Contrato de arrendamiento residencial de Carolina del Norte gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Carolina del Norte gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Carolina del Norte configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme al N.C. Gen. Stat. Chapter 42 (Estatutos Generales de Carolina del Norte) — el depósito máximo de tres niveles de la 42-51(b), la liquidación de 30 y 60 días de la 42-52, y los cargos que la 42-46 realmente permite.
Un contrato de arrendamiento residencial de Carolina del Norte — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por el Chapter 42 de los General Statutes (Estatutos Generales), y en particular por el Article 5, las disposiciones sobre contratos de renta residencial que van de la 42-38 a la 42-46, y por el Article 6, la Tenant Security Deposit Act (ley de depósitos de seguridad de los inquilinos) de la 42-50 a la 42-56. Carolina del Norte nunca adoptó la ley uniforme de arrendadores e inquilinos residenciales (uniform residential landlord and tenant act), así que su capítulo es muy particular: es especialmente preciso sobre el dinero y especialmente callado sobre el acceso. Tres cosas lo definen. El depósito máximo de la 42-51(b) tiene tres niveles según el tipo de arrendamiento, no según la duración del documento. La liquidación de la 42-52 tiene dos niveles — treinta días normalmente, pero una liquidación provisional a los treinta días y una final a los sesenta cuando la reclamación todavía no se puede determinar. Y la 42-46, la sección más modificada y más mal reportada del estado, no solo limita el cargo por atraso: nombra los únicos tres cargos administrativos que puede llevar un contrato, limita los honorarios de abogado al 15% y declara nula y sin validez cualquier cláusula del contrato que la contradiga. Además de eso, Carolina del Norte no tiene ninguna ley sobre la entrada del arrendador, así que el aviso antes de entrar existe solo porque el contrato lo escribe.
Reglas de arrendamiento de Carolina del Norte de un vistazo
Depósito máximo
2 sem. / 1.5 meses / 2 meses
Liquidación del depósito
30 / 60 días
Aviso de entrada
No hay ley
Aviso de mes a mes
7 días
Cinco reglas de Carolina del Norte que toman por sorpresa a los arrendadores
Primero, el depósito máximo depende del arrendamiento, no del papeleo. El G.S. 42-51(b) fija dos semanas de renta para un arrendamiento de semana a semana, un mes y medio de renta para uno de mes a mes y dos meses de renta para plazos mayores que de mes a mes — tres niveles, y la mayoría de los sitios de plantillas solo muestran dos. Segundo, la liquidación tiene dos niveles: treinta días normalmente, pero cuando el alcance de la reclamación no se puede determinar dentro de treinta días, el arrendador debe una liquidación provisional a los treinta días y una final a los sesenta. Tercero, la regla de los cinco días no es un periodo de gracia. El G.S. 42-46(a) permite un cargo por atraso solo si un pago tiene cinco días calendario o más de atraso; la renta sigue venciendo el día de pago y el requerimiento del G.S. 42-3 se puede hacer de inmediato. Cuarto, el G.S. 42-46 es exhaustivo. Tres cargos administrativos, cada uno condicionado, solo uno se puede retener por demanda, honorarios de abogado con un tope del 15%, y todo lo demás es nulo. Quinto, no hay una ley de entrada. Se leyeron todos los artículos del Chapter 42 para esta página y ninguno contiene una disposición sobre acceso, entrada o inspección, así que las veinticuatro horas que se recomiendan en todas partes son un término del contrato o no son nada.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Carolina del Norte?
1. Nombre a las partes y al administrador
El G.S. 42-40(3) define “arrendador” (landlord) como cualquier propietario y cualquier compañía administradora de rentas, agencia de rentas u otra persona que tenga la autoridad real o aparente de un agente para cumplir las obligaciones que impone el Article 5. Por eso el administrador también carga con las obligaciones legales. Carolina del Norte no impone un aviso aparte de identificación del arrendador — el G.S. 42-44(c1) dice que un corredor no es responsable personalmente solo por no nombrar al arrendador en el contrato — pero todos los avisos de este capítulo se dirigen a una dirección, así que ponga una.
2. Elija primero el tipo de arrendamiento
Este es el campo que cambia el documento. El G.S. 42-51(b) limita el depósito según el tipo de arrendamiento y el G.S. 42-46(a) fija un tope distinto al cargo por atraso para la renta semanal, así que el contrato generado indica cifras distintas para un arrendamiento de semana a semana, uno de mes a mes y un plazo más largo. Elíjalo antes de llenar cualquier cantidad de dinero.
3. Fije la renta y cualquier cargo por atraso dentro del tope
El tope mensual es lo que sea mayor entre quince dólares y el 5% de la renta mensual; el tope semanal es lo que sea mayor entre cuatro dólares y el 5% de la renta semanal. El G.S. 42-46(b) permite el cargo solo una vez por cada pago atrasado y prohíbe descontarlo de un pago de renta posterior para poner ese pago en incumplimiento.
4. Registre dónde se guarda el depósito
El G.S. 42-50 exige una cuenta fiduciaria (trust account) en una institución de depósito con licencia y asegurada por el gobierno federal o en una institución fiduciaria autorizada para operar en el estado, o una fianza de una aseguradora con licencia — y exige que al inquilino se le informe el nombre y la dirección de la institución, o el nombre de la aseguradora, dentro de los treinta días después de que empieza el plazo del contrato. Nombrarla en el contrato cumple ese aviso desde el primer día.
5. Elija solo los cargos que autoriza el G.S. 42-46
Marque el cargo por presentar una demanda, por comparecer en el tribunal o por un segundo juicio solo si los quiere, porque cada uno existe solo “pursuant to a written lease” (según un contrato escrito) — y recuerde que el G.S. 42-46(h)(1) le permite retener solo uno de los tres por una misma demanda. Cualquier otra cosa que haya visto en la plantilla de otro estado es nula aquí.
6. Cree los términos que las leyes dejan fuera
Fije el plazo de aviso de entrada, porque ninguna ley lo da. Decida el arreglo de las baterías de las alarmas, porque el G.S. 42-42(a)(5) y el G.S. 42-43(a)(7) aplican la regla legal por defecto solo “unless the landlord and the tenant have a written agreement to the contrary” (a menos que el arrendador y el inquilino tengan un acuerdo por escrito en sentido contrario). Marque la cláusula de no renuncia por pago parcial de la renta si la quiere, porque el G.S. 42-26(c) la permite pero no la da.
7. Descargue, firme y anote el aviso de treinta días
Genere el PDF y fírmelo. Luego anote en su calendario el plazo del aviso del G.S. 42-50, porque el G.S. 42-55 anula el derecho del arrendador a retener cualquier parte del depósito por no cumplir de forma intencional con los requisitos del depósito, la fianza o el aviso. Es el error más barato de evitar en Carolina del Norte y el más caro de cometer.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Carolina del Norte
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Carolina del Norte como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento, incluidos el tipo de arrendamiento que determina el depósito máximo y el tope del cargo por atraso, la asignación de servicios, cada cargo autorizado que elija y cada aviso que marque, y el contrato generado cita la sección que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos — el contrato rige la relación, y la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Carolina del Norte (en inglés), que es la forma en que un arrendador prueba la diferencia entre un daño y el desgaste normal por el que el G.S. 42-52 prohíbe retener.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Carolina del Norte
1. Partes (Parties)
Según el G.S. 42-40(3), “arrendador” significa cualquier propietario y cualquier compañía administradora de rentas, agencia de rentas u otra persona con la autoridad real o aparente de un agente para cumplir las obligaciones que impone el Article 5. Carolina del Norte no impone un aviso aparte de identificación del arrendador — el G.S. 42-44(c1) lo dice de forma implícita — pero nombrar al propietario y al administrador es lo que permite probar los avisos.
2. Propiedad (Premises)
3. Plazo — esta elección determina el depósito máximo y el cargo por atraso (Term)
El G.S. 42-51(b) limita el depósito según el tipo de arrendamiento, no según la duración del documento escrito, y el G.S. 42-46(a) fija un tope distinto al cargo por atraso para la renta semanal. Elija el tipo de arrendamiento y el contrato generado indicará las cifras correctas.
4. Renta y cargo por atraso (Rent & the Late Fee)
La regla de los cinco días del G.S. 42-46(a) es una condición para cobrar un cargo por atraso, no un periodo de gracia para pagar la renta: el cargo se puede cobrar solo si un pago de renta tiene cinco días calendario o más de atraso, y el primer día es el día siguiente al vencimiento de la renta. La renta sigue venciendo el día de pago.
5. Depósito de seguridad (Tenant Security Deposit Act)
El G.S. 42-50 exige que el depósito esté en una cuenta fiduciaria (trust account) en una institución de depósito con licencia y asegurada por el gobierno federal o en una institución fiduciaria autorizada para operar en este estado, o que esté cubierto por una fianza de una compañía de seguros con licencia en Carolina del Norte — y al inquilino se le debe informar cuál, y dónde, dentro de los treinta días después de que empieza el plazo del contrato.
6. Servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. Cada selección se escribe en el contrato generado. Según el G.S. 42-42.1(b), un arrendador nunca puede desconectar el servicio de electricidad, agua, drenaje o gas natural por falta de pago de esos cargos, el G.S. 42-46(d) prohíbe un cargo por atraso por agua o drenaje no pagados, y el G.S. 42-26(b) prohíbe usar esa deuda como base para terminar el contrato.
7. Entrada del arrendador — un término que solo este contrato puede crear (Landlord Entry)
Carolina del Norte no tiene ninguna ley sobre la entrada del arrendador. Se leyeron todos los artículos del Chapter 42 y ninguno contiene una disposición sobre acceso, entrada o inspección, así que el plazo de aviso de abajo es el único que va a existir para este arrendamiento.
8. Cargos autorizados por el G.S. 42-46 — solo si el contrato escrito lo dice (Authorized Fees)
El G.S. 42-46(e), (f) y (g) permiten tres cargos administrativos, cada uno solo según un contrato escrito y cada uno con sus propias condiciones — y el G.S. 42-46(h)(1) permite que el arrendador cobre y retenga solo uno de ellos por una misma demanda. Poner cualquier otro cargo administrativo en un contrato de Carolina del Norte es contrario al orden público según el G.S. 42-46(h)(3), y el G.S. 42-46(h)(4) hace nula y sin validez cualquier disposición contraria a la sección.
9. Seguro del inquilino (G.S. 42-46(l), nuevo en 2025) (Renters Insurance)
Desde la S.L. 2025-45, un contrato que exige que el inquilino tenga un seguro no puede nombrar una aseguradora o un agente designado, y el cargo administrativo del arrendador no puede pasar de cincuenta dólares al año y solo puede cobrarse después de que el inquilino no entregue una prueba dentro de los tres días laborables siguientes a que se le pida.
10. Alarmas de humo y de monóxido de carbono (G.S. 42-42(a)(5), (5a), (7)) (Smoke and Carbon Monoxide Alarms)
Las obligaciones sobre las alarmas son legales, pero el arreglo de las baterías es un término del contrato: el G.S. 42-42(a)(5) y el G.S. 42-43(a)(7) aplican la regla legal por defecto “unless the landlord and the tenant have a written agreement to the contrary” (a menos que el arrendador y el inquilino tengan un acuerdo por escrito en sentido contrario).
11. Avisos obligatorios de Carolina del Norte (North Carolina Disclosures)
El conjunto de avisos de Carolina del Norte para un contrato residencial es corto y específico: el aviso del depósito de treinta días según el G.S. 42-50, el aviso condicional de contaminantes en el agua según el G.S. 42-42(a)(6) y la regla federal sobre pintura con base de plomo. El Chapter 47E, la Residential Property Disclosure Act (ley de avisos sobre propiedades residenciales), rige las ventas y las transferencias por arrendamiento con opción a compra, no los contratos de arrendamiento.