Contrato de arrendamiento residencial de Nuevo México gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Nuevo México gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Nuevo México (el estado de EE. UU.) configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la Uniform Owner-Resident Relations Act — la regla del depósito según el plazo, la lista detallada en treinta días y el tope de 5% para el cargo por pago atrasado que Nuevo México fijó en 2025.
Un contrato de arrendamiento residencial de Nuevo México — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por la Uniform Owner-Resident Relations Act (ley uniforme de relaciones entre propietarios y residentes), codificada en los NMSA 1978, Chapter 47, Article 8 (Estatutos de Nuevo México Anotados), secciones 47-8-1 a 47-8-52. Nuevo México es inusual en dos aspectos que una plantilla genérica nunca capta. Primero, la ley no habla de arrendadores e inquilinos: habla del propietario (owner) y del residente (resident), y este generador usa las palabras de la ley para que el documento se lea como las cortes leen la ley. Segundo, Nuevo México cambió de forma importante su ley de cargos de renta en 2025, y casi nada de lo publicado sobre el estado se ha puesto al día. La Laws 2025, Chapter 122 redujo a la mitad el tope del cargo por pago atrasado, de 10% a 5%, añadió cuatro secciones totalmente nuevas sobre los costos de solicitud y la divulgación de cargos, e hizo del cobro de un cargo no informado una práctica comercial desleal. Todas las plantillas de contratos de Nuevo México que aparecen en los buscadores y que se revisaron para esta página todavía imprimen la cifra derogada de 10%. El generador de abajo crea un contrato conforme a la ley tal como está hoy.
Reglas de arrendamiento de Nuevo México de un vistazo
Límite del depósito
Según el plazo
Lista del depósito
30 días
Aviso de entrada
24 horas
Tope del cargo por pago atrasado
5% de la renta
Tres reglas de Nuevo México que toman por sorpresa a los propietarios
Primero, el límite del depósito depende del plazo. Los NMSA 1978 47-8-18(A)(2) prohíben un depósito mayor que un mes de renta solo cuando el contrato dura menos de un año. En un contrato anual no hay límite — pero entonces los 47-8-18(A)(1) exigen que el propietario pague al residente intereses cada año cuando el depósito pasa de un mes de renta. Segundo, la lista en treinta días. Si no la entrega, los 47-8-18(D) hacen que el propietario pierda el derecho a retener cualquier cantidad, pierda cualquier contrademanda, pierda cualquier demanda independiente por daños a la propiedad y pague las costas judiciales y los honorarios de abogado del residente. Tercero, las reglas de cargos de 2025. Cobrar un cargo que nunca se publicó en el anuncio ni se escribió en el contrato ahora es una práctica comercial desleal o engañosa según los NMSA 1978 57-12-2(D)(20).
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Nuevo México?
1. Nombre al propietario, al administrador y a los residentes
Nuevo México pide tres datos por cada parte, no dos. Los NMSA 1978 47-8-19 exigen por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona autorizada para administrar la propiedad y de un propietario o de una persona autorizada para actuar por el propietario para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) y avisos y requerimientos.
2. Describa la propiedad y elija el plazo
Escriba la dirección completa, el condado y el tipo de propiedad, y luego elija un plazo fijo o una residencia periódica. Esta elección no es cosmética: decide qué parte de los NMSA 1978 47-8-18(A) rige el depósito, así que el generador se ramifica según ella y escribe la regla que aplica en el documento.
3. Fije la renta, el día de pago y el cargo por pago atrasado
La renta se paga sin requerimiento ni aviso al inicio de cada periodo según los NMSA 1978 47-8-15(B). Escriba el cargo por pago atrasado como porcentaje, porque el tope legal es un porcentaje: 5% de la renta por cada periodo de renta en incumplimiento, y solo si el contrato establece algún cargo.
4. Fije el depósito según la regla correcta
Si el plazo es de menos de un año, el límite es un mes de renta. Si es un contrato anual no hay límite, pero cualquier cantidad por encima de un mes de renta activa el deber de pagar intereses cada año, y el contrato debe decirlo a simple vista en lugar de dejar que el residente lo descubra.
5. Anote cada cargo en la lista detallada
Esta sección no existía antes de 2025. Los NMSA 1978 47-8-19.1 exigen que todos los costos se informen en lenguaje sencillo en el anuncio publicado, detallados y fáciles de identificar, y un cargo que no está en el contrato de renta es una práctica comercial desleal o engañosa.
6. Marque los avisos que exige Nuevo México
La identificación del propietario y del administrador, la lista detallada de cargos y el aviso federal sobre pintura con plomo para las viviendas construidas antes de 1978. Esa es toda la lista. Si su plantilla le pregunta por radón, zonas de inundación o chinches de cama, se escribió para las leyes de otro estado.
7. Genere, firme y anote en el calendario el plazo de treinta días
Descargue el PDF de varias páginas y fírmelo. No se requieren testigos ni notario, pero los NMSA 1978 47-8-20(G) exigen que el propietario entregue al residente un contrato escrito antes de que comience la ocupación. Luego anote en el calendario la lista del depósito de treinta días el mismo día en que se le devuelva la posesión.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Nuevo México
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Nuevo México como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios, la lista detallada de cargos y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección de Nuevo México que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, lista de cargos, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves a nadie, haga una buena verificación de inquilinos — el contrato rige la relación; la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Nuevo México (en inglés), para que la lista de treinta días se apoye en un estado documentado y no en la memoria.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Nuevo México
La ley de Nuevo México llama a las partes el propietario (owner) y el residente (resident), no el arrendador y el inquilino. Este generador usa el vocabulario de la ley para que el contrato generado coincida con el lenguaje de la Uniform Owner-Resident Relations Act.
1. Partes (Parties)
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
El plazo que elija cambia la regla del depósito. Los NMSA 1978 47-8-18(A)(2) limitan el depósito a un mes de renta solo cuando el contrato dura menos de un año. En un contrato anual no hay límite, pero se deben pagar intereses cuando el depósito pasa de un mes de renta.
4. Renta y cargo por pago atrasado (Rent & Late Fee)
Los NMSA 1978 47-8-15(D), con la reforma de 2025, limitan el cargo por pago atrasado en Nuevo México al 5% de la renta por cada periodo de renta en incumplimiento. El cargo solo se puede cobrar si el contrato de renta lo establece, se calcula solo sobre la renta y se debe avisar a más tardar el último día del siguiente periodo de renta.
5. Depósito (Deposit)
6. Lista de cargos (Fee Schedule) — obligatoria desde 2025
La Laws 2025, ch. 122 exige que cada cargo se informe en lenguaje sencillo en el anuncio publicado y se incluya en el contrato de renta. Cobrar un cargo que no aparece en ninguno de los dos es una práctica comercial desleal o engañosa según los NMSA 1978 57-12-2(D)(20). Anote aquí cada cobro periódico u ocasional.
7. Servicios públicos y servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Cada selección de abajo se escribe en el contrato generado.
8. Avisos de Nuevo México (New Mexico Disclosures)
Nuevo México exige la identificación del propietario y del administrador y, desde 2025, una declaración detallada en lenguaje sencillo de cada costo. La pintura con plomo es un aviso federal. Nuevo México no exige avisos sobre radón, inundación, chinches de cama, asbesto, metanfetamina, municiones ni delincuentes sexuales — las plantillas que los imprimen se tomaron de la ley de otro estado.
9. Otras disposiciones (Other Provisions)
¿Por qué Nuevo México dice propietario y residente en lugar de arrendador e inquilino?
Porque así lo dice la ley. La Uniform Owner-Resident Relations Act define al propietario (owner) en los NMSA 1978 47-8-3(M) como una o más personas en quienes está todo o parte del título legal de la propiedad, o toda o parte de la propiedad en beneficio y un derecho al uso y disfrute actual de la propiedad, incluidos un acreedor hipotecario en posesión y los arrendadores. Define al residente (resident) en los 47-8-3(R) como la persona que tiene derecho, según un contrato de renta, a ocupar una unidad de vivienda en posesión pacífica con exclusión de otros, e incluye expresamente al dueño de una casa móvil que renta un terreno como sitio para la casa.
No es una peculiaridad de estilo que haya que suavizar. Cada disposición de avisos, cada recurso y cada plazo de la ley está escrito en esos términos, y un contrato que dice “arrendador” e “inquilino” en todo el texto de todos modos tiene que traducirse al vocabulario de la ley en cuanto alguien lo lee en una corte. Por eso el documento generado usa propietario y residente desde la portada, exactamente como lo hace la ley, y en todo lo demás sigue siendo un contrato de arrendamiento residencial común.
La ley también define varios términos que deciden los resultados. El abandono (abandonment), en los 47-8-3(A), es la ausencia de la vivienda sin aviso al propietario por más de siete días continuos, y solo cuando esa ausencia ocurre después de que la renta está atrasada. El desgaste normal (normal wear and tear), en los 47-8-3(K), es el deterioro que resulta del uso para el que está destinada la unidad, sin negligencia, descuido, accidente, abuso ni daño intencional, y la definición añade que la falta de limpieza no constituye desgaste normal. La violación sustancial (substantial violation), en los 47-8-3(V), es una lista cerrada de siete tipos de conducta, que ocurren en la unidad, en la propiedad o a menos de trescientos pies de la propiedad. Desde 2025 la ley también define al solicitante (applicant) y el cargo por verificación (screening fee), que es la forma en que las nuevas reglas de cargos alcanzan a personas que nunca llegan a ser residentes.
¿Cuánto puede cobrar un propietario de Nuevo México de depósito?
Depende de la duración del contrato, y esa es la regla que peor se informa en el estado. Los NMSA 1978 47-8-18(A) tienen dos párrafos y hacen cosas distintas.
El párrafo (2) es el límite: según los términos de un contrato de renta de una duración menor a un año, el propietario no exigirá ni recibirá del residente ese depósito por una cantidad mayor que un mes de renta. Es un límite estricto, y es la regla para un contrato de seis meses o una residencia de mes a mes.
El párrafo (1) no es un límite en absoluto: según los términos de un contrato de renta anual, si el propietario exige o recibe del residente ese depósito por una cantidad mayor que un mes de renta, el propietario estará obligado a pagar al residente cada año un interés sobre ese depósito igual al interés de cuentas de ahorro (passbook) permitido a las asociaciones de ahorro y préstamo en este estado por la federal home loan bank board. Así que en un contrato de doce meses el propietario puede cobrar más de un mes — y el precio es un pago anual de intereses al residente. Los resúmenes que presentan a Nuevo México como un estado con un límite fijo de un mes están mezclando dos reglas distintas en una y pierden por completo el deber de pagar intereses.
Dos mecanismos completan el cuadro. Según los 47-8-18(B), la renta del último mes pagada por adelantado, cuando el contrato la exige, no forma parte de esta sección, y un depósito no se debe interpretar como renta pagada por adelantado — mantenga las dos cifras separadas en el contrato. Y conviene señalar con honestidad la referencia misma del interés: la tasa de ahorro (passbook) está ligada a una agencia federal que ya no existe en la forma nombrada, así que los propietarios que cobren un depósito grande en un contrato anual deben acordar por escrito una tasa concreta y registrarla, y por eso el formulario de arriba tiene un campo para ella. Nuestra guía de leyes de depósitos de seguridad de Nuevo México (en inglés) profundiza en los mecanismos.
¿Qué pasa si el propietario no entrega la lista del depósito en treinta días?
El propietario pierde la disputa del depósito antes de que empiece. Los NMSA 1978 47-8-18(C) establecen el deber: al terminar el contrato, los depósitos se pueden aplicar a la renta y a los daños que sufrió el propietario por el incumplimiento del residente con el contrato o con los 47-8-22, no se retendrá ningún depósito para cubrir el desgaste normal, y cuando hay una causa real para retener cualquier parte, el propietario debe entregar al residente una lista detallada por escrito de los descuentos y del saldo dentro de treinta días desde la fecha de terminación del contrato de renta o desde la salida del residente, lo que ocurra al último. Enviar la lista y cualquier pago por correo a la última dirección conocida del residente es cumplir.
Luego vienen los 47-8-18(D), que es donde está la fuerza. Un propietario que no entrega la lista por escrito y el saldo que se debe dentro de treinta días:
- pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito — no la parte disputada, cualquier parte;
- pierde el derecho a presentar cualquier contrademanda en una demanda para recuperar el depósito;
- es responsable de las costas judiciales y los honorarios de abogado razonables del residente; y
- pierde el derecho a presentar una demanda independiente contra el residente por daños a la propiedad rentada.
El cuarto punto es el que los propietarios nunca ven venir. No entregar la lista no solo cuesta el depósito; extingue la demanda de daños aparte que el propietario podría haber presentado por el mismo daño. Además, los 47-8-18(E) hacen que un propietario que retiene un depósito de mala fe sea responsable de una multa civil de doscientos cincuenta dólares pagadera al residente. Prepare la lista con nuestro formulario de detalle del depósito de seguridad de Nuevo México (en inglés) y envíela con una carta de devolución del depósito (en inglés) con tiempo de sobra dentro de los treinta días.
¿Cuándo vence la renta, y qué cargo por pago atrasado es legal en Nuevo México?
La renta se paga sin requerimiento ni aviso en el momento y el lugar acordados, y el cargo por pago atrasado tiene un tope de 5%. Los NMSA 1978 47-8-15(B) establecen las reglas cuando el contrato no dice nada: la renta se paga en la unidad de vivienda, la renta periódica se paga al inicio de cualquier plazo de un mes o menos y, en los demás casos, en pagos mensuales iguales al inicio de cada periodo mensual, y la fecha de un mes a la misma fecha del mes siguiente constituye un plazo de un mes.
La regla del cargo por pago atrasado de los 47-8-15(D) es