Contrato de arrendamiento residencial de Utah gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Utah gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Utah configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la Utah Fit Premises Act (ley de vivienda apta de Utah) — sin límite para el depósito, una devolución en treinta días respaldada por un aviso legal del inquilino, y una regla de entrada que el propio contrato puede cambiar.
Un contrato de arrendamiento residencial de Utah — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por la Utah Fit Premises Act (ley de vivienda apta de Utah) en el Utah Code 57-22-1 y siguientes, junto con el capítulo de depósitos de inquilinos residenciales (Residential Renters’ Deposits) en el 57-17-1 y la parte de desalojo (Forcible Entry and Detainer) en el 78B-6-801. Utah no es un estado de ley uniforme, y la diferencia se nota de una manera que ninguna plantilla importada resiste. No hay ningún límite para el depósito de seguridad. La famosa devolución en treinta días es solo la primera mitad de la regla — el recurso del inquilino no existe hasta que el inquilino entrega un aviso legal en la forma establecida, y el inquilino que nunca lo entrega no recibe nada. El aviso de entrada de veinticuatro horas está sujeto expresamente a lo que disponga el contrato de renta. Y el Utah Code 57-22-4(9) elimina la acción privada para la mayoría de las obligaciones del propietario según ese capítulo, lo que significa que la versión de esas obligaciones que se puede hacer cumplir es la que está escrita en el contrato. En Utah, más que en casi cualquier otro estado, el contrato es la ley entre las partes.
Reglas de arrendamiento de Utah de un vistazo
Límite del depósito de seguridad
Ninguno
Devolución del depósito
30 días
Aviso de entrada (supletorio)
24 horas
Aviso de mes a mes
15 días
Cuatro reglas de Utah que toman por sorpresa a arrendadores e inquilinos
Primero, el plazo del depósito es un proceso de dos pasos. El Utah Code 57-17-3(2) le da al propietario treinta días desde el día en que el inquilino desocupa y devuelve la posesión; si no los cumple, el 57-17-3(3) le pasa el siguiente paso al inquilino, que debe entregar un aviso establecido antes de que surja cualquier penalidad. Segundo, la renta pagada por adelantado va junto con el depósito. Los mismos treinta días cubren el saldo de cualquier renta pagada por adelantado, y el 57-17-5 fija como sanción el depósito completo más toda la renta pagada por adelantado más una multa civil de cien dólares — no un múltiplo de lo retenido. Tercero, el aviso de entrada es una regla supletoria, no un mínimo. El Utah Code 57-22-4(2) empieza con “except as otherwise provided in the rental agreement” (salvo que el contrato de renta disponga otra cosa), así que un contrato de Utah que no dice nada sobre la entrada está eligiendo veinticuatro horas por omisión. Cuarto, el recurso de reparación se pierde por atrasos. El Utah Code 57-22-6(4)(b) le niega al inquilino todo recurso a menos que cumpla con todo el 57-22-5 — lo que incluye estar al corriente con cada pago que exige el contrato.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Utah?
1. Informe antes de recibir cualquier dinero
El Utah Code 57-22-4(3) exige un aviso por escrito antes de que el propietario acepte un cargo por solicitud o cualquier otro pago: un cálculo de buena fe de la renta y de cada gasto fijo distinto de la renta, el tipo de cada gasto según el uso, la fecha de disponibilidad, los criterios de verificación y el proceso para recuperar el dinero. Es la única obligación de Utah que se aplica antes de que alguien firme algo.
2. Nombre al propietario, al administrador y a quien recibe los avisos
El Utah Code 57-22-4(7)(a) pide un nombre, una dirección y un número de teléfono — y, cuando el administrador no tiene autoridad para recibir avisos, a otra persona que sí la tenga. La mayoría de las plantillas piden un nombre y una dirección y ahí se quedan.
3. Describa la propiedad y cuente las unidades
Un edificio con más de dos unidades residenciales en renta activa la obligación de los recipientes de basura del Utah Code 57-22-4(1)(b)(v); una o dos unidades no. Un sistema de aire acondicionado existente activa la obligación de mantenerlo en funcionamiento del 57-22-4(1)(b)(iii); una unidad sin él no activa nada, porque Utah exige mantener un sistema, no instalarlo.
4. Fije la renta, el cargo por atraso y cualquier otro cargo
El Utah Code 57-22-4(5)(b) prohíbe cualquier cargo, multa, cuota, interés u otro costo que no esté en el contrato o que supere la cantidad acordada. Un cargo que se le olvide anotar es un cargo que no puede cobrar.
5. Indique cualquier parte no reembolsable al recibir el dinero
El Utah Code 57-17-2 exige que una parte no reembolsable se le indique por escrito al inquilino en el momento en que se recibe el depósito. El momento es lo esencial de esa regla, y no hay forma de corregirlo después.
6. Elija uno de los tres métodos para el estado de la vivienda a la entrada
El Utah Code 57-22-4(6) es una elección entre tres: un inventario escrito, un formulario de estado de la vivienda con un tiempo razonable para llenarlo y devolverlo, o una oportunidad de recorrer la vivienda. El formulario pregunta cuál, porque el registro que sirve en una disputa por el depósito es distinto en cada caso.
7. Fije el aviso de entrada de forma deliberada
Veinticuatro horas es lo que se aplica cuando el contrato no dice nada. Como el Utah Code 57-22-4(2) permite que el contrato disponga otra cosa, este es un término que se debe decidir y no simplemente heredar.
8. Genere, firme y entregue una copia firmada con las reglas
El Utah Code 57-22-4(7)(b) exige que el propietario entregue una copia firmada del contrato y una copia de cualquier regla y reglamento. Utah no exige testigos ni notario.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Utah
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Utah como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios públicos, la elección sobre la entrada y cada aviso que marque (el aviso federal sobre la pintura con base de plomo sigue el año de construcción: se imprime si el año es anterior a 1978 y nunca si es 1978 o después), y el contrato generado cita la sección de Utah que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — y tenga en cuenta que en Utah los propios criterios de verificación se deben informar por escrito antes de cobrar un cargo por solicitud. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Utah (en inglés), porque la declaración detallada que usted debe entregar a la salida solo vale lo que vale el registro del estado de la vivienda que la respalda.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Utah
1. Partes (Parties)
El Utah Code 57-22-4(7)(a) exige que el propietario informe por escrito, al comienzo del plazo de renta o antes, su propio nombre, dirección y número de teléfono o los de un administrador autorizado — más, cuando el administrador no puede recibir avisos, los de una persona que sí pueda.
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
Un plazo fijo de Utah termina a su vencimiento sin ningún aviso (78B-6-802(1)(a)). Un arrendamiento periódico necesita un aviso entregado quince días naturales o más antes del fin del periodo. El Utah Code 25-5-1 exceptúa del requisito de constar por escrito a los contratos de un año o menos, así que un plazo de más de un año debe constar por escrito.
4. Renta, cargos por atraso y otros cargos (Rent, Late Fees and Charges)
El Utah Code 57-22-4(5)(a) limita el cargo por atraso a lo que sea mayor entre el diez por ciento de la renta acordada y setenta y cinco dólares — así que en una renta baja la cifra en dólares es un piso, no un techo. Según el 57-22-4(5)(b), ningún cargo, multa, cuota, interés u otro costo puede superar la cantidad acordada, ni cobrarse en absoluto, a menos que esté en este contrato.
5. Depósito de seguridad y renta pagada por adelantado (Security Deposit and Prepaid Rent)
Utah no fija un máximo para el depósito residencial. Lo que regula son los papeles: el 57-17-2 exige que cualquier parte no reembolsable se indique por escrito en el momento en que se recibe el depósito, y el 57-17-3 le da al propietario treinta días desde el día en que el inquilino desocupa y devuelve la posesión para devolver el depósito, la renta pagada por adelantado y una explicación detallada por escrito de cada descuento.
6. Servicios públicos y otros servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Cada selección se escribe en el contrato generado. El Utah Code 57-22-3(4) permite que las partes asignen una obligación de la Fit Premises Act a otra parte mediante un acuerdo escrito explícito firmado por ambas, lo que hace que estas elecciones tengan efecto y no sean solo administrativas.
7. Entrada del propietario (Owner Entry)
El Utah Code 57-22-4(2) dice: “salvo que el contrato de renta disponga otra cosa, el propietario dará al inquilino un aviso de por lo menos 24 horas antes”. Las veinticuatro horas son una regla supletoria que este contrato puede cambiar, por eso la cifra de abajo es una elección real y no un adorno.
8. Estado de la vivienda a la entrada y avisos de reparación (Move-In Condition and Repair Notices)
El Utah Code 57-22-4(6) es una elección entre tres, no una lista de revisión: antes de que las partes celebren el contrato, el propietario debe entregar un inventario escrito, o dar un formulario del estado de la vivienda y un tiempo razonable para devolverlo, u ofrecer un recorrido. El Utah Code 57-22-6(2)(b)(v) permite además que este contrato fije cómo entrega el inquilino un aviso de condición deficiente.
9. Avisos de Utah (Disclosures)
El conjunto de avisos de Utah es pequeño, pero sus reglas de tiempo son estrictas — dos de ellos se deben entregar antes de que cambie de manos cualquier dinero, no al firmar.
10. Otras disposiciones (Other Provisions)
Utah no prohíbe una cláusula de honorarios de abogado. Hace algo más interesante: el Utah Code 78B-5-826 hace que los derechos a honorarios sean recíprocos por disposición de la ley, así que una cláusula unilateral le da al inquilino el derecho equivalente. Por eso la opción de abajo genera la cláusula recíproca a favor de la parte que prevalezca, que es en lo que la ley la convertiría de todos modos.
¿Qué tipos de contrato de arrendamiento hay en Utah?
Utah reconoce la gama habitual. Un contrato de plazo fijo dura un periodo dete