Contrato de arrendamiento residencial de Nevada gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Nevada gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Nevada configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme al capítulo 118A de las NRS con las reformas de 2025 — el límite de tres meses para el depósito de seguridad, que cuenta la renta del último mes, el tope de 5% para el cargo por pago atrasado y el desalojo sumario de Nevada en el que el inquilino presenta primero.
Un contrato de arrendamiento residencial de Nevada — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por la Residential Landlord and Tenant Act (ley de arrendadores e inquilinos residenciales) del capítulo 118A de las NRS (Estatutos Revisados de Nevada). La versión de Nevada de la ley uniforme se diferencia de la de sus vecinos en cuatro puntos que sorprenden a los arrendadores que usan una plantilla importada. El límite de la garantía (security) es de tres meses de renta periódica — alto según los estándares nacionales —, pero cuenta juntos el depósito de seguridad, cualquier bono de caución (surety bond) y la renta del último mes, así que el margen es menor de lo que parece. Los cargos por pago atrasado tienen un tope de 5% de la renta periódica, no se pueden imponer hasta por lo menos tres días naturales después de la fecha de vencimiento y no se pueden acumular. Desde el 1 de octubre de 2025, la renta debe aparecer en cada lugar como una sola cifra total que incluya los cargos obligatorios. Y el desalojo sumario de Nevada funciona con el principio de que el inquilino presenta primero: no hay una demanda del arrendador que se entregue al inquilino para que la conteste, así que un inquilino que espera a que lo demanden nunca es demandado y pierde sin una audiencia.
Reglas de arrendamiento de Nevada de un vistazo
Límite del depósito de seguridad
3 meses
Devolución del depósito
30 días
Aviso de entrada
24 horas
Tope del cargo por pago atrasado
5 por ciento
Cuatro reglas de Nevada que toman por sorpresa a los arrendadores
Primero, la renta del último mes cuenta para el límite del depósito. La NRS 118A.242(1) limita el depósito de seguridad, cualquier bono de caución o una combinación de ellos, incluida la renta del último mes, a tres meses de renta periódica. Segundo, el único cargo no reembolsable que Nevada permite es el de limpieza. La NRS 118A.242(8) anula cualquier disposición que califique un depósito de seguridad como no reembolsable, excepto un cargo razonable por limpieza, y anula cualquier renuncia a los derechos del inquilino según esa sección. Tercero, el aviso de aumento de renta es de sesenta días, no de treinta. La NRS 118A.300 exige 60 días para un arrendamiento mensual ordinario; los 30 días aplican solo cuando el arrendamiento periódico es de menos de un mes. Cuarto, el inquilino puede exigir que el arrendador le dé una copia del contrato antes de firmar — la NRS 118A.235, añadida en 2025, y una de cuatro obligaciones nuevas que llegaron el 1 de octubre de ese año.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Nevada?
1. Nombre a las partes, al administrador, al propietario y el contacto de emergencia
La NRS 118A.260 exige cuatro cosas por escrito al inicio del arrendamiento o antes: el administrador, una persona dentro de Nevada autorizada para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) y avisos, el propietario principal o corporativo, y un número de teléfono atendido por una persona responsable que viva en el condado o a menos de sesenta millas.
2. Describa la propiedad y registre el inventario
La NRS 118A.200(3)(k) hace de un registro firmado del inventario y del estado de la propiedad un contenido obligatorio del contrato. También es el documento con el que se medirá su cuenta detallada del depósito, así que sirve dos veces.
3. Indique la renta como una sola cifra total
Desde el 1 de octubre de 2025, la NRS 118A.200(6) exige que la renta aparezca en cada lugar como una sola cifra que represente la renta periódica total máxima, incluidos los cargos obligatorios que se cobren además de la renta base. Incluya los cargos de basura, control de plagas y tecnología antes de escribir el número.
4. Fije el cargo por pago atrasado frente a tres límites distintos
La NRS 118A.210(4) limita el cargo al 5% de la renta periódica, prohíbe cobrarlo o imponerlo hasta por lo menos tres días naturales después de la fecha de vencimiento en un arrendamiento de más de semana a semana, y prohíbe aumentar el máximo con base en un cargo impuesto antes.
5. Sume el depósito de seguridad y compárelo con el límite de tres meses
Escriba por separado el depósito, cualquier renta del último mes pagada por adelantado y el valor de cualquier bono de caución. Los tres cuentan para el mismo tope según la NRS 118A.242(1), y el formulario los mantiene separados para que el total se vea al firmar y no después de que empiece una disputa.
6. Marque los avisos y los contenidos obligatorios que enumera Nevada
Identificación del administrador y del propietario, procedimientos de ejecución hipotecaria, el resumen sobre molestias públicas y el procedimiento para reportarlas, la exhibición de la bandera, la exhibición de objetos religiosos y culturales, el registro del inventario y la renta en una sola cifra. El aviso federal sobre pintura con plomo aplica a las viviendas construidas antes de 1978.
7. Genere, firme y entregue al inquilino una copia sin costo
La NRS 118A.200(1) exige las firmas de ambas partes y la NRS 118A.200(2) exige que el arrendador entregue una copia sin costo al momento de la firma. No se requieren testigos ni notario.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Nevada
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Nevada como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección de Nevada que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, salvo la declaración de la NRS 118A.200(4), que la ley exige en la parte superior de la primera página en letra de doble tamaño: esa declaración se imprime primero en inglés y su traducción al español va justo después, en letra más pequeña. El contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — el contrato rige la relación; la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Nevada (en inglés), para que la cuenta detallada que usted debe entregar en treinta días se apoye en un estado documentado.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Nevada
1. Partes (Parties)
La NRS 118A.260 exige que el arrendador informe por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, quién es el administrador, una persona dentro de Nevada autorizada para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) y avisos, el propietario principal o corporativo, y un número de teléfono de emergencia atendido por alguien que viva en el condado o a menos de sesenta millas de la propiedad.
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
4. Renta (Rent) — indíquela como UNA sola cifra total
Desde el 1 de octubre de 2025, la NRS 118A.200(6) exige que la renta aparezca en cada lugar como una sola cifra que represente la renta periódica total máxima, incluidos los cargos obligatorios que se cobren además de la renta base. Escriba abajo esa cifra total. Luego, la NRS 118A.200(7) prohíbe cobrar más que ella, y la NRS 118A.405 da a un inquilino afectado daños, costas, honorarios de abogado y daños establecidos por la ley por una violación engañosa.
5. Depósito de seguridad (Security Deposit) — limitado a tres meses de renta
La NRS 118A.242(1) limita el depósito de seguridad, cualquier bono de caución o una combinación de ellos, incluida la renta del último mes, a tres meses de renta periódica. Escriba abajo por separado la renta del último mes pagada por adelantado — cuenta para el mismo tope. La NRS 118A.242(8) permite un solo cargo no reembolsable: un cargo razonable por limpieza.
6. Servicios públicos y servicios (Utilities & Services)
La NRS 118A.200(3)(j) exige que el contrato asigne las responsabilidades de cada parte en cuanto a los cargos de servicios públicos. Cada selección de abajo se escribe en el contrato generado. Asignar una cuenta al inquilino no transfiere los deberes de habitabilidad del arrendador según la NRS 118A.290.
7. Avisos de Nevada y contenidos obligatorios del contrato (Nevada Disclosures & Required Lease Contents)
Nevada es inusualmente detallada sobre lo que debe contener un contrato de renta escrito. Siete de los puntos de abajo vienen de la ley de Nevada; la pintura con plomo es federal. La exhibición de objetos religiosos y culturales se exige solo desde el 1 de julio de 2025, y la regla de la renta en una sola cifra solo desde el 1 de octubre de 2025.
8. Otras disposiciones (Other Provisions)
La regla de Nevada sobre los honorarios de abogado es más estrecha que una prohibición. La NRS 118A.220(1)(c) prohíbe una cláusula que obligue al inquilino a pagar los honorarios del arrendador, pero permite expresamente otorgarlos a la parte que prevalezca en una demanda judicial. La opción de abajo genera solo esa cláusula recíproca permitida.
¿Qué tipos de contrato de arrendamiento hay en Nevada?
Nevada reconoce la variedad habitual de arreglos residenciales. Un contrato de plazo fijo dura un periodo determinado y vence por sus propios términos. Un arrendamiento periódico se renueva cada periodo hasta que una de las partes da aviso. Nevada fija la regla cuando el contrato no dice nada: según la NRS 118A.210(2), cuando no se establece un plazo determinado, el arrendamiento es de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos. Un contrato de cuarto o de compañeros de vivienda cubre a un inquilino que renta un cuarto en una vivienda ocupada; un subarrendamiento traspasa el derecho del inquilino a un subinquilino, pero el inquilino original sigue siendo responsable; y un contrato de renta con opción a compra (lease-to-own) añade una opción de compra que queda fuera de la ley.
Varias categorías quedan fuera de este formulario, y la NRS 118A.180 las enumera con precisión. El capítulo 118A no aplica a un lote para casa móvil regido por el capítulo 118B; a los programas de vivienda pública de renta baja; a la residencia en una institución relacionada con la detención o con servicios médicos, geriátricos, educativos, de consejería o religiosos; a la ocupación según un contrato de compraventa cuando el ocupante es el comprador; a la ocupación por un miembro de una organización fraternal o social en las instalaciones de la propia organización; a la ocupación en un hotel o motel por menos de treinta días consecutivos, salvo que el ocupante muestre claramente la intención de quedarse más tiempo; a un empleado cuyo derecho a ocupar depende solo de su empleo; al dueño de un condominio o al titular de un contrato de arrendamiento de propietario de una cooperativa; a una propiedad que se usa principalmente para fines agrícolas; ni a la ocupación del vendedor después de la venta por no más de noventa días. Un contrato de arrendamiento comercial no es un arreglo residencial en absoluto. Usar un contrato residencial para cualquiera de estos casos aplica el conjunto de leyes equivocado.
Dos notas de redacción. Primero, según la NRS 111.210, todo contrato de arrendamiento de un terreno por más de un año es nulo salvo que el contrato, o una nota o memorándum de él que exprese la contraprestación, conste por escrito y lo firme la parte que otorga el arrendamiento. Por lo tanto, un contrato de Nevada de un año o menos puede ser verbal. Segundo, de todos modos un contrato verbal es mala idea, porque la NRS 118A.200(5) establece cuatro presunciones que se pueden refutar en contra del arrendador cuando no hay contrato e