Contrato de arrendamiento residencial de Maryland gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Maryland gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Maryland configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme al Real Property Article, Title 8 — el límite del depósito de un mes de renta, la devolución en 45 días con una penalidad del triple, y la regla de entrada con aviso de 24 horas que Maryland adoptó apenas en 2025.
Un contrato de arrendamiento residencial de Maryland — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por el Real Property Article, Title 8 del Annotated Code of Maryland (Código Anotado de Maryland), a partir del 8-101, con las reglas del depósito de seguridad en el 8-203 y el procedimiento de desalojo sumario (summary ejectment) en los 8-401 a 8-407. Maryland reescribió gran parte de ese título entre 2024 y 2026, y casi todas las plantillas que todavía circulan son anteriores a la reforma. El límite del depósito ahora es de un mes de renta por unidad de vivienda, no de dos. Todo contrato escrito debe llevar una copia de la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland (Maryland Tenants Bill of Rights). El estado adoptó su primera regla legal de entrada el 1 de octubre de 2025 — aviso por escrito de 24 horas, y entrada solo entre las 7 a.m. y las 7 p.m., de lunes a sábado. Hay una garantía de habitabilidad establecida por ley, un derecho de preferencia del inquilino en propiedades pequeñas, una obligación de entregar un folleto sobre el moho y, desde el 1 de junio de 2026, una obligación de aire acondicionado en los edificios de apartamentos más grandes que el propio lector de leyes de la General Assembly todavía no ha publicado.
Reglas de arrendamiento de Maryland de un vistazo
Límite del depósito de seguridad
1 mes de renta
Devolución del depósito
45 días
Aviso de entrada
24 horas
Límite del cargo por atraso
5% de la renta no pagada
Cuatro reglas de Maryland que toman por sorpresa a los arrendadores
Primero, el límite del depósito se redujo a la mitad el 1 de octubre de 2024. El Real Prop. 8-203(b)(1) permite un mes de renta por unidad de vivienda sin importar cuántos inquilinos firmen, y la única excepción es la estrecha vía de asistencia con los servicios públicos del 8-203(b)(2). Cobrar más cuesta hasta tres veces el exceso más honorarios. Segundo, el depósito tiene que estar en una sucursal en Maryland: el 8-203(d) exige una institución con seguro federal que haga negocios en el Estado, una cuenta en una sucursal ubicada dentro de Maryland, dedicada exclusivamente a depósitos, que pague intereses, y con el dinero depositado dentro de treinta días. Tercero, el inquilino puede exigir estar presente en la inspección de salida — y el arrendador que nunca le informó ese derecho por escrito cuando se pagó el depósito pierde todo derecho a retener el depósito por daños según el 8-203(f)(1)(vii). Cuarto, los plazos de aviso no son los que repiten las plantillas: diez días antes de demandar por renta no pagada, treinta días por un incumplimiento del contrato, sesenta días para terminar un arrendamiento de mes a mes, noventa días antes de un aumento de renta y seis días antes del desalojo mismo.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Maryland?
1. Nombre al arrendador y a la persona que recibe las notificaciones
El Real Prop. 8-210(a) exige que el contrato escrito indique el nombre, la dirección y el número de teléfono del arrendador o de la persona autorizada para recibir avisos o emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) — o un letrero con esos datos, colocado en un lugar visible de la propiedad. Si se omite, la notificación se considera válida si se entrega a quien cobra la renta, en la dirección donde se paga la renta o en la dirección que aparece en la factura de impuestos.
2. Cuente las unidades dos veces
Dos conteos distintos deciden cuatro reglas distintas. El conteo de este terreno decide si se aplica el derecho de preferencia del inquilino del 8-119 (tres unidades o menos), si se aplica el aviso de costos de servicios públicos del 8-205.1 (seis o más) y si se aplica la obligación de aire acondicionado del 8-122 (diez o más). El conteo de las unidades que el arrendador ofrece en renta en todo el estado decide si el 8-208(a) obliga a usar un contrato escrito (cinco o más).
3. Fije la renta, el día de pago y el cargo por atraso
Maryland no tiene un periodo de gracia establecido por ley. El límite del 8-208(d)(3) es el cinco por ciento de la cantidad de renta no pagada que vence en ese periodo de renta — así que el inquilino que paga a tiempo parte de la renta reduce la base sobre la que se calcula el cargo. Para la renta semanal, el límite es de tres dólares por semana y doce dólares por mes.
4. Fije el depósito según el límite de un mes
Un mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos. Recuerde que el 8-203(a)(3) define el depósito de seguridad de manera que incluye el pago adelantado de la renta del último mes, y que un depósito reembolsable por mascota también es dinero de depósito — ambos cuentan dentro del límite. El formulario pide por separado la renta del primer mes porque el 8-208(d)(11) limita el dinero de entrada al depósito más la renta del primer mes, y nada más.
5. Indique la sucursal en Maryland donde está el depósito
El formulario pide la institución y la dirección de su sucursal en Maryland porque el 8-203(d)(1) exige exactamente eso: una institución con seguro federal que haga negocios en el Estado, una cuenta en una sucursal ubicada dentro de Maryland, dedicada exclusivamente a depósitos de seguridad, que pague intereses, y con el dinero depositado dentro de treinta días después de recibirlo.
6. Revise el contenido obligatorio y los avisos
Cinco son obligatorios en todo contrato escrito: la habitabilidad, la asignación de servicios públicos y reparaciones, el recibo del depósito, la identificación del arrendador y la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland. Dos más se aplican por ley siempre que corresponda — el folleto sobre el moho del 8-220 y los avisos sobre el plomo del Environment Article 6-820. Tres son condicionales: la facturación proporcional de servicios públicos (ratio utility billing), el aviso de servicios públicos para edificios de seis unidades y los convenios de la Columbia Association en el condado de Howard.
7. Genere, adjunte la Declaración de Derechos y firme
Descargue el PDF de varias páginas y fírmelo. No se requieren testigos ni notario. Pero el contrato generado no puede reproducir la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland, porque el Department of Housing and Community Development (Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario) la publica y la revisa — así que descargue la edición vigente de la Office of Tenant and Landlord Affairs y adjúntela antes de que alguien firme.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Maryland
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Maryland como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios públicos que el 8-208(c)(2) convierte en contenido obligatorio del contrato, el recibo del depósito que el 8-203(c)(2) exige que esté dentro del contrato y cada aviso que marque — y el contrato generado cita la sección de Maryland que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos, y acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Maryland (en inglés), porque la lista escrita de los daños hecha al comienzo del arrendamiento es justamente lo que el 8-203.1(a)(1) busca producir.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Maryland
1. Partes (Parties)
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
Una cláusula de renovación automática con un periodo de renovación de más de un mes debe estar claramente separada y el inquilino debe ponerle sus iniciales por separado; si no, el arrendador no la puede hacer cumplir (8-208(e)). Marque la casilla solo si quiere que esa cláusula se genere en su propio recuadro de reconocimiento.
4. Renta (Rent)
Maryland no tiene un periodo de gracia establecido por ley. Lo que tiene, en cambio, es un límite del cargo por atraso que se mide sobre la renta no pagada de ese periodo, y un aviso por escrito de diez días que el arrendador debe dar antes de demandar por falta de pago de la renta (8-401(c)).
5. Depósito de seguridad (Security Deposit)
Maryland limita el depósito a un mes de renta por unidad de vivienda, sin importar cuántos inquilinos firmen (8-203(b)(1)). La única vía para llegar a dos meses es la excepción por asistencia con los servicios públicos del 8-203(b)(2), y se deben cumplir sus tres condiciones. El depósito debe estar en una cuenta que pague intereses en una sucursal en Maryland de una institución con seguro federal, usada exclusivamente para depósitos, dentro de treinta días (8-203(d)).
6. Servicios públicos y otros servicios (Utilities & Services)
Asignarlos es contenido obligatorio del contrato en Maryland, no un detalle opcional: el 8-208(c)(2) exige que el contrato indique las obligaciones específicas del arrendador y del inquilino en cuanto a calefacción, gas, electricidad, agua y reparaciones.
7. Contenido del contrato y avisos de Maryland (Contents & Disclosures)
Los primeros cinco son contenido obligatorio de todo contrato de arrendamiento residencial escrito de Maryland. Los últimos cuatro se aplican solo cuando se cumple su condición. Deje una casilla sin marcar solo cuando el requisito realmente no se aplique a esta propiedad. El aviso sobre el plomo sigue el año de construcción: antes de 1978 se imprime, en 1978 o después no se imprime, y si el año queda en blanco, decide su casilla.
8. Otras disposiciones (Other Provisions)
Maryland no prohíbe una cláusula por la que el inquilino pague los honorarios de abogado del arrendador, pero por lo menos diez secciones de la ley otorgan honorarios al inquilino en una sola dirección, y el 8-401(e)(2)(v) permite otorgar honorarios en un desalojo sumario solo en un arrendamiento no residencial. Por eso, la opción de abajo genera una cláusula recíproca a favor de la parte que prevalezca.
¿Qué tipos de contrato de arrendamiento hay en Maryland?
Maryland reconoce la gama habitual. Un contrato de plazo fijo dura un periodo determinado y vence según sus propios términos, aunque el Real Prop. 8-402(c)(2)(i) todavía exige que el arrendador dé un aviso por escrito de sesenta días de su intención de terminar antes de que venza un contrato escrito por un plazo determinado de más de una semana. Un arrendamiento de mes a mes se renu