Contrato de arrendamiento residencial de Massachusetts gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Massachusetts gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
Ver el video
Un contrato de arrendamiento residencial de Massachusetts configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a M.G.L. c. 186, §15B — la lista cerrada de pagos al mudarse, la cuenta en un banco del estado, la declaración del estado de la vivienda en diez días y los daños triples que siguen a un error.
Un contrato de arrendamiento residencial de Massachusetts — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige principalmente por el capítulo 186 de las Massachusetts General Laws (leyes generales de Massachusetts), y sobre todo por el §15B — la sección sobre el depósito de seguridad que las cortes de Massachusetts aplican con algo muy cercano a la responsabilidad objetiva y que impone daños triples más costos judiciales y honorarios razonables de abogado. Massachusetts es el estado donde una plantilla genérica para varios estados no solo es inexacta sino activamente peligrosa, porque el §15B(6)(c) hace que usar una cláusula del contrato que contradiga la sección, e intentar hacerla cumplir, sea por sí mismo un motivo de pérdida del depósito. La cláusula es la violación. Encima del capítulo 186 están la ley del plomo del capítulo 111, el procedimiento sumario de desalojo (summary process) del capítulo 239 y la regulación de rentas del Attorney General (procurador general) en 940 CMR 3.17, dictada según la ley de protección al consumidor, el capítulo 93A — que es donde realmente están dos de los deberes más importantes. Esta página explica cada regla a partir del texto codificado y genera un contrato que la cumple.
Reglas de arrendamiento de Massachusetts de un vistazo
Máximo del depósito de seguridad
1 mes
Devolución del depósito
30 días
Aviso de entrada
No hay ley
Cargo por atraso permitido después de
30 días
Cuatro reglas de Massachusetts que les cuestan dinero de verdad a los arrendadores
Primero, el dinero no es del arrendador y no puede estar en la cuenta del arrendador. El M.G.L. c. 186, §15B(3)(a) exige una cuenta separada que genere intereses en un banco ubicado dentro del Commonwealth, y un recibo dentro de treinta días que indique el banco, su ubicación, la cantidad y el número de cuenta. Segundo, solo tres de los cinco incumplimientos sobre el depósito se triplican. El §15B(6) enumera cinco; el §15B(7) triplica los de los incisos (a), (d) y (e) — la cuenta equivocada, el depósito que no se transfirió en una venta y la devolución tardía. Tercero, la declaración del estado de la vivienda se debe entregar dentro de diez días, en letra negrita de doce puntos, y el §15B(4) prohíbe después cualquier descuento por algo que esté escrito en ella. Cuarto, no hay cargo por atraso anticipado: el §15B(1)(c) prohíbe cualquier interés o penalidad sobre la renta no pagada hasta que el pago tenga treinta días de atraso, y el 940 CMR 3.17(6)(a) hace que cobrarlo antes sea una práctica desleal o engañosa según el capítulo 93A.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Massachusetts?
1. Nombre al dueño, al contacto para reparaciones y al agente para notificaciones
El 940 CMR 3.17(3)(b) hace que sea una práctica desleal o engañosa según el capítulo 93A celebrar un contrato de renta escrito que no indique, de forma completa y visible y en lenguaje sencillo, los nombres, direcciones y teléfonos del dueño y de cualquier otra persona responsable del cuidado, mantenimiento y reparación de la propiedad, y el nombre, dirección y teléfono de la persona autorizada para recibir avisos de violaciones a la ley y para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process).
2. Describa la vivienda y el edificio
Dirección, condado, tipo de propiedad y año de construcción. Un edificio anterior a 1978 activa tanto la Massachusetts Tenant Lead Law Notification (notificación de la ley del plomo para inquilinos) según el c. 111, §197A(d) como el aviso federal sobre pintura con base de plomo. Las viviendas de dos y tres familias ocupadas por el dueño son las únicas propiedades exentas del deber de aviso por escrito del c. 186, §19, así que el tipo de propiedad sí cambia el documento.
3. Elija el tipo de arrendamiento, porque las reglas de salida son distintas
Un plazo fijo termina en su propia fecha. Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) se termina según el c. 186, §12 con tres meses de aviso por escrito, que se reducen, cuando la renta se paga con más frecuencia, al intervalo de la renta o a treinta días, lo que sea más largo. Los dos tipos de arrendamiento también tienen derechos distintos para corregir la falta de pago, que es el punto que peor se explica en la información sobre Massachusetts.
4. Anote solo los cuatro pagos legales al mudarse
El formulario le da a propósito cuatro campos y ninguno más: la renta del primer mes, la renta del último mes a la misma tarifa, un depósito de seguridad que no puede pasar de la renta del primer mes, y el costo de compra e instalación de una llave y una cerradura. Si su contrato actual tiene un quinto renglón, ese renglón es el problema.
5. Nombre el banco, su ubicación y el número de cuenta
Esos tres datos son los que el §15B(3)(a) exige en el recibo de treinta días, y son la diferencia entre un depósito que cumple la ley y uno que el inquilino puede exigir que se le devuelva de inmediato. Escribirlos en el propio contrato es la forma más sencilla de probar que se entregó el recibo.
6. Anote la fecha de la declaración del estado de la vivienda y revise los avisos
La declaración del estado de la vivienda se debe entregar al recibir el depósito o dentro de diez días después del inicio del arrendamiento, lo que ocurra al último. El bloque de avisos cubre los recibos del depósito, la identificación del dueño, el deber de entregar copia del contrato, las dos notificaciones sobre plomo, el deber sobre el seguro contra incendios, y las cláusulas de agua y de aumento de impuestos cuando aplican.
7. Genere, firme y entregue la copia firmada
Descargue el PDF de varias páginas y fírmelo. No se requieren testigos ni notario. Pero el 940 CMR 3.17(3)(c) exige que el arrendador le entregue al inquilino una copia firmada dentro de treinta días después de obtener la firma del inquilino, y el c. 186, §15D respalda el mismo deber con una multa cuando el contrato se acordó primero de forma verbal.
Prepare su contrato de arrendamiento residencial de Massachusetts
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Massachusetts como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que usted llena se escribe en el documento, incluidos los datos del banco, la fecha de la declaración del estado de la vivienda y cada aviso que marque, y el contrato generado cita en cada punto la sección de Massachusetts que aplica. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Massachusetts (en inglés), porque en Massachusetts el registro escrito del estado de la vivienda al mudarse es contra lo que el §15B(4) compara cada descuento posterior. El PDF se imprime en español y luego en inglés, cláusula por cláusula; si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos se imprime una sola vez, tal como lo escribió.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Massachusetts
1. Partes (Parties)
La regulación de rentas del Attorney General, 940 CMR 3.17(3)(b), hace que sea una práctica desleal o engañosa según el c.93A celebrar un contrato de renta escrito que no nombre al dueño, a cualquier responsable del cuidado, mantenimiento y reparación, y a la persona autorizada para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process). Los tres campos de abajo se escriben en el contrato generado.
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
4. Renta (Rent)
Massachusetts no fija ningún límite a la renta ni un plazo de aviso para aumentarla — el c.40P prohíbe el control de rentas municipal. Lo que sí regula es el CARGO POR ATRASO: el c.186 §15B(1)(c) prohíbe cualquier interés o penalidad sobre la renta no pagada hasta que el pago tenga treinta días de atraso, y el 940 CMR 3.17(6)(a) hace que cobrarlo antes sea una práctica desleal o engañosa.
5. Pagos al mudarse, depósito y banco (Move-In Payments, Deposit & Bank)
Massachusetts permite solo CUATRO pagos al mudarse (c.186 §15B(1)(b)): la renta del primer mes, la renta del último mes a la misma tarifa, un depósito de seguridad que no pase de la renta del primer mes, y el costo de compra e instalación de una llave y una cerradura. Desde el 1 de agosto de 2025 ese límite también obliga al AGENTE del arrendador, y a los pagos hechos A un agente. Cualquier otra cosa que se cobre al mudarse es por sí misma una violación.
6. Servicios públicos y otros servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Un arrendador que de forma intencional no proporciona un servicio que el arrendamiento exige, o que le pasa una factura de servicios al inquilino sin su consentimiento, comete un delito según el c.186 §14 y responde civilmente por tres meses de renta o los daños reales y consecuenciales, lo que sea mayor.
7. Avisos de Massachusetts (Disclosures)
Massachusetts reparte los avisos del contrato entre el c.186, la ley del plomo del c.111 y la regulación del Attorney General en 940 CMR 3.17. Deje una casilla sin marcar solo cuando el requisito de verdad no aplique a esta propiedad. La casilla del recibo del banco empieza sin marcar porque declara que el depósito está en una cuenta de un banco de Massachusetts; márquela solo cuando eso sea cierto. El aviso federal sobre pintura con base de plomo sigue al año de construcción: antes de 1978 se imprime, en 1978 o después no, y si el año se deja en blanco decide su casilla.
8. Otras disposiciones (Other Provisions)
Massachusetts no prohíbe una cláusula de honorarios de abogado a favor del arrendador. El c.186 §20 INCLUYE IMPLÍCITAMENTE un pacto equivalente a favor del inquilino en cualquier contrato que la tenga, y cualquier renuncia a esa sección es nula. Por eso la opción de abajo genera la versión recíproca, que es la única versión que la ley de Massachusetts leerá en el contrato de todos modos.
¿Qué tipos de contrato de arrendamiento hay en Massachusetts?
Massachusetts reconoce dos arreglos residenciales básicos, y la diferencia entre ellos atraviesa cada plazo de aviso de esta página. Un contrato por un plazo — normalmente de doce meses — dura hasta una fecha fija y vence por su propio término. Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), que en la práctica de Massachusetts se llama arrendamiento de mes a mes, no tiene fecha de fin y continúa de un periodo de renta al siguiente hasta que una de las partes lo termina según el c. 186, §12. El capítulo 186 se titula “Estates for Years and at Will” (derechos por años y a voluntad), que es exactamente esa división.
Otros tres arreglos caben dentro de esos dos. Un subarriendo le pasa el derecho del inquilino a un subarrendatario y deja al inquilino original responsable ante el arrendador. Una renta de habitación o entre compañeros de vivienda es un arrendamiento de una parte de una vivienda; cuando el arreglo es en una casa de huéspedes con licencia (rooming or lodging house), el c. 186, §17 convierte una ocupación de tres meses seguidos en un arrendamiento a voluntad con toda la protección de los capítulos 186, 111 y 239, salvo en fraternidades, sororidades y dormitorios educativos. Una ocupación de más de treinta días seguidos pero de menos de tres meses, o en un dormitorio por cualquier periodo, puede terminarse con siete días de aviso por escrito; y cuando la renta es diaria o semanal, siete días de aviso por escrito terminan la ocupación por una molestia (nuisance), un daño sustancial o una interferencia sustancial con la comodidad, la seguridad o el disfrute del arrendador o de otros ocupantes — aviso que debe especificar la molestia o la interferencia en que se basa. Un arrendamiento comercial queda fuera de todo esto, y Massachusetts tiene una trampa específica sobre ese punto que se explica más abajo.
Un arrendamiento verbal se puede hacer cumplir en Massachusetts com