sesenta del arrendador; treinta es la cifra del inquilino.
• Escribir una regla de entrada de veinticuatro horas como si fuera ley de Georgia. No hay una ley de entrada. Indíquela como un término del contrato, o no va a existir.
• No nombrar ninguna forma adicional de entregar un requerimiento de posesión. El O.C.G.A. 44-7-50(d) exige entregarlo por cualquier forma acordada en el contrato de renta, así que el contrato tiene que dar una.
• Usar el aviso de tres días laborables para un incumplimiento que no es de dinero. El O.C.G.A. 44-7-50(c) se refiere a la renta, los cargos por atraso, los servicios y otros cargos adeudados.
• Copiar una cláusula de honorarios de abogado de un solo lado. El O.C.G.A. 44-7-2(c) la declara nula a menos que también pague los honorarios del inquilino.
• Negar la habitabilidad o la obligación de reparar. El O.C.G.A. 44-7-2(b) hace que la 44-7-13 y la 44-7-14 no se puedan renunciar.
• Cortar el aire acondicionado para obligar a alguien a mudarse. La Safe at Home Act agregó el aire acondicionado al O.C.G.A. 44-7-14.1, y el corte es ilegal hasta la resolución final del juicio de desalojo.
• Prometer una reducción de la renta después de un incendio sin revisar la regla por defecto. Según el O.C.G.A. 44-7-15, un siniestro no reduce la renta, así que una cláusula de reducción es un cambio deliberado, no un texto estándar.
• Anexar un documento de seguridad contra incendios porque una plantilla dijo que Georgia lo exige. El O.C.G.A. 25-2-13 es una sección de normas de construcción y no exige nada en un contrato.

Un contrato bien redactado decide quién gana una disputa; la verificación decide si hay una disputa. Los daños triples y la regla de pérdida de derechos de Georgia ponen bajo examen el propio cumplimiento del arrendador antes de que se llegue siquiera a la conducta del inquilino, y su escaso mínimo legal significa que los documentos y la selección del inquilino hacen la mayor parte del trabajo. Un ingreso que se pueda comprobar, un buen historial de pagos y ninguna demanda de desalojo anterior siguen siendo los mejores indicadores de un arrendamiento tranquilo. Nuestro informe de verificación de inquilinos cubre crédito, demandas de desalojo presentadas, antecedentes penales e historial de empleo, cuando esté disponible. Verifique primero y luego formalice el arrendamiento con este contrato — y vea las leyes de verificación de inquilinos de Georgia (en inglés) para saber qué puede y qué no puede tomar en cuenta.

Publicado por Tenant Screening Background Check

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