Contrato de arrendamiento residencial de Arizona gratis: PDF bilingüe

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Contrato de arrendamiento de Arizona gratis: PDF bilingüe (español e inglés)

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Un contrato de arrendamiento residencial de Arizona configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona (Arizona Residential Landlord and Tenant Act) — el límite de un mes y medio para el depósito, que cuenta la renta pagada por adelantado, la devolución en 14 días laborables y el deber del arrendador de proporcionar enfriamiento razonable.

Arizona A.R.S. 33-1301 Límite de 1.5 meses PDF gratis Edición 2026

Un contrato de arrendamiento residencial de Arizona — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona (Arizona Residential Landlord and Tenant Act), en la A.R.S. 33-1301 y siguientes. La versión de Arizona de la ley uniforme tiene tres características que toman por sorpresa a los arrendadores que usan una plantilla de otro estado. El límite del depósito de un mes y medio de renta incluye expresamente la renta pagada por adelantado, así que cobrar el primer mes, el último mes y un depósito puede superarlo sin que nadie lo quiera. El plazo de devolución de catorce días excluye los fines de semana y los días feriados oficiales y se activa con la petición del inquilino. Y Arizona es uno de los muy pocos estados que exige que el arrendador proporcione aire acondicionado o enfriamiento razonable — un deber que ninguna plantilla de otro estado incluye. La regla de Arizona sobre honorarios de abogado también es más estrecha que las prohibiciones absolutas de los estados vecinos que siguen la ley uniforme: una cláusula de honorarios a favor solo del arrendador está prohibida, pero una cláusula recíproca a favor de la parte que prevalezca está permitida de forma expresa.

Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Arizona como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección de Arizona que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — el contrato rige la relación; la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Arizona (en inglés), para que la lista detallada que usted debe entregar al final se apoye en el estado documentado de la unidad.

Arizona reconoce la gama normal de arreglos residenciales. Un contrato de plazo fijo dura un periodo determinado y vence según sus propios términos. Un arrendamiento periódico se renueva cada periodo hasta que una de las partes da aviso — treinta días para el de mes a mes, diez días para el de semana a semana. Un contrato de cuarto o de compañero de vivienda cubre a un inquilino que renta un cuarto en una vivienda ocupada; un subarrendamiento pasa el interés del inquilino a un subinquilino y deja al inquilino original como responsable; y un contrato de renta con opción a compra añade una opción de compra que queda fuera de la ley.

Dos categorías quedan fuera de este formulario. Un contrato de arrendamiento comercial no se rige en absoluto por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona. Y Arizona tiene un régimen legal aparte para los parques de casas móviles, así que la renta de un espacio en un parque se rige por su propia ley y no por la A.R.S. 33-1301 y siguientes. Usar un contrato residencial para cualquiera de los dos aplica al arreglo la ley equivocada.

Una nota de redacción: un contrato por un plazo de más de un año debe hacerse por escrito para cumplir con el estatuto de fraudes (statute of frauds) de Arizona, en la A.R.S. 44-101(6). Además, Arizona añade un requisito que la mayoría de los estados no tiene — según la A.R.S. 33-1322, el arrendador debe ofrecer y entregar al inquilino una copia firmada del contrato de renta, y el inquilino debe firmar y devolver una copia firmada por todas las partes dentro de un tiempo razonable. Un contrato que solo existe en el archivero del arrendador no cumple con eso.

No más de un mes y medio de renta — y la renta pagada por adelantado cuenta. La A.R.S. 33-1321(A) dispone que el arrendador no exigirá ni recibirá una garantía, sin importar cómo se le llame, incluida la renta pagada por adelantado, por un monto o valor de más de un mes y medio de renta.

La frase “however denominated” (sin importar cómo se le llame) impide cambiarle el nombre: llamar al dinero cargo, depósito o renta del último mes no lo saca del límite si funciona como garantía. La inclusión expresa de la renta pagada por adelantado es lo que distingue a Arizona de la mayoría de los estados, y produce un incumplimiento muy común. Un arrendador que cobra la renta del primer mes, la renta del último mes y un depósito de seguridad de un mes de renta ha tomado un mes de renta ordinaria más dos meses de garantía en los términos de la ley — medio mes por encima del límite. El formulario de arriba mantiene el depósito y la renta pagada por adelantado en campos separados para que el total se vea al firmar.

La consecuencia también importa. Un arrendador que retiene una garantía por encima del límite retiene dinero que, según la ley, no se puede exigir ni recibir, y el exceso se puede recuperar. El tema se trata con más detalle en nuestra guía de leyes de depósitos de seguridad de Arizona (en inglés).

Solo si el propósito se indica por escrito. La A.R.S. 33-1321(B) exige que el arrendador indique por escrito el propósito de todos los cargos o depósitos no reembolsables, y luego da la consecuencia en una sola oración: cualquier cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable.

Esa regla por omisión invierte la suposición habitual. El acostumbrado cargo de mudanza, cargo de limpieza, cargo de redecoración o cargo administrativo es reembolsable a menos que el contrato diga, por escrito, que no es reembolsable y para qué es. “No reembolsable” por sí solo es poco; la ley pide el propósito. Un cargo descrito como “cargo de limpieza no reembolsable, aplicado a la limpieza de la alfombra al final del arrendamiento” hace lo que pide la ley. Una partida que dice “cargo administrativo” no lo hace, y es reembolsable al desocupar, sin importar lo que el arrendador quisiera.

Aquí es también donde el límite del depósito y la regla de los cargos se cruzan. Un cargo que de verdad no es reembolsable y está bien designado no es garantía, así que queda fuera del límite de un mes y medio. Un cargo que no pasa la prueba de la designación por escrito es reembolsable, lo que lo hace parecerse mucho a una garantía — y entonces puede contar para el límite que se quería evitar.

Catorce días, sin contar los sábados, domingos y demás días feriados oficiales — unas tres semanas de calendario. La A.R.S. 33-1321(D) exige que el arrendador entregue al inquilino, dentro de ese plazo, una lista detallada de todas las deducciones junto con la cantidad que se le debe pagar al inquilino, si hay alguna.

El detonante tiene tres partes, y los resúmenes de las plantillas normalmente mencionan solo las dos primeras: la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la petición del inquilino. Un inquilino que se muda y no dice nada no ha iniciado el plazo en los términos de la ley. En la práctica, un inquilino cuidadoso hace una petición por escrito al salir, y un arrendador cuidadoso toma la mudanza como fecha de inicio de todos modos, porque discutir si se hizo la petición es una mala forma de usar el tiempo de todos. Prepare la lista detallada con nuestro formulario de detalle del depósito de seguridad de Arizona (en inglés).

Sí — y este es el deber de Arizona que las plantillas de otros estados nunca incluyen. La A.R.S. 33-1324(A) exige que el arrendador proporcione agua corriente y cantidades razonables de agua caliente en todo momento, calefacción razonable y aire acondicionado o enfriamiento razonable.

La ley dice “razonable”, no “que funcione a una temperatura determinada”, así que lo que cumple depende de la unidad y de la temporada. Pero la existencia del deber es clara, y en un estado donde las temperaturas del verano son un verdadero asunto de salud, es la disposición de habitabilidad con más probabilidad de llegar a juicio. De ahí salen dos consecuencias para la redacción. Primero, asignar la cuenta de electricidad al inquilino no transfiere el deber del arrendador de proporcionar enfriamiento — quién paga la factura y quién debe proporcionar el equipo en buen funcionamiento son preguntas distintas. Segundo, una cláusula del contrato que pretenda negar la responsabilidad por el sistema de enfriamiento es una renuncia a un derecho que da la ley y, por lo tanto, una disposición prohibida según la A.R.S. 33-1315. Nuestra guía de leyes de habitabilidad de Arizona (en inglés) explica el estándar con más detalle.

Además del enfriamiento, la A.R.S. 33-1324 exige que el arrendador cumpla con los códigos de construcción aplicables que afectan de manera importante la salud y la seguridad; haga todas las reparaciones y todo lo necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones aptas y habitables; mantenga limpias y seguras las áreas comunes; mantenga en buen y seguro funcionamiento todas las instalaciones y aparatos eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, de ventilación, de aire acondicionado y otros; y proporcione recipientes para la basura y se encargue de que se recoja.

Trasladar tareas está permitido, pero dentro de límites estrictos. En una residencia unifamiliar, el arrendador y el inquilino pueden acordar por escrito que el inquilino se encargue de sacar la basura, del suministro de agua caliente o de reparaciones específicas, siempre que el acuerdo se haga de buena fe y no evada las obligaciones principales del arrendador ni traslade el deber de corregir una violación del código. En cualquier otra vivienda, ese acuerdo debe hacerse en un documento aparte firmado, no debe reducir los derechos de otros inquilinos y no puede cubrir el cumplimiento fundamental de salud y seguridad. Por eso el formulario pregunta el tipo de propiedad antes de preguntar por el mantenimiento.

La A.R.S. 33-1341 establece los ocho deberes del inquilino, y el octavo es fácil de pasar por alto: el inquilino debe avisar al arrendador por escrito y sin demora de cualquier si