Contrato de arrendamiento residencial de Nueva York gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Nueva York gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Nueva York configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la ley estatal vigente — el límite de un mes para el depósito, la rendición de cuentas en catorce días, los límites de cargos de la Real Property Law 238-a y los cinco avisos que Nueva York realmente exige.
Un contrato de arrendamiento residencial de Nueva York — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — no se rige por una sola ley de arrendadores e inquilinos, sino por tres conjuntos de leyes distintos: el artículo 7 de la Real Property Law (Ley de Bienes Inmuebles), la General Obligations Law (Ley de Obligaciones Generales) para todo lo relacionado con el depósito, y la Real Property Actions and Proceedings Law (Ley de Acciones y Procedimientos sobre Bienes Inmuebles, RPAPL) para todo lo relacionado con terminar el arrendamiento. La Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019 (Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección del Inquilino de 2019) reescribió al mismo tiempo gran parte de las tres, y mucho del material sobre contratos de Nueva York que todavía circula describe la ley como era antes. Tres puntos deciden la mayoría de las disputas. El depósito tiene un límite de un mes de renta y se debe rendir cuentas de él dentro de catorce días, o se pierde el derecho a retener cualquier parte. Los cargos tienen un límite fijado por la ley y no por el contrato — no existe ningún cargo legal por solicitud, y el cargo por pago atrasado no puede empezar antes del quinto día. Y todo contrato del Estado, en cada villa, pueblo y ciudad, ahora debe llevar el aviso de la Ley de Desalojo por Causa Justificada (Good Cause Eviction), incluso donde la localidad nunca adoptó esa ley. Esta página crea un contrato estatal que incluye todo eso, y dice con claridad en qué se aparta la Ciudad de Nueva York.
Reglas de arrendamiento de Nueva York de un vistazo
Límite del depósito de seguridad
1 mes
Rendición de cuentas del depósito
14 días
El cargo por atraso empieza
Día 5
Aviso para terminar o aumentar
30 / 60 / 90 días
Tres reglas de Nueva York que toman por sorpresa a los arrendadores
Primero, el plazo de catorce días del depósito es una pérdida del derecho, no una multa. La General Obligations Law 7-108(1-a)(e) dispone que un arrendador que no entrega tanto el estado de cuenta detallado como el depósito dentro de los catorce días siguientes a que el inquilino desocupe pierde cualquier derecho a retener cualquier parte de él — y el párrafo (f) pone sobre el arrendador, y no sobre el inquilino, la carga de probar que cualquier cantidad retenida fue razonable. Segundo, el aviso de Causa Justificada es estatal aunque la ley de Causa Justificada no lo sea. La Real Property Law 231-c está en el artículo 7 y no en el artículo 6-A, y exige el aviso legal en todo contrato inicial y de renovación del Estado; la primera casilla de exención del aviso es para una localidad que no ha adoptado la ley, que es la confirmación más clara posible de que el aviso se debe también allí. Tercero, Nueva York no tiene una ley sobre la entrada del arrendador. El artículo 7 no contiene ninguna sección sobre la entrada, así que cualquier cifra que se cite como el plazo de aviso de entrada de Nueva York viene de quien la escribe, no de la Legislatura — lo que hace de la cláusula de entrada uno de los pocos lugares de un contrato de Nueva York donde la redacción realmente decide el resultado.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Nueva York?
1. Nombre a las partes y al agente administrador
Nombre al propietario y al agente o persona a cargo de la propiedad, cada uno con una dirección física, para que cada aviso que prevé este contrato se pueda entregar de verdad. La General Obligations Law 5-702 exige que el propio contrato esté escrito con palabras sencillas y de uso diario y dividido en secciones con sus títulos.
2. Describa la propiedad e indique el tamaño del edificio
El tamaño del edificio no es un detalle decorativo en Nueva York. Tres o menos unidades en renta activan el aviso del certificado de ocupación; cuatro o más activan el derecho legal a subarrendar; seis o más unidades de vivienda familiar exigen que el depósito esté en una cuenta que genere intereses; y un edificio ocupado por el propietario con menos de cuatro unidades queda fuera de la ley contra represalias.
3. Elija el plazo y decida sobre la renovación automática
Un plazo fijo termina en su propia fecha, pero el aviso de la Real Property Law 226-c todavía se debe en una renovación que aumenta la renta en un 5% o más. Una cláusula de renovación automática no surte efecto según la General Obligations Law 5-905 salvo que el arrendador entregue el aviso recordatorio por lo menos quince y no más de treinta días antes del plazo del propio inquilino.
4. Fije la renta, el día de pago y las formas de pago
La Real Property Law 235-g prohíbe que un arrendador haga de un sistema electrónico la única forma de pagar, y prohíbe cobrar un cargo por no usarlo, así que anote una alternativa no electrónica. La Real Property Law 235-e exige recibos por escrito y — un deber del que la mayoría de los arrendadores nunca ha oído hablar — un aviso por correo certificado si la renta no ha llegado dentro de cinco días.
5. Fije el cargo por pago atrasado frente al límite legal
La Real Property Law 238-a(2) no permite ningún cargo por pago atrasado hasta que la renta tenga cinco días de atraso, y después lo limita a cincuenta dólares o al 5% de la renta mensual, lo que sea menor. Cualquier cantidad por encima de eso es nula en el exceso según la subdivisión 3.
6. Sume el depósito frente al límite de un mes
Escriba el depósito y elija qué regla de depósito aplica. El formulario genera una cláusula distinta para un arrendamiento normal, una unidad de vivienda de uso de temporada registrada, un departamento en cooperativa ocupado por su dueño y una unidad que queda totalmente fuera de la sección 7-108(1-a) — porque el límite es distinto en cada caso, y el dinero nunca deja de ser del inquilino.
7. Complete los cinco avisos estatales
El aviso de rociadores y el de inundación van en todo contrato residencial, sin un umbral de tamaño y sin el requisito de conocimiento real. El aviso de Causa Justificada va en todo contrato inicial y de renovación en todo el estado. El aviso del certificado de ocupación aplica a las propiedades de tres o menos unidades, y el aviso federal sobre plomo a las viviendas anteriores a 1978.
8. Genere, firme y ofrezca la inspección antes de la ocupación
Descargue el PDF de varias páginas y fírmelo. No se necesitan testigos ni notario. Pero antes de que el inquilino se mude, la General Obligations Law 7-108(1-a)(c) exige que el arrendador ofrezca una inspección, y la 7-103(2) exige un aviso por escrito de qué organización bancaria guarda el depósito.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Nueva York
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial estatal de Nueva York como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección de Nueva York que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — pero lea primero las leyes de verificación de inquilinos de Nueva York (en inglés), porque la Real Property Law 227-f hace ilegal rechazar a un solicitante por un caso pasado o pendiente en la corte de vivienda. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Nueva York (en inglés), porque la rendición de cuentas de catorce días que usted debe al final se apoya por completo en el estado documentado al inicio.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Nueva York — estatal
1. Partes (Parties)
Nueva York no tiene una sola ley de identificación del propietario para los contratos fuera de la Ciudad de Nueva York, pero nombrar al propietario y al agente administrador con una dirección física es lo que permite entregar los avisos de este contrato. La General Obligations Law 5-702 también exige que todo el contrato esté escrito en un lenguaje sencillo y de uso diario y dividido en secciones con sus títulos.
2. Propiedad (Premises)
El tamaño del edificio no es un detalle decorativo en Nueva York. Tres o menos unidades en renta activan el aviso del certificado de ocupación; cuatro o más unidades activan el derecho legal a subarrendar; seis o más unidades de vivienda familiar exigen que el depósito esté en una cuenta que genere intereses; y un edificio ocupado por el propietario con menos de cuatro unidades queda fuera de la ley contra represalias.
3. Plazo (Term)
4. Renta y cargos por pago atrasado (Rent & Late Charges)
La Real Property Law 238-a(2) no permite ningún cargo por pago atrasado hasta que la renta tenga cinco días de atraso, y después lo limita a cincuenta dólares o al 5% de la renta mensual, lo que sea menor. La Real Property Law 235-g prohíbe que un arrendador haga de un sistema electrónico la única forma de pagar.
5. Cargos antes y durante el arrendamiento (Fees)
No existe ningún cargo legal por solicitud en Nueva York. El único cargo permitido antes del arrendamiento es el de la verificación de antecedentes y de crédito, con un límite del costo real o veinte dólares, lo que sea menor. El cargo por cheque rechazado agregado en octubre de 2025 funciona al revés — el costo real o veinte dólares, lo que sea mayor — y solo si el contrato lo dice.
6. Depósito de seguridad (Security Deposit) — con un límite de un mes de renta
La General Obligations Law 7-108(1-a)(a) limita el depósito a un mes de renta. El dinero sigue siendo propiedad del inquilino según la 7-103, y el estado de cuenta detallado más cualquier saldo se deben dentro de catorce días después de que el inquilino desocupe — si no se cumple, el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte.
7. Servicios públicos y servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Asignar una cuenta al inquilino no traslada la garantía de habitabilidad, y cuando un inquilino tiene que pagarle directamente a la compañía de servicios porque el arrendador no pagó, la Real Property Law 235-a permite descontar ese pago de la renta futura.
8. Avisos de Nueva York (New York Disclosures)
El conjunto de avisos estatales de Nueva York para los contratos es corto pero estricto, y dos de los cinco son absolutos — el aviso de rociadores y el aviso de inundación van en todo contrato residencial, sin un umbral de tamaño y sin el requisito de conocimiento real. El aviso del certificado de ocupación aplica a los edificios de tres o menos unidades en renta.