Contrato de arrendamiento residencial de Nueva Jersey gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Nueva Jersey gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Nueva Jersey configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la Anti-Eviction Act (Ley contra Desalojos) en N.J.S.A. 2A:18-61.1 — las dieciocho causas justificadas, la exclusión por ocupación del propietario, el límite de un mes y medio para el depósito, y los avisos sobre inundaciones y sobre seguridad frente al plomo.
Un contrato de arrendamiento residencial de Nueva Jersey — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es un contrato escrito encima de una ley que anula la mayor parte de lo que un arrendador pondría en él. La Anti-Eviction Act (Ley contra Desalojos), N.J.S.A. 2A:18-61.1, hace de Nueva Jersey un estado de causa justificada: un arrendador cubierto no puede terminar un arrendamiento residencial excepto por una de las dieciocho causas que enumera la ley, así que un plazo fijo no simplemente vence y un arrendamiento de mes a mes no se puede cerrar solo con un aviso. Alrededor de ella están la Rent Security Deposit Act (Ley de Depósitos de Seguridad de la Renta) en 46:8-19, con su límite de un mes y medio y sus avisos bancarios recurrentes, la Truth in Renting Act (Ley de Veracidad en el Arrendamiento) y su declaración que se debe fijar a la vista, un deber de registro del arrendador que puede hacer que se desestime un caso de desalojo, y dos añadidos recientes que casi ninguna plantilla incluye — el anexo sobre riesgo de inundación de 2023 y la certificación de seguridad frente al plomo (lead-safe certification) de 2021, que se debe adjuntar al contrato como anexo. Nueva Jersey no fija un plazo de aviso de entrada, no fija un límite para el cargo por pago atrasado y no da un periodo de gracia general, por eso el contrato tiene que hacer ese trabajo.
Reglas de arrendamiento de Nueva Jersey de un vistazo
Estándar de desalojo
Causa justificada
Límite del depósito
1.5 meses
Devolución del depósito
30 días
Aviso de entrada
No hay ley
Cuatro reglas de Nueva Jersey que toman por sorpresa a los arrendadores
Primero, la propia cláusula de terminación del contrato queda en gran parte anulada. Según la Anti-Eviction Act el arrendador necesita una causa legal, así que redactar una fecha de terminación clara no produce una salida clara. Segundo, la exclusión es más estrecha de lo que la gente cree: se refiere a propiedades ocupadas por el propietario con no más de dos unidades en renta, así que una casa de tres familias ocupada por el propietario queda fuera de la ley y una de cuatro familias ocupada por el propietario queda dentro. Tercero, el periodo de gracia de cinco días laborables no es general. N.J.S.A. 2A:42-6.3 lo limita a las personas de la tercera edad que reciben pensiones de vejez del Seguro Social, pensiones de jubilación ferroviaria o una pensión del gobierno equivalente, y a quienes reciben beneficios por discapacidad del Seguro Social, Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI) o Work First New Jersey. Cuarto, un arrendador no registrado no puede obtener una sentencia de posesión. Según N.J.S.A. 46:8-33, la corte mantiene el caso abierto hasta noventa días y luego lo desestima.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Nueva Jersey?
1. Nombre al propietario, al agente para notificaciones y al contacto de emergencia
El certificado de registro de Nueva Jersey según N.J.S.A. 46:8-28 tiene que nombrar al propietario registrado, a una persona del condado autorizada para aceptar avisos y emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) cuando el propietario está fuera del condado, al agente administrador, al personal de mantenimiento y a un representante de emergencia que se pueda localizar en cualquier momento y que tenga autoridad para gastar dinero. Son las mismas personas que necesita el inquilino, por eso el formulario las pide primero.
2. Decida si se aplica la Anti-Eviction Act
Esta es la respuesta con más consecuencias del formulario. Las propiedades ocupadas por el propietario con no más de dos unidades en renta quedan fuera de N.J.S.A. 2A:18-61.1 y se rigen por las causas más antiguas de 2A:18-53, con los plazos de aviso de 2A:18-56. Todo lo demás necesita una causa justificada. El generador escribe una sección de terminación muy distinta según lo que usted elija.
3. Compare el depósito con el límite de un mes y medio
N.J.S.A. 46:8-21.2 limita el depósito a una vez y media la renta de un mes. Escriba la renta pagada por adelantado o la del último mes en su propio campo, porque cuenta dentro de ese límite y no encima de él — la interpretación establecida que el Departamento de Asuntos Comunitarios (Department of Community Affairs) registra en su boletín sobre depósitos de seguridad.
4. Indique el banco, el tipo de cuenta y la tasa
N.J.S.A. 46:8-19(c) exige un aviso por escrito de la institución, el tipo de cuenta, la tasa de interés actual y la cantidad retenida — dentro de los treinta días siguientes a recibir el depósito, dentro de los treinta días siguientes a mover el dinero, y otra vez en cada pago anual de intereses. Poner los cuatro datos en el contrato es la forma más sencilla de probar que se dio el primero de esos avisos.
5. Conteste con honestidad las preguntas sobre inundaciones
N.J.S.A. 46:8-50 exige que el arrendador indique si la propiedad está total o parcialmente en la zona especial o en la zona de riesgo moderado de inundación de FEMA, y el aviso modelo no permite responder “no se sabe” a esas dos preguntas. El conocimiento real de inundaciones, filtraciones o encharcamientos anteriores va en el segundo campo, con cuántas veces ocurrieron.
6. Marque los avisos que exige Nueva Jersey
Siete deberes estatales más el aviso federal sobre pintura con plomo. Tres de los siete están en el Código Administrativo (Administrative Code) y no en las leyes, y la cláusula de protectores de ventanas tiene que aparecer en el contrato en negrita, por eso se genera dentro del documento en lugar de adjuntarse.
7. Genere, firme y adjunte los anexos
Descargue el PDF de varias páginas y fírmelo. Nueva Jersey no exige testigos ni notario. Pero el aviso de riesgo de inundación debe ser un anexo firmado por separado en letra de doce puntos, la certificación de seguridad frente al plomo debe adjuntarse como anexo, y el aviso verbal sobre protectores de ventanas necesita su propia verificación firmada, que se guarda aparte del contrato.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Nueva Jersey
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Nueva Jersey como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios, los datos del banco del depósito y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección de Nueva Jersey que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — en un estado de causa justificada, la decisión en la etapa de la solicitud es la que más importa. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Nueva Jersey (en inglés), porque un estado documentado de la unidad al mudarse es lo que hace que una deducción legal del depósito resista una impugnación que conlleva daños dobles obligatorios.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Nueva Jersey
1. Partes (Parties)
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
4. Renta, cargos por pago atrasado y entrada (Rent, Late Charges & Entry)
Nueva Jersey no fija un límite para el cargo por pago atrasado ni un periodo de gracia general — el periodo de gracia de cinco días laborables de 2A:42-6.1 queda limitado por 2A:42-6.3 a las personas de la tercera edad que reciben pensiones de vejez del Seguro Social, pensiones de jubilación ferroviaria o una pensión del gobierno equivalente, y a quienes reciben beneficios por discapacidad del Seguro Social, Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI) o Work First New Jersey. Lo que usted acuerde aquí es la regla para todos los demás, así que indíquelo. Nueva Jersey tampoco fija ningún aviso legal de entrada, por eso importa el campo de abajo.
5. Depósito de seguridad, banco e intereses (Security Deposit, Bank & Interest)
Nueva Jersey limita el depósito a una vez y media la renta de un mes (46:8-21.2) — y la renta pagada por adelantado o la del último mes cuenta dentro de ese límite, así que el total exigido al inicio no puede pasar de dos meses y medio de renta. El dinero se guarda en fideicomiso en una cuenta asegurada de Nueva Jersey, y se le debe informar al inquilino el banco, el tipo de cuenta, la tasa actual y la cantidad dentro de treinta días y otra vez en cada pago anual de intereses (46:8-19).
6. Servicios públicos y servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Cada selección de abajo se escribe en el contrato generado. Cuando el arrendador es responsable de un servicio y no lo paga, la renta que el inquilino usa para mantener ese servicio no es renta no pagada según 2A:18-61.1(a).
7. Avisos de Nueva Jersey (New Jersey Disclosures)
Tres de los deberes de Nueva Jersey para el contrato están en el Código Administrativo y no en las leyes, y dos se crearon en 2021 y 2023. Las casillas que afirman un hecho sobre esta propiedad — un registro ya presentado, una certificación de seguridad frente al plomo adjunta, alarmas instaladas — empiezan sin marcar, así que márquelas solo cuando sea cierto. Varios deberes dependen del tamaño del edificio o de la ocupación del propietario: el aviso sobre inundaciones y su anexo se dejan fuera automáticamente cuando las respuestas sobre el número de unidades, el tipo de propiedad y la ocupación del propietario ponen el edificio fuera de N.J.S.A. 46:8-50.
8. Otras disposiciones (Other Provisions)
Nueva Jersey no prohíbe ni limita una cláusula de honorarios de abogado a favor del arrendador, pero un juez puede tratar los honorarios o los cargos por pago atrasado como renta en un juicio sumario de desalojo solo cuando el contrato escrito lo dice de forma expresa. La opción de abajo genera la cláusula a favor de la parte que prevalezca — una decisión de redacción, porque Nueva Jersey no exige la reciprocidad.
¿Por qué Nueva Jersey es un estado de desalojo con causa justificada?
Porque la Anti-Eviction Act dice que una corte no puede sacar a un inquilino residencial sin una causa. N.J.S.A. 2A:18-61.1 empieza disponiendo que ningún arrendatario o inquilino — ni sus cesionarios, subinquilinos o representantes legales — puede ser desalojado por la Superior Court de ninguna casa, edificio, casa móvil o terreno en un parque de casas móviles rentado con fines residenciales, excepto si se establece una de las causas enumeradas como causa justificada. Esa sola oración cambia lo que es un contrato de Nueva Jersey. En la mayoría de los estados, el propio plazo y la cláusula de terminación del contrato deciden cuándo termina un arrendamiento. En Nueva Jersey lo decide la ley, y el contrato solo puede aportar los hechos que una causa necesita.
Las consecuencias prácticas son fáciles