Contrato de arrendamiento residencial de Illinois gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Illinois gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Illinois configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la reforma de 2024 de los depósitos de seguridad, los umbrales por número de unidades que deciden qué leyes de Illinois se aplican y los tres avisos que la mayoría de las plantillas de Illinois omite.
Un contrato de arrendamiento residencial de Illinois — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — no se rige por una sola ley de arrendadores e inquilinos, porque Illinois no tiene una. Se rige por cerca de una docena de leyes separadas — la Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos) en 765 ILCS 705, la Security Deposit Return Act (Ley de Devolución de Depósitos de Seguridad) en 765 ILCS 710, la Security Deposit Interest Act (Ley de Intereses sobre Depósitos de Seguridad) en 765 ILCS 715, la Residential Tenants’ Right to Repair Act (Ley del Derecho a Reparar de los Inquilinos Residenciales) en 765 ILCS 742, la Safe Homes Act (Ley de Hogares Seguros) en 765 ILCS 750, las leyes de servicios públicos en 765 ILCS 735 y 765 ILCS 740, y el artículo de desalojo (Eviction Article) en 735 ILCS 5 — y esto es lo que lo decide todo en esta página: la mayoría de ellas tiene su propia prueba de alcance. Algunas se aplican a todos los arrendadores. Una empieza a partir de veinticinco unidades. Otra deja de aplicarse en seis unidades ocupadas por el propietario. Otra solo se aplica en el condado de Cook. Así que un contrato de Illinois no puede indicar la ley hasta saber de qué es dueño el arrendador, que es justamente lo primero que pregunta el formulario de abajo.
Reglas de arrendamiento de Illinois de un vistazo
Límite del depósito
Ninguno por ley
Devolución del depósito
30 / 45 días
Aviso de entrada
Ninguno por ley
Aviso de mes a mes
30 días
La regla de Illinois que todas las páginas mejor posicionadas siguen explicando mal
Busque la ley de depósitos de seguridad de Illinois y todos los resultados le dirán que la Security Deposit Return Act solo se aplica a los arrendadores con cinco unidades o más. Eso fue cierto durante cincuenta años. Dejó de serlo el 1 de enero de 2024, cuando la Public Act 103-224 eliminó el umbral de 765 ILCS 710/1. Ahora la sección empieza simplemente con “un arrendador de un inmueble residencial que ha recibido un depósito de seguridad” — sin ningún número de unidades. Si usted es dueño de un solo condominio y lo renta, ahora se le aplican el estado de cuenta detallado de 30 días, la devolución total en 45 días y el riesgo de daños dobles, que antes no se le aplicaban. Este es el error más grande de los resultados de plantillas de contrato de Illinois, y no encontramos ninguna página bien posicionada que lo haya corregido.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Illinois?
1. Nombre a las partes y una dirección para avisos
Illinois no impone a nivel estatal un aviso de identificación del arrendador — ese es un deber de una ordenanza de Chicago. Aun así, el contrato debe llevar una dirección, porque un aviso de reparación según 765 ILCS 742/5 debe enviarse a la dirección del arrendador o del agente que aparece en el contrato y, si no aparece ninguna, a la última dirección conocida.
2. Describa la propiedad y elija el plazo
Escriba la dirección, el condado y el tipo de propiedad, y luego elija un plazo fijo o un arrendamiento periódico. Un contrato sobre un interés en un inmueble por un plazo de más de un año debe hacerse por escrito y firmarse para cumplir con el estatuto de fraudes (statute of frauds) de Illinois en 740 ILCS 80/2.
3. Anote lo que tiene el arrendador
Esta es la pregunta de Illinois que ninguna plantilla hace. El número de unidades decide si se deben intereses sobre el depósito, si se aplica el deber de la oficina de cobro en el lugar y si la Right to Repair Act alcanza siquiera al arrendamiento. Contéstela una vez y el contrato generado indicará en su texto la posición correcta.
4. Fije la renta, el día de pago y cualquier cargo por pago atrasado
Illinois no fija a nivel estatal un periodo de gracia ni un límite para el cargo por pago atrasado, así que si usted quiere alguno de los dos, el contrato debe crearlo. Tenga en cuenta dos reglas de cobro de la renta: el arrendador no puede exigir el pago por transferencia electrónica de fondos, y si un portal de pagos cobra un cargo, se le debe ofrecer al inquilino una alternativa gratuita.
5. Maneje el depósito según las reglas de 2024
No hay límite para el monto, pero ahora hay dos plazos estrictos para todos los arrendadores del estado. Si usted quiere cobrar del depósito costos fijos de limpieza o de reparación, deben estar especificados en este contrato escrito, y el estado de cuenta detallado tiene que mencionarlos y adjuntar la parte correspondiente del contrato.
6. Complete los tres avisos que las plantillas omiten
El aviso sobre inundaciones debe ir dentro del contrato y estar firmado por las dos partes. El aviso sobre radón va acompañado de un folleto de la agencia y le da al inquilino un plazo de 90 días para hacer pruebas y un derecho a terminar el contrato. Y desde 2026 el resumen de la Safer Homes Act tiene que adjuntarse físicamente como la primera página.
7. Fije el aviso de entrada y luego revise la ordenanza local
Illinois no tiene una ley de entrada, así que cualquier aviso que reciba el inquilino existe solo porque este contrato lo crea. Luego confirme si se aplican las reglas de Chicago o del condado de Cook, porque cualquiera de las dos es bastante más estricta que el mínimo estatal, y este es un formulario de nivel estatal.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Illinois
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Illinois como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, y el contrato generado cita la sección de Illinois que aplica en cada punto — incluidas las respuestas sobre el número de unidades que deciden qué leyes lo obligan. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Illinois (en inglés), que en este estado es su mejor defensa contra la regla de los daños dobles: un registro del estado de la unidad acordado al mudarse es lo que hace defendible una deducción al desocupar.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Illinois
1. Partes (Parties)
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
4. Renta (Rent)
5. Lo que tiene el arrendador — la pregunta que decide qué leyes de Illinois se aplican
Illinois no tiene una sola ley de arrendadores e inquilinos. Tiene una docena de leyes separadas, y cada una tiene su propia prueba de alcance. Conteste estas tres preguntas y el contrato generado indicará en su texto la posición correcta, en lugar de adivinarla.
6. Depósito de seguridad (Security Deposit)
Desde el 1 de enero de 2024, la Security Deposit Return Act se aplica a todos los arrendadores residenciales de Illinois, incluido el dueño de un solo condominio. El antiguo umbral de cinco unidades desapareció. Los intereses sobre el depósito son una ley aparte, con su propia prueba de veinticinco unidades.
7. Servicios públicos y medidores (Utilities & Metering)
Illinois regula los servicios públicos de las viviendas de renta por medio de dos leyes. Si el medidor del inquilino también da servicio a áreas comunes o a otras unidades, es obligatorio un aviso por escrito antes del contrato, y cualquier término del contrato que lo contradiga es nulo.
8. Entrada y avisos obligatorios (Entry & Required Disclosures)
Illinois no tiene ninguna ley estatal sobre la entrada del arrendador. La cifra de dos días que se cita en todas partes es de la ordenanza de Chicago, no de la ley estatal, así que fuera de una ciudad con su propia regla el contrato debe crear el plazo de aviso.
9. Otras disposiciones (Other Provisions)
¿Se aplica la Security Deposit Return Act de Illinois a los arrendadores pequeños?
Sí — desde el 1 de enero de 2024. La Public Act 103-224 modificó 765 ILCS 710/1 y eliminó las palabras que limitaban la ley al arrendador de un inmueble residencial “que contiene 5 unidades o más”. Lea la sección vigente en el sitio de la propia Asamblea General (General Assembly) y verá que empieza simplemente con “un arrendador de un inmueble residencial que ha recibido un depósito de seguridad de un arrendatario”. No hay ningún número de unidades en toda la ley.
La consecuencia práctica es grande y casi nadie la ha reportado. Muchísimos arrendadores de Illinois son dueños de una casa, un condominio o un edificio de dos pisos (two-flat), y durante cincuenta años quedaron totalmente fuera de la ley de depósitos: sin plazo legal, sin deber legal de detallar y sin sanción legal. Ahora se les aplican las tres cosas. Un arrendador que ha seguido actuando con el entendimiento anterior — y que lee cualquiera de las páginas de Illinois que hoy están mejor posicionadas — está expuesto a una sanción del doble del depósito que hace dos años no existía para él.
La misma Public Act hizo otros dos cambios que conviene conocer. Añadió el correo electrónico a las formas permitidas de entregar el estado de cuenta detallado, siempre que el inquilino haya dado una dirección de correo electrónico verificada. Y añadió la regla de que, cuando un contrato escrito especifica el costo de limpieza, reparación o reemplazo de un componente o servicio del edificio que no se reemplazará si se daña, el arrendador puede retener esa cantidad especificada — pero el estado de cuenta detallado debe mencionarla y adjuntar una copia de la parte correspondiente del contrato. Es una instrucción de redacción: los cargos fijos tienen que estar en el contrato antes de poder salir del depósito. Vea nuestra guía de leyes de depósitos de seguridad de Illinois (en inglés).
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador de Illinois para devolver el depósito?
Corren dos plazos a la vez, y cumplen funciones distintas. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha más tardía entre el día en que el inquilino desocupó y el día en que terminó su derecho de posesión, el arrendador debe entregar un estado de cuenta detallado del daño supuestamente causado y del costo estimado o real de reparar o reemplazar cada artículo, con los recibos pagados o sus copias adjuntos. La entrega puede ser en persona, por correo con matasellos a la última dirección conocida, o por correo electrónico a una dirección verificada que haya dado el inquilino.
Si se da un costo estimado en lugar del costo real, los recibos pagados deben entregarse dentro de otros 30 días después del estado de cuenta. Si de verdad no se pueden presentar los recibos sin culpa del arrendador, el arrendador debe presentar en su lugar una lista detallada del costo, cualquier otra prueba de él y una declaración verificada que explique específicamente por qué no hay recibos.
Y si no se entregan el estado de cuenta y los recibos como exige la sección, el arrendador debe devolver el depósito completo dentro de 45 días desde la fecha en que el inquilino desocupó. Ese es el segundo plazo: no es un periodo de gracia del primero, es la consecuencia de no cumplirlo. Hay una válvula de alivio para los arrendadores — si el inquilino no da una dirección postal o de correo electrónico, el arrendador no es responsable de los daños ni de las sanciones que resulten de esa falta. Prepare la cuenta con nuestro formulario de detalle del depósito