Contrato de arrendamiento residencial de Arizona gratis: PDF bilingüe

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Contrato de arrendamiento de Arizona gratis: PDF bilingüe (español e inglés)

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Un contrato de arrendamiento residencial de Arizona configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona (Arizona Residential Landlord and Tenant Act) — el límite de un mes y medio para el depósito, que cuenta la renta pagada por adelantado, la devolución en 14 días laborables y el deber del arrendador de proporcionar enfriamiento razonable.

Arizona A.R.S. 33-1301 Límite de 1.5 meses PDF gratis Edición 2026

Un contrato de arrendamiento residencial de Arizona — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona (Arizona Residential Landlord and Tenant Act), en la A.R.S. 33-1301 y siguientes. La versión de Arizona de la ley uniforme tiene tres características que toman por sorpresa a los arrendadores que usan una plantilla de otro estado. El límite del depósito de un mes y medio de renta incluye expresamente la renta pagada por adelantado, así que cobrar el primer mes, el último mes y un depósito puede superarlo sin que nadie lo quiera. El plazo de devolución de catorce días excluye los fines de semana y los días feriados oficiales y se activa con la petición del inquilino. Y Arizona es uno de los muy pocos estados que exige que el arrendador proporcione aire acondicionado o enfriamiento razonable — un deber que ninguna plantilla de otro estado incluye. La regla de Arizona sobre honorarios de abogado también es más estrecha que las prohibiciones absolutas de los estados vecinos que siguen la ley uniforme: una cláusula de honorarios a favor solo del arrendador está prohibida, pero una cláusula recíproca a favor de la parte que prevalezca está permitida de forma expresa.

Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Arizona como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección de Arizona que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — el contrato rige la relación; la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Arizona (en inglés), para que la lista detallada que usted debe entregar al final se apoye en el estado documentado de la unidad.

Arizona reconoce la gama normal de arreglos residenciales. Un contrato de plazo fijo dura un periodo determinado y vence según sus propios términos. Un arrendamiento periódico se renueva cada periodo hasta que una de las partes da aviso — treinta días para el de mes a mes, diez días para el de semana a semana. Un contrato de cuarto o de compañero de vivienda cubre a un inquilino que renta un cuarto en una vivienda ocupada; un subarrendamiento pasa el interés del inquilino a un subinquilino y deja al inquilino original como responsable; y un contrato de renta con opción a compra añade una opción de compra que queda fuera de la ley.

Dos categorías quedan fuera de este formulario. Un contrato de arrendamiento comercial no se rige en absoluto por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona. Y Arizona tiene un régimen legal aparte para los parques de casas móviles, así que la renta de un espacio en un parque se rige por su propia ley y no por la A.R.S. 33-1301 y siguientes. Usar un contrato residencial para cualquiera de los dos aplica al arreglo la ley equivocada.

Una nota de redacción: un contrato por un plazo de más de un año debe hacerse por escrito para cumplir con el estatuto de fraudes (statute of frauds) de Arizona, en la A.R.S. 44-101(6). Además, Arizona añade un requisito que la mayoría de los estados no tiene — según la A.R.S. 33-1322, el arrendador debe ofrecer y entregar al inquilino una copia firmada del contrato de renta, y el inquilino debe firmar y devolver una copia firmada por todas las partes dentro de un tiempo razonable. Un contrato que solo existe en el archivero del arrendador no cumple con eso.

No más de un mes y medio de renta — y la renta pagada por adelantado cuenta. La A.R.S. 33-1321(A) dispone que el arrendador no exigirá ni recibirá una garantía, sin importar cómo se le llame, incluida la renta pagada por adelantado, por un monto o valor de más de un mes y medio de renta.

La frase “however denominated” (sin importar cómo se le llame) impide cambiarle el nombre: llamar al dinero cargo, depósito o renta del último mes no lo saca del límite si funciona como garantía. La inclusión expresa de la renta pagada por adelantado es lo que distingue a Arizona de la mayoría de los estados, y produce un incumplimiento muy común. Un arrendador que cobra la renta del primer mes, la renta del último mes y un depósito de seguridad de un mes de renta ha tomado un mes de renta ordinaria más dos meses de garantía en los términos de la ley — medio mes por encima del límite. El formulario de arriba mantiene el depósito y la renta pagada por adelantado en campos separados para que el total se vea al firmar.

La consecuencia también importa. Un arrendador que retiene una garantía por encima del límite retiene dinero que, según la ley, no se puede exigir ni recibir, y el exceso se puede recuperar. El tema se trata con más detalle en nuestra guía de leyes de depósitos de seguridad de Arizona (en inglés).

Solo si el propósito se indica por escrito. La A.R.S. 33-1321(B) exige que el arrendador indique por escrito el propósito de todos los cargos o depósitos no reembolsables, y luego da la consecuencia en una sola oración: cualquier cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable.

Esa regla por omisión invierte la suposición habitual. El acostumbrado cargo de mudanza, cargo de limpieza, cargo de redecoración o cargo administrativo es reembolsable a menos que el contrato diga, por escrito, que no es reembolsable y para qué es. “No reembolsable” por sí solo es poco; la ley pide el propósito. Un cargo descrito como “cargo de limpieza no reembolsable, aplicado a la limpieza de la alfombra al final del arrendamiento” hace lo que pide la ley. Una partida que dice “cargo administrativo” no lo hace, y es reembolsable al desocupar, sin importar lo que el arrendador quisiera.

Aquí es también donde el límite del depósito y la regla de los cargos se cruzan. Un cargo que de verdad no es reembolsable y está bien designado no es garantía, así que queda fuera del límite de un mes y medio. Un cargo que no pasa la prueba de la designación por escrito es reembolsable, lo que lo hace parecerse mucho a una garantía — y entonces puede contar para el límite que se quería evitar.

Catorce días, sin contar los sábados, domingos y demás días feriados oficiales — unas tres semanas de calendario. La A.R.S. 33-1321(D) exige que el arrendador entregue al inquilino, dentro de ese plazo, una lista detallada de todas las deducciones junto con la cantidad que se le debe pagar al inquilino, si hay alguna.

El detonante tiene tres partes, y los resúmenes de las plantillas normalmente mencionan solo las dos primeras: la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la petición del inquilino. Un inquilino que se muda y no dice nada no ha iniciado el plazo en los términos de la ley. En la práctica, un inquilino cuidadoso hace una petición por escrito al salir, y un arrendador cuidadoso toma la mudanza como fecha de inicio de todos modos, porque discutir si se hizo la petición es una mala forma de usar el tiempo de todos. Prepare la lista detallada con nuestro formulario de detalle del depósito de seguridad de Arizona (en inglés).

Sí — y este es el deber de Arizona que las plantillas de otros estados nunca incluyen. La A.R.S. 33-1324(A) exige que el arrendador proporcione agua corriente y cantidades razonables de agua caliente en todo momento, calefacción razonable y aire acondicionado o enfriamiento razonable.

La ley dice “razonable”, no “que funcione a una temperatura determinada”, así que lo que cumple depende de la unidad y de la temporada. Pero la existencia del deber es clara, y en un estado donde las temperaturas del verano son un verdadero asunto de salud, es la disposición de habitabilidad con más probabilidad de llegar a juicio. De ahí salen dos consecuencias para la redacción. Primero, asignar la cuenta de electricidad al inquilino no transfiere el deber del arrendador de proporcionar enfriamiento — quién paga la factura y quién debe proporcionar el equipo en buen funcionamiento son preguntas distintas. Segundo, una cláusula del contrato que pretenda negar la responsabilidad por el sistema de enfriamiento es una renuncia a un derecho que da la ley y, por lo tanto, una disposición prohibida según la A.R.S. 33-1315. Nuestra guía de leyes de habitabilidad de Arizona (en inglés) explica el estándar con más detalle.

Además del enfriamiento, la A.R.S. 33-1324 exige que el arrendador cumpla con los códigos de construcción aplicables que afectan de manera importante la salud y la seguridad; haga todas las reparaciones y todo lo necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones aptas y habitables; mantenga limpias y seguras las áreas comunes; mantenga en buen y seguro funcionamiento todas las instalaciones y aparatos eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, de ventilación, de aire acondicionado y otros; y proporcione recipientes para la basura y se encargue de que se recoja.

Trasladar tareas está permitido, pero dentro de límites estrictos. En una residencia unifamiliar, el arrendador y el inquilino pueden acordar por escrito que el inquilino se encargue de sacar la basura, del suministro de agua caliente o de reparaciones específicas, siempre que el acuerdo se haga de buena fe y no evada las obligaciones principales del arrendador ni traslade el deber de corregir una violación del código. En cualquier otra vivienda, ese acuerdo debe hacerse en un documento aparte firmado, no debe reducir los derechos de otros inquilinos y no puede cubrir el cumplimiento fundamental de salud y seguridad. Por eso el formulario pregunta el tipo de propiedad antes de preguntar por el mantenimiento.

La A.R.S. 33-1341 establece los ocho deberes del inquilino, y el octavo es fácil de pasar por alto: el inquilino debe avisar al arrendador por escrito y sin demora de cualquier situación o hecho que requiera mantenimiento, reparación u otra acción según la A.R.S. 33-1324. Un inquilino que se queja de palabra durante meses y luego retiene la renta no ha creado el registro que la ley prevé. Un aviso de entrada de Arizona (en inglés) con fecha, del lado del arrendador, y las solicitudes de mantenimiento por escrito, del lado del inquilino, son lo que hace que la posición de cualquiera de las partes se pueda probar.

Dos días, con una excepción importante. La A.R.S. 33-1343(D) exige que el arrendador dé por lo menos dos días de aviso de su intención de entrar y que entre solo en horas razonables, salvo en caso de emergencia o cuando no sea práctico dar aviso. El arrendador puede entrar sin consentimiento en una emergencia, y el inquilino no puede negar sin motivo razonable el consentimiento para entrar a inspeccionar, hacer reparaciones, decoraciones, modificaciones o mejoras, prestar servicios acordados, o mostrar la vivienda a posibles compradores, acreedores hipotecarios, inquilinos, trabajadores o contratistas.

La excepción es práctica y muy mal entendida. Según la A.R.S. 33-1343(B), cuando el inquilino presenta una solicitud de servicio o de mantenimiento, esa solicitud es en sí misma un permiso para que el arrendador entre para ese fin, y no se requiere el aviso aparte de dos días para el trabajo solicitado. Así que un inquilino que reporta el lunes un aire acondicionado descompuesto no puede objetar que el técnico llegó el martes. Lo que la excepción no hace es abrir la unidad para otros fines, y un arrendador que usa una visita de reparación como pretexto para una inspección vuelve a quedar sujeto a la regla de dos días. Vea leyes de entrada del arrendador en Arizona (en inglés).

Arizona tiene tres vías según la A.R.S. 33-1368. Por renta no pagada, el arrendador da un aviso por escrito de falta de pago y el inquilino tiene cinco días para pagar; si no paga, el arrendador puede terminar el contrato y presentar la demanda de posesión. Un cargo razonable por pago atrasado solo se puede cobrar cuando el contrato escrito lo establece. Por un incumplimiento importante que no sea la falta de pago, el arrendador entrega un aviso por escrito que especifique los actos y omisiones que constituyen el incumplimiento, con la terminación en una fecha de no menos de diez días después de recibido, a menos que el incumplimiento se corrija. Por un incumplimiento importante e irreparable, el arrendador puede terminar el contrato de inmediato, sin oportunidad de corregirlo — la ley nombra el disparo ilegal de un arma, el homicidio, la prostitución, la actividad de pandillas criminales callejeras y la fabricación, venta, transferencia, posesión, uso o almacenamiento ilegal de una sustancia controlada.

Dentro de la vía de falta de pago hay una protección para el inquilino que conviene conocer de ambos lados: antes de que el arrendador presente la demanda de desalojo, el inquilino puede restablecer el contrato de renta pagando toda la renta periódica vencida y no pagada junto con un cargo razonable por pago atrasado. Una vez presentada la demanda, ese derecho se pierde. Nuestro aviso de cinco días para pagar la renta o desocupar de Arizona (en inglés) y el aviso para corregir o desocupar (en inglés) cubren las dos primeras vías, y leyes de avisos de desalojo de Arizona (en inglés) explica la secuencia.

Para un arrendamiento sin plazo fijo, la A.R.S. 33-1375 fija los plazos: un arrendamiento de semana a semana termina con por lo menos diez días de aviso por escrito antes de la fecha de terminación indicada en el aviso, y uno de mes a mes con por lo menos treinta días de aviso por escrito antes de la fecha periódica de pago de renta indicada en el aviso. Arizona no tiene una ley aparte de aviso de aumento de renta, así que un cambio de renta en un arrendamiento periódico se hace dando ese mismo aviso y ofreciendo nuevos términos. Vea leyes de aumento de renta de Arizona (en inglés).

Si el inquilino se queda en la vivienda sin consentimiento después del vencimiento o la terminación, el arrendador puede presentar una demanda de posesión, y cuando la permanencia es intencional y de mala fe el arrendador puede recuperar además la cantidad mayor entre no más de dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales sufridos. Por eso, en Arizona el riesgo de quedarse después del vencimiento es bastante más alto que en los estados que lo limitan a un múltiplo fijo de la renta. Nuestra guía de leyes para romper un contrato en Arizona (en inglés) y leyes de terminación de contratos de Arizona (en inglés) explican el lado del inquilino.

La A.R.S. 33-1370 da dos situaciones distintas, y los días cambian porque la presencia de las pertenencias del inquilino cambia lo que significa su ausencia. La vivienda se considera abandonada cuando el inquilino ha estado ausente sin avisar por lo menos siete días y la renta lleva diez días sin pagarse, y no hay ninguna prueba razonable de ocupación aparte de las pertenencias del inquilino. Otra posibilidad: está abandonada cuando el inquilino ha estado ausente por lo menos cinco días, la renta lleva cinco días sin pagarse y no queda ninguna pertenencia del inquilino.

Una vez establecido el abandono, el arrendador debe avisar al inquilino por correo certificado con acuse de recibo a su última dirección conocida y fijar un aviso en la unidad durante cinco días; guardar las pertenencias del inquilino durante catorce días naturales después de recuperar la posesión, con cuidado razonable; y entregarlas si el inquilino responde antes de que se desechen y paga dentro de cinco días los costos razonables de retiro y almacenamiento. Solo entonces puede el arrendador donar las pertenencias a una organización benéfica, venderlas y aplicar lo obtenido a la renta y los costos, o destruirlas si su valor es mínimo.

La A.R.S. 33-1315 enumera cinco, y dos de ellas son tan poco comunes que la mayoría de las plantillas nunca las ha oído mencionar. Un contrato de renta no puede disponer que el inquilino:

• Acepta renunciar a derechos o recursos que le da la ley.
• Acepta pagar los honorarios de abogado del arrendador — excepto que un acuerdo por escrito puede disponer que se otorguen honorarios de abogado razonables a la parte que prevalezca en una acción judicial o en una acción de desalojo forzoso (forcible detainer).
• Acepta la exoneración o la limitación de la responsabilidad del arrendador que surja de la ley, o indemnizar al arrendador por esa responsabilidad.
• Acepta renunciar al derecho de llamar a la policía o a los servicios de emergencia durante una emergencia.
• Acepta una sanción por pedir ayuda de emergencia.

Las dos últimas existen porque las cláusulas “libres de delitos” (crime-free) y de molestias de algunos contratos castigaban a los inquilinos por llamar a la policía — algo que afectaba sobre todo a las víctimas de violencia doméstica. Arizona puso la protección en la misma sección de disposiciones prohibidas.

La excepción de los honorarios de abogado es el punto en que la mayoría de las explicaciones se equivoca en un sentido o en otro. Arizona no ha prohibido por completo las cláusulas de honorarios, como Alabama y Alaska; ni ha hecho que los honorarios sean automáticos e irrenunciables, como Florida. Ha prohibido la cláusula de un solo lado, en la que el inquilino paga los honorarios del arrendador sin importar el resultado, y a la vez permite de forma expresa una cláusula escrita recíproca a favor de la parte que prevalezca. La cláusula opcional de honorarios del formulario de arriba genera solamente la versión recíproca permitida.

La sanción es considerable. Según la A.R.S. 33-1315(B), una disposición prohibida no se puede hacer cumplir, y cuando el arrendador usa a sabiendas un contrato de renta que contiene una, el inquilino puede recuperar los daños reales más no más de dos meses de renta periódica. Copiar una cláusula de honorarios de una plantilla de otro estado es exactamente la situación a la que apunta esa disposición.

Tres según la ley estatal, más uno federal, y dos de los tres son de procedimiento y no sobre riesgos.

Identificación del administrador y del propietario — A.R.S. 33-1322(A). El arrendador debe informar por escrito el nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad, y de un propietario o de una persona autorizada para actuar en nombre del propietario para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) y para recibir avisos y requerimientos.

Aviso de que la ley está publicada — A.R.S. 33-1322. El arrendador debe informar al inquilino que la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona está disponible en el sitio web del Departamento de Vivienda de Arizona (Arizona Department of Housing). Este es un requisito realmente propio de Arizona, y no aparece en ninguna plantilla de contrato escrita para otro estado.

Una copia firmada por todas las partes — A.R.S. 33-1322. El arrendador debe ofrecer y entregar al inquilino una copia firmada del contrato de renta, y el inquilino debe firmar y devolver una copia firmada por todas las partes dentro de un tiempo razonable después de la firma.

Pintura con base de plomo — ley federal, 42 U.S.C. 4852d. Toda vivienda construida antes de 1978 requiere el aviso federal, el folleto de la EPA y cualquier registro o informe conocido. Nuestro formulario de aviso de pintura con base de plomo de Arizona (en inglés) se encarga de eso.

Arizona no exige en un contrato residencial un aviso sobre radón, riesgo de inundación, chinches de cama, moho, asbesto, metanfetamina, municiones militares, demolición ni el registro de delincuentes sexuales. Cada uno de ellos viene de las leyes de otro estado.

• Olvidar que la renta pagada por adelantado cuenta para el límite del depósito. El primer mes, el último mes y un depósito de un mes superan el límite de un mes y medio de la A.R.S. 33-1321(A).
• Cobrar un cargo no reembolsable sin indicar su propósito por escrito. Según la A.R.S. 33-1321(B) es reembolsable, y la ley no ofrece ninguna forma de corregirlo después.
• Contar la devolución de catorce días como días naturales. Se excluyen los fines de semana y los días feriados oficiales, y la petición del inquilino es parte del detonante.
• Copiar una cláusula de honorarios de abogado de un solo lado. La prohíbe la A.R.S. 33-1315(A)(2). Solo se permite una cláusula recíproca a favor de la parte que prevalezca.
• Omitir el deber de enfriamiento. La A.R.S. 33-1324(A) exige aire acondicionado o enfriamiento razonable, y ninguna plantilla de otro estado lo incluye.
• Negar la responsabilidad por el aire acondicionado. Eso es una renuncia a un derecho de la ley, en sí misma una disposición prohibida con la sanción de dos meses de renta.
• Omitir el aviso del Departamento de Vivienda. La A.R.S. 33-1322 exige informar al inquilino que la ley está publicada en ese sitio web.
• No entregar nunca una copia firmada. La misma sección exige que el arrendador ofrezca una y que el inquilino devuelva una copia firmada por todas las partes.
• Entregar un aviso de diez días para corregir por renta no pagada. La falta de pago va con cinco días según la A.R.S. 33-1368(B); los diez días son la vía de otros incumplimientos.
• Negar el restablecimiento antes de la demanda. Antes de que se presente la demanda de desalojo, el inquilino puede restablecer el contrato pagando la renta vencida más un cargo razonable por pago atrasado.
• Castigar a un inquilino por llamar a la policía. Lo prohíbe de forma expresa la A.R.S. 33-1315(A).
• Deshacerse demasiado pronto de las pertenencias abandonadas. La A.R.S. 33-1370 exige aviso por correo certificado, cinco días de aviso fijado en la unidad y catorce días naturales de resguardo.

Un contrato bien redactado decide quién gana una disputa; la verificación decide si habrá una. La sanción de Arizona por disposiciones prohibidas y sus daños duplicados por permanecer después del vencimiento ponen dinero real en juego, y sus reglas del depósito examinan el cumplimiento del propio arrendador antes de llegar siquiera a la conducta del inquilino. Los ingresos comprobables, un buen historial de pagos y la ausencia de demandas de desalojo anteriores siguen siendo los mejores indicadores de un arrendamiento tranquilo. Nuestro informe de verificación de inquilinos cubre crédito, demandas de desalojo presentadas, antecedentes penales e historial de empleo, cuando esté disponible. Primero verifique; después formalice el arrendamiento con este contrato.

Publicado por Tenant Screening Background Check

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