Contrato de arrendamiento residencial de Illinois gratis: PDF bilingüe

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Contrato de arrendamiento de Illinois gratis: PDF bilingüe (español e inglés)

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Un contrato de arrendamiento residencial de Illinois configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la reforma de 2024 de los depósitos de seguridad, los umbrales por número de unidades que deciden qué leyes de Illinois se aplican y los tres avisos que la mayoría de las plantillas de Illinois omite.

Illinois 765 ILCS 705 y 710 Reglas de depósito de 2024 PDF gratis Edición 2026

Un contrato de arrendamiento residencial de Illinois — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — no se rige por una sola ley de arrendadores e inquilinos, porque Illinois no tiene una. Se rige por cerca de una docena de leyes separadas — la Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos) en 765 ILCS 705, la Security Deposit Return Act (Ley de Devolución de Depósitos de Seguridad) en 765 ILCS 710, la Security Deposit Interest Act (Ley de Intereses sobre Depósitos de Seguridad) en 765 ILCS 715, la Residential Tenants’ Right to Repair Act (Ley del Derecho a Reparar de los Inquilinos Residenciales) en 765 ILCS 742, la Safe Homes Act (Ley de Hogares Seguros) en 765 ILCS 750, las leyes de servicios públicos en 765 ILCS 735 y 765 ILCS 740, y el artículo de desalojo (Eviction Article) en 735 ILCS 5 — y esto es lo que lo decide todo en esta página: la mayoría de ellas tiene su propia prueba de alcance. Algunas se aplican a todos los arrendadores. Una empieza a partir de veinticinco unidades. Otra deja de aplicarse en seis unidades ocupadas por el propietario. Otra solo se aplica en el condado de Cook. Así que un contrato de Illinois no puede indicar la ley hasta saber de qué es dueño el arrendador, que es justamente lo primero que pregunta el formulario de abajo.

Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Illinois como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, y el contrato generado cita la sección de Illinois que aplica en cada punto — incluidas las respuestas sobre el número de unidades que deciden qué leyes lo obligan. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Illinois (en inglés), que en este estado es su mejor defensa contra la regla de los daños dobles: un registro del estado de la unidad acordado al mudarse es lo que hace defendible una deducción al desocupar.

Sí — desde el 1 de enero de 2024. La Public Act 103-224 modificó 765 ILCS 710/1 y eliminó las palabras que limitaban la ley al arrendador de un inmueble residencial “que contiene 5 unidades o más”. Lea la sección vigente en el sitio de la propia Asamblea General (General Assembly) y verá que empieza simplemente con “un arrendador de un inmueble residencial que ha recibido un depósito de seguridad de un arrendatario”. No hay ningún número de unidades en toda la ley.

La consecuencia práctica es grande y casi nadie la ha reportado. Muchísimos arrendadores de Illinois son dueños de una casa, un condominio o un edificio de dos pisos (two-flat), y durante cincuenta años quedaron totalmente fuera de la ley de depósitos: sin plazo legal, sin deber legal de detallar y sin sanción legal. Ahora se les aplican las tres cosas. Un arrendador que ha seguido actuando con el entendimiento anterior — y que lee cualquiera de las páginas de Illinois que hoy están mejor posicionadas — está expuesto a una sanción del doble del depósito que hace dos años no existía para él.

La misma Public Act hizo otros dos cambios que conviene conocer. Añadió el correo electrónico a las formas permitidas de entregar el estado de cuenta detallado, siempre que el inquilino haya dado una dirección de correo electrónico verificada. Y añadió la regla de que, cuando un contrato escrito especifica el costo de limpieza, reparación o reemplazo de un componente o servicio del edificio que no se reemplazará si se daña, el arrendador puede retener esa cantidad especificada — pero el estado de cuenta detallado debe mencionarla y adjuntar una copia de la parte correspondiente del contrato. Es una instrucción de redacción: los cargos fijos tienen que estar en el contrato antes de poder salir del depósito. Vea nuestra guía de leyes de depósitos de seguridad de Illinois (en inglés).

Corren dos plazos a la vez, y cumplen funciones distintas. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha más tardía entre el día en que el inquilino desocupó y el día en que terminó su derecho de posesión, el arrendador debe entregar un estado de cuenta detallado del daño supuestamente causado y del costo estimado o real de reparar o reemplazar cada artículo, con los recibos pagados o sus copias adjuntos. La entrega puede ser en persona, por correo con matasellos a la última dirección conocida, o por correo electrónico a una dirección verificada que haya dado el inquilino.

Si se da un costo estimado en lugar del costo real, los recibos pagados deben entregarse dentro de otros 30 días después del estado de cuenta. Si de verdad no se pueden presentar los recibos sin culpa del arrendador, el arrendador debe presentar en su lugar una lista detallada del costo, cualquier otra prueba de él y una declaración verificada que explique específicamente por qué no hay recibos.

Y si no se entregan el estado de cuenta y los recibos como exige la sección, el arrendador debe devolver el depósito completo dentro de 45 días desde la fecha en que el inquilino desocupó. Ese es el segundo plazo: no es un periodo de gracia del primero, es la consecuencia de no cumplirlo. Hay una válvula de alivio para los arrendadores — si el inquilino no da una dirección postal o de correo electrónico, el arrendador no es responsable de los daños ni de las sanciones que resulten de esa falta. Prepare la cuenta con nuestro formulario de detalle del depósito de seguridad de Illinois (en inglés) y envíela con una carta de devolución del depósito de Illinois (en inglés).

La sanción es el doble del depósito — pero solo si se cumplen las dos partes. La sección 710/1(c) exige que una corte de circuito determine que el arrendador se negó a entregar el estado de cuenta detallado, o lo entregó de mala fe, y no devolvió o se negó a devolver la cantidad debida dentro de los plazos. Un arrendador que envía unos días tarde un estado de cuenta defendible no cumple esa prueba. Un arrendador que no envía nada, o que inventa daños, sí la cumple. Además se suman las costas judiciales y los honorarios de abogado razonables.

Otras dos disposiciones importan cuando la propiedad cambia de dueño. Según 765 ILCS 710/1.1, quien recibe la propiedad pasa a ser responsable ante el inquilino por el depósito y por cualquier renta pagada por adelantado, y quien la transfiere sigue siendo responsable solidariamente junto con él — vender el edificio no libera al arrendador anterior. Según 765 ILCS 710/1.2, en una ejecución hipotecaria, el titular del certificado o de la escritura, o el comprador, que tome posesión real de los depósitos pasa a ser responsable de ellos y debe fijar un aviso por escrito en la entrada principal de cada unidad afectada dentro de 21 días.

Solo los que tienen 25 unidades o más — y este es el umbral que sobrevivió. La Security Deposit Interest Act, en 765 ILCS 715/1, se aplica al arrendador de un inmueble residencial que contiene 25 unidades o más en un solo edificio o en un conjunto de edificios ubicados en terrenos contiguos, y solo a un depósito retenido por más de seis meses.

Lea con cuidado cómo está redactado el alcance, porque no es una prueba de cartera. Veinticinco unidades repartidas por una ciudad en edificios separados no la activan; veinticinco unidades en un edificio, o en un conjunto de edificios en terrenos contiguos, sí. Esa distinción es la parte de las reglas de depósitos de Illinois que más se explica mal, después del propio mito de las cinco unidades.

La tasa no es una cifra que una plantilla pueda imprimir. Es el interés que paga el banco comercial más grande, medido por sus activos totales, que tenga su sede bancaria principal en Illinois, en las cuentas de ahorros de libreta de depósito mínimo, al 31 de diciembre del año calendario inmediatamente anterior al inicio del contrato de renta. Cambia cada año y depende de cuándo empezó el contrato, por eso el formulario de arriba le pide al arrendador que escriba la tasa verificada en lugar de adivinarla.

El pago tiene su propio plazo según 765 ILCS 715/2: dentro de los 30 días siguientes al final de cada periodo de renta de doce meses, el arrendador paga el interés acumulado cuando llega a cinco dólares o más, en efectivo o como crédito contra la renta, salvo mientras el inquilino esté en incumplimiento. Todo el interés acumulado y no pagado se debe pagar al terminar el arrendamiento, sin importar la cantidad. Una falta o negativa intencional a pagar hace al arrendador responsable de una cantidad igual al depósito de seguridad — el depósito una vez, no dos, que es una sanción distinta y menor que la de la Return Act. La Interest Act no se aplica a los depósitos hechos respecto de vivienda pública. Documéntelo con nuestro aviso de pago de intereses del depósito de Illinois (en inglés).

No para ninguno de los dos, a nivel estatal, hoy. Leímos completas, sección por sección, la Security Deposit Return Act y la Security Deposit Interest Act en el sitio de la Asamblea General. Ninguna contiene un máximo. No hay ninguna otra ley de Illinois que limite un depósito de seguridad residencial, ni ninguna ley de Illinois que limite un cargo por pago atrasado residencial o que fije un periodo de gracia legal. Illinois regula lo que el arrendador debe hacer con un depósito, no qué tan grande puede ser.

Eso va a empezar a cambiar. La sección 35 de la Landlord and Tenant Act, añadida por la Public Act 104-479, entra en vigor el 1 de enero de 2027 y es el primer límite estatal a los cargos de renta que ha aprobado Illinois. A partir de esa fecha, todo cargo no opcional, único o recurrente, debe aparecer de forma explícita en la primera página del contrato o el inquilino no será responsable de pagarlo; los anuncios deben revelar los cargos y decir si los servicios públicos están incluidos; y se prohíbe por completo una lista específica de cobros, incluido cualquier cargo o multa por modificar o renovar un contrato, por un aviso de desalojo o una demanda antes de que una corte dicte una orden, por solicitudes de mantenimiento fuera de horario, por comunicarse con el dueño o el administrador, por el traslado del personal de mantenimiento, por una línea directa de mantenimiento, por el mantenimiento de rutina, por el control de plagas que el inquilino no causó y por un recorrido de entrada o de salida. También limita el cargo por solicitud de renta. Muy al estilo de Illinois, exime a las propiedades ocupadas por el propietario con seis unidades o menos. Todavía no está en vigor, y cualquier página que le diga que ya lo está se equivoca. Nuestra guía de leyes sobre cargos por pago atrasado de Illinois (en inglés) y leyes de aumento de renta de Illinois (en inglés) explican la redacción.

Ya se aplican dos reglas de cobro de la renta. Según 765 ILCS 705/4, el arrendador no puede exigir que el inquilino pague por transferencia electrónica de fondos, incluido un cargo automático recurrente, y hacerlo es una práctica ilegal según la Consumer Fraud and Deceptive Business Practices Act (Ley de Fraude al Consumidor y Prácticas Comerciales Engañosas). Según 765 ILCS 705/3.5, cuando el arrendador usa un portal de pagos de terceros que cobra un cargo por transacción, se debe permitir que el inquilino pague con cheque de papel o en efectivo en la oficina de negocios del arrendador, o por otra vía sin cargo. Y según 735 ILCS 5/9-218, un arrendador de 100 unidades o más en un edificio o conjunto contiguo que tiene una oficina en el lugar con horario fijo debe aceptar ahí la renta sin sanción, y una cláusula del contrato que lo contradiga es nula.

Ninguno según la ley estatal — y eso no es una omisión de esta página. No hay ninguna sección sobre el acceso o la entrada del arrendador en ninguna ley de Illinois. Ni en la Landlord and Tenant Act, ni en la Right to Repair Act, ni en las leyes de servicios públicos, ni en el artículo de desalojo. Illinois no fija ningún plazo de aviso antes de entrar, ningún límite de horario y ninguna prohibición estatal de abusar del derecho de acceso.

Aun así, casi todas las plantillas de contrato de Illinois en internet imprimen una regla de aviso de dos días. Esa cifra es real, pero es del Chicago Municipal Code 5-12-050, una ordenanza de la ciudad, y obliga a un arrendador de Rockford o de Carbondale tanto como lo obligaría una ley de Wisconsin. Fuera de un municipio con su propia ordenanza, cualquier aviso que reciba un inquilino de Illinois antes de una entrada existe solo porque el contrato lo crea.

Eso tiene una consecuencia directa para la redacción: un contrato de Illinois que no dice nada deja la cuestión a los principios generales del derecho de propiedad y a lo que las partes puedan argumentar después, y eso no le sirve a ninguna de las dos. Por eso el formulario de arriba le pide elegir un plazo de aviso de entrada, y el contrato generado lo crea como un término contractual exigible, con una excepción para emergencias. Vea leyes de entrada del arrendador en Illinois (en inglés), y documente cada visita con un formulario de aviso de entrada de Illinois (en inglés) con fecha.

Un deber relacionado con la entrada sí es legal, y también tiene un umbral. Según 765 ILCS 705/15, el arrendador debe cambiar o recodificar la cerradura del acceso inmediato a una unidad de vivienda después de que se desocupe y a más tardar el día en que un nuevo arrendatario tome posesión, y es responsable de los daños por un robo atribuible a no haberlo hecho. Se aplica solo en condados con una población de más de 3,000,000 — solo el condado de Cook — y no a un edificio de departamentos de cuatro unidades o menos donde una unidad está ocupada por el propietario, ni a un cuarto rentado en una casa ocupada por el propietario, ni cuando el contrato da al inquilino el derecho de cambiar la cerradura.

A veces — y las exclusiones son tan importantes como la regla. La Residential Tenants’ Right to Repair Act, en 765 ILCS 742/5, permite que un inquilino haga que se realice una reparación y descuente su costo de la renta, pero solo dentro de límites estrictos. La reparación debe ser una que exija el contrato o una ley, regla administrativa, u ordenanza o reglamento local, y su costo razonable no debe pasar de la cantidad menor entre quinientos dólares o la mitad de la renta mensual.

El procedimiento es formal. El inquilino avisa al arrendador por escrito por correo registrado o certificado u otro servicio de entrega restringida, a la dirección del arrendador o del agente que aparece en el contrato o, si no aparece ninguna, a la última dirección conocida, de su intención de hacer la reparación a cuenta del arrendador. Si el arrendador no hace la reparación dentro de 14 días — o antes si las condiciones lo exigen en una emergencia — el inquilino puede hacerla realizar de manera profesional y descontar una factura pagada de un técnico o proveedor sin relación con el inquilino, dando al arrendador por escrito el nombre, la dirección y el teléfono de ese técnico si la factura no los muestra. Las emergencias están definidas: condiciones que causarán un daño irreparable a la unidad o a un accesorio fijo si no se reparan de inmediato, o cualquier condición que represente una amenaza inmediata para la salud o la seguridad de un ocupante o de un área común.

Ahora, la parte que las páginas mejor posicionadas omiten. La sección 765 ILCS 742/10 excluye por completo de la ley la vivienda pública, los condominios, las cooperativas de vivienda residencial sin fines de lucro, los arrendamientos no residenciales, las unidades sujetas a la Mobile Home Landlord and Tenant Rights Act, y las propiedades de renta ocupadas por el propietario que contienen seis unidades de vivienda o menos. Un arrendador que vive en una unidad de un edificio de tres pisos (three-flat) queda fuera. También un inquilino que renta un condominio. Y un inquilino que no cumple los requisitos de la ley — un técnico con licencia y seguro, un trabajo profesional conforme al código — pierde por completo el recurso según 765 ILCS 742/15 y no puede usar la retención como defensa en un desalojo según 765 ILCS 742/20.

Lo que Illinois no tiene es un código estatal de habitabilidad. No hay ninguna ley de Illinois que enumere los deberes generales de mantenimiento del arrendador para toda la vivienda de renta; esos deberes vienen de los códigos municipales de construcción y de vivienda y del contrato. La única regla legal de temperatura, 765 ILCS 705/20, se aplica solo a viviendas cuya renta u ocupación está limitada a personas de 55 años o más, y con frecuencia se reporta mal como si fuera un estándar general de Illinois. Vea nuestra guía de leyes de habitabilidad de Illinois (en inglés).

Más de los que enumeran las páginas mejor posicionadas, y tres son recientes. Illinois exige cada uno de los siguientes en un contrato residencial:

• Aviso a los inquilinos sobre el riesgo de radón — 420 ILCS 46/26. Folleto, registros del riesgo y un formulario prescrito. Se explica más abajo.
• Riesgo de inundación e historial de inundaciones — 765 ILCS 705/25. Debe ir dentro del contrato escrito y estar firmado por las dos partes. Se explica más abajo.
• Resumen de derechos para hogares más seguros (Summary of Rights for Safer Homes) — 765 ILCS 752/20. Se adjunta como la primera página del contrato. Se explica más abajo.
• Información sobre detectores de humo y alarmas de monóxido de carbono — 425 ILCS 60/3 y 430 ILCS 135/10. El propietario debe dar a un inquilino por unidad información por escrito sobre las pruebas y el mantenimiento, y debe asegurarse de que las baterías funcionen cuando el inquilino toma posesión. Use nuestro aviso de detectores de humo de Illinois (en inglés) y el aviso de detectores de monóxido de carbono (en inglés).
• Aviso de servicio con medidor compartido o general — 765 ILCS 735/1.2 y 765 ILCS 740/5, cuando el medidor del inquilino también da servicio a áreas comunes o a otras unidades, o cuando un medidor general se cobra como una parte proporcional. Cualquier término del contrato que lo contradiga es nulo. Nuestro aviso de servicios compartidos de Illinois (en inglés) se encarga de eso.
• Leyenda de concesión en la renta — 765 ILCS 730/3, cuando se otorga una concesión. El contrato debe llevar las palabras “Concession Granted” (concesión otorgada) de lado a lado en su cara, en letras de no menos de media pulgada de alto, más un memorando del monto y la naturaleza de la concesión. Mostrar un contrato que no cumple a un comprador o a un prestamista para una venta o un préstamo es un delito menor de clase A (Class A misdemeanor) según 765 ILCS 730/6. Vea el aviso de concesión en la renta de Illinois (en inglés).
• Pintura con base de plomo (ley federal) — 42 U.S.C. 4852d, para toda vivienda construida antes de 1978. Nuestro formulario de aviso de pintura con plomo de Illinois (en inglés) lo cubre.

Lo que Illinois no exige a nivel estatal también vale la pena decirlo, porque las plantillas lo importan: no hay un aviso estatal sobre moho, ni sobre asbesto, ni sobre contaminación por metanfetamina, ni sobre cercanía de municiones, ni sobre demolición, ni sobre el registro de delincuentes sexuales. La identificación del arrendador, el recibo del depósito de seguridad y un aviso sobre plagas son deberes de una ordenanza de Chicago, no deberes legales de Illinois — y por eso una plantilla para todo Illinois que los imprime está suponiendo en silencio que usted está en Chicago. Un aviso sobre chinches de cama (en inglés) está en la misma categoría.

Es el requisito más nuevo para los contratos de Illinois, y ninguna plantilla de la competencia lo incluye. La Summary of Rights for Safer Homes Act (Ley del Resumen de Derechos para Hogares más Seguros), 765 ILCS 752, fue creada por la Public Act 103-1031 y está en vigor desde el 1 de enero de 2026. La sección 752/20 es breve y absoluta: el arrendador o su agente adjuntará una copia del resumen como la primera página de cualquier contrato de arrendamiento residencial escrito que celebre con un inquilino, incluso para una renta nueva o una renovación, y obtendrá la firma de cada inquilino en el acuse de recibo que está al pie de cada página del resumen.

El resumen lo prepara el Director del Departamento de Derechos Humanos de Illinois (Illinois Department of Human Rights) según 765 ILCS 752/15, en consulta con los proveedores de servicios contra la violencia doméstica y sexual de Illinois, e identifica los principales derechos y recursos de los inquilinos y de los miembros de su hogar que son sobrevivientes de violencia doméstica o sexual según seis leyes: la Safe Homes Act, el artículo de desalojo del Code of Civil Procedure, la Illinois Human Rights Act, la sección 8-201.6 de la Public Utilities Act, y las disposiciones del Illinois Municipal Code y del Counties Code que prohíben castigar a los inquilinos que llaman a la policía o a los servicios de emergencia.

Ningún documento generado puede sustituirlo, y este no pretende hacerlo: el contrato generado señala el deber y le indica que obtenga el resumen vigente del Departamento de Derechos Humanos y lo adjunte físicamente delante de la primera página antes de firmar. Nuestro formulario de resumen de derechos de inquilinos víctimas de violencia doméstica de Illinois (en inglés) es la pieza complementaria.

Un aviso por escrito que debe ir dentro del contrato y estar firmado por las dos partes. La sección 25 de la Landlord and Tenant Act, añadida por la Public Act 103-754 y en vigor desde el 1 de enero de 2025, exige que todo arrendador informe por escrito, antes de que se firme el contrato, si la propiedad en renta está en la zona especial de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Area) de FEMA — la planicie de inundación de cien años — y, cuando el arrendador tenga conocimiento real de que la propiedad o alguna parte de sus áreas de estacionamiento se ha inundado, con qué frecuencia. El aviso también debe incluirse en el contrato escrito o en el contrato de renovación y estar firmado por las dos partes, y la ley prescribe en lo sustancial su redacción.

Una segunda parte se aplica a una unidad de nivel inferior, definida como cualquier unidad a nivel de jardín, de sótano o del primer piso. Para esas unidades, el arrendador debe informar además si la unidad o la propiedad se ha inundado en los últimos 10 años y con qué frecuencia. Dada la cantidad de vivienda de renta de Illinois que son unidades a nivel de jardín y de sótano, esta parte alcanza a una gran parte del mercado.

Los recursos son reales. Si el arrendador no da el aviso sobre la planicie de inundación y el inquilino después se entera de que la propiedad está en la zona especial de riesgo de inundación, el inquilino puede terminar el contrato con un aviso por escrito a más tardar el trigésimo día después de enterarse, y el arrendador debe devolver toda la renta y los cargos pagados por adelantado a más tardar el decimoquinto día después de ese aviso. Si falta cualquiera de los dos avisos y luego una inundación daña las pertenencias del inquilino, afecta la habitabilidad o afecta el acceso, el inquilino puede terminar el contrato en los mismos términos y demandar por las pertenencias perdidas o dañadas. Los arrendamientos agrícolas, los arrendamientos de concesión y las propiedades que son del Departamento de Recursos Naturales o que este administra están exentos. Nuestro formulario de aviso de zona de inundación de Illinois (en inglés) produce la versión independiente.

Sí, y la sección que citan las páginas mejor posicionadas ya no existe. La mayoría de las páginas de Illinois remiten a 420 ILCS 46/25. Esa sección fue derogada por la Public Act 103-298. La misma ley creó 420 ILCS 46/26, un deber más amplio frente al inquilino, y trasladó el aviso para ventas a 420 ILCS 46/10.

Según 420 ILCS 46/26, en el momento de la solicitud de un posible inquilino, antes de celebrar un contrato, o en cualquier momento durante el arrendamiento si se pide, el arrendador debe dar al inquilino tres cosas: el folleto de la Agencia de Manejo de Emergencias de Illinois (Illinois Emergency Management Agency) Radon Guide for Tenants (guía sobre el radón para inquilinos) o un equivalente aprobado; copias de cualquier registro o informe de las concentraciones de radón en la unidad que indique un riesgo de radón; y el formulario prescrito Disclosure of Information on Radon Hazards to Tenants (aviso de información sobre riesgos de radón a los inquilinos), en el que el arrendador pone sus iniciales para indicar si se conocen concentraciones elevadas, si se entregaron registros o si no tiene conocimiento.

Después viene la parte que le da fuerza al deber. El inquilino tiene 90 días desde el inicio del arrendamiento para hacer su propia prueba de radón, y debe dar al arrendador copias de los resultados dentro de los 10 días siguientes a recibirlos. Si el resultado supera el nivel de acción recomendado para el radón (Radon Action Level) y el arrendador decide no mitigar, el inquilino puede terminar el contrato. El arrendador puede impugnar la prueba del inquilino contratando a un contratista de radón con licencia dentro de 30 días; los resultados son válidos por dos años si no hay renovaciones. Nada en la sección obliga a ninguna de las partes a hacer pruebas o a mitigar — pero un arrendador que nunca entregó los documentos le da al inquilino el derecho de hacer la prueba en cualquier momento del plazo y, si se confirma un riesgo y el arrendador no lo impugna ni lo mitiga, a mitigarlo por su cuenta con consentimiento o terminar el contrato dentro de 60 días. Use nuestro formulario de aviso de radón de Illinois (en inglés) para el documento independiente.

Illinois tiene dos avisos previos al desalojo muy distintos, y la diferencia entre ellos se confunde con frecuencia.

• 5 días por renta no pagada — 735 ILCS 5/9-209. En cualquier momento después de que venza la renta, el arrendador puede exigir el pago y avisar al inquilino por escrito que, a menos que pague dentro del plazo indicado en el aviso, de no menos de cinco días después de la notificación, el contrato terminará. Este aviso sí se anula con el pago — pero un pago parcial lo anula solo si el aviso omite la advertencia legal. Para que sobreviva a un pago parcial, el aviso debe indicar de forma destacada que solo el pago total de la renta exigida hará que el arrendador renuncie a su derecho de terminar el contrato, a menos que el arrendador acepte otra cosa por escrito. Nuestro aviso de 5 días para pagar la renta o desocupar de Illinois (en inglés) lleva ese texto.
• 10 días por cualquier otro incumplimiento — 735 ILCS 5/9-210. Cuando se incumple cualquiera de los términos de un contrato, no se necesitan más de diez días de aviso para desocupar, y el arrendamiento puede terminarse dando ese aviso en cualquier momento después del incumplimiento. Lea la sección: no le da al inquilino ningún derecho legal a corregir dentro de esos diez días. Es un aviso incondicional para desocupar, no un aviso para corregir o desocupar, y las guías que lo describen así están describiendo la ley de otro estado. Nuestro aviso de 10 días de Illinois (en inglés) cubre el formulario.

Hay una tercera vía para conductas delictivas graves. Según 765 ILCS 705/5, cuando un inquilino u ocupante es acusado durante el plazo de un delito cometido en la propiedad que constituye un delito grave de clase X (Class X felony), y hay una determinación judicial de causa probable o una acusación formal de un gran jurado, el contrato queda anulado a elección del arrendador y el arrendador puede fijar un aviso por escrito que exija al ocupante desocupar a más tardar cinco días después del aviso. Esa sección se puede hacer cumplir solo si las partes firmaron un anexo de vivienda libre de drogas de HUD (HUD drug-free housing lease addendum) o un documento sustancialmente similar — una condición que casi todos los resúmenes omiten — y el inquilino no pierde el depósito de seguridad solo por ese desalojo.

La posesión misma solo se recupera por medio de la corte, según el artículo IX del Code of Civil Procedure. Hacerse justicia por su propia mano — cambiar las cerraduras, sacar las pertenencias, cortar los servicios públicos — no es un recurso en Illinois, y cortar los servicios en particular conlleva una sanción de reducción de la renta que se describe más abajo. Vea leyes de avisos de desalojo de Illinois (en inglés) y nuestra guía del proceso de desalojo en Illinois (en inglés).

Para un arrendamiento sin plazo fijo, 735 ILCS 5/9-207 fija los plazos: un arrendamiento de semana a semana, cuando el inquilino se queda sin un acuerdo especial, puede terminarse con 7 días de aviso por escrito, y un arrendamiento por cualquier plazo de menos de un año que no sea de semana a semana, con 30 días de aviso por escrito. Un arrendamiento de año a año requiere 60 días según 735 ILCS 5/9-205, y ese aviso puede darse en cualquier momento dentro de los cuatro meses anteriores a los últimos sesenta días del año. Illinois no fija un plazo aparte de aviso de aumento de renta, así que un cambio de renta en un arrendamiento periódico se hace con el mismo aviso de terminación y una oferta de nuevos términos. Nuestro aviso de 30 días de Illinois (en inglés), el aviso de 7 días (en inglés) y el aviso de 60 días (en inglés) cubren cada caso.

Conviene conocer otras tres salidas. Un arrendamiento en una propiedad que pasó por una ejecución hipotecaria tiene una protección especial: según 735 ILCS 5/9-207.5, quien asume el control puede terminar un contrato de buena fe solo al final de su plazo con no menos de 90 días de aviso por escrito o, en un arrendamiento de buena fe de mes a mes o de semana a semana, con los mismos noventa días — y el mismo plazo se aplica a quien compra en una subasta judicial y piensa vivir ahí. Un miembro del servicio militar puede terminar el contrato según 765 ILCS 705/16 al presentar órdenes de servicio militar de más de veintinueve días consecutivos, de un cambio permanente de destino, o de un despliegue de no menos de noventa días, con efecto treinta días después del aviso o después de la siguiente fecha de pago de la renta. Y una persona sobreviviente de violencia doméstica o sexual tiene las protecciones de la Safe Homes Act que se describen más abajo.

Dos reglas rigen el dinero después. Según 735 ILCS 5/9-202, un inquilino que se queda intencionalmente después de que termina el plazo, después de una exigencia por escrito de la posesión, debe pagar a razón del doble del valor anual de la propiedad por el tiempo que retenga la posesión. Y según 735 ILCS 5/9-213.1 el arrendador tiene el deber legal de mitigar los daños frente a un inquilino incumplido — un arrendador que deja una unidad vacía y demanda por todo el resto del plazo debe esperar que su reclamo se reduzca. Vea leyes de terminación de contratos de Illinois (en inglés) y nuestra guía para romper un contrato en Illinois (en inglés).

Una ley que hace dos años no existía. La ley de represalias de Illinois cambió de lugar el 1 de enero de 2025. La Public Act 103-831 derogó la antigua Retaliatory Eviction Act en 765 ILCS 720 — la sección que la mayoría de las guías de Illinois todavía cita — y la reemplazó con la Landlord Retaliation Act (Ley de Represalias del Arrendador) en 765 ILCS 721, que es mucho más amplia.

Según 765 ILCS 721/5, un arrendador no puede, a sabiendas, terminar un arrendamiento, subir la renta, reducir los servicios, presentar o amenazar con presentar una demanda de posesión, ni negarse a renovar un contrato porque el inquilino, de buena fe, hizo cualquiera de siete cosas: se quejó de violaciones del código ante una agencia del gobierno, un representante electo o un funcionario encargado de hacerlo cumplir; se quejó de una violación del código o de una práctica ilegal del arrendador ante una organización comunitaria; pidió la ayuda de una organización comunitaria para corregirla; se quejó o pidió al arrendador hacer reparaciones que exige un código, una ordenanza, un reglamento o el contrato; organizó un sindicato de inquilinos o se hizo miembro de uno; declaró en un procedimiento judicial o administrativo sobre el estado de la propiedad; o ejerció cualquier derecho o recurso que da la ley. La ley anterior solo cubría las quejas ante el gobierno.

Dos mecanismos le dan fuerza. La sección 765 ILCS 721/20 crea una presunción que admite prueba en contrario de represalia cuando, dentro del año anterior al supuesto acto, hay pruebas de que el arrendador actuó contra una conducta protegida — aunque no cuando la actividad protegida empezó después de la supuesta represalia. Y 765 ILCS 721/10 le da al inquilino una defensa y además la terminación con la devolución de todo el depósito, el interés legal y la renta pagada por adelantado, la recuperación de la posesión cuando el arrendador lo ha desposeído o ha amenazado con hacerlo, y daños por la cantidad mayor entre dos meses de renta o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. El arrendador todavía puede ganar según 765 ILCS 721/15 si prueba una razón legítima que no sea una represalia, o que la acción empezó antes de la actividad protegida.

Illinois no tiene una lista de disposiciones prohibidas al estilo de la URLTA (ley uniforme). Lo que tiene es una regla absoluta y varias reglas específicas.

La regla absoluta es 765 ILCS 705/1: todo pacto, acuerdo o entendimiento incluido en un contrato de arrendamiento de un inmueble, relacionado con él o accesorio a él, que libere al arrendador de responsabilidad por daños por lesiones a personas o a bienes causadas por la negligencia del arrendador o de sus agentes, sirvientes o empleados en la operación o el mantenimiento de la propiedad es nulo por ser contrario al orden público y totalmente inaplicable. La única excepción es un contrato no residencial que libere al arrendador de responsabilidad por daños a los bienes — lo que no tiene aplicación en un arrendamiento residencial. Una cláusula de exoneración o de indemnidad (hold-harmless) en un contrato residencial de Illinois simplemente no tiene efecto.

Las reglas específicas: la Safe Homes Act no se puede renunciar ni modificar en un contrato ni en ningún acuerdo aparte (765 ILCS 750/30); un término del contrato que contradiga las reglas del aviso de medidor compartido es nulo e inaplicable (765 ILCS 735/1.2); una disposición del contrato que contradiga el deber de la oficina de cobro en el lugar es nula (735 ILCS 5/9-218); y una unidad de gobierno con autonomía local (home rule unit) no puede reducir los derechos del inquilino según la Right to Repair Act (765 ILCS 742/30).

Lo que Illinois no regula es la cláusula de honorarios de abogado. A diferencia de los estados que prohíben por completo una cláusula en la que el inquilino paga los honorarios del arrendador, o que permiten solo una indemnización recíproca a favor de la parte que prevalezca, Illinois no toma ninguna posición: una cláusula de honorarios es un asunto contractual. Aun así, la cláusula opcional del formulario de arriba está redactada a favor de la parte que prevalezca en ambos sentidos, porque una cláusula de un solo lado es el término que una corte examinará con más probabilidad. Tenga en cuenta, por separado, que Illinois otorga honorarios por ley en una serie de situaciones a favor del inquilino — devolución del depósito, intereses del depósito, represalias, cambio de cerraduras según la Safe Homes Act y cobro excesivo de servicios públicos — y esos honorarios surgen de la ley, nunca del contrato.

Illinois regula los servicios públicos de las viviendas de renta más que la mayoría de los estados, por medio de dos leyes, y los recursos son muy fuertes. Según 765 ILCS 735/1, cuando por acuerdo el arrendador debe pagar el servicio de agua, gas o electricidad, debe pagarlo para que el servicio esté disponible durante todo el plazo y no se interrumpa. Si el arrendador no lo hace, el inquilino puede terminar el contrato o pagar la factura y descontar de la renta lo que pagó, con la renta total reducida en esa cantidad. La compañía de servicios no puede cortar el servicio por falta de pago del arrendador hasta que haya avisado a todos los inquilinos de un edificio de tres o más departamentos, en papel rojo y con los tamaños de letra que prescribe 765 ILCS 735/3.

Según 765 ILCS 735/1.4, un arrendador no puede causar ni pedir que se interrumpa el servicio a los inquilinos en un edificio ocupado, ya sea por no pagar las facturas que le corresponden o por manipular los equipos o las líneas — con excepciones limitadas para emergencias como fugas de gas o incendios y, con siete días de aviso por escrito, para reparaciones del edificio. La sanción de 765 ILCS 735/2.1 es una reducción del 100% de la obligación de renta por cada mes, prorrateada por una parte del mes, en que el servicio estuvo cortado, más los daños consecuentes y, cuando el arrendador actuó con indiferencia deliberada o temeraria o de mala fe, daños legales de hasta trescientos dólares por inquilino o cinco mil dólares divididos entre ellos, lo que sea menor.

Y cuando el propio medidor del inquilino da servicio a áreas comunes o a otras unidades, 765 ILCS 735/1.2 exige un conjunto de avisos por escrito antes del contrato — las áreas a las que da servicio, doce meses de facturas anteriores, no pedirle al inquilino que cobre a los vecinos, y cualquier reducción de renta que se ofrezca — y hace nulo cualquier término del contrato que lo contradiga. Un arrendador que incumple es responsable según 765 ILCS 735/1.3 por el monto total de las facturas que no correspondan a la unidad del inquilino, reducido en la parte que el arrendador pruebe que correspondía al inquilino, y la corte puede triplicar la indemnización por una violación a sabiendas o intencional.

Este es un formulario de nivel estatal, y en Chicago o en el condado de Cook fuera de Chicago eso no basta por sí solo. Illinois es un estado con autonomía local (home rule), y el mínimo estatal que se describe en esta página es realmente bajo — sin regla de entrada, sin límite del depósito, sin límite del cargo por pago atrasado, sin un código general de habitabilidad. Varios municipios de Illinois han llenado ese vacío con ordenanzas bastante más estrictas.

Las dos que más importan son la Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance (Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago), capítulo 5-12 del Chicago Municipal Code, y la Cook County Residential Tenant and Landlord Ordinance (Ordenanza de Inquilinos y Arrendadores Residenciales del Condado de Cook), que cubre el condado de Cook fuera de Chicago. Ambas regulan el aviso de entrada, el manejo del depósito, los recibos y los intereses, los anexos obligatorios del contrato y los recursos del inquilino mucho más estrictamente que la ley estatal, y ambas exigen que se adjunte al contrato un resumen de la ordenanza. Evanston, Mount Prospect y otros municipios tienen las suyas.

A propósito, no incluimos ninguna ordenanza municipal en este generador. Un formulario que aplicara a medias las reglas de Chicago sería más peligroso que uno que claramente no las aplica: parecería cumplir y le faltarían los anexos y los deberes de recibo que conllevan las sanciones. Lo que hace el formulario, en cambio, es preguntar qué ordenanza se aplica e imprimir una advertencia destacada en el contrato generado, para que nadie lo firme creyendo que un documento de nivel estatal cumple con uno de la ciudad. Una protección útil de la ley estatal se aplica en todas partes: según 765 ILCS 742/30, una unidad con autonomía local puede añadir derechos de reparación al inquilino, pero no puede quitárselos.

Illinois ha modificado mucho sus leyes de arrendamiento desde 2023, y esa es la razón principal por la que tanta guía publicada sobre Illinois está desactualizada. Los cambios que afectan directamente a un contrato:

• Creer que las reglas del depósito empiezan en cinco unidades. La P.A. 103-224 eliminó el umbral el 1 de enero de 2024. Todo arrendador de Illinois está ahora dentro de 765 ILCS 710/1.
• Tratar la devolución de 45 días como el único plazo. El estado de cuenta detallado de 30 días va primero; la devolución total en 45 días es la consecuencia de no cumplirlo.
• Cobrar montos fijos de limpieza o reparación que no están en el contrato escrito. Desde 2024, el estado de cuenta detallado debe mencionar la cifra especificada y adjuntar la página correspondiente del contrato.
• Aplicar la prueba de intereses de 25 unidades como una prueba de cartera. Cuenta las unidades de un solo edificio o de un conjunto en terrenos contiguos, no las unidades que se tienen por toda una ciudad.
• Imprimir un aviso de entrada de dos días como si fuera ley de Illinois. Eso es el Chicago Municipal Code 5-12-050. Illinois no tiene ninguna ley de entrada.
• Dejar la entrada fuera del contrato. Sin una regla legal por omisión, el silencio significa que no hay ningún aviso acordado.
• Prometer el derecho a reparar y descontar en un condominio o en un edificio de tres pisos ocupado por el propietario. 765 ILCS 742/10 excluye ambos.
• Llamar al aviso de 10 días un aviso para corregir o desocupar. La sección 9-210 no da ningún derecho legal a corregir. Solo el aviso de renta de 5 días se anula con el pago.
• Omitir la advertencia de pago total en un aviso de 5 días. Sin ella, un pago parcial puede invalidar el aviso.
• Citar 765 ILCS 720 para las represalias. Fue derogada por la P.A. 103-831 y reemplazada por la Landlord Retaliation Act en 765 ILCS 721.
• Citar 420 ILCS 46/25 para el radón. Fue derogada por la P.A. 103-298. El deber frente al inquilino está en 420 ILCS 46/26.
• Dejar el aviso de inundación fuera del documento del contrato. Debe ir en el contrato escrito y estar firmado por las dos partes, no entregarse por separado.
• Olvidar el resumen Safer Homes. Desde el 1 de enero de 2026 debe ser la primera página de todo contrato y renovación, firmado en cada página.
• Poner una cláusula de exoneración o de indemnidad en el contrato. Es nula según 765 ILCS 705/1 e inaplicable.
• Suponer que un formulario de nivel estatal cumple con Chicago o con el condado de Cook. No cumple; las dos ordenanzas añaden deberes y anexos.

Un contrato bien redactado decide quién gana una disputa; la verificación decide si habrá una. Illinois merece un cuidado especial porque la sanción del depósito es un multiplicador y ahora alcanza a todos los arrendadores del estado, así que para un propietario pequeño una salida desordenada cuesta más que antes. Los ingresos comprobables, un buen historial de pagos y la ausencia de demandas de desalojo anteriores siguen siendo los mejores indicadores de un arrendamiento tranquilo. Nuestro informe de verificación de inquilinos cubre crédito, demandas de desalojo presentadas, antecedentes penales e historial de empleo (cuando esté disponible), y nuestra guía de leyes de verificación de inquilinos de Illinois (en inglés) explica lo que usted puede y no puede preguntar — incluida la regla del informe de verificación reutilizable en 765 ILCS 705/30, que prohíbe cobrar un cargo por solicitud cuando el solicitante entrega un informe que califica. Primero verifique; después formalice el arrendamiento con este contrato.

Publicado por Tenant Screening Background Check

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