Contrato de arrendamiento residencial de Washington gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Washington gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Washington configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la Residential Landlord-Tenant Act (ley de arrendadores e inquilinos residenciales) — el límite de aumento de renta del RCW 59.18.700, el aviso de aumento de noventa días, la liquidación del depósito en treinta días y la cláusula de honorarios que Washington prohíbe.
Un contrato de arrendamiento residencial de Washington — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por la Washington Residential Landlord-Tenant Act (ley de arrendadores e inquilinos residenciales de Washington) en el RCW chapter 59.18 (Código Revisado de Washington), mientras que el desalojo se tramita por separado según el chapter 59.12. Washington ha avanzado más y más rápido que casi cualquier otro estado de esta serie, y el ritmo es precisamente el problema: tres leyes distintas de 2025 y 2026 reescribieron lo que un contrato de Washington que cumpla con la ley tiene que decir, y todas las plantillas gratuitas que hoy aparecen en los buscadores para esta búsqueda se escribieron antes de al menos una de ellas. Desde el 7 de mayo de 2025, el arrendador no puede subir la renta en absoluto durante los primeros doce meses, y después no puede subirla más de siete por ciento más el índice de precios al consumidor, o diez por ciento, lo que sea menor — una cifra que el Department of Commerce (Departamento de Comercio) publica cada julio y que no está escrita en ninguna ley. Desde la misma ley, el aviso de aumento de renta es de noventa días, no de sesenta, y tiene que darse en un formulario prescrito por la ley. Desde el 11 de junio de 2026, el RCW 59.18.740 le impide al arrendador prohibir el aire acondicionado portátil del inquilino y, cuando se restringen las unidades de ventana, exige que el propio contrato lo diga. Y una ley de 2026 renumeró en silencio las subsecciones de los avisos obligatorios, así que toda página que todavía cite el RCW 59.18.060(13) para el moho ahora está citando el aviso de inundaciones. Cada cifra de abajo se verificó el 6 de agosto de 2026 contra la codificación oficial de la Washington State Legislature (Legislatura del Estado de Washington), los PDF de las leyes de sesión aprobadas, las tablas de secciones afectadas del Code Reviser (revisor del código) para ambos años del bienio y las tasas publicadas por el propio Department of Commerce.
Reglas de arrendamiento de Washington de un vistazo
Depósito de seguridad máximo
Ninguno
Liquidación del depósito
30 días
Aviso de entrada
2 días por escrito
Aviso de aumento de renta
90 días
Cuatro reglas de Washington que toman por sorpresa a los arrendadores
Primero, el límite de aumento de renta es un mecanismo, no un número. El RCW 59.18.700(1)(c) le ordena al Department of Commerce calcular y publicar el máximo para el año calendario siguiente, a partir del cambio de doce meses de junio en el índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos, todos los artículos, área de Seattle. Escribir un porcentaje en su contrato garantiza que estará equivocado en menos de un año. Segundo, la lista de entrada es una condición previa, no una formalidad. El RCW 59.18.260(2) dice que no se puede cobrar ningún depósito sin un contrato escrito y una lista firmada y fechada — y luego el RCW 59.18.280(1)(c) prohíbe retener dinero por cualquier accesorio, aparato o mueble cuyo estado no se documentó en ella. Tercero, el aviso de entrada tiene un contenido obligatorio. Dos días no bastan por sí solos: el RCW 59.18.150(6) exige la hora y la fecha exactas o un intervalo indicado, y el número de teléfono para oponerse o cambiar la cita. Cuarto, las subsecciones de los avisos obligatorios se movieron en 2026. El moho ahora es el RCW 59.18.060(14) y la identificación del arrendador ahora es la (16), porque la ley 2026 c 234 insertó el aviso de inundaciones en la (13).
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Washington?
1. Identifique al arrendador y, si vive fuera del estado, a un agente en el condado
El RCW 59.18.060(16) exige el nombre y la dirección de la persona que es el arrendador, ya sea en el contrato de renta o en un aviso fijado en un lugar visible de la propiedad. Si esa persona no vive en Washington, también debe designarse a una persona que viva en el condado como agente para recibir avisos y emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) — y si no se designa a nadie, la persona a quien se paga la renta se convierte en ese agente por disposición de la ley.
2. Describa la propiedad y elija el plazo con cuidado
Washington es un estado de causa justa, así que el plazo que elija decide cómo puede terminar el arrendamiento. El RCW 59.18.650(1)(b) permite terminar sin causa solo al cierre de un contrato inicial de entre seis y doce meses; el RCW 59.18.650(1)(c) lo permite al vencer un plazo fijo de doce meses o más que nunca haya sido periódico. Cada uno requiere un aviso por escrito de sesenta días. Todo lo demás requiere una causa de la lista.
3. Fije la renta y recuerde a qué se aplican los pagos
El RCW 59.18.283(1) exige que cada pago se aplique primero a la renta, antes que a pagos atrasados, daños, costos legales o cargos. Luego el RCW 59.18.283(2) impide condicionar la posesión a cualquier cantidad que no sea renta. El RCW 59.18.063 exige que el arrendador acepte un cheque personal, un cheque de caja o un giro postal (money order), y que permita pagar por correo a menos que haya un lugar accesible en la propiedad.
4. Fije el cargo por atraso fuera del plazo de cinco días
El RCW 59.18.170(2) prohíbe cobrar un cargo por atraso por la renta que se paga dentro de los cinco días siguientes a su vencimiento. Luego el RCW 59.18.230(2)(i) convierte en cláusula prohibida cualquier término del contrato que cobre un cargo dentro de ese plazo, lo cual es un problema distinto y más caro que un cargo que simplemente no se puede cobrar. Washington no limita la cantidad, así que el número es suyo — el momento no lo es.
5. Conteste la pregunta del aumento de renta
Esta es la pregunta de Washington que ninguna plantilla importada hace. ¿Está usted sujeto al límite del RCW 59.18.700, o exento según una de las siete categorías del RCW 59.18.710? Elija una exención solo si puede indicar los hechos que la respaldan en el aviso, como exige el RCW 59.18.700(2), y recuerde que tres de las exenciones desaparecen si el propietario es una corporación, un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) con un miembro que sea corporación.
6. Fije el depósito y comprométase con la lista
Washington no fija un depósito máximo. Pero el RCW 59.18.260(2) prohíbe cobrar cualquier depósito sin un contrato escrito y una lista escrita que describa el estado y la limpieza de la propiedad, los accesorios, el equipo, los aparatos y los muebles, firmada y fechada por ambas partes. Luego el RCW 59.18.270 exige que el dinero esté en una cuenta fiduciaria (trust account) en una institución financiera o un agente de depósito en garantía con licencia ubicado en Washington, con un recibo escrito y un aviso escrito del depositario.
7. Asigne los servicios y luego conteste la pregunta del aire acondicionado
Asigne la electricidad, el gas, el agua, el drenaje, la basura, el internet y el cuidado del jardín. Luego indique si en la propiedad se restringen los aparatos portátiles de enfriamiento montados en la ventana. Si se restringen, el RCW 59.18.740(8) exige que el propio contrato incluya un aviso de los derechos y las responsabilidades del inquilino y de la restricción — una obligación sobre el contenido del contrato que existe solo desde el 11 de junio de 2026.
8. Revise los avisos que Washington realmente exige
Seguridad contra incendios y detección de humo, firmada por ambas partes; información sobre el moho del Department of Health (Departamento de Salud); identificación del arrendador; condiciones del depósito, lista, recibo y depositario; una declaración escrita clara para cualquier cargo no reembolsable; el aviso de aire acondicionado cuando usted restrinja; y el aviso federal de pintura con plomo para viviendas anteriores a 1978. Tome en cuenta la renumeración de 2026 — el moho es la subsección (14) y la identificación es la (16).
9. Genere, firme y deje fuera la cláusula de honorarios
Descargue el PDF de varias páginas y fírmelo. No se necesitan testigos ni notario. Entregue a cada inquilino que firme una copia firmada según el RCW 59.18.065, firme la lista de entrada el mismo día y anote en su calendario la liquidación del depósito de treinta días en el momento en que le devuelvan la posesión. No agregue una cláusula de honorarios de abogado: el RCW 59.18.230(2)(e) la prohíbe, y una redacción recíproca no la salva.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Washington
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Washington como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento — la asignación de servicios, la opción del límite de renta, la opción del aire acondicionado y cada aviso que marque — y el contrato generado cita la sección del RCW que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves a alguien, haga una buena verificación de inquilinos; el contrato rige la relación, y la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Washington (en inglés), porque en Washington esa lista no es solo una buena práctica — es la condición previa que exige la ley para poder tener un depósito.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Washington
1. Partes — identificación del arrendador (Parties — Landlord Identification)
El RCW 59.18.060(16) exige que el arrendador designe el nombre y la dirección de la persona que es el arrendador, ya sea mediante una declaración en el contrato de renta o mediante un aviso fijado en un lugar visible de la propiedad. Si esa persona no vive en Washington, también debe designarse a una persona que viva en el condado como agente para recibir avisos y emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) — y si no se designa a nadie, la persona a quien se paga la renta se convierte en ese agente por disposición de la ley. Esta obligación estaba en la subsección (15) hasta que la ley 2026 c 234 la renumeró.
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo (Term)
Washington es un estado de causa justa. El RCW 59.18.650(1) permite que el arrendador termine un arrendamiento sin causa solo en dos situaciones muy limitadas: al final de un contrato inicial de entre seis y doce meses, o al vencer un plazo fijo de doce meses o más que nunca haya sido periódico — cada una con un aviso por escrito de al menos sesenta días. Cualquier otra terminación necesita una de las causas enumeradas. El inquilino puede terminar un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de veinte días, y un plazo fijo con un aviso por escrito de no menos de veinte días antes de la fecha de terminación.
4. Renta y pago (Rent & Payment)
El RCW 59.18.283(1) exige que cada pago se aplique primero a la renta, antes que a pagos atrasados, daños, costos legales o cargos. El RCW 59.18.063 exige que el arrendador acepte un cheque personal, un cheque de caja o un giro postal (money order), y que permita pagar por correo a menos que se ofrezca un lugar accesible en la propiedad. El RCW 59.18.230(2)(j) convierte en cláusula prohibida cualquier término del contrato que exija pagar la renta solo por medios electrónicos.
5. Aumentos de renta — el límite del RCW 59.18.700 (Rent Increases)
Desde el 7 de mayo de 2025 no se permite ningún aumento de renta en los primeros doce meses de un arrendamiento, y cualquier aumento posterior en un periodo de doce meses está limitado a siete por ciento más el índice de precios al consumidor, o diez por ciento, lo que sea menor. El Department of Commerce publica cada año el número para el año calendario siguiente según el RCW 59.18.700(1)(c). Elija la exención de abajo solo si puede respaldarla con hechos en el aviso, como exige el RCW 59.18.700(2). El contrato generado indica el mecanismo y nunca escribe un porcentaje fijo, así que un contrato firmado no puede quedar desactualizado.
6. Depósito de seguridad — y la lista que lo hace legal (Security Deposit)
El RCW 59.18.260(2) dispone que no se puede cobrar ningún depósito a menos que el contrato de renta sea por escrito y que al inicio del arrendamiento se entregue al inquilino una lista escrita que describa específicamente el estado y la limpieza de la propiedad, los accesorios, el equipo, los aparatos y los muebles, o los daños que ya existen, firmada y fechada por ambas partes. Luego el RCW 59.18.270 exige que el dinero esté en una cuenta fiduciaria en una institución financiera o un agente de depósito en garantía con licencia ubicado en Washington. Washington no fija un depósito máximo.
7. Cargos no reembolsables (Nonrefundable Fees)
El RCW 59.18.285 prohíbe llamar depósito a un dinero no reembolsable, y dispone que si el contrato escrito no dice que un cargo es no reembolsable, debe tratarse como un depósito reembolsable. El RCW 59.18.130(10) agrega que al inquilino que pagó un cargo de limpieza no reembolsable no se le puede cobrar la limpieza normal al mudarse.
8. Servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Diga lo que diga la asignación, el RCW 59.18.060(11) sigue exigiendo que el arrendador proporcione instalaciones adecuadas para suministrar calefacción, agua y agua caliente, y el RCW 59.18.300 declara ilegal que el arrendador provoque el corte de un servicio del inquilino, salvo por un tiempo razonable para hacer reparaciones necesarias.
9. Entrada a la vivienda (Entry)
El RCW 59.18.150(6) exige un aviso por escrito de al menos dos días de la intención de entrar, que indique la hora y la fecha o fechas exactas, o que especifique la hora más temprana y la más tardía posibles dentro de ellas, y que dé el número de teléfono al que el inquilino puede comunicar una objeción o una solicitud de cambiar la cita. Mostrar la unidad a un comprador o inquilino posible o real requiere solo un día. No se necesita aviso en una emergencia ni en caso de abandono.