La historia detrás de cada informe que entregamos
Verificación de inquilinos creada por las personas que hacen las búsquedas, no por un proveedor de bases de datos que contrató a un equipo de soporte. Informes de antecedentes conformes a la FCRA y revisados por investigadores, en los que confían arrendadores, abogados y administradores de propiedades de todo el país.
Tenant Screening Background Check es el servicio de verificación de inquilinos de Private Eye Reports™ dirigido al público, que opera sin interrupción desde 2004. Entregamos informes de antecedentes de inquilinos rápidos, precisos y conformes a la FCRA, revisados por investigadores con experiencia en lugar de generados por una base de datos automatizada. Más de dos décadas de trabajo en localización de personas (skip tracing), ejecución de fallos judiciales y recuperación de bienes respaldan cada informe que producimos. Arrendadores, administradores de propiedades, abogados y notificadores judiciales confían en nosotros para encontrar lo que los sistemas automatizados pasan por alto.
Nuestro origen
Private Eye Reports se fundó en 2004 con un enfoque en la localización de personas, la ejecución de fallos judiciales y la recuperación de bienes. Ese trabajo atrajo a un flujo constante de abogados, cobradores de deudas y notificadores judiciales que necesitaban encontrar a personas y cobrar dinero, con rapidez y precisión. Con el tiempo, esos mismos profesionales nos pidieron un producto de verificación que pudieran usar con inquilinos. El patrón era claro: la razón más común por la que un arrendador termina necesitando a un localizador de personas es que no hizo una buena verificación al principio.
Así que creamos Tenant Screening Background Check: el mismo enfoque de investigación, aplicado al comienzo de un arrendamiento en lugar de después de un problema. Cada informe que producimos lo revisa alguien que ha pasado años encontrando a personas que no quieren ser encontradas y resolviendo arrendamientos que salieron mal. Esa experiencia determina qué buscamos, dónde lo buscamos y cómo lo señalamos.
Por qué existimos
Somos un equipo que pasó dos décadas encontrando personas y registros, y que luego creó un producto de verificación de inquilinos; no un proveedor de bases de datos que contrató servicio al cliente. Más de veinte años de encontrar personas y recuperar fallos judiciales respaldan cada informe que entregamos.
La diferencia Private Eye
La mayoría de los servicios de verificación de inquilinos en línea son solo una capa sobre los mismos tres o cuatro grandes agregadores de datos de consumidores. Usted ordena un informe, el sistema obtiene un informe de crédito y una base de datos penal nacional, y el resultado llega en segundos con lo que la base de datos haya devuelto: a menudo incompleto, a veces equivocado y, de vez en cuando, atribuido por completo a la persona equivocada.
Nuestros informes son diferentes en cuatro aspectos concretos:
Revisión de un investigador
Cada informe pasa por una persona real: un investigador con experiencia que sabe lo que pueden ocultar las lagunas de un historial de crédito o penal. La verificación automatizada pasa por alto cosas que un localizador de personas con 20 años de experiencia detecta en 30 segundos.
Metodología basada en la ley
No nos limitamos a entregarle datos sin más. Los informes se organizan según lo que las leyes de arrendamiento de la jurisdicción del solicitante le permiten considerar, y lo que no.
Cumplimiento de la FCRA integrado
La Ley de Informe Justo de Crédito (FCRA, por sus siglas en inglés) establece reglas estrictas sobre lo que los arrendadores pueden usar, cómo deben notificar a los solicitantes rechazados y qué registros deben conservar. Nuestros informes incluyen, de forma predeterminada, apoyo para la acción adversa y divulgaciones conformes a la FCRA.
Profundidad jurisdiccional en todo el país
Las fuentes de registros estatales, de condado y municipales varían mucho. Hemos pasado dos décadas identificando qué fuentes importan en cada jurisdicción: una amplitud y profundidad de cobertura que ningún informe revendido por un agregador puede igualar.
Cumplimiento de la FCRA y estándares de la industria
En los Estados Unidos, la verificación de inquilinos se rige por la Ley de Informe Justo de Crédito (15 U.S.C. § 1681 y siguientes). Nuestro servicio cumple con la FCRA, y la ley también impone obligaciones a los arrendadores que usan nuestros informes. Operamos dentro de ese marco y ayudamos a nuestros clientes a hacer lo mismo.
Qué significa el cumplimiento de la FCRA para nuestros informes
- Verificación del propósito permitido. Cada arrendador debe certificar que el informe se obtiene para un propósito permitido por la ley: una solicitud de arrendamiento, la evaluación de una renovación del contrato o un uso similar autorizado por el § 1681b. Exigimos esa certificación antes de generar cualquier informe.
- Consentimiento del solicitante. Para un informe que incluye crédito, se requiere la autorización firmada del solicitante antes de obtener el informe; la verificación de antecedentes sin crédito no necesita firma. Ofrecemos formularios de autorización conformes a la ley y recordamos este requisito a los arrendadores en cada paso.
- Apoyo para la acción adversa. Cuando un arrendador rechaza a un solicitante con base en un informe, el § 1681m de la FCRA exige un aviso específico al solicitante. Nuestros informes incluyen modelos de aviso de acción adversa que cumplen con los requisitos de la ley.
- Procedimientos de nueva investigación. Si un solicitante impugna información de un informe, el § 1681i de la FCRA exige una nueva investigación en un plazo de 30 días. Tenemos un proceso dedicado para atender impugnaciones que cumple y mejora el plazo legal.
- Conservación de registros. Conservamos registros de cada informe obtenido, de quién lo obtuvo y de la certificación con la que se obtuvo: una protección tanto para nosotros como para nuestros clientes en caso de una consulta de las autoridades reguladoras.
Más allá de la FCRA: reglas específicas de cada estado
Algunos estados tienen leyes de verificación de inquilinos adicionales a la FCRA: las restricciones de California sobre los informes de crédito para solicitantes de bajos ingresos, la Fair Chance Housing Act de Nueva York, las protecciones de Illinois por fuente de ingresos, la regla First-in-Time de Seattle y otras. Damos seguimiento a estos requisitos jurisdicción por jurisdicción.
A quién servimos
Nuestros informes los usan todo tipo de profesionales que verifican inquilinos o investigan a personas adultas:
Arrendadores y administradores de propiedades
El centro de nuestra base de clientes. Desde arrendadores individuales con una sola propiedad en renta hasta compañías de administración de propiedades con miles de unidades confían en nuestros informes para seleccionar inquilinos, renovar contratos y respaldar la acción adversa.
Abogados
Abogados de arrendamiento, abogados de cobro de fallos judiciales, abogados de derecho familiar y litigantes usan nuestros informes para verificar identidades, localizar a las partes y documentar hallazgos listos para presentarse ante un tribunal.
Notificadores judiciales
La entrega de notificaciones judiciales exige una identificación y una ubicación precisas. Nuestros informes revisados por investigadores ayudan a los notificadores a entregar los documentos a la persona correcta, en el domicilio correcto, desde la primera vez.
Cobradores de deudas
Localización de personas y de bienes, conforme a la FDCPA, para agencias de cobranza, acreedores con fallos judiciales a su favor y cesionarios que buscan cobrar un fallo.
El equipo detrás de cada informe
Investigadores y analistas con sede en los EE. UU.
Todo nuestro equipo de verificación e investigación tiene su sede en los EE. UU., cumple con la FCRA y está capacitado en las fuentes de registros, los requisitos legales y los matices de procedimiento que cambian de un estado a otro. Mantenemos a nuestros especialistas fuera de los reflectores para que puedan concentrarse en la rapidez, la precisión y la privacidad del solicitante.
El equipo tiene experiencia colectiva en los 50 estados y D.C., con una especialización profunda en California (Civil Code § 1786 y siguientes, AB 2801), Nueva York (HSTPA 2019), Texas (Property Code, cap. 92) y las demás jurisdicciones principales en materia de arrendamiento.
Lo que nos distingue
Por qué los arrendadores eligen Tenant Screening Background Check
Ocho razones por las que más de 10,000 clientes han confiado en nosotros desde 2004
- Operación continua desde 2004. Más de veinte años en el negocio con los mismos dueños.
- Dos décadas en el mismo tipo de trabajo. Nuestra operación de verificación es la rama para el público de Private Eye Reports™, que localiza personas y registros desde 2004.
- Informes conformes a la FCRA. Cada informe sigue los requisitos de divulgación y certificación del § 1681.
- Cobertura nacional. Los 50 estados + D.C. + territorios de los EE. UU.
- Revisión de un investigador en cada informe. Sin decisiones automatizadas de “caja negra”: una persona real revisa el informe y señala lo que le preocupa.
- Cumplimiento específico de cada estado. Damos seguimiento a las reglas estatales que van más allá de la FCRA (CA, NY, IL, WA, OR y otros).
- Biblioteca gratuita de formularios legales. Cientos de formularios de arrendamiento específicos para cada estado, disponibles gratis en tenantscreeningbackgroundcheck.com/free-landlord-forms/.
- Contenido revisado por abogados. Nuestras guías publicadas sobre las leyes de arrendamiento las revisan abogados que conocen las leyes y la jurisprudencia de la jurisdicción correspondiente.
En resumen
Más de veinte años. Investigadores reales. Informes conformes a la FCRA. Cobertura en todos los estados. El mismo equipo que lleva desde 2004 encontrando personas, recuperando fallos judiciales y protegiendo a arrendadores, ahora aplicado al comienzo del arrendamiento, donde más importa.
¿Listo para verificar con más inteligencia?
Haga una verificación de antecedentes, revisada por investigadores, a su próximo solicitante. Conforme a la FCRA, rápida y precisa: el mismo estándar que protege a los arrendadores desde 2004. El informe de verificación se entrega en inglés.
Más información
Publicado por Tenant Screening Background Check
Fundada en 2004 · Más de 20 años · Todos los estados y territorios de los EE. UU. · Basado en la ley · Revisado por abogados
Un servicio de Private Eye Reports™ en el que confían arrendadores, administradores de propiedades y abogados.
