Contrato de arrendamiento residencial de Colorado gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Colorado gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Colorado configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la ley actual de Colorado — el depósito máximo de dos meses, la devolución en treinta días que reemplazó a “un mes” el 1 de enero, y las dos declaraciones de habitabilidad en negrita que todo contrato de Colorado debe llevar.
Un contrato de arrendamiento residencial de Colorado — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito entre un arrendador y un inquilino residencial, y no se rige por una ley uniforme sino por el C.R.S. Title 38, Article 12 (Estatutos Revisados de Colorado), junto con las leyes de desalojo (forcible entry and detainer) del C.R.S. Title 13, Article 40. Esa diferencia importa más de lo que parece. Colorado nunca adoptó la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (ley uniforme de arrendadores e inquilinos), así que nada se trae de un estado vecino que use la ley uniforme; las reglas están en partes separadas del código que la legislatura ha reescrito varias veces desde 2019. Dos de esas reformas entraron en vigor el 1 de enero de 2026: la House Bill 25-1249 reemplazó el antiguo plazo de un mes para el depósito del C.R.S. 38-12-103 por un plazo fijo de treinta días y prohibió descontar daños que ya existían antes del arrendamiento, y la House Bill 25-1090 creó el C.R.S. 6-1-737, que prohíbe al arrendador cobrarle al inquilino el mantenimiento de las áreas comunes, los impuestos sobre la propiedad o cualquier cosa que el arrendador de todos modos tenía que hacer. Un contrato copiado de una plantilla actualizada por última vez en 2025 ya está equivocado en ambos puntos.
Reglas de arrendamiento de Colorado de un vistazo
Depósito de seguridad máximo
2 meses
Devolución del depósito
30 días
Aviso de mes a mes
21 días
Causa para desalojar
Obligatoria
Cuatro reglas de Colorado que toman por sorpresa a los arrendadores
Primero, el plazo del depósito cambió. El C.R.S. 38-12-103(1) dice treinta días desde el 1 de enero de 2026; todas las páginas de plantillas que aparecen en los buscadores todavía dicen un mes, y también las copias codificadas del estatuto que esas páginas citan. Segundo, no puede descontar daños que ya existían — la misma subsección prohíbe retener por el desgaste normal o por cualquier daño o condición defectuosa que existía antes del arrendamiento, y el C.R.S. 38-12-103(7) anula cualquier cláusula del contrato que intente cobrárselo al inquilino de todos modos. Tercero, un contrato de Colorado tiene que decir dos cosas específicas en letra negrita de doce puntos, y una de ellas debe aparecer en inglés y en español (C.R.S. 38-12-505(3)(c) y (3)(d)). Cuarto, una cláusula de honorarios de abogado de un solo lado es nula según el C.R.S. 38-12-801(3)(a)(II), igual que las renuncias a un juicio con jurado, las renuncias a demandas colectivas y cualquier cláusula que llame “renta” a un cargo que no es renta para que apliquen los recursos de desalojo.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Colorado?
1. Nombre al arrendador o al agente autorizado
El C.R.S. 38-12-801(2) exige que el contrato de renta escrito indique el nombre y la dirección de la persona que es el arrendador o el agente autorizado del arrendador. Si esa identidad cambia durante el arrendamiento, el nuevo arrendador o agente tiene un día laborable para avisar a cada inquilino o fijar la nueva identidad en un lugar visible de la propiedad.
2. Describa la propiedad y elija el plazo
Escriba la dirección, el condado y el tipo de propiedad. El tipo de propiedad decide una cosa directamente: la excepción del C.R.S. 38-12-506 que permite que un inquilino se encargue de reparaciones solo está disponible para una vivienda unifamiliar sin subsidio, y solo mediante un documento aparte firmado.
3. Fije la renta, el cargo por pago atrasado y el plazo de requerimiento
El C.R.S. 38-12-105 limita el cargo por pago atrasado a la cantidad mayor entre cincuenta dólares o el cinco por ciento de la renta vencida, y prohíbe cobrar nada hasta que la renta tenga por lo menos siete días naturales de atraso. El plazo de requerimiento también importa: diez días para un contrato residencial estándar, cinco para un contrato residencial exento y tres para una vivienda proporcionada por el empleador.
4. Sume el depósito y compárelo con el máximo de dos meses
El C.R.S. 38-12-102.5 limita el depósito a dos pagos mensuales de renta. Como el C.R.S. 38-12-102 cuenta cualquier anticipo de dinero, sin importar cómo se le llame, cuya función principal sea garantizar el cumplimiento, un depósito reembolsable por mascota entra en el mismo máximo — por eso el formulario los pide en campos separados.
5. Elija el plazo de devolución del depósito
Treinta días es el plazo que fija la ley si no se dice otra cosa. Un contrato puede indicar un plazo más largo, pero no de más de sesenta días, y si no dice nada el plazo es de treinta. El contrato generado registra el plazo que usted elija para que la fecha límite quede escrita en el documento y no se discuta después.
6. Marque los avisos que exige Colorado
Las dos declaraciones de habitabilidad en negrita de doce puntos, la identificación del arrendador o del agente, la declaración sobre la fuente de ingresos, el aviso sobre el radón y el historial de chinches de cama. La declaración con la dirección para reportar se debe dar en inglés y en español, así que el formulario pide la dirección y el correo electrónico o portal por separado.
7. Genere, firme y entregue una copia firmada en siete días
Descargue el PDF de varias páginas y fírmelo. No se requieren testigos ni notario. El C.R.S. 38-12-801(1) sí exige que el arrendador entregue al inquilino una copia firmada por ambas partes a más tardar el séptimo día después de que el inquilino la firmó — en forma electrónica, salvo que el inquilino pida una copia en papel.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Colorado
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Colorado como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios, el plazo de devolución del depósito, el plazo de requerimiento y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección de Colorado que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — y tenga en cuenta que Colorado también regula la etapa de verificación, desde los cargos por solicitud hasta el informe portátil de verificación de inquilinos. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Colorado (en inglés), porque la prohibición de cobrar daños que ya existían solo es tan fuerte como el registro de cómo estaba la unidad el primer día.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Colorado
1. Partes (Parties)
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
4. Renta (Rent)
5. Depósito de seguridad (Security Deposit) — limitado a dos meses de renta
El C.R.S. 38-12-102.5 limita el depósito de seguridad a dos pagos mensuales de renta, y el C.R.S. 38-12-102 cuenta cualquier anticipo de dinero sin importar cómo se le llame cuya función principal sea garantizar el cumplimiento — así que un depósito reembolsable por mascota entra en el mismo máximo. Desde el 1 de enero de 2026 el plazo de devolución es de treinta días, que este contrato puede ampliar hasta un máximo de sesenta.
6. Servicios públicos y servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Cada selección se escribe en el contrato generado. Desde el 1 de enero de 2026 el C.R.S. 6-1-737 prohíbe cobrar por el mantenimiento de las áreas comunes, por los impuestos sobre la propiedad, por cualquier cosa necesaria para cumplir el propio deber de habitabilidad del arrendador o por un servicio que en realidad no se presta.
7. Entrada del arrendador (Landlord Entry)
Colorado no tiene una regla general de aviso para entrar, así que el número de abajo es un término del contrato y no de la ley. El único aviso que exige la ley es de por lo menos veinticuatro horas por escrito antes de entrar para corregir una condición inhabitable que se haya reportado (C.R.S. 38-12-503).
8. Avisos de Colorado (Colorado Disclosures)
Colorado exige seis cosas en el contrato residencial o antes de firmarlo: las dos declaraciones de habitabilidad en negrita de doce puntos (una de ellas en inglés y en español), la identificación del arrendador o del agente, la declaración sobre la fuente de ingresos, el aviso sobre el radón y el historial de chinches de cama si se pide. La pintura con plomo es un aviso federal.
9. Otras disposiciones (Other Provisions)
Colorado no solo permite una cláusula recíproca de honorarios de abogado — el C.R.S. 38-12-801(3)(a)(II) exige que cualquier cláusula de honorarios favorezca a la parte que prevalezca, después de que una corte determine que la parte prevaleció y que los honorarios son razonables. La opción de abajo genera solo esa cláusula.
¿Qué tipos de contrato de arrendamiento hay en Colorado?
Colorado reconoce la variedad habitual de arreglos residenciales. Un contrato de plazo fijo dura un periodo determinado; un arrendamiento periódico se renueva cada periodo hasta que una de las partes da aviso; un contrato de cuarto o de compañeros de vivienda cubre un cuarto en una vivienda ocupada; un subarrendamiento traspasa el derecho del inquilino a otra persona, pero el inquilino original sigue siendo responsable; y un contrato de renta con opción a compra (lease-to-own) añade una opción de compra que queda fuera de las reglas residenciales.
Dos categorías quedan fuera de este formulario. Un contrato de arrendamiento comercial no se rige en absoluto por las disposiciones residenciales del Article 12. Y un espacio para casa móvil en un parque de casas móviles se rige por su propio régimen legal en la Part 2 del mismo artículo, y por eso el C.R.S. 38-12-1302(1)(c) lo excluye expresamente de las reglas de causa para desalojar y el C.R.S. 38-12-103(12) lo excluye de las disposiciones sobre la inspección de salida y las alfombras.
Un detalle de redacción que sorprende a muchos: Colorado no exige que un contrato de arrendamiento residencial se haga por escrito, excepto que el C.R.S. 38-10-108 hace nulo un contrato por un plazo de más de un año si no se hace por escrito y lo firma la parte que lo otorga. Pero un arrendamiento verbal en Colorado es mala idea por otra razón — varios de los deberes del Article 12 dependen de que exista un contrato de renta escrito. Las declaraciones obligatorias de habitabilidad, la identificación del arrendador y la declaración sobre la fuente de ingresos están en disposiciones que indican lo que debe contener un contrato escrito, y el C.R.S. 38-12-701(2)(a) da a un arrendamiento sin contrato escrito un plazo de aviso de sesenta días para los aumentos de renta que un contrato escrito no tiene. Ponerlo por escrito es la forma en que ambas partes saben qué reglas les aplican.
¿Cuánto puede cobrar un arrendador de Colorado de depósito de seguridad?
No más de dos pagos mensuales de renta. El C.R.S. 38-12-102.5 dispone que, a partir del 7 de agosto de 2023, un arrendador no exigirá a un inquilino entregar un depósito de seguridad por una cantidad mayor que dos pagos mensuales de renta según el contrato de renta.
La definición hace el trabajo pesado. El C.R.S. 38-12-102 define el depósito de seguridad como cualquier anticipo o depósito de dinero, sin importar cómo se le llame, cuya función principal sea garantizar el cumplimiento de un contrato de renta. Por eso cambiarle el nombre no sirve: un depósito reembolsable por mascota, un depósito de mudanza, un depósito por las llaves o una “garantía por daños” es un depósito de seguridad si su función es garantizar el cumplimiento, y todo cuenta para el mismo límite de dos