Contrato de arrendamiento residencial de Washington gratis: PDF bilingüe

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Contrato de arrendamiento de Washington gratis: PDF bilingüe (español e inglés)

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Un contrato de arrendamiento residencial de Washington configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la Residential Landlord-Tenant Act (ley de arrendadores e inquilinos residenciales) — el límite de aumento de renta del RCW 59.18.700, el aviso de aumento de noventa días, la liquidación del depósito en treinta días y la cláusula de honorarios que Washington prohíbe.

Washington RCW ch. 59.18 Límite de aumento de renta Causa justa PDF gratis Edición 2026

Un contrato de arrendamiento residencial de Washington — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por la Washington Residential Landlord-Tenant Act (ley de arrendadores e inquilinos residenciales de Washington) en el RCW chapter 59.18 (Código Revisado de Washington), mientras que el desalojo se tramita por separado según el chapter 59.12. Washington ha avanzado más y más rápido que casi cualquier otro estado de esta serie, y el ritmo es precisamente el problema: tres leyes distintas de 2025 y 2026 reescribieron lo que un contrato de Washington que cumpla con la ley tiene que decir, y todas las plantillas gratuitas que hoy aparecen en los buscadores para esta búsqueda se escribieron antes de al menos una de ellas. Desde el 7 de mayo de 2025, el arrendador no puede subir la renta en absoluto durante los primeros doce meses, y después no puede subirla más de siete por ciento más el índice de precios al consumidor, o diez por ciento, lo que sea menor — una cifra que el Department of Commerce (Departamento de Comercio) publica cada julio y que no está escrita en ninguna ley. Desde la misma ley, el aviso de aumento de renta es de noventa días, no de sesenta, y tiene que darse en un formulario prescrito por la ley. Desde el 11 de junio de 2026, el RCW 59.18.740 le impide al arrendador prohibir el aire acondicionado portátil del inquilino y, cuando se restringen las unidades de ventana, exige que el propio contrato lo diga. Y una ley de 2026 renumeró en silencio las subsecciones de los avisos obligatorios, así que toda página que todavía cite el RCW 59.18.060(13) para el moho ahora está citando el aviso de inundaciones. Cada cifra de abajo se verificó el 6 de agosto de 2026 contra la codificación oficial de la Washington State Legislature (Legislatura del Estado de Washington), los PDF de las leyes de sesión aprobadas, las tablas de secciones afectadas del Code Reviser (revisor del código) para ambos años del bienio y las tasas publicadas por el propio Department of Commerce.

Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Washington como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento — la asignación de servicios, la opción del límite de renta, la opción del aire acondicionado y cada aviso que marque — y el contrato generado cita la sección del RCW que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves a alguien, haga una buena verificación de inquilinos; el contrato rige la relación, y la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Washington (en inglés), porque en Washington esa lista no es solo una buena práctica — es la condición previa que exige la ley para poder tener un depósito.

Washington reconoce las mismas familias generales de contratos residenciales que otros estados, pero el chapter 59.18 cambia lo que cada una significa en la práctica, porque las reglas de causa justa del RCW 59.18.650 les asignan consecuencias distintas a las diferentes duraciones del plazo.

• Contrato residencial de plazo fijo. El contrato común de doce meses. Si está redactado para convertirse en un arrendamiento de mes a mes al final, el RCW 59.18.650(1)(b) le da al arrendador una sola oportunidad de terminarlo sin causa — al cierre del periodo inicial, con un aviso de sesenta días, y solo si ese periodo inicial fue de entre seis y doce meses. Después de eso, el arrendamiento solo puede terminar por una causa.
• Plazo fijo que vence sin continuar. El RCW 59.18.650(1)(c) permite un vencimiento sin causa solo cuando el contrato al inicio del arrendamiento fue por doce meses o más por un periodo determinado, o cuando las partes han celebrado contratos sucesivos por periodos determinados de seis meses o más, de forma continua y sin interrupción desde que empezó el arrendamiento, y el arrendamiento nunca ha sido periódico en ningún momento. Aun así se requiere un aviso de sesenta días. Si falla cualquiera de esos requisitos, el arrendamiento simplemente se vuelve de mes a mes según el RCW 59.18.650(1)(d).
• Contrato de renta de mes a mes. Se rige por el RCW 59.18.200(1)(a) junto con las reglas de causa justa. El inquilino puede terminarlo con un aviso por escrito de veinte días antes del final de un mes o periodo; el arrendador no puede terminarlo en absoluto sin una causa de la lista.
• Subarrendamiento. Cuando el inquilino a su vez renta a otra persona, lo cual no reemplaza el contrato principal. Si el contrato contiene una obligación de no subarrendar, el RCW 59.12.030(4) trata el incumplimiento como un asunto que se puede corregir en diez días, no como una pérdida inmediata del contrato.
• Renta de un cuarto o acuerdo entre compañeros de vivienda. Tome en cuenta el RCW 59.18.650(2)(i), que permite al propietario o arrendador que comparte la unidad de vivienda o el acceso a una cocina o un baño común con el inquilino terminar el arrendamiento con un aviso de veinte días — y el RCW 59.18.710(1)(e), que exime ese mismo arreglo del límite de aumento de renta cuando el propietario mantiene su residencia principal en la propiedad.
• Renta de un lote para casa prefabricada o móvil. Es otra ley completamente distinta. El chapter 59.20, no el chapter 59.18, rige la renta de un lote dentro de una comunidad de viviendas prefabricadas. Esto importa más en Washington que en la mayoría de los estados, porque el límite de uno y dos meses para los cobros de entrada creado en 2025 se promulgó en esa ley, en el RCW 59.20.170, y con frecuencia se reporta como si limitara el depósito de un arrendamiento residencial común.
• Contrato comercial. Queda completamente fuera del chapter 59.18. Ninguna de las protecciones ni de las prohibiciones que se describen en esta página le aplica.

El RCW 59.18.040 enumera los arreglos de vivienda exentos de todo el capítulo, incluidos ciertos alojamientos institucionales, de hoteles de estancia temporal, ligados al empleo y de trabajadores agrícolas de temporada. Si un arreglo está en esa lista, las reglas del capítulo — incluidos el límite de aumento de renta, el requisito de causa justa y el sistema del depósito — no aplican.

No se permite ningún aumento durante los primeros doce meses de un arrendamiento, y cualquier aumento posterior en un periodo de doce meses está limitado a siete por ciento más el índice de precios al consumidor, o diez por ciento, lo que sea menor. Eso es el RCW 59.18.700(1)(a), creado por la ley 2025 c 209 y vigente desde el 7 de mayo de 2025.

Lo más importante que hay que entender de esta regla es que la ley no contiene el número. El RCW 59.18.700(1)(c) dispone que, a partir del 1 de junio de 2025 y cada año después, el Department of Commerce calculará el porcentaje máximo de aumento anual de renta para el año calendario siguiente y lo publicará en su sitio web y en un comunicado de prensa. Luego la ley define con precisión el dato de partida: “índice de precios al consumidor” significa el cambio porcentual de doce meses de junio en el índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos, todos los artículos, para el área de Seattle, según lo publica la United States Bureau of Labor Statistics (Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.). En la práctica, Commerce publica poco después de que la Oficina da a conocer los datos de junio a mediados de julio.

Así que la forma correcta de describir el límite de renta de Washington es como un mecanismo: quién lo publica, en qué fecha y con qué índice. Las cifras salen del mecanismo y cambian cada año. Al 6 de agosto de 2026, el Department of Commerce ha publicado:

La cifra de 2027 queda exactamente en diez por ciento porque ese es el tope legal: siete por ciento más el índice del área de Seattle pasó de diez, y la ley toma lo que sea menor. Revise la cifra publicada vigente antes de entregar cualquier aviso, y revise la cifra del año calendario en que el aumento entra en vigor, no la del año en que usted escribe el aviso.

Otras dos partes del RCW 59.18.700 deben estar en cualquier resumen competente y no aparecen en ninguna de las páginas que aparecen en los buscadores. La subsección (1)(b) aclara que nada impide que el arrendador ajuste la renta en cualquier cantidad después de que un inquilino desocupa y el arrendamiento termina — el límite rige los aumentos dentro de un arrendamiento, no el precio del siguiente arrendamiento. Y la subsección (4) crea un requisito de igualdad entre tipos de contrato: el arrendador no puede imponer condiciones de pago u otras condiciones importantes que sean más onerosas para un contrato de mes a mes que para uno de otra duración, ni al revés, y para una unidad de vivienda específica no puede cobrar más de una diferencia de cinco por ciento en la renta según el tipo de contrato que se ofrezca. Esa diferencia de cinco por ciento no puede, por sí misma, hacer que la renta pase del límite de aumento. La vieja práctica de ponerle a la opción de mes a mes un precio muy superior al de la opción de doce meses ahora tiene un límite en la ley.

Por último, el RCW 59.18.700(8) dispone que la sección vence el 1 de julio de 2040, igual que el RCW 59.18.710 y el RCW 59.18.720. Se promulgaron juntas y vencen juntas.

Recurso oficial en español, orientado al inquilino: Ley de Estabilización de Alquileres de Washington: hoja informativa del Fiscal General — hoja informativa oficial de la Oficina del Fiscal General de Washington, dirigida a inquilinos, sobre la ley de estabilización de alquileres vigente desde mayo de 2025 (límites a aumentos y avisos). La página de enlace está en inglés y ofrece la hoja en español. La enlazamos solo como referencia: no es asesoría legal ni significa que la Fiscalía respalde esta página.

Siete categorías, enumeradas de forma completa en el RCW 59.18.710(1), y tres de ellas desaparecen si el propietario es una entidad corporativa. El arrendador que sube la renta por encima del límite basándose en una exención debe, según el RCW 59.18.700(2), incluir en el aviso escrito del aumento de renta los hechos que respaldan la exención que reclama. Una exención sin respaldo no es una exención; es un aumento ilegal con un riesgo de daños de tres meses de renta.

Luego el RCW 59.18.710(2) elimina las tres últimas — las exenciones de instalaciones compartidas, de residencia unifamiliar ocupada por el propietario y de dúplex a cuádruplex ocupado por el propietario — cuando el propietario es un fideicomiso de inversión en bienes raíces según la definición de la section 856 del Internal Revenue Code (Código de Impuestos Internos), una corporación, o una compañía de responsabilidad limitada en la que al menos un miembro es una corporación. Es una trampa para el pequeño inversionista que tiene un dúplex a nombre de una LLC de un solo miembro: que la exención sobreviva depende de si ese miembro es a su vez una corporación.

Una exención elimina el tope porcentual y nada más. No elimina el plazo de aviso de noventa días del RCW 59.18.140(3), no elimina la obligación de usar el formulario prescrito del RCW 59.18.720 y no elimina los demás derechos del inquilino según el capítulo.

Noventa días de aviso por escrito, no sesenta. El RCW 59.18.140(3)(a) exige un aviso por escrito de al menos noventa días antes de un aumento de la renta a cada inquilino afectado, y dispone que ningún aumento puede entrar en vigor antes de que termine el plazo del contrato de renta. La cifra era de sesenta días desde 2019 hasta que la ley 2025 c 209 reescribió la subsección, por eso tantas plantillas y guías de Washington todavía dicen sesenta.

Hay dos excepciones a los noventa días, con límites muy precisos, y vale la pena describirlas con exactitud porque son las únicas:

• Treinta días para un arrendamiento subsidiado según el ingreso. El RCW 59.18.140(3)(b) aplica cuando el contrato de renta rige un arrendamiento subsidiado en el que la cantidad de la renta se basa en el ingreso del inquilino o en circunstancias específicas del hogar subsidiado. Tome en cuenta el límite de esa excepción: el RCW 59.18.720(2) dice expresamente que, para estos efectos, un arrendamiento subsidiado no incluye un arrendamiento en el que toda o parte de la renta proviene de un vale (voucher) portátil basado en el inquilino o de una ayuda portátil similar, ni otras viviendas asequibles en las que las rentas de las unidades están limitadas por el ingreso medio del área pero la renta base del inquilino no cambia con su ingreso. Quien tiene un vale no tiene, solo por eso, un plazo de treinta días.
• Una regla transitoria única de sesenta días. El RCW 59.18.140(3)(c) aplica solo a un contrato celebrado o renovado antes del 7 de mayo de 2025, por un plazo determinado, al que al 7 de mayo de 2025 le quedaban más de sesenta pero menos de noventa días. Esos arrendamientos requerían sesenta días. Para 2026 esa regla ya se agotó; cualquier guía de Washington que todavía diga sesenta días como regla general simplemente no se ha actualizado.

Por separado, el RCW 59.18.140(2) rige las reglas y no la renta: salvo la terminación del arrendamiento y un aumento de renta, una regla nueva del arrendamiento solo puede entrar en vigor después de un aviso por escrito de treinta días a cada inquilino afectado, y aun así solo al terminar el plazo del contrato de renta o antes si ambas partes están de acuerdo. Así que un arrendador que cambia una política de estacionamiento o de visitas a mitad del plazo no puede simplemente fijar un aviso y hacerla cumplir.

Sí. El RCW 59.18.720(1)(a) exige que el aviso esté en un formulario sustancialmente igual al formulario legal de la subsección (3), que se titula “RENT AND FEE INCREASE NOTICE TO TENANTS” (aviso a los inquilinos de aumento de renta y cargos). Ninguna de las páginas que hoy aparecen en los buscadores para esta búsqueda menciona el formulario, lo que significa que un arrendador que siga cualquiera de ellas entregará un aviso que no cumple.

El formulario prescrito no es una cortesía. Empieza diciéndole al inquilino que el aviso es obligatorio según la ley del estado de Washington, que la cantidad de la renta incluye todos los cargos recurrentes y periódicos indicados en el contrato de renta por el uso y la ocupación de la unidad, y que la ley estatal limita cuánto pueden subir esos cargos. Luego exige que el arrendador indique la fecha de entrada en vigor, el porcentaje, la cantidad adicional en dólares por mes y el nuevo total por mes de la renta y de los demás cargos recurrentes o periódicos — y que marque una de tres casillas para declarar si el aumento está por debajo del máximo permitido por la ley estatal, en el máximo, o autorizado por una exención según el RCW 59.18.710. Cuando se reclama una exención, el formulario contiene un segundo bloque de certificación que nombra la exención específica y exige que el arrendador adjunte los hechos o documentos que la respaldan.

De ahí salen tres consecuencias, y son el punto práctico de la sección. Como el formulario cubre la renta y todos los demás cargos recurrentes o periódicos, el arrendador que deja igual la renta pero sube un cargo mensual de estacionamiento, bodega, mascota o administración de servicios sigue aumentando la cantidad regulada y sigue debiendo el aviso. Como la exención tiene que certificarse en el aviso, una exención que se descubre después, en un juicio, vale mucho menos que una indicada en su momento. Y como el RCW 59.18.720(1)(b) exige que el aviso cumpla con los plazos del RCW 59.18.140 y que se entregue conforme al RCW 59.12.040, un aviso enviado por correo electrónico a un inquilino que nunca aceptó la entrega electrónica es vulnerable tanto por la forma de entrega como por el formulario.

Primero el inquilino debe dar un requerimiento por escrito para que se corrija, y luego puede elegir entre irse y demandar — y el Attorney General (Procurador General) puede demandar sin esperar ninguna de las dos cosas. El RCW 59.18.700(3) y (5) están entre las disposiciones de cumplimiento más fuertes de toda esta serie.

Si el aumento pasa del límite y no está autorizado por una exención, el inquilino debe darle al arrendador la oportunidad de corregirlo mediante un requerimiento por escrito para reducir el aumento a una cantidad que cumpla. Además de cualquier otro recurso, el inquilino puede terminar el contrato de renta en cualquier momento antes de la fecha de entrada en vigor del aumento, con un aviso por escrito de al menos veinte días. El inquilino que lo hace debe la renta del mes completo en que desocupa, y el arrendador no puede cobrar ninguna multa ni cargo por esa terminación.

Cuando un tribunal determina que hubo una violación del RCW 59.18.700, 59.18.710, 59.18.720 o 59.18.140, debe otorgarle al inquilino: daños por la cantidad de cualquier exceso de renta, cargos u otros costos que haya pagado; daños de hasta tres meses de cualquier renta, cargo u otro costo ilegal cobrado; y honorarios de abogado y costas razonables. Tome en cuenta que el segundo concepto se calcula sobre las cantidades cobradas, no solo sobre las pagadas, así que un inquilino que se negó a pagar un aumento ilegal no se queda sin recurso.

Luego el RCW 59.18.700(5)(b) agrega a una autoridad pública que hace cumplir la ley. El Attorney General puede presentar una demanda sin importar si el inquilino le dio al arrendador la oportunidad de corregir, puede recuperar multas civiles de no más de siete mil quinientos dólares por cada violación además de los recursos del inquilino, y puede emitir requerimientos civiles de investigación por escrito para obtener documentos, respuestas escritas a interrogatorios o declaraciones orales. Un arrendador con muchas propiedades que aplica un solo aumento que no cumple en todo un edificio queda expuesto por cada violación.

Dos disposiciones más pequeñas completan el panorama. El RCW 59.18.700(6) conserva cualquier otro recurso que exista en la ley. Y el RCW 59.18.700(7) dispone que el arrendador no puede reportar al inquilino a un proveedor de servicios de verificación de inquilinos por no pagar la parte de la renta que se aumentó ilegalmente — un punto que importa directamente a quien usa informes de verificación, porque significa que un expediente de Washington puede tener una falta de pago legítima que no debe aparecer.

No hay límite. El chapter 59.18 no contiene en ninguna parte un máximo para el depósito de seguridad residencial. Washington regula las condiciones en que se puede cobrar un depósito, dónde debe guardarse y qué se puede retener — pero no la cantidad.

Aquí es donde se equivoca la página más extensa que hoy aparece en los buscadores para esta búsqueda, y el error es instructivo, no solo un descuido. Dice que los arrendadores de Washington “pueden cobrar no más de un mes de renta si la propiedad es una unidad sin control de renta”. No existe esa regla ni esa categoría. El origen más probable del error es real: la ley 2025 c 209, la misma que creó el límite de aumento de renta, sí creó un tope de un mes de renta para la suma de los cargos de entrada y los depósitos de seguridad, que sube a dos meses cuando el inquilino tiene mascotas, para contratos celebrados el 7 de mayo de 2025 o después — pero promulgó ese tope como el RCW 59.20.170(1), en la Manufactured and Mobile Home Landlord-Tenant Act (ley de arrendadores e inquilinos de casas prefabricadas y móviles) del chapter 59.20, que rige la renta de un lote en una comunidad de viviendas prefabricadas. No alcanza a una unidad de vivienda regida por el chapter 59.18. Quien resuma la ley por su título y no por los números de sus secciones terminará trayendo una regla de casas móviles a una página residencial, y eso parece ser exactamente lo que pasó.

Otras dos reglas de Washington sí limitan lo que el arrendador puede cobrar al entrar, y vale la pena conocer ambas:

• El cargo por apartar la vivienda tiene un tope de veinticinco por ciento de la renta del primer mes. El RCW 59.18.253(3) prohíbe que el arrendador pida un cargo o depósito para apartar una unidad de vivienda o asegurar que un posible inquilino se mudará que pase de esa proporción. El RCW 59.18.253(1) declara directamente ilegal exigir un cargo o depósito solo por el privilegio de estar en una lista de espera. El RCW 59.18.253(2) exige un recibo junto con una declaración escrita de las condiciones en que se puede retener el cargo, entregados en el momento del pago. Si el posible inquilino sí ocupa la vivienda, el RCW 59.18.253(4)(a) exige que el cargo se abone a la renta del primer mes o al depósito de seguridad. Una violación expone al arrendador al cargo más hasta el doble del cargo, con costas y honorarios para la parte vencedora.
• Un cargo que no se identifica claramente como no reembolsable se convierte en depósito. El RCW 59.18.285 se explica en su propia sección más abajo, pero su efecto práctico al entrar es que el arrendador no puede cobrar más con solo llamar “cargo” a un dinero; la etiqueta solo funciona si el contrato escrito dice expresamente que es no reembolsable.

Porque el RCW 59.18.260(2) lo dice expresamente: el arrendador no puede cobrar ningún depósito a menos que el contrato de renta sea por escrito y se entregue una lista o declaración escrita al inicio del arrendamiento. Es la regla menos conocida del arrendamiento residencial en Washington, y es una condición previa, no una buena práctica.

La lista debe describir específicamente el estado y la limpieza de la propiedad, los accesorios, el equipo, los aparatos y los muebles, o los daños que ya existen, y la ley nombra cuatro categorías que deben cubrirse: las paredes, incluidas la pintura y el papel tapiz; las alfombras y otros pisos; los muebles; y los aparatos. El RCW 59.18.260(3) exige que esté firmada y fechada por el arrendador y el inquilino, con una copia del documento firmado para el inquilino, y le da al inquilino el derecho a pedir una copia de reemplazo gratis durante el arrendamiento.

Las consecuencias van en dos direcciones, y la mayoría de los resúmenes omiten por completo la segunda:

• Cobrar sin lista cuesta el depósito. El RCW 59.18.260(5) dispone que si el arrendador cobra un depósito sin entregar una lista escrita al inicio del arrendamiento, el arrendador es responsable ante el inquilino por la cantidad del depósito, con costas judiciales y honorarios de abogado razonables para la parte vencedora — y que esto no limita el derecho aparte del inquilino a recuperar según el RCW 59.18.280.
• Una lista incompleta desactiva en silencio el descuento. El RCW 59.18.280(1)(c)(iii) prohíbe retener cualquier parte del depósito por los costos de reparar o reemplazar accesorios, equipo, aparatos y muebles si su estado no se documentó razonablemente en la lista escrita. Así que una lista que enumera cuartos en lugar de artículos, o que se salta los aparatos, no solo debilita la prueba del arrendador — elimina el derecho a descontar.

El RCW 59.18.260(1) agrega el requisito de redacción que va con ella: el contrato escrito debe incluir los términos y condiciones en que se puede retener el depósito, y si alguna parte puede retenerse para indemnizar al arrendador por daños a la propiedad de los que el inquilino es responsable, el contrato debe decirlo así. Un contrato que cobra un depósito pero nunca dice a qué se puede aplicar no ha cumplido esa condición.

En una cuenta fiduciaria en una institución financiera o un agente de depósito en garantía con licencia ubicado en Washington, que se mantenga con el fin de guardar los depósitos de seguridad de los inquilinos. El RCW 59.18.270 es una obligación de mantener el dinero separado que muchos estados no imponen en absoluto, y viene acompañada de obligaciones de aviso y de transferencia.

La sección exige que el arrendador ponga todo el dinero del depósito de inmediato en esa cuenta fiduciaria; que le dé al inquilino un recibo escrito por el depósito; y que le dé un aviso escrito del nombre, la dirección y la ubicación del depositario y de cualquier cambio posterior. Los intereses que paga la cuenta fiduciaria son del arrendador a menos que se acuerde otra cosa por escrito, lo cual es lo contrario de lo que pasa en varios otros estados, y conviene decirlo expresamente en el contrato en cualquier caso.

Otras tres partes importan y no aparecen en ninguna página de los buscadores:

• Transferencia en una venta. Si durante el arrendamiento se transfiere la calidad de arrendador, las cantidades de la cuenta fiduciaria del depósito deben transferirse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del nuevo arrendador, que debe avisar de inmediato al inquilino de la transferencia y del nuevo depositario.
• Ejecución hipotecaria. Si la unidad de vivienda pasa por una ejecución hipotecaria y el depósito no se transfiere al sucesor después de la venta, el propietario que perdió la propiedad debe reembolsarle de inmediato al inquilino el depósito completo inmediatamente después de la venta o transferencia — y si no lo hace, es responsable ante el inquilino por daños de hasta el doble de la cantidad del depósito.
• Prioridad sobre los acreedores. El derecho del inquilino al dinero pagado según la sección tiene prioridad sobre el de cualquier acreedor del arrendador, incluido un síndico de quiebra o un administrador judicial, aunque el dinero se haya mezclado con otros fondos. En cualquier demanda para recuperar el depósito, la parte vencedora recupera las costas del juicio o del arbitraje, incluidos honorarios de abogado razonables.

Treinta días, no veintiuno. El RCW 59.18.280(1)(a) exige que el arrendador, dentro de los treinta días después de la terminación del contrato de renta y de que se desocupe la propiedad — o dentro de los treinta días después de que el arrendador se entere de un abandono según la definición del RCW 59.18.310 — entregue una declaración completa y específica de la razón para retener cualquier parte del depósito, junto con la documentación que exige la subsección (1)(b) y el pago de cualquier reembolso que corresponda.

La cifra de veintiún días que muestra la página más extensa de los buscadores y varios resúmenes de la ley de Washington fue correcta hasta 2023, cuando la ley 2023 c 331 amplió el plazo a treinta días. El arrendador cumple entregando la declaración, la documentación y el reembolso al inquilino en persona, o depositándolos en el correo de Estados Unidos correctamente dirigidos a la última dirección conocida del inquilino, con franqueo de primera clase pagado, dentro de los treinta días.

La documentación es parte de la obligación, no un extra opcional. El RCW 59.18.280(1)(b) exige que el arrendador incluya copias de los presupuestos recibidos o de las facturas pagadas que respalden razonablemente los cobros por daños. Cuando las reparaciones las hace el arrendador o un empleado suyo y se descuentan materiales o suministros, el arrendador debe entregar una copia de la cuenta, la factura o el recibo; el costo de materiales que el arrendador ya tenía o que compra de forma continua puede documentarse con una lista de precios del proveedor u otro documento del proveedor que documente razonablemente el costo del artículo usado. Y cuando el arrendador o un empleado hace el trabajo, el arrendador debe incluir una declaración del tiempo dedicado a las reparaciones y de la tarifa razonable por hora que se cobra. Una declaración que pone una sola cantidad global por “reparaciones” no cumple con la subsección.

Cuatro cosas nunca se pueden retener, según el RCW 59.18.280(1)(c):

• Nada por el desgaste que resulta del uso normal de la propiedad.
• Nada por la limpieza de alfombras, a menos que el arrendador documente un desgaste de la alfombra que vaya más allá del desgaste por uso normal. La limpieza rutinaria de alfombras al final del arrendamiento no se puede cobrar del depósito.
• Nada por reparar o reemplazar accesorios, equipo, aparatos y muebles cuyo estado no se documentó razonablemente en la lista de entrada.
• Nada que pase del costo de reparar o reemplazar la parte dañada, cuando el artículo completo no está dañado. Una quemadura en una sección de la barra de la cocina no paga una barra nueva.

El arrendador pasa a ser responsable por la cantidad completa del depósito y ya no puede discutirlo, y el tribunal puede agregar otra vez hasta el doble del depósito. El RCW 59.18.280(2) es especialmente severo y funciona de tres maneras distintas.

Primero, el arrendador será responsable ante el inquilino por la cantidad completa del depósito. No es una sanción sobre la parte retenida; es la suma completa. Segundo, al arrendador se le impide, en cualquier demanda presentada por el inquilino para recuperar el depósito, hacer cualquier reclamación o presentar cualquier defensa para retener cualquier parte del depósito. El argumento de que el inquilino destrozó la unidad simplemente no se puede presentar en esa demanda. Tercero, el tribunal puede, a su discreción, otorgar hasta dos veces la cantidad del depósito por la negativa intencional del arrendador a entregar la declaración, la documentación o el reembolso que corresponde.

Hay exactamente dos salidas de los dos primeros efectos: que el arrendador demuestre que circunstancias fuera de su control le impidieron cumplir dentro de los treinta días, o que demuestre que el inquilino abandonó la propiedad según la definición del RCW 59.18.310. En cualquier demanda del inquilino para recuperar el depósito, la parte vencedora tiene además derecho a las costas del juicio o del arbitraje, incluidos honorarios de abogado razonables.

Luego el RCW 59.18.280(3) trata las reclamaciones que pasan del depósito, y contiene dos disposiciones que importan directamente a quien usa o lee un informe de verificación. El arrendador puede demandar al inquilino para recuperar las cantidades que pasen del depósito por daños de los que el inquilino es responsable, junto con honorarios de abogado razonables. Pero los daños por desgaste normal, o los daños que no estén respaldados por la documentación descrita arriba, no se le pueden cobrar al inquilino, reportar a ninguna agencia de informes de consumidores, servicio de verificación de inquilinos ni posible arrendador, ni enviar a cobranza a ninguna agencia externa. Y para los arrendamientos con contratos de renta que empezaron el 23 de julio de 2023 o después, cualquier demanda contra el inquilino para recuperar cantidades que pasen del depósito debe presentarse dentro de tres años desde la terminación o el abandono. Por último, el RCW 59.18.280(4) aclara que los requisitos de la lista y de la documentación no aplican cuando el depósito se retiene por razones que no tienen que ver con daños, como la renta no pagada.

Un cargo no reembolsable solo es no reembolsable si el contrato de renta escrito lo dice claramente. El RCW 59.18.285 dispone que ningún dinero pagado al arrendador que sea no reembolsable puede llamarse depósito ni parte de un depósito, y que cuando el dinero se paga como cargo no reembolsable, el contrato de renta debe ser por escrito y debe especificar claramente que el cargo es no reembolsable.

Dos formas de fallar tienen consecuencias distintas. Si el arrendador no entrega ningún contrato de renta escrito, el arrendador es responsable ante el inquilino por la cantidad de cualquier cargo cobrado como no reembolsable. Si hay un contrato escrito pero no especifica que el cargo es no reembolsable, el cargo debe tratarse como un depósito reembolsable según el RCW 59.18.260, el RCW 59.18.270 y el RCW 59.18.280. La segunda consecuencia es la que los arrendadores subestiman: un cargo de entrada que en silencio se convierte en depósito tuvo que haberse puesto en la cuenta fiduciaria de Washington, tuvo que estar cubierto por la lista de entrada y tiene que liquidarse dentro de treinta días como cualquier otro dinero de depósito — de forma retroactiva, y por un arrendador que no hizo ninguna de esas cosas.

El RCW 59.18.130(10) aporta una regla complementaria que no aparece en ninguna plantilla de los buscadores. Al terminar y desocupar, el inquilino debe devolver la propiedad a su estado inicial, salvo el desgaste por uso normal y las condiciones causadas porque el propio arrendador no cumplió con el capítulo — pero al inquilino no se le cobrará la limpieza normal si pagó un cargo de limpieza no reembolsable. El arrendador que cobra un cargo de limpieza no reembolsable al entrar y luego descuenta la limpieza del depósito al salir está cobrando dos veces por lo mismo, y la ley lo prohíbe.

Al menos dos días de aviso por escrito, y un día para mostrar la unidad — pero el aviso tiene un contenido obligatorio, y ahí es donde fallan la mayoría de los contratos de Washington. El RCW 59.18.150(6) es más detallado que casi cualquier otra ley de entrada de esta serie.

El arrendador no debe abusar del derecho de acceso ni usarlo para acosar al inquilino. Salvo en caso de emergencia o cuando no sea práctico hacerlo, el arrendador dará al inquilino un aviso por escrito de al menos dos días de su intención de entrar, y entrará solo a horas razonables. Luego el aviso debe hacer dos cosas más:

• Indicar la hora y la fecha o fechas exactas de la entrada — o especificar un periodo de tiempo durante esa fecha o fechas en el que ocurrirá la entrada, en cuyo caso el aviso debe especificar la hora más temprana y la más tardía posibles de la entrada. Un aviso que dice “en algún momento del martes” no cumple.
• Especificar el número de teléfono al que el inquilino puede comunicar cualquier objeción o solicitud de cambiar la entrada. Un aviso sin número de teléfono no cumple, por mucha anticipación que dé.

Las visitas para mostrar la unidad requieren solo un día. La misma subsección dispone que el inquilino no negará sin razón su consentimiento para entrar a una hora determinada cuando el arrendador haya dado al menos un día de aviso de su intención de entrar para mostrar la unidad de vivienda a compradores o inquilinos posibles o reales — y que el arrendador no interferirá sin razón con el disfrute de la unidad por parte del inquilino mostrándola en exceso.

El RCW 59.18.150(1) establece los fines permitidos: inspeccionar la propiedad, hacer reparaciones, modificaciones o mejoras necesarias o acordadas, proporcionar servicios necesarios o acordados, o mostrar la unidad a compradores, acreedores hipotecarios, inquilinos, trabajadores o contratistas posibles o reales. El inquilino no negará sin razón su consentimiento para esos fines. El RCW 59.18.150(5) permite entrar sin consentimiento en caso de emergencia o de abandono, y el RCW 59.18.150(7) es la oración que cierra la puerta a todo lo demás: el arrendador no tiene ningún otro derecho de acceso salvo por orden judicial, por un árbitro o por consentimiento del inquilino.

La sanción es por cada violación y funciona en ambos sentidos. El RCW 59.18.150(8) dispone que el arrendador o el inquilino que sigue violando los derechos del otro según la sección después de recibir una notificación por escrito que alegue de buena fe violaciones de la sección e indique la fecha y la hora de la violación, será responsable por hasta cien dólares por cada violación después de recibir la notificación. El arrendador o el inquilino vencedor puede recuperar las costas del juicio o del arbitraje y también honorarios de abogado razonables. Por eso la primera notificación es el documento clave: sin ella no hay responsabilidad por cada violación, y con ella cada entrada posterior se puede cobrar por separado.

Otras dos partes del RCW 59.18.150 se confunden con frecuencia con la regla de entrada y no lo son. Las subsecciones (2) y (3) rigen a los funcionarios de bomberos que piden una orden de cateo para una unidad de vivienda o para las áreas comunes cuando se les niega la entrada. La subsección (4) rige a los funcionarios de cumplimiento de códigos que obtienen una orden de inspección, y tiene sus propias protecciones: aviso por escrito de la solicitud de la orden al propietario y al inquilino, una copia fijada en la propiedad, el derecho de ambos a comparecer y ser escuchados, una vigencia máxima de diez días para la orden, que no se ejecute entre las siete de la noche y las ocho de la mañana ni en fines de semana ni en días feriados oficiales a menos que el ocupante prefiera otra cosa, y que no haya entrada por la fuerza salvo con autorización judicial expresa. La subsección (4)(b) también prohíbe que el arrendador tome represalias contra un inquilino que consiente una inspección de cumplimiento de códigos. Nada de eso autoriza al arrendador a entrar.

Washington no limita la cantidad del cargo por atraso, pero prohíbe cobrar cualquier cargo por la renta que se paga dentro de los cinco días siguientes a su vencimiento — y poner un plazo más corto en el contrato es en sí una cláusula prohibida.

El RCW 59.18.170(2) dispone que el arrendador no puede cobrar un cargo por atraso por la renta que se paga dentro de los cinco días siguientes a su vencimiento, y que si la renta tiene más de cinco días de atraso, el arrendador puede cobrar cargos por atraso a partir del primer día después del vencimiento hasta que se pague. Así que los cinco días son un umbral, no un periodo gratis: una vez que se pasa, el cargo se puede calcular desde el primer día. Nada en la subsección impide que el arrendador entregue un aviso de pagar o desocupar en cualquier momento después de que vence la renta.

La razón para dejar esto bien en el contrato, y no solo en la práctica, es el RCW 59.18.230(2)(i), que convierte en una de las diez cláusulas prohibidas cualquier término del contrato de renta que disponga que el inquilino acepta pagar cargos por atraso por la renta que se paga dentro de los cinco días siguientes a su vencimiento. Un contrato con un cargo por atraso a los tres días no solo es inválido en cuanto a ese cargo; según el RCW 59.18.230(3), el arrendador que lo usa a sabiendas queda expuesto a los daños reales, daños legales de hasta dos veces la renta mensual, las costas y los honorarios de abogado del inquilino.

El RCW 59.18.170(3) agrega una regla que no trae ninguna plantilla de los buscadores. Cuando se pueden cobrar cargos por atraso después de que vence la renta, el inquilino puede proponer por escrito que se cambie la fecha de vencimiento de la renta, y el arrendador aceptará si el inquilino puede demostrar que su fuente principal de ingresos es una fuente mensual regular de asistencia gubernamental que no recibe sino hasta después de la fecha de vencimiento del contrato. La fecha propuesta no puede ser más de cinco días después de la fecha de vencimiento del contrato, y nada en la subsección impide pedir un ajuste razonable (reasonable accommodation) según la ley federal, estatal o local.

De dónde viene en realidad el tope del cargo por atraso que tanto se cita. Varias páginas de contratos de Washington dicen que hay un máximo de veinte dólares o veinte por ciento de la renta mensual, lo que sea mayor, y citan el RCW 19.150.150. Esa sección existe, pero el chapter 19.150 es la ley de Self-Service Storage Facilities (bodegas de autoalmacenamiento). Su texto habla de un “dueño” (owner) que cobra un cargo por atraso a un “ocupante” (occupant) que no paga a tiempo la renta de un espacio de almacenamiento. No se aplica a un arrendamiento residencial, y Washington no tiene un tope residencial equivalente.

Los cheques rechazados se rigen por el Uniform Commercial Code (Código Comercial Uniforme), no por el chapter 59.18. El RCW 62A.3-515 permite que quien recibe un cheque rechazado cobre un cargo razonable por manejo y, si el cheque no se paga dentro de los quince días después de enviar un aviso de rechazo según el RCW 62A.3-520, intereses del doce por ciento anual desde la fecha del rechazo más un costo de cobranza que no pase de cuarenta dólares o del valor del cheque, lo que sea menor. En una demanda después de ese plazo de quince días, el tribunal otorgará honorarios de abogado razonables y el triple del valor del cheque hasta trescientos dólares. Esa sección obliga a cualquiera que reciba un cheque, no específicamente a los arrendadores, y el paso del aviso de quince días es una condición previa que las guías de contratos de Washington suelen omitir. Tome en cuenta también el RCW 59.18.063(1): el arrendador no tiene que aceptar un cheque personal de un inquilino al que se le devolvió un cheque por fondos insuficientes o por cuenta cerrada en los nueve meses anteriores, pero sí debe aceptar un cheque de caja o un giro postal.

Con cheque personal, cheque de caja o giro postal, con la opción de pagar por correo, y nunca solo por medios electrónicos. El RCW 59.18.063(1) exige que el arrendador acepte un cheque personal, un cheque de caja o un giro postal para cualquier pago de renta, y que permita al inquilino enviar el pago de la renta por correo, a menos que el arrendador ofrezca un lugar accesible en la propiedad. La única excepción es la regla de los nueve meses por cheques devueltos descrita arriba, que elimina solo la opción del cheque personal.

El RCW 59.18.063(2) permite que el arrendador no acepte efectivo, pero exige un recibo por cualquier pago en efectivo que acepte. La subsección (3) exige un recibo escrito, si el inquilino lo pide, por cualquier pago hecho en una forma distinta del efectivo. Y el RCW 59.18.230(2)(j) — una cláusula prohibida — prohíbe que un contrato de renta disponga que el inquilino acepta hacer los pagos de renta solo por medios electrónicos. Un contrato que nombra un portal en línea como la única forma de pago contiene una cláusula prohibida.

Todo pago va primero a la renta. El RCW 59.18.283(1) exige que el arrendador aplique cualquier pago del inquilino a la renta antes de aplicarlo a pagos atrasados, daños, costos legales u otros cargos, incluidos los honorarios de abogado. Esta es la disposición que impide que el arrendador convierta un pago completo de renta en un pago parcial descontando primero un cargo por atraso, y luego entregue un aviso de catorce días por la diferencia que resulta. El RCW 59.18.283(2) va más allá: salvo lo que permite el RCW 59.18.410, el derecho del inquilino a la posesión no puede condicionarse al pago de ninguna cantidad de dinero que no sea renta. El arrendador puede seguir usando otros recursos legales para cobrar los cargos que no son renta, pero el RCW 59.18.230(1)(b) deja claro que el arrendador no puede amenazar al inquilino con el desalojo por no pagar cargos que no afectan la posesión y que el RCW 59.18.283 limita. El RCW 59.18.283(3) aporta la única salvedad: cuando el arrendador ofreció al inicio del arrendamiento un plan de pagos a plazos para cargos o depósitos no reembolsables y el inquilino no lo cumple, el arrendador puede tratar ese incumplimiento como renta adeudada.

El RCW 59.18.060 empieza exigiendo que el arrendador mantenga la propiedad apta para ser habitada por personas en todo momento, y luego enumera dieciséis obligaciones específicas. La lista es más larga que la mayoría y contiene al menos dos obligaciones que ninguna plantilla importada incluye.

El arrendador debe mantener la propiedad de manera que cumpla sustancialmente con cualquier código, ley, ordenanza o reglamento aplicable a su mantenimiento u operación, cuando una condición ponga en peligro o afecte la salud o la seguridad del inquilino; mantener los componentes estructurales, incluidos techos, pisos, paredes, chimeneas, fogones y cimientos, en un estado razonablemente bueno para que se puedan usar; mantener las áreas compartidas o comunes razonablemente limpias, sanitarias y libres de defectos que aumenten el riesgo de incendio o de accidente; ofrecer un programa razonable para controlar las plagas de insectos, roedores y otras plagas al inicio del arrendamiento y, excepto en el caso de una residencia unifamiliar, controlar las plagas durante el arrendamiento salvo cuando las cause el inquilino; hacer las reparaciones para poner y mantener la propiedad en tan buen estado como debía estar al inicio del arrendamiento, salvo cuando la condición se deba al desgaste normal; proporcionar cerraduras razonablemente adecuadas y entregar las llaves al inquilino; guardar y cuidar con razonable cuidado cualquier llave maestra o duplicada; mantener en un estado de funcionamiento razonablemente bueno todas las instalaciones eléctricas, de plomería, de calefacción y demás instalaciones y aparatos que proporcione el arrendador; mantener la unidad de vivienda razonablemente protegida contra el clima; excepto en el caso de una residencia unifamiliar, proporcionar y mantener recipientes adecuados en las áreas comunes para cenizas, desechos y basura, y hacer que se recojan de manera razonable y regular; y proporcionar instalaciones adecuadas para suministrar calefacción, agua y agua caliente en la medida razonable que necesite el inquilino.

La regla de los servicios durante las alertas de calor es la adición más reciente y no aparece en ninguna página de los buscadores. El RCW 59.18.060(11)(a) prohíbe que el arrendador haga un corte involuntario del servicio eléctrico o de agua por falta de pago en cualquier día para el cual el National Weather Service (Servicio Meteorológico Nacional) haya emitido, o anunciado que emitirá, una alerta de calor — una advertencia de calor excesivo, un aviso de calor, una vigilancia de calor excesivo o una alerta similar — para el área donde está la dirección del inquilino. Luego la subsección (11)(b) le da al inquilino a quien ya se le cortó el servicio el derecho a pedir que se reconecte en un día así, y exige que el arrendador informe a todos los inquilinos de ese derecho en el aviso de corte, con instrucciones claras y específicas sobre cómo pedirlo y cómo comunicarse con el arrendador. Al recibir una solicitud, el arrendador debe hacer de inmediato un intento razonable de reconectar. El arrendador puede exigir primero un plan de pagos, pero la subsección (11)(c) lo limita: el plan debe estar diseñado para pagar la cuenta vencida a más tardar el 15 de mayo siguiente, o lo más pronto posible después de esa fecha que se necesite para que los pagos mensuales no pasen del seis por ciento del ingreso mensual del inquilino, y no puede exigir pagos mensuales mayores a ese seis por ciento. El inquilino puede aceptar pagar más, pero no incumple por pagar solo el seis por ciento.

La lista del inquilino está en el RCW 59.18.130. El inquilino debe pagar la renta a tiempo y cumplir con todas las obligaciones que los códigos aplicables imponen a los inquilinos, y además debe mantener la parte que ocupa tan limpia y sanitaria como su estado lo permita; desechar correctamente los desperdicios, la basura y otros desechos orgánicos o inflamables y asumir todos los costos de exterminación y fumigación por plagas que cause el inquilino; usar y operar correctamente todos los accesorios y aparatos que proporcione el arrendador; no destruir, desfigurar, dañar, deteriorar ni quitar, de forma intencional o por negligencia, ninguna parte de la estructura o de la vivienda, ni permitir que lo haga un familiar, un invitado, un licenciatario o una persona bajo su control; no permitir una molestia (nuisance) ni un desperdicio común; no participar en ni permitir actividades de drogas en la propiedad; mantener el detector de humo según las recomendaciones del fabricante, incluido el cambio de baterías, como exige el RCW 43.44.110(3); no participar en actividades que pongan en peligro inminente la seguridad física de otras personas en la propiedad y que impliquen una agresión física que termine en un arresto, o el uso ilegal de un arma de fuego u otra arma mortal que termine en un arresto; no participar en ni permitir actividades de pandillas según la definición del RCW 59.18.030; y al terminar y desocupar, devolver la propiedad a su estado inicial, salvo el desgaste por uso normal y las condiciones causadas porque el propio arrendador no cumplió.

Dos límites a la obligación del arrendador están en el párrafo final del RCW 59.18.060 y es fácil pasarlos por alto porque no tienen número. No recae en el arrendador ninguna obligación de reparar, y el inquilino no tiene ninguna defensa ni recurso, cuando la condición defectuosa fue causada por la conducta del inquilino, de su familia, de un invitado o de otra persona bajo su control — o cuando el inquilino, sin razón, no permite que el arrendador entre a la propiedad para hacer reparaciones. El segundo es la respuesta práctica al inquilino que se queja de un defecto y luego no deja entrar.

Veinticuatro horas, setenta y dos horas o diez días, según el servicio que esté afectado. El RCW 59.18.070 es un reloj de tres niveles, y empieza con el aviso por escrito del inquilino, no con que el arrendador se entere.

El inquilino entrega un aviso por escrito a la persona designada como arrendador, o a la persona que cobra la renta, en el que indica la propiedad de que se trata, el nombre del propietario si lo conoce y la naturaleza de la condición defectuosa. Entonces el arrendador debe empezar a corregirla lo antes posible y a más tardar:

• Veinticuatro horas cuando la condición defectuosa deja al inquilino sin agua caliente o fría, calefacción o electricidad, o es un peligro inminente para la vida.
• Setenta y dos horas cuando lo deja sin poder usar un refrigerador, una estufa con horno o un accesorio de plomería importante que proporcione el arrendador.
• Diez días en todos los demás casos.

En cada caso le corresponde al arrendador asegurarse de que el trabajo se termine con prontitud. Cuando la terminación se retrasa por circunstancias fuera del control del arrendador, incluida la falta de financiamiento, el arrendador debe corregir la condición lo antes posible — una salvedad, no una exención.

Una nota de codificación que vale la pena decir con honestidad: el RCW 59.18.070 todavía dirige el aviso del inquilino a “la persona designada en el RCW 59.18.060(14)”. Es una referencia desactualizada. El Code Reviser agregó una nota a la sección que registra que el RCW 59.18.060 se modificó por la ley 2013 c 35 y otra vez por la ley 2026 c 234, así que la obligación de identificación ahora es la subsección (16). El fondo no cambia: el aviso va al arrendador designado o a quien cobra la renta.

No. Washington da un derecho a reparar y descontar, no un derecho a retener, y viene con dos topes distintos y dos totales distintos por periodo de doce meses. Varias páginas de los buscadores describen el RCW 59.18.100 como un derecho a “retener hasta un mes de renta” o “retener hasta dos meses de renta”. Ese es el mecanismo equivocado: primero hay que gastar el dinero en la reparación, y solo el costo que realmente se pagó se descuenta de la renta.

Una vez que el inquilino dio el aviso del RCW 59.18.070 y pasó el plazo que aplica sin que el arrendador empezara a corregir, se abren dos caminos:

• Trabajo que requiere una persona con licencia o registro — dos meses de renta. Según el RCW 59.18.100(1), el inquilino le entrega al arrendador, por correo de primera clase o en persona, un presupuesto de buena fe del costo de las reparaciones, que puede entregarse al mismo tiempo que el aviso del RCW 59.18.070. Si después el arrendador no empieza a corregir dentro del plazo que aplica después de recibir el aviso y el presupuesto, el inquilino puede contratar a una persona con licencia o registro y, al terminar y después de darle al arrendador la oportunidad de inspeccionar, descontar el costo de la renta hasta la cantidad que representa dos meses de renta de la unidad por reparación. El RCW 59.18.100(2) limita el total de los descuentos según esa subsección en cualquier periodo de doce meses a esos mismos dos meses de renta.
• Trabajo que el inquilino puede hacer legalmente — un mes de renta. Según el RCW 59.18.100(3), cuando el costo de la reparación, incluidos materiales y mano de obra, no pasa de un mes de renta, y la ley no exige que el trabajo lo haga solo una persona con licencia o registro, y el inquilino dio el aviso del RCW 59.18.070, no se necesita presupuesto. El inquilino puede reparar la condición de manera profesional y, al terminar y después de darle al arrendador la oportunidad de inspeccionar, descontar el costo. Las reparaciones según esa subsección se limitan a defectos dentro de la propiedad rentada, el costo por reparación no puede pasar de un mes de renta y el total de los descuentos en cualquier periodo de doce meses no puede pasar de un mes de renta.

Tres detalles completan la sección y todas las páginas de los buscadores los omiten. Cuando aplica el plazo de diez días, el RCW 59.18.100(2) dispone que el inquilino no puede contratar las reparaciones sino hasta diez días después del aviso o dos días después de que el arrendador reciba el presupuesto, lo que ocurra más tarde. El recurso no está disponible cuando el arrendador no cumple la obligación de los recipientes de basura o la obligación de identificación. Y si el inquilino usa la sección para cambiar cerraduras según la obligación de llaves y cerraduras del arrendador, el inquilino debe darle de inmediato al arrendador una llave de cualquier cerradura nueva o reemplazada. Las reparaciones deben cumplir con cualquier código aplicable, y el arrendador cuya propiedad se daña por reparaciones hechas con negligencia puede recuperar del inquilino los daños reales. Nada en la sección impide que las partes acuerden que el inquilino hará el trabajo a cambio de dinero o de una reducción razonable de la renta, y ese acuerdo no cambia las obligaciones legales del arrendador.

Lo que el inquilino puede hacer en su lugar. El RCW 59.18.090 le da al inquilino, después del aviso y de que pase el plazo que aplica, tres alternativas: terminar el contrato de renta y desocupar la propiedad con un aviso por escrito, sin más obligaciones, liberado de la renta por cualquier periodo después de la fecha en que se va, con derecho a un reembolso proporcional de la renta pagada por adelantado y a la liquidación del depósito del RCW 59.18.280; presentar una demanda ante un tribunal o un arbitraje por cualquier recurso según el capítulo o según la ley en general; o usar otros recursos del capítulo. El RCW 59.18.110 permite que un tribunal o un árbitro determine el valor de renta reducido de una propiedad con defectos y dicte sentencia contra el arrendador por la diferencia entre la renta pagada y ese valor, y que reduzca la renta hasta que se corrija el defecto. El RCW 59.18.115 ofrece un camino aparte para las condiciones deficientes y peligrosas certificadas, según el cual la renta puede depositarse con el secretario de un tribunal o con un agente de depósito en garantía aprobado en lugar de pagarse al arrendador. Y el RCW 59.18.080 establece la condición previa que rige todos ellos: el inquilino debe estar al corriente con la renta para usar los recursos del capítulo, con las excepciones que indica esa sección.

En general no, y esta es la obligación más nueva sobre la redacción de contratos en Washington. El RCW 59.18.740, creado por la ley 2026 c 184 (Engrossed Substitute Senate Bill 6200, aprobada el 24 de marzo de 2026) y vigente desde el 11 de junio de 2026, dispone que el arrendador no puede prohibir ni restringir que el inquilino instale un aparato portátil de enfriamiento de su elección, y no puede exigir un cargo por el uso, la inspección o la instalación de uno. El arrendador todavía puede cobrar por rentarle un aparato al inquilino, y por los daños que resulten del uso que el inquilino haga de uno.

Las definiciones cumplen una función real. Un aparato portátil de enfriamiento es un aire acondicionado o una bomba de calor portátil, incluido un aparato montado en una ventana o diseñado para ponerse en el piso, pero excluye los aparatos cuya instalación o uso requiere modificaciones excesivas a la unidad de vivienda. Un aparato tipo silla de montar (saddle-mounted) cuelga sobre el alféizar de la ventana, con componentes interiores y exteriores, en lugar de apoyarse encima de él, así que la vista por la ventana no queda totalmente tapada y el aparato no se cae cuando se abre la ventana; los aparatos en forma de U están incluidos en esa definición. Un aparato montado en la ventana (window-mounted) es el que se instala para apoyarse en la ventana, y expresamente excluye los aparatos tipo silla de montar, los aparatos en forma de U y los aparatos de piso conectados a una ventana para el intercambio de aire o la ventilación. Eso importa porque solo los aparatos montados en la ventana se pueden restringir por los cinco motivos específicos.

La restricción se permite en dos situaciones. Según el RCW 59.18.740(3), un aparato de cualquier tipo se puede restringir cuando la vivienda ya tiene una bomba de calor instalada de forma permanente y en pleno funcionamiento, o cuando la instalación violaría los códigos de construcción estatales o locales o la ley estatal o federal, violaría las normas escritas de seguridad del fabricante del aparato, causaría daños no razonables a la propiedad o la haría inhabitable, o requeriría un suministro eléctrico que el servicio de energía existente del edificio, de la unidad o del circuito no puede soportar. Según el RCW 59.18.740(4)(a), un aparato montado en la ventana se puede restringir cuando la ventana es una salida necesaria y el aparato impediría ese uso; cuando el aparato impediría que el inquilino cierre con seguro una ventana accesible desde afuera; cuando la instalación requiere soportes o herrajes excesivos que dañarían la ventana o el marco o anularían su garantía, perforarían la pared exterior o causarían daños importantes de otra manera; cuando el aparato no se puede asegurar de manera que no se caiga de la ventana; o cuando la póliza de seguro del arrendador restringe o prohíbe expresamente los aparatos de enfriamiento montados en la ventana y el arrendador le dio al inquilino una prueba por escrito de esa restricción.

La obligación sobre el contenido del contrato es la subsección (8), y es la razón por la que esta sección aparece en el generador de arriba. Cuando el arrendador restringe o prohíbe la instalación de aparatos portátiles de enfriamiento montados en la ventana, el arrendador debe avisar a los inquilinos en sus contratos de sus derechos, sus responsabilidades y cualquier restricción o prohibición sobre la instalación, según lo indicado en la subsección (4)(a)(i) a (v). Un contrato de Washington que restringe las unidades de ventana y no dice nada al respecto no cumple.

Las demás subsecciones reparten los riesgos. El arrendador puede exigir que el aparato tenga un drenaje adecuado para evitar daños, y puede exigir una inspección o un servicio después de la instalación para verificar que se cumple. El inquilino debe dar un aviso de al menos dos días antes de instalar un aparato montado en la ventana. El arrendador no es responsable por ninguna reclamación de daños, lesiones o muerte causados por un aparato portátil de enfriamiento que instale el inquilino, y no es responsable por una interrupción del servicio eléctrico que resulte de la instalación y que el arrendador no causó. Nada en la sección limita la obligación del arrendador de dar ajustes razonables según la ley vigente, ni impide que el arrendador retenga parte del depósito para un fin legal según el RCW 59.18.280. La sección equivalente para las comunidades de viviendas prefabricadas es el RCW 59.20.070, modificado por la sección 2 de la misma ley.

Washington es un estado de causa justa. El RCW 59.18.650(1)(a) le prohíbe al arrendador desalojar a un inquilino, negarse a continuar un arrendamiento o terminar un arrendamiento periódico, salvo por las causas enumeradas en la subsección (2). Solo sobreviven dos situaciones sin causa, y ambas son muy limitadas.

La primera es el RCW 59.18.650(1)(b). Cuando el contrato dispone que el arrendamiento continúe de mes a mes o de forma periódica después de vencer, el arrendador puede terminarlo al final del periodo inicial sin causa solo si el contrato celebrado al inicio del arrendamiento fue por entre seis y doce meses, y el arrendador da un aviso por escrito con al menos sesenta días de anticipación antes del final de ese periodo inicial, entregado conforme al RCW 59.12.040. La segunda es el RCW 59.18.650(1)(c). Cuando el contrato es por un periodo determinado que no continúa de forma periódica después, el arrendador puede dejar que venza sin causa solo si el contrato al inicio del arrendamiento fue por doce meses o más por un periodo determinado (o si las partes han celebrado de forma continua y sin interrupción contratos sucesivos de seis meses o más por un periodo determinado desde el inicio del arrendamiento), el arrendador da un aviso por escrito con al menos sesenta días de anticipación, y el arrendamiento no ha sido periódico en ningún momento desde que empezó. Si falla cualquier requisito de cualquiera de las dos, aplica el RCW 59.18.650(1)(d): el arrendamiento solo puede terminar por una causa, y en la fecha de terminación de un periodo determinado simplemente se convierte en un arrendamiento de mes a mes.

La situación del inquilino es sencilla en comparación. El RCW 59.18.200(1)(a) permite que el inquilino termine un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento periódico con un aviso por escrito de veinte días o más antes del final de cualquiera de los meses o periodos del arrendamiento. El RCW 59.18.650(1)(f) permite que el inquilino termine un arrendamiento por un tiempo determinado con un aviso por escrito de no menos de veinte días antes de la fecha de terminación.

Las causas enumeradas, con el aviso que requiere cada una. El RCW 59.18.650(2) las enumera, y los plazos de aviso son muy distintos:

El camino de las cuatro violaciones tiene su propio mecanismo y es fácil equivocarse. El RCW 59.18.650(2)(n) exige que el inquilino haya cometido cuatro o más violaciones que cuenten dentro de los doce meses anteriores, que el inquilino haya remediado o corregido cada una, y que el arrendador haya dado un aviso de advertencia por escrito en el momento de cada violación. Cada aviso de advertencia debe especificar la violación, dar la oportunidad de corregirla, decir que el arrendador puede decidir terminar el arrendamiento al final del plazo de la renta si hay cuatro violaciones dentro de doce meses, y decir que corregir la cuarta violación o las siguientes no es una defensa. El aviso de sesenta días para desocupar debe indicar la fecha de terminación, especificar la razón y los hechos que la respaldan, entregarse al mismo tiempo que la cuarta advertencia o después, e incluir todos los avisos que la respaldan. Los avisos deben referirse a cuatro o más incidentes o sucesos separados, y la subsección (2)(n)(vi) mantiene la carga del arrendador de demostrar con pruebas admisibles que cada uno habría sido un incumplimiento sustancial si no se hubiera corregido.

Dos presunciones de mala fe que se pueden refutar. Según el RCW 59.18.650(2)(d), hay una presunción refutable de que el propietario no actuó de buena fe si el propietario o su familia inmediata no ocupa la unidad como residencia principal durante al menos sesenta días consecutivos dentro de los noventa días inmediatamente después de que el inquilino desocupó. Según la (2)(e), hay una presunción refutable de que el propietario no tenía la intención de vender si, dentro de los treinta días después de que el inquilino desocupó, el propietario no pone la vivienda a la venta a un precio razonable con una agencia de bienes raíces o en el servicio de listado múltiple (multiple listing service); o si, dentro de los noventa días después de que el inquilino desocupó o de la fecha del listado, lo que ocurra más tarde, el propietario la retira del mercado, se la renta a alguien distinto del inquilino anterior o de otra manera muestra que no tiene la intención de vender.

Todo aviso debe decir por qué. El RCW 59.18.650(6) exige que todos los avisos por escrito según la subsección (2) se entreguen conforme al RCW 59.12.040 y que identifiquen los hechos y las circunstancias que el arrendador conoce y tiene disponibles en el momento de emitirlo y que respaldan la causa, con suficiente detalle para que el inquilino pueda responder y preparar una defensa. El arrendador puede presentar más hechos después solo si no los conocía o no los tenía disponibles cuando emitió el aviso.

El recurso por hacerlo mal es severo. El RCW 59.18.650(4) dispone que el arrendador que saca a un inquilino, o hace que lo saquen, de cualquier manera que viole la sección es responsable por desalojo indebido, y el inquilino vencedor tiene derecho a lo que sea mayor entre sus daños económicos y no económicos o tres veces la renta mensual de la vivienda en cuestión, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales.

Otras dos partes completan la sección. El RCW 59.18.650(5) dispone que las causas de ocupación por el propietario, venta y cambio de uso no permiten terminar un arrendamiento por un periodo determinado antes de que se cumpla el plazo, a menos que ambas partes den su consentimiento por escrito y al inquilino se le den al menos sesenta días para desocupar. Y el RCW 59.18.650(3) crea un procedimiento para los ocupantes que se quedan que no aparece en ninguna página de los buscadores: cuando un inquilino desocupa de forma permanente por razones distintas a que el arrendador terminó el arrendamiento, el arrendador debe entregar un aviso a los ocupantes que se quedan y que vivieron con el inquilino durante al menos seis meses antes de que se fuera, en el que les pide que soliciten ser parte del contrato de renta o que desocupen dentro de treinta días. El arrendador puede aplicar los mismos criterios de verificación y financieros que a cualquier posible inquilino, y si el ocupante se vuelve parte, el arrendamiento queda protegido por las reglas de causa justa.

Por renta no pagada, un aviso de catorce días para pagar o desocupar en un formulario que la ley prescribe palabra por palabra. El RCW 59.12.030(3) hace al inquilino responsable en un juicio de desalojo (unlawful detainer) por falta de pago solo después de que un aviso por escrito que exige, como alternativa, el pago de la renta o la entrega de la propiedad no se haya cumplido durante el periodo de tres días después de la entrega, o durante el periodo de catorce días después de la entrega para los arrendamientos regidos por el chapter 59.18. La cifra de tres días es la regla general para los arrendamientos fuera de la Residential Landlord-Tenant Act; un inquilino residencial recibe catorce. El aviso se puede entregar en cualquier momento después de que vence la renta.

Luego el RCW 59.18.057(1) establece el formulario obligatorio completo, y es mucho más que una exigencia de dinero. Todo aviso de catorce días debe estar sustancialmente en ese formulario, que exige que el arrendador:

• Titule el documento FOURTEEN-DAY NOTICE TO PAY RENT OR VACATE THE PREMISES (aviso de catorce días para pagar la renta o desocupar la propiedad) y diga que el arrendador alega un incumplimiento por no pagar la renta, los servicios o los cargos recurrentes o periódicos que están vencidos.
• Detalle las cantidades por separado y por mes — la renta mensual adeudada por los meses indicados, los servicios adeudados por los meses indicados y otros cargos recurrentes o periódicos indicados en el contrato por los meses indicados — y luego dé una cantidad total adeudada.
• Diga que el pago debe hacerse según los términos del contrato de renta o por medios no electrónicos, incluidos, entre otros, cheque de caja, giro postal u otros fondos certificados.
• Diga que el inquilino tiene catorce días después de la entrega para pagar o desocupar, y que cualquier pago que se haga debe aplicarse primero a la cantidad total adeudada que se indica.
• Incluya la dirección web de arrendadores e inquilinos del Attorney General y la declaración de que el aviso está disponible ahí en varios idiomas junto con información sobre asistencia para la renta.
• Incluya el párrafo del derecho a un abogado: que la ley estatal da el derecho a representación legal y que el tribunal puede nombrar sin costo un abogado para un inquilino de bajos ingresos que califique, con el número de teléfono de la Eviction Defense Screening Line (línea de evaluación para la defensa contra desalojos) y la dirección de la solicitud en línea.
• Incluya la información del 2-1-1 y de la línea CLEAR del Northwest Justice Project, incluida la línea aparte para personas mayores, la dirección de washingtonlawhelp y la dirección para encontrar el centro de resolución de disputas más cercano que ofrezca mediación gratis o de bajo costo antes de cualquier procedimiento judicial.
• Diga que la ley estatal también da el derecho a recibir servicios de intérprete en el tribunal.
• Nombre al propietario o arrendador, la fecha y el lugar donde debe pagarse la cantidad total adeudada.

El RCW 59.18.057(2) agrega que el formulario no elimina ningún requisito adicional de aviso que imponga la ley federal, estatal o local, y el RCW 59.18.058 exige que haya versiones traducidas e información sobre recursos legales o de defensa. Ninguna de las páginas que hoy aparecen en los buscadores para esta búsqueda reproduce ni menciona siquiera el formulario prescrito, lo que significa que el aviso que entregaría un arrendador que siga esas páginas es defectuoso a simple vista.

Por un incumplimiento que no es de renta, diez días para cumplir o entregar la propiedad. El RCW 59.12.030(4) aplica cuando el inquilino no cumple con alguna condición u obligación del contrato distinta del pago de la renta, incluida cualquier obligación de no ceder ni subarrendar. El aviso por escrito exige, como alternativa, el cumplimiento de la condición o la entrega de la propiedad, y debe quedar sin cumplirse durante diez días después de la entrega. Dentro de esos diez días, el inquilino, cualquier subarrendatario que ocupe la propiedad, cualquier acreedor hipotecario del plazo o cualquier otra persona interesada en que continúe puede cumplir la condición y así salvar el contrato de la pérdida. Esa disposición de salvamento es poco común y no aparece en ninguna página de los buscadores.

Tres días por desperdicio, un negocio ilegal o una molestia, según el RCW 59.12.030(5). El RCW 59.12.030(7) agrega como causa aparte las actividades de pandillas que prohíbe el RCW 59.18.130, y el RCW 59.12.030(1) cubre quedarse después de que venció el plazo — aunque ahora toda la sección empieza con las palabras “Except as limited under RCW 59.18.650” (salvo lo que limita el RCW 59.18.650), así que las reglas de causa justa controlan cuáles de estas causas se pueden usar realmente contra un inquilino residencial.

El RCW 59.12.040 permite exactamente tres métodos, y agrega cinco días cuando se usa el correo. Es un punto donde se falla con frecuencia, porque el segundo y el tercer método de la ley requieren dos pasos cada uno, no uno.

• Entrega en persona de una copia a la persona que debe recibirla.
• Si esa persona no está en la propiedad: dejar ahí una copia con una persona de edad y juicio adecuados y enviar una copia por correo dirigida a la persona a su lugar de residencia. Ambos pasos.
• Si no se conoce la residencia de la persona, o no se encuentra a una persona de edad y juicio adecuados: fijar una copia del aviso en un lugar visible de la propiedad, y además entregar una copia a una persona que viva ahí si se encuentra a alguna, y además enviar una copia por correo dirigida al inquilino a la propiedad. Fijar el aviso por sí solo no es una entrega válida.

La entrega a un subarrendatario puede hacerse de la misma manera, y la entrega a una corporación puede hacerse entregando una copia a cualquier funcionario, agente o persona a cargo del negocio en la propiedad, o fijándola y enviándola por correo cuando no se encuentra a nadie. La prueba de la entrega puede hacerse con la declaración jurada (affidavit) de quien la hizo.

Dos disposiciones finales importan en la práctica. Cuando se envía una copia por correo, la entrega se considera completa cuando la copia se deposita en el correo de Estados Unidos desde el estado de Washington, correctamente dirigida y con el franqueo pagado — pero cuando la entrega se hace por correo, se darán cinco días adicionales antes de que pueda iniciarse una demanda basada en el aviso. Por eso un aviso de catorce días entregado por correo respalda una demanda solo después de diecinueve días. Y un aviso de terminación entregado según la sección debe especificar la fecha para la cual la persona que lo recibe debe desocupar o, si aplica, cumplir. La sección se modificó por última vez por la ley 2026 c 144 y por la ley 2025 c 44.

Tome en cuenta lo que no está en la lista: el correo electrónico, el mensaje de texto y la publicación en un portal para inquilinos no son métodos de entrega legales. El RCW 59.18.230(2)(j) prohíbe por separado un término del contrato que exija pagar la renta solo por medios electrónicos, lo que recuerda que Washington es deliberadamente cauteloso al suponer que a un inquilino se le puede localizar en línea.

Diez, enumeradas en el RCW 59.18.230(2), más una disposición de gravamen que el RCW 59.18.230(4) declara nula y sin efecto. Ninguna página que hoy aparece en los buscadores para esta búsqueda menciona la sección.

La sección empieza con una regla general. El RCW 59.18.230(1)(a) dispone que, salvo lo que permite el RCW 59.18.360, cualquier disposición de un contrato de arrendamiento u otro acuerdo, verbal o escrito, por la cual se renuncie a cualquier sección o subsección del chapter 59.18 se considerará contraria al orden público y no se podrá hacer cumplir — y que esa falta de validez no afecta otras disposiciones que puedan tener efecto sin ella. Luego vienen los diez términos específicos. Ningún contrato de renta puede disponer que el inquilino:

1. Acepta renunciar a derechos o recursos según el capítulo. RCW 59.18.230(2)(a).
2. Acepta renunciar a cualquier derecho a presentar, unirse a o de otra manera participar en o mantener cualquier demanda contra el arrendador o sus representantes o agentes, incluidas las demandas colectivas. RCW 59.18.230(2)(b) — agregado en 2025.
3. Firma un acuerdo de confidencialidad sobre el contrato de arrendamiento o los detalles de la oferta, incluidos la cantidad de la renta, los depósitos de seguridad o cargos, las concesiones de renta, los regalos de mudanza, o las promociones o términos del contrato. RCW 59.18.230(2)(c) — agregado en 2025. El arrendador que ofrece una concesión discreta y le pide al inquilino que no diga nada está usando una cláusula prohibida.
4. Autoriza a cualquier persona a confesar una sentencia sobre una reclamación que surja del contrato de renta. RCW 59.18.230(2)(d).
5. Acepta pagar los honorarios de abogado del arrendador, salvo lo que autoriza el capítulo y lo que un tribunal otorgue mediante una sentencia. RCW 59.18.230(2)(e).
6. Acepta la exoneración o limitación de cualquier responsabilidad del arrendador que surja de la ley, o indemnizar al arrendador por esa responsabilidad o por los costos relacionados con ella. RCW 59.18.230(2)(f).
7. Y el arrendador han acordado un árbitro en particular en el momento de celebrar el contrato de renta. RCW 59.18.230(2)(g).
8. Acepta someter las disputas a arbitraje, a menos que el arrendador pague el costo total del arbitraje y el acuerdo esté notariado. RCW 59.18.230(2)(h).
9. Acepta pagar cargos por atraso por la renta pagada dentro de los cinco días siguientes a su vencimiento. RCW 59.18.230(2)(i).
10. Acepta hacer los pagos de renta solo por medios electrónicos. RCW 59.18.230(2)(j).

Las letras cambiaron en 2025, y citar las letras antiguas ahora es un error. La ley 2025 c 206 (Engrossed Senate Bill 5313), que aplica a los contratos celebrados o renovados el 27 de julio de 2025 o después, insertó la prohibición de renunciar a demandas colectivas en la (2)(b) y la prohibición de acuerdos de confidencialidad en la (2)(c). Todo lo que sigue se movió dos letras: la confesión de sentencia pasó de la (2)(b) a la (2)(d), los honorarios de abogado pasaron de la (2)(c) a la (2)(e), la exoneración y la indemnización pasaron de la (2)(d) a la (2)(f), y la cláusula del árbitro en particular pasó de la (2)(e) a la (2)(g) — un cambio que el Code Reviser confirma en una nota agregada al RCW 59.18.320. Cualquier fuente que cite el RCW 59.18.230(2)(c) para la prohibición de honorarios de abogado está usando las letras anteriores a 2025.

La sanción se activa por el uso, no por hacer cumplir la cláusula. El RCW 59.18.230(3) dispone que una cláusula prohibida no se puede hacer cumplir, y que si un arrendador usa a sabiendas un contrato de renta que contiene disposiciones que sabe que están prohibidas, el inquilino puede recuperar los daños reales sufridos, daños legales que no pasen de dos veces la renta mensual que se cobra por la unidad, las costas del juicio y honorarios de abogado razonables. No hace falta que el arrendador haya intentado apoyarse en la cláusula. Entregar el contrato es el acto.

Ningún gravamen sobre las pertenencias del inquilino, y ningún embargo por renta. El RCW 59.18.230(4) elimina el derecho del common law al embargo por renta (distress for rent) sobre los bienes cubiertos por el capítulo, y dispone que cualquier disposición de un contrato de renta que cree un gravamen sobre los bienes personales del inquilino o que autorice un embargo por renta es nula, sin valor y sin efecto. El arrendador que toma o retiene bienes personales del inquilino sin su consentimiento específico por escrito y, después de un requerimiento por escrito para que los devuelva, se niega a devolverlos de inmediato es responsable por el valor de los bienes retenidos y los daños reales — y cuando la negativa es intencional, también puede ser responsable por daños de hasta quinientos dólares por día, sin pasar de cinco mil dólares, por cada día o parte de un día en que el inquilino esté privado de sus bienes. La parte vencedora puede recuperar las costas del juicio y honorarios de abogado razonables, y el tribunal puede eliminar o reducir los requisitos de fianza cuando el inquilino actúa de buena fe con una reclamación que a primera vista tiene fundamento.

Vale la pena detenerse en esto, porque la página más extensa que hoy aparece en los buscadores para esta búsqueda genera un contrato de Washington cuya cláusula de acceso del arrendador incluye “ejercer un gravamen contractual o legal” entre los fines por los que el arrendador puede entrar. Esa cláusula no solo es innecesaria en Washington. Su tema fue eliminado por la ley, y la disposición que lo crea es nula y sin efecto.

Los acuerdos que se hacen dentro de un caso de desalojo tienen un control aparte. El RCW 59.18.230(1)(b) dispone que cualquier acuerdo entre el arrendador y el inquilino celebrado en el marco de un juicio de desalojo (unlawful detainer) que exija que el inquilino pague cualquier cantidad en violación del RCW 59.18.283, o en violación de los límites legales de la sentencia del RCW 59.18.410(1) o (2), o que renuncie a derechos según el RCW 59.18.410 o a cualquier otro derecho según el capítulo, es nulo y no se puede hacer cumplir — y que el arrendador no puede amenazar al inquilino con el desalojo por no pagar cargos que no afectan la posesión y que el RCW 59.18.283 limita.

No — y la excepción de la ley es lo contrario de lo que los arrendadores suponen. El RCW 59.18.230(2)(e) prohíbe que un contrato de renta disponga que el inquilino acepta pagar los honorarios de abogado del arrendador, salvo lo que autoriza este capítulo y lo que un tribunal otorgue mediante una sentencia.

Si se lee rápido, parece el modelo de Arizona, donde una ley prohíbe una cláusula de honorarios de un solo lado pero permite expresamente una cláusula escrita a favor de la parte vencedora. No lo es. La excepción de Washington tiene dos requisitos que se suman, y ninguno es un término del contrato: los honorarios deben estar autorizados por el propio chapter 59.18, y deben ser otorgados por un tribunal mediante una sentencia. Conserva los honorarios que el capítulo ya otorga por ley. No autoriza que se escriba nada en un contrato. Y como la prohibición recae en que el inquilino acepte pagar los honorarios del arrendador, una redacción recíproca de “parte vencedora” no la corrige — el inquilino sigue aceptando pagar los honorarios del arrendador en el caso de que gane el arrendador. Por eso la posición segura para redactar en Washington es la misma que en Ohio y en Kansas: ningún campo de honorarios, ninguna cláusula de honorarios. El generador de esta página no tiene ninguno de los dos.

Lo que lo hace llevadero es que el chapter 59.18 otorga honorarios con mucha frecuencia de todos modos, en ambos sentidos, sin ninguna ayuda del contrato. Los honorarios que realmente puede obtener un arrendador o un inquilino de Washington incluyen:

Y hay una prohibición expresa de otorgar honorarios al arrendador en el caso más común de todos. El RCW 59.18.290(3) dispone que cuando el tribunal dicta sentencia a favor del arrendador que le devuelve la posesión, el tribunal puede otorgar honorarios de abogado razonables — pero no los otorgará cuando la sentencia de posesión se dicta después de que el inquilino no respondió a una demanda u otro aviso que requería respuesta, o cuando la renta total otorgada es igual o menor a dos meses de la renta mensual del contrato del inquilino, o mil doscientos dólares, lo que sea mayor. En otras palabras, la sentencia en rebeldía y el caso de poca renta adeudada — que juntos son la gran mayoría de los resultados de los juicios de desalojo residencial — no llevan ningún otorgamiento de honorarios para el arrendador. El RCW 59.18.290(4) agrega que cuando el inquilino pidió suspender una orden de restitución (writ of restitution), los honorarios solo pueden otorgarse si se permite que el inquilino regrese según el RCW 59.18.410(3), y entonces quedan sujetos a reembolso.

Seis según la ley estatal en la etapa del contrato, más el aviso federal sobre pintura con plomo — y dos de los números de subsección cambiaron en junio de 2026.

Empiece por la renumeración, porque invalida la cita que usan todas las páginas de los buscadores. La ley 2026 c 234 — Substitute Senate Bill 6237, aprobada el 27 de marzo de 2026 y vigente desde el 11 de junio de 2026 — volvió a promulgar y modificó el RCW 59.18.060 para insertar un nuevo aviso de riesgo de inundación como la subsección (13). Todo lo que seguía se movió: la obligación sobre el moho pasó de la (13) a la (14), la disposición de inmunidad pasó de la (14) a la (15), y la identificación del arrendador pasó de la (15) a la (16). El Code Reviser registra el cambio en notas agregadas al RCW 59.18.070 y al RCW 59.18.100, cuyas propias referencias internas se quedaron apuntando a los números antiguos — un buen ejemplo de por qué una cita debe comprobarse contra el texto vigente de la propia sección y no contra la referencia que hace una ley vecina.

1. Información de seguridad y protección contra incendios, con el aviso de detección de humo — RCW 59.18.060(12). Un aviso por escrito de que la unidad de vivienda tiene un detector de humo como lo exige el RCW 43.44.110, que informe al inquilino de su obligación de mantenerlo funcionando correctamente y de las sanciones por no cumplir con el RCW 43.44.110(3). El aviso debe estar firmado por el arrendador o su agente autorizado y por el inquilino, con copias para ambas partes, y debe entregarse a los nuevos inquilinos en el momento en que se firma el contrato. Salvo en una residencia unifamiliar, también debe informar si el detector de humo está conectado a la instalación eléctrica o funciona con baterías, si el edificio tiene un sistema de rociadores contra incendios, si tiene un sistema de alarma contra incendios, si tiene una política de fumar y cuál es, y si tiene un plan de notificación de emergencias, un plan de reubicación de emergencia y un plan de evacuación de emergencia — entregando una copia de cada uno que exista. Puede darse como un aviso por escrito o como una lista, y una lista debe incluir un diagrama que muestre las rutas de evacuación de emergencia.
2. Información sobre los riesgos para la salud del moho en interiores — RCW 59.18.060(14). Información proporcionada o aprobada por el Washington State Department of Health (Departamento de Salud del Estado de Washington) sobre los riesgos para la salud asociados con la exposición al moho en interiores, que explique cómo los inquilinos pueden controlar el crecimiento del moho para reducir al mínimo los riesgos para la salud. Puede entregarse por escrito a cada inquilino o fijarse en un lugar visible y público de la propiedad; cuando se entrega de forma individual, debe darse en el momento en que se firma el contrato. El arrendador puede obtener el material en el sitio web del Departamento o pedirlo impreso por correo. Luego el RCW 59.18.060(15) le da al arrendador y a sus agentes y empleados inmunidad de responsabilidad civil por no cumplir con la subsección (14), excepto cuando no cumplen a sabiendas y de forma intencional — una estructura poco común que las páginas de los buscadores que la describen como una obligación estricta omiten sistemáticamente.
3. Identificación del arrendador, y un agente en el condado cuando el arrendador vive fuera del estado — RCW 59.18.060(16). El nombre y la dirección de la persona que es el arrendador, dados mediante una declaración en el contrato de renta o mediante un aviso fijado en un lugar visible de la propiedad, con un aviso inmediato por escrito de cualquier cambio, entregado en persona o enviado por correo y fijado en un lugar visible. Cuando esa persona no vive en Washington, también debe designarse a una persona que viva en el condado como agente para recibir avisos y emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process); cuando no se designa a nadie, la persona a quien se paga la renta se considera ese agente. El propietario que vive fuera del estado y viola el capítulo se considera sometido a la jurisdicción de Washington, y un emplazamiento entregado fuera del estado debe dar sesenta días para comparecer y contestar.
4. Condiciones del depósito, la lista escrita, el recibo y el depositario — RCW 59.18.260 y RCW 59.18.270. Se explican completas arriba. En términos de avisos: el contrato escrito debe indicar las condiciones en que se puede retener el depósito y debe decirlo expresamente si alguna parte puede retenerse por daños; la lista firmada y fechada debe entregarse al inicio del arrendamiento; y el inquilino debe recibir un recibo escrito más un aviso escrito del nombre, la dirección y la ubicación del depositario de Washington y de cualquier cambio.
5. Cargos no reembolsables, especificados claramente por escrito — RCW 59.18.285. También se explica arriba. El aviso es el cumplimiento: sin la declaración escrita clara, el dinero es un depósito reembolsable.
6. Derechos sobre aparatos portátiles de enfriamiento y cualquier restricción de los aparatos de ventana — RCW 59.18.740(8). Condicional. Cuando el arrendador restringe o prohíbe los aparatos montados en la ventana por uno de los cinco motivos permitidos, el contrato debe avisar a los inquilinos de sus derechos, sus responsabilidades y la restricción. Vigente desde el 11 de junio de 2026.
7. Pintura con base de plomo (federal) — 42 U.S.C. 4852d y 24 C.F.R. Part 35. Federal, no de Washington. Aplica a cualquier vivienda construida antes de 1978. Washington no tiene un aviso estatal propio sobre plomo en los contratos.

Un aviso ya está en el calendario pero todavía no está vigente para la mayoría de los contratos. El nuevo RCW 59.18.060(13) exige que el arrendador informe que la propiedad puede estar ubicada en un área especial de peligro de inundación o en un área con posibilidad de inundación; que el seguro del arrendador no cubre la pérdida de las pertenencias personales del inquilino y que el inquilino debería considerar comprar un seguro del inquilino y un seguro contra inundaciones contra pérdidas por incendio, inundación u otro riesgo; y que la información sobre los peligros que afectan la propiedad, incluido el riesgo de inundación, está disponible en el gobierno del condado donde está la propiedad. Pero la subsección (13)(b) dice expresamente que los avisos que exige esa subsección solo aplican a los contratos celebrados después del 31 de diciembre de 2026. Así que un contrato de Washington que se firma hoy todavía no lo necesita, y uno que se firme el 1 de enero de 2027 o después sí. El formulario de arriba le permite incluirlo en cualquier caso, y el contrato generado lo identifica correctamente según la fecha de inicio que usted escriba.

Un segundo grupo llega el 1 de enero de 2027. La ley 2026 c 55 (Substitute Senate Bill 5937, aprobada el 16 de marzo de 2026) crea el RCW 59.18.750, el RCW 59.18.755 y el RCW 59.18.760 para los sistemas de acceso inteligente, vigentes desde el 1 de enero de 2027. A partir de esa fecha, el arrendador debe, si se lo piden, ofrecer una llave alternativa que no use información de identificadores biométricos ni una aplicación de software en el teléfono del inquilino — un llavero electrónico, una tarjeta de acceso, una llave física, un código de teclado u otro método físico de acceso. El arrendador de un edificio con acceso inteligente debe poner a disposición cualquier política de privacidad por escrito de la entidad que desarrolló u opera el sistema, y debe darles a los inquilinos una política escrita en lenguaje sencillo, ya sea al firmar por primera vez un contrato de arrendamiento o dentro de los cinco días después de la instalación, que cubra los datos que se recopilan, incluidos los de los invitados, las medidas de protección, el calendario de conservación, el protocolo de aviso en caso de filtración, las normas para destruir o anonimizar los datos y el proceso para agregar temporalmente a un inquilino que dé su consentimiento. Y el RCW 59.18.760 limita la recopilación a una lista cerrada: el nombre del usuario, el número de la unidad y las demás puertas o áreas comunes a las que tiene acceso, la forma de contacto preferida, la información de identificadores biométricos cuando el sistema la usa, el identificador de la tarjeta o del equipo, las contraseñas, códigos de acceso, nombres de usuario e información de contacto que se usan para dar la entrada o administrar cuentas, la información del contrato, incluidas las fechas de entrada y de salida si las hay, y la hora y la forma de acceso, solo con fines de seguridad y operación.

Lo que Washington no exige. No hay un aviso estatal en los contratos sobre radón, historial de chinches de cama, asbesto, contaminación por metanfetamina, avisos de cercanía a municiones como los que exigen algunos otros estados, medidores compartidos, hundimientos (sinkholes), demoliciones pendientes ni el registro de delincuentes sexuales. Una plantilla de Washington que imprima uno de ellos y cite una sección del RCW para él se escribió para otra jurisdicción. Tome en cuenta en particular que el chapter 64.06, el capítulo de avisos sobre bienes inmuebles residenciales, obliga a un vendedor que llena una declaración para un comprador en una transferencia del título; habla de transmitentes y compradores en todo su texto y no se aplica a un contrato de arrendamiento.

Sí, con una presunción de noventa días a favor del inquilino y tres presunciones contrarias a favor del arrendador. Las disposiciones de Washington sobre represalias son más equilibradas que la mayoría, y ninguna página de los buscadores incluye la segunda mitad.

El RCW 59.18.240 dispone que, mientras el inquilino cumpla con el capítulo, el arrendador no tomará ni amenazará con tomar represalias por una queja o un reporte de buena fe y legal del inquilino a una autoridad gubernamental sobre el incumplimiento sustancial del arrendador de un código que rige el mantenimiento o la operación de la propiedad cuando la condición pueda poner en peligro o afectar la salud o la seguridad del inquilino, ni porque el inquilino haga valer o exija los derechos y recursos del capítulo. Luego la sección nombra cuatro cosas que cuentan como represalia cuando su propósito principal es tomar represalias: el desalojo del inquilino; el aumento de la renta que se le exige; la reducción de los servicios al inquilino; y el aumento de las obligaciones del inquilino. Que se incluya expresamente un aumento de renta importa más que antes, ahora que el RCW 59.18.700 también regula la cantidad.

Luego el RCW 59.18.250 hace cuatro cosas distintas en una sola oración larga:

• La presunción a favor del inquilino. Que el arrendador inicie cualquier acción de las que enumera el RCW 59.18.240 dentro de los noventa días después de un acto de buena fe y legal del inquilino, o dentro de los noventa días después de cualquier inspección o procedimiento de una agencia gubernamental que resulte de ese acto, crea una presunción refutable que afecta la carga de la prueba de que la acción es una represalia.
• La presunción contraria por atrasos. Si en el momento en que el arrendador da el aviso de terminación según el chapter 59.12 el inquilino está atrasado en la renta o incumple cualquier otra obligación del contrato o de la renta, hay una presunción refutable de que la acción del arrendador no es una represalia.
• La presunción contraria de mala fe. Si el tribunal determina que el inquilino hizo una queja o un reporte a una autoridad gubernamental dentro de los noventa días después del aviso de un aumento de renta propuesto o de otra acción de buena fe del arrendador, hay una presunción refutable de que la queja o el reporte no se hizo de buena fe.
• La excepción del aumento con razones. No surge ninguna presunción contra el arrendador respecto a un aumento de renta cuando el arrendador, en el aviso del aumento, indica razones razonables para hacerlo — que pueden incluir un aumento sustancial del valor de mercado por las correcciones hechas según el capítulo. El arrendador que documenta la razón de un aumento en el aviso queda en una posición mucho mejor que el que no lo hace.

La presunción de represalia en cuanto a un desalojo también puede refutarse con pruebas de que no es práctico hacer las reparaciones necesarias mientras el inquilino sigue ocupando la vivienda. Y en cualquier demanda o procedimiento de desalojo en el que el inquilino gane una reclamación o defensa de represalia, el inquilino recupera las costas del juicio o del arbitraje, incluidos honorarios de abogado razonables — con el mismo derecho para el arrendador cuando gana el arrendador, excepto que ninguna de las partes puede recuperar honorarios de abogado en la medida en que sus servicios legales se le den sin costo. Esa última cláusula es poco común y significa que un inquilino representado por una clínica de asistencia legal gratuita no genera un otorgamiento de honorarios.

El RCW 59.18.150(4)(b) agrega otra prohibición de represalias más limitada: el arrendador no puede tomar ni amenazar con tomar represalias contra un inquilino que da su consentimiento a un funcionario de cumplimiento de códigos para inspeccionar la unidad de vivienda por una condición insegura del edificio o por una violación de código.

Guardarlos, avisar al inquilino y esperar cuarenta y cinco días o siete — pero los papeles personales, las fotos familiares y los recuerdos siempre requieren los cuarenta y cinco completos. El RCW 59.18.310 rige el abandono, y empieza con una obligación, no con un derecho.

El abandono según la sección requiere dos cosas juntas: que el inquilino no pague la renta y que indique razonablemente con palabras o actos la intención de no continuar el arrendamiento. La falta de pago por sí sola no es abandono, y una ausencia sin explicación con la renta pagada tampoco lo es. Cuando se cumplen ambas partes, el inquilino es responsable como se indica a continuación — sujeto expresamente a la condición de que, al enterarse del abandono, el arrendador hará un esfuerzo razonable para reducir los daños:

• Arrendamiento de mes a mes: responsable por la renta de los treinta días siguientes a la fecha en que el arrendador se entera del abandono, o a la fecha en que habría vencido el siguiente pago regular de renta, lo que ocurra primero.
• Plazo mayor que de mes a mes: responsable por lo que sea menor entre la renta completa que se debe por el resto del plazo y toda la renta acumulada durante el periodo razonablemente necesario para volver a rentar a una renta justa, más la diferencia entre esa renta justa y la renta acordada, más los costos reales del arrendador por volver a rentar, junto con las costas judiciales legales y honorarios de abogado razonables.

En un abandono acompañado de falta de pago de la renta, el RCW 59.18.310(2) permite que el arrendador entre de inmediato, tome posesión de cualquier bien del inquilino que encuentre en la propiedad y lo guarde en cualquier lugar razonablemente seguro. El arrendador debe hacer esfuerzos razonables para darle al inquilino un aviso con el nombre y la dirección del arrendador, el lugar donde están guardados los bienes, el aviso de que habrá una venta o disposición, la fecha de esa venta o disposición, y el aviso del derecho del inquilino según el RCW 59.18.230 a que le devuelvan los bienes antes de que se vendan o se desechen. Enviar ese aviso por correo de primera clase, con el franqueo pagado, a la última dirección conocida del inquilino y a cualquier otra dirección que el inquilino haya dado por escrito o que el arrendador conozca realmente cumple con el requisito de hacer el esfuerzo. El arrendador devolverá los bienes después de que el inquilino pague los costos reales o razonables de acarreo y almacenamiento, lo que sea menor, si el inquilino lo pide por escrito antes de la venta o disposición.

Luego vienen los dos plazos de espera. El arrendador puede vender o desechar los bienes, incluidos los papeles personales, las fotos familiares y los recuerdos, después de cuarenta y cinco días desde la fecha en que el aviso de venta o disposición se envía por correo o se entrega en persona. Cuando los bienes tienen un valor total de doscientos cincuenta dólares o menos, el arrendador puede venderlos o desecharlos después de siete días desde esa fecha — pero ese camino corto excluye expresamente los papeles personales, las fotos familiares y los recuerdos, y aun así exige que el arrendador haga esfuerzos razonables para avisar al inquilino. Una página de los buscadores dice diez días para el camino de poco valor; la ley dice siete, y la exclusión es lo que realmente importa.

El dinero que se obtenga de una venta puede aplicarse al dinero que se le debe al arrendador, incluido lo que sea menor entre los costos reales y los costos razonables de acarreo y almacenamiento. Cualquier dinero sobrante debe guardarlo el arrendador a favor del inquilino durante un año desde la fecha de la venta; si no se hace ninguna reclamación ni se inicia ninguna demanda en ese periodo, el saldo pasa a ser del arrendador, incluido cualquier interés pagado sobre ese dinero. El RCW 59.18.310(3) dispone que la sección no aplica a la disposición de los bienes de un inquilino fallecido, que se rige en cambio por el RCW 59.18.595 cuando el inquilino era el único ocupante.

Por separado, el RCW 59.18.290(1) declara ilegal que el arrendador saque o excluya al inquilino de la propiedad salvo mediante una orden judicial que lo autorice. El inquilino a quien se saca así puede recuperar la posesión o terminar el contrato de renta, y en cualquier caso recuperar los daños reales sufridos, con costas y honorarios de abogado razonables para la parte vencedora. En Washington no hay desalojo por cuenta propia, y una determinación de abandono que resulta equivocada es una exclusión ilegal.

Cinco caminos legales, cada uno con sus propias condiciones. Un inquilino de Washington no está limitado a negociar su salida.

• Condiciones inhabitables — RCW 59.18.090(1). Después del aviso por escrito según el RCW 59.18.070 y de que pase el plazo que aplica de veinticuatro horas, setenta y dos horas o diez días, si el arrendador no corrige dentro de un tiempo razonable, el inquilino puede terminar y desocupar con un aviso por escrito sin más obligaciones, queda liberado de la renta por cualquier periodo después de la fecha en que se va, tiene derecho a un reembolso proporcional de la renta pagada por adelantado y tiene derecho a la liquidación del depósito del RCW 59.18.280.
• Violencia doméstica, agresión sexual, acoso ilegal o acecho — RCW 59.18.575. Cuando el inquilino avisa al arrendador por escrito que él o un miembro de su hogar fue víctima, y tiene una orden de protección que califica según el chapter 7.105 o una de las disposiciones anteriores que se enumeran, o reportó el incidente a un tercero calificado que actúa en su función oficial y que le dio un registro firmado y por escrito del reporte, entonces, al poner una copia a disposición del arrendador, el inquilino puede terminar el contrato de renta y desocupar la propiedad sin más obligaciones. La condición clave, que varios resúmenes omiten: la solicitud de terminar debe hacerse dentro de los noventa días del acto, suceso o circunstancia reportado que dio lugar a la orden de protección o al reporte. El formulario legal del registro debe decir que el inquilino reportó ser víctima, la hora, la fecha y el lugar de los hechos, una breve descripción, y que el inquilino le dio al tercero el nombre del presunto agresor — y la copia que se le da al inquilino no debe incluir el nombre del agresor, que el tercero conserva en la copia que guarda.
• Órdenes militares — RCW 59.18.220(2). El inquilino que es miembro de las fuerzas armadas, incluidas la guardia nacional y las reservas de las fuerzas armadas, o el cónyuge o dependiente de ese inquilino, puede terminar un arrendamiento por un tiempo determinado con un aviso por escrito de veinte días o más, adjuntando una copia de las órdenes militares oficiales o una carta firmada por el oficial al mando que confirme uno de seis criterios: órdenes de cambio permanente de estación que requieran mudarse treinta y cinco millas o más de la propiedad; baja o liberación del servicio activo anticipada o involuntaria; liberación del servicio activo cuando la propiedad se rentó estando en servicio activo y está a treinta y cinco millas o más del domicilio registrado antes de entrar al servicio activo; que un oficial al mando ordene mudarse a una vivienda proporcionada por el gobierno después de celebrar el contrato; órdenes de servicio temporal, de cambio temporal de estación o de servicio activo a un área a treinta y cinco millas o más por un periodo de no menos de noventa días; u órdenes de cambio de estación recibidas después de rentar pero antes de tomar posesión. El RCW 59.18.200(1)(b) permite que un inquilino de mes a mes en la misma situación dé menos de veinte días cuando las órdenes no permiten veinte. Tome en cuenta que el camino de veinte días de Washington es más generoso en tiempo que el camino de treinta días de la ley federal Servicemembers Civil Relief Act que varias páginas de los buscadores citan en su lugar.
• Un aumento de renta ilegal — RCW 59.18.700(3). Se explica arriba. Veinte días de aviso por escrito antes de la fecha de entrada en vigor del aumento, la renta se debe por el mes completo en que se desocupa, y sin multa ni cargo.
• Propiedad certificada o declarada inhabitable — RCW 59.18.085. Cuando una agencia gubernamental declara inhabitable la vivienda o declara ilegal ocuparla, la sección da los recursos del inquilino, incluidas la ayuda para la mudanza y las sanciones contra el arrendador.

Nuestra guía para terminar un contrato antes de tiempo en Washington (en inglés) explica cada camino con más detalle, incluido lo que el arrendador todavía puede recuperar.

No. El RCW 64.04.010, modificado por la ley 2024 c 27, dispone que los contratos de arrendamiento no requieren reconocimiento ante notario, testigos ni sellos — y que el reconocimiento de ambas firmas solo se requiere para registrar un contrato o un memorando de contrato.

Es un cambio real y es la razón por la que la afirmación de que un contrato de Washington de más de doce meses debe notariarse, que aparece en una página de los buscadores, ya no describe correctamente la ley. La condición del RCW 64.04.010 ahora dice que los contratos no requieren reconocimiento, testigos ni sellos, pero que para registrarse, un contrato y un memorando de contrato deben tener reconocidas las firmas del arrendatario y del arrendador. Registrarlo es opcional; la validez no depende de eso.

Hay una tensión evidente en el código que una página honesta debe señalar en lugar de disimularla. El RCW 59.18.210 no se ha modificado desde 1973 y todavía dice que los arrendamientos de año en año quedan abolidos salvo cuando se crean por contrato escrito expreso, y que “leases may be in writing or print, or partly in writing and partly in print, and shall be legal and valid for any term or period not exceeding one year, without acknowledgment, witnesses or seals” (los contratos pueden ser escritos a mano o impresos, o en parte escritos y en parte impresos, y serán legales y válidos por cualquier plazo o periodo que no pase de un año, sin reconocimiento, testigos ni sellos). Históricamente esa redacción se interpretaba como que un contrato de más de un año requería reconocimiento. La modificación de 2024 al RCW 64.04.010 trata el punto de forma directa y general. Cuando un contrato de Washington dura más de un año y las partes quieren registrarlo, hagan reconocer ambas firmas y consulten a un asesor de Washington; para la validez entre las partes, no se requiere notario.

Lo que Washington sí exige al firmar es más sencillo y se pasa por alto con más frecuencia: el RCW 59.18.065 exige que el arrendador entregue una copia firmada del contrato de renta escrito a cada inquilino que lo firme, y le da al inquilino el derecho a pedir una copia de reemplazo gratis durante el arrendamiento. El mismo derecho a una copia de reemplazo gratis aplica a la lista de entrada según el RCW 59.18.260(3).

Hay un límite estatal por ley a los aumentos de renta, y una ley aparte que impide que las ciudades creen los suyos. Las dos no se contradicen, y una página que cita solo la segunda está desactualizada por más de un año.

El RCW 35.21.830 dispone desde 1981 que la imposición de controles sobre la renta es de importancia estatal y queda reservada al estado, y que ninguna ciudad o pueblo de ninguna clase puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas u otras disposiciones que regulen la cantidad de renta que se cobra por estructuras o terrenos residenciales en renta, unifamiliares o de varias unidades — excepto las propiedades de propiedad pública o bajo administración pública, o las propiedades que ofrecen vivienda en renta para personas de bajos ingresos bajo acuerdos conjuntos público-privados. No prohíbe que una ciudad celebre acuerdos con personas privadas que regulen la renta, y una nota de 1981 conserva las ordenanzas locales sobre las rentas de los amarraderos de casas flotantes.

La sección obliga a las ciudades y pueblos. Nunca ha obligado a la Legislatura, y por eso el RCW 59.18.700 pudo promulgarse en 2025 sin tocarla. Una página de contratos de Washington de los buscadores dice de forma tajante que “las leyes de control y estabilización de rentas no existen en Washington desde 1981, cuando el estado aprobó una ley que prohíbe promulgar leyes de control de rentas” y cita el 35.21.830. Eso era un resumen correcto hasta el 7 de mayo de 2025. Ahora es un error, y el arrendador que se apoye en él entregará un aumento que pasa del máximo legal, con el plazo de aviso equivocado y en el formulario equivocado.

Por eso la división práctica es esta. La cantidad de un aumento de renta se rige solo por la ley estatal — el RCW 59.18.700, con el porcentaje que publica cada año el Department of Commerce. Todo lo demás puede regularse a nivel local, y varias ciudades de Washington han usado ese espacio. Seattle, Tacoma, Bellingham, Burien, Olympia, Kenmore y Federal Way imponen obligaciones además del chapter 59.18, sobre temas como el orden de selección de inquilinos, el pago a plazos de depósitos y cargos de entrada, plazos de aviso más largos para los aumentos y paquetes de avisos adicionales. Esas son ordenanzas locales, no la ley de Washington, y quedan deliberadamente fuera del alcance de esta página estatal — revise el código municipal de la ciudad y del condado donde está la propiedad antes de apoyarse solo en el mínimo estatal.

Cada afirmación de abajo se comprobó el 6 de agosto de 2026 contra el texto de la propia sección en el sitio de la Washington State Legislature, y contra los PDF de las leyes de sesión aprobadas cuando se trataba de una ley reciente. No son detalles de estilo; cada uno produciría un contrato de Washington defectuoso o un aviso de Washington defectuoso.

1. “Las leyes de control y estabilización de rentas no existen en Washington desde 1981.” Una página de los buscadores dice esto y cita el RCW 35.21.830. Esa sección impide que las ciudades y pueblos regulen la cantidad de la renta. Nunca ha obligado a la Legislatura, y desde el 7 de mayo de 2025 el RCW 59.18.700 impone un límite estatal: ningún aumento en los primeros doce meses, y después siete por ciento más el índice de precios al consumidor o diez por ciento, lo que sea menor.
2. “Se devuelve al inquilino dentro de veintiún días.” La página más extensa de los buscadores todavía dice veintiuno. El RCW 59.18.280(1)(a) exige la declaración, la documentación y el reembolso dentro de treinta días desde la ley 2023 c 331.
3. “Los arrendadores de Washington pueden cobrar no más de un mes de renta si la propiedad es una unidad sin control de renta.” No existe esa regla ni esa categoría. El chapter 59.18 no tiene tope para el depósito. El límite de uno y dos meses para los cobros de entrada creado en 2025 se promulgó como el RCW 59.20.170, en la Manufactured and Mobile Home Landlord-Tenant Act, y rige la renta de lotes.
4. “Los arrendadores pueden entrar dando un aviso de cuarenta y ocho horas de anticipación.” Luego el contrato que genera esa misma página dice que veinticuatro horas “se considerarán razonables”. El RCW 59.18.150(6) exige un aviso por escrito de al menos dos días que indique la hora y la fecha exactas o un intervalo especificado y dé un número de teléfono para oponerse o cambiar la cita — y un día para mostrar la unidad.
5. Citar el RCW 59.18.160 como el derecho de entrada del arrendador. El contrato que genera una plantilla de los buscadores hace exactamente eso. El RCW 59.18.160 se titula “Landlord’s remedies if tenant fails to remedy defective condition” (recursos del arrendador si el inquilino no corrige una condición defectuosa) y no dice nada sobre el acceso. La entrada es el RCW 59.18.150.
6. Citar el RCW 19.02.115 para el aviso de identificación del arrendador. Otra página de los buscadores hace esto. El RCW 19.02.115 es “Licensing information — Authorized disclosure — Penalty” (información de licencias — divulgación autorizada — sanción), en el capítulo estatal de licencias de negocios, y rige la confidencialidad de los registros de licencias. No tiene nada que ver con los arrendamientos. La obligación de identificación es el RCW 59.18.060(16).
7. “Washington limita el cargo por atraso a veinte dólares o veinte por ciento de la renta mensual, lo que sea mayor.” Una página de los buscadores dice esto y cita el RCW 19.150.150. El chapter 19.150 es la ley de Self-Service Storage Facilities, y la sección habla de un dueño que le cobra a un ocupante por un espacio de almacenamiento. Washington no limita la cantidad del cargo por atraso residencial; lo que hace es prohibir cualquier cargo por la renta pagada dentro de cinco días.
8. Citar el RCW 59.18.060(13) para el moho y la (15) para la identificación del arrendador. Todas las páginas de los buscadores lo hacen. Desde la ley 2026 c 234 son la (14) y la (16), porque se insertó un aviso de riesgo de inundación en la (13).
9. “Sesenta días de aviso para subir la renta.” Una plantilla de los buscadores incluso genera una cláusula que promete sesenta días. El RCW 59.18.140(3)(a) exige noventa días desde la ley 2025 c 209 s 104. Sesenta sobrevive solo como una regla transitoria ya agotada para plazos fijos anteriores a mayo de 2025.
10. Ninguna mención del formulario prescrito del aviso de aumento de renta. El RCW 59.18.720(3) establece la redacción “RENT AND FEE INCREASE NOTICE TO TENANTS” que el aviso debe seguir en lo sustancial, y el RCW 59.18.700(2) exige hechos que respalden cualquier exención que se reclame. Ninguna página de los buscadores lo menciona, así que ningún arrendador que las siga entrega un aviso que cumpla.
11. Un contrato de Washington generado que da entrada para “ejercer un gravamen contractual o legal”. El RCW 59.18.230(4) eliminó el embargo por renta sobre los bienes cubiertos por el capítulo y declara nula y sin efecto cualquier disposición del contrato que cree un gravamen sobre los bienes personales del inquilino.
12. Silencio total sobre el RCW 59.18.230. Ninguna página de los buscadores menciona la sección de cláusulas prohibidas, así que ninguna informa que un contrato de Washington no puede contener una renuncia a demandas colectivas, un acuerdo de confidencialidad sobre la renta o las concesiones, una confesión de sentencia, una cláusula de exoneración o indemnización, un árbitro acordado de antemano, un requisito de pagar solo por medios electrónicos o una cláusula de honorarios de abogado — ni que usar una a sabiendas cuesta los daños reales más hasta dos meses de renta más los honorarios del inquilino.
13. “Los contratos de más de doce meses deben notariarse.” El RCW 64.04.010, modificado por la ley 2024 c 27, dispone que los contratos no requieren reconocimiento, testigos ni sellos, y que el reconocimiento de ambas firmas solo se necesita para registrarlos.
14. “Diez días si los bienes valen menos de doscientos cincuenta dólares.” El RCW 59.18.310(2) dice siete días para bienes con un valor total de doscientos cincuenta dólares o menos — y excluye por completo del plazo corto los papeles personales, las fotos familiares y los recuerdos.
15. “Los inquilinos pueden retener hasta un mes de renta, o dos meses de renta si se necesita un profesional.” El RCW 59.18.100 es reparar y descontar, no retener. Cada tope es por reparación, cada uno tiene un total igual por doce meses, el camino de dos meses requiere primero un presupuesto de buena fe por escrito, y el recurso no está disponible para las obligaciones de los recipientes de basura y de identificación.
16. Ninguna mención del formulario prescrito del aviso de catorce días. El RCW 59.18.057(1) lo establece completo, incluidos el detalle por separado de la renta, los servicios y otros cargos recurrentes, la declaración del pago por medios no electrónicos, y la información del Attorney General, del derecho a un abogado, de la Eviction Defense Screening Line, del 2-1-1, de washingtonlawhelp y del centro de resolución de disputas. Un aviso al que le faltan es defectuoso.
17. Ninguna mención del RCW 59.18.740. Vigente desde el 11 de junio de 2026, impide que el arrendador prohíba el aparato portátil de enfriamiento del inquilino o cobre un cargo por él, y exige que el propio contrato indique los derechos del inquilino y cualquier restricción de los aparatos de ventana en que se base.
18. Las represalias descritas en un solo sentido. Cuando las páginas de los buscadores mencionan las represalias, dan la presunción de noventa días a favor del inquilino y se detienen. El RCW 59.18.250 también presume que la acción del arrendador no es una represalia cuando el inquilino está atrasado en el momento de un aviso del chapter 59.12, presume mala fe cuando el inquilino se queja dentro de los noventa días después de un aumento propuesto, y no crea ninguna presunción contra un aumento cuyo aviso indica razones razonables.

• Cobrar el depósito antes de que se firme la lista. El RCW 59.18.260(2) convierte la lista firmada y fechada en una condición previa para cobrar el dinero, y el RCW 59.18.260(5) hace al arrendador que se la salta responsable por la cantidad del depósito. Fírmela el día en que se entregan las llaves, no la semana siguiente.
• Una lista que enumera cuartos en lugar de artículos. El RCW 59.18.280(1)(c)(iii) prohíbe retener por cualquier accesorio, equipo, aparato o mueble cuyo estado no se documentó razonablemente en la lista. “Cocina: bien” no documenta la lavavajillas.
• Guardar el depósito en la cuenta de operación. El RCW 59.18.270 exige una cuenta fiduciaria para los depósitos de los inquilinos en una institución financiera de Washington o un agente de depósito en garantía con licencia, más un recibo escrito y un aviso escrito del depositario.
• Escribir en el contrato un porcentaje de límite de renta. El número cambia cada año. Escriba el mecanismo — la fórmula del RCW 59.18.700 y la publicación del Department of Commerce — y revise la cifra publicada antes de cada aviso.
• Entregar un aumento de renta con sesenta días, o en su propio papel membretado. Noventa días según el RCW 59.18.140(3)(a), en el formulario del RCW 59.18.720(3), entregado según el RCW 59.12.040, cubriendo la renta y todos los cargos recurrentes o periódicos.
• Subir un cargo de estacionamiento, bodega o mascota sin tratarlo como un aumento de renta. El formulario legal rige “la renta y otros cargos recurrentes o periódicos”. Subir solo el cargo también activa el límite, el plazo de aviso y el formulario.
• Un cargo por atraso a los tres o cinco días. El RCW 59.18.230(2)(i) lo convierte en una cláusula prohibida, lo cual es un riesgo de dos meses de renta, no solo un cargo que no se puede cobrar.
• Aplicar un pago primero al cargo por atraso. El RCW 59.18.283(1) exige que vaya primero a la renta. Hacerlo al revés fabrica una falta de pago de renta y un aviso que no se puede sostener.
• Nombrar un portal en línea como la única forma de pago. El RCW 59.18.230(2)(j) prohíbe exigir solo pagos electrónicos, y el RCW 59.18.063 exige aceptar un cheque personal, un cheque de caja o un giro postal con la opción de pagar por correo.
• Un aviso de entrada sin número de teléfono o sin un intervalo indicado. El RCW 59.18.150(6) exige ambos. Dos días son necesarios pero no suficientes.
• Fijar un aviso en la puerta y quedarse ahí. El tercer método del RCW 59.12.040 requiere fijarlo y entregarlo a cualquier persona que viva ahí si se encuentra a alguna y enviarlo por correo — y el correo agrega cinco días antes de que pueda empezar una demanda.
• Traer una cláusula de honorarios de abogado de la plantilla de otro estado. El RCW 59.18.230(2)(e) la prohíbe, y una redacción recíproca de parte vencedora no la salva.
• Descontar la limpieza después de cobrar un cargo de limpieza no reembolsable. El RCW 59.18.130(10) prohíbe cobrar la limpieza normal cuando se pagó ese cargo.
• Cobrar la limpieza de alfombras por rutina. El RCW 59.18.280(1)(c)(ii) lo permite solo cuando el arrendador documenta un desgaste más allá del uso normal.
• Reportar a un servicio de verificación una reclamación por daños sin documentar. El RCW 59.18.280(3)(b) prohíbe reportar daños que no estén respaldados por la documentación obligatoria a cualquier agencia de informes de consumidores, servicio de verificación de inquilinos o posible arrendador, o enviarlos a una agencia de cobranza.
• Suponer que un aviso de treinta días termina un arrendamiento de mes a mes. No termina nada por parte del arrendador. Washington es un estado de causa justa; los veinte días del inquilino son la única salida con solo dar aviso.
• Apoyarse en una exención del límite de renta sin indicar los hechos. El RCW 59.18.700(2) exige los hechos que la respaldan en el aviso, y tres de las exenciones desaparecen cuando el propietario es una corporación, un fideicomiso de inversión en bienes raíces o una compañía de responsabilidad limitada con un miembro que sea corporación.
• Prohibir los aires acondicionados de ventana en el reglamento de la casa en lugar de en el contrato. El RCW 59.18.740(8) exige que el aviso esté en el contrato, y solo cinco motivos específicos permiten la restricción.

Un contrato bien redactado decide quién gana una disputa; la verificación decide si hay una disputa. Washington afila ese cálculo de tres maneras específicas. Primero, el arrendador no puede comprar protección con una cláusula de honorarios: el RCW 59.18.230(2)(e) la elimina, y luego el RCW 59.18.290(3) niega el otorgamiento legal de honorarios en una sentencia en rebeldía o cuando la renta que se recupera es de dos meses de renta del contrato o menos. Segundo, la causa justa significa que un arrendamiento difícil no se puede simplemente dejar vencer — terminarlo requiere una causa enumerada y un aviso específico, y hacerlo mal es un riesgo de tres veces la renta mensual según el RCW 59.18.650(4). Tercero, el depósito es un respaldo más delgado de lo que parece: los descuentos sin documentar no se pueden cobrar, reportar ni enviar a cobranza, y una liquidación que no se hace en treinta días pierde la suma completa.

Washington también regula la propia verificación. El RCW 59.18.257 exige que el posible arrendador dé un aviso por escrito, antes de obtener cualquier información, de lo que se va a consultar, de los criterios que pueden llevar a un rechazo, del nombre y la dirección de la agencia de informes de consumidores con los derechos del solicitante, y de si se aceptará un informe completo y reutilizable de verificación — y el arrendador que se salta ese aviso no puede cobrar nada por la verificación. Cuando el arrendador hace la verificación por su cuenta, solo puede cobrar los costos reales, y no pueden pasar de lo que cobra habitualmente un servicio de verificación en la zona. Una acción adversa requiere un aviso por escrito sustancialmente en el formulario legal. Y el RCW 59.18.255(3) exige que cualquier vale o subsidio de renta se reste de la renta mensual antes de aplicar un requisito mínimo de ingresos.

Un ingreso que se pueda comprobar, un buen historial de pagos y ninguna demanda de desalojo anterior siguen siendo los mejores indicadores de un arrendamiento tranquilo. Nuestro informe de verificación de inquilinos cubre crédito, demandas de desalojo presentadas, antecedentes penales e historial de empleo, cuando esté disponible. Verifique primero y luego formalice el arrendamiento con este contrato.

Publicado por Tenant Screening Background Check

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