Verificación de antecedentes
de inquilinos rápida y confiable

Por qué los arrendadores eligen Private Eye Reports

La mayoría de los servicios de verificación de inquilinos giran en torno a una cuenta del arrendador: usted se registra, mantiene activa una suscripción e inicia sesión cada vez que necesita un informe. Ese modelo le sirve a una empresa que evalúa docenas de solicitantes al mes. A un arrendador con una sola unidad y una sola vacante le sirve mucho menos. Este servicio funciona al revés.

• El solicitante puede pedir y pagar. Usted puede hacer el pedido o enviarle una solicitud al solicitante para que él pida y pague su propio informe durante el proceso de solicitud. Usted recibe los resultados de todas formas. Para el crédito, la autorización firmada del solicitante va incluida en la solicitud de renta.
• Sin suscripción, sin cuota mensual y sin cuenta que mantener. Usted pide cuando tiene una vacante y paga por ese informe. Nada se renueva en segundo plano entre un inquilino y otro.
• No necesita iniciar sesión. Los resultados se le entregan directamente, en lugar de quedar guardados en un portal cuya contraseña tiene que recordar.
• Entrega el mismo día. La mayoría de los informes se generan y se entregan el mismo día; entre semana normalmente entregamos en unas pocas horas.
• Cada informe viene con una persona que le puede ayudar. Leer un informe de verificación es donde la mayoría de los arrendadores se atoran — un domicilio desactualizado, una demanda antigua, un nombre que casi coincide. La asesoría sobre su informe (en inglés) se incluye sin costo.
• En el negocio desde 2004. Dos décadas realizando estas búsquedas en los cincuenta estados y el Distrito de Columbia.

Qué distingue a un informe con el que se puede decidir

Dos informes de verificación sobre el mismo solicitante pueden llegar a conclusiones opuestas, y la diferencia rara vez está en la cantidad de datos. Casi siempre se trata de una de tres cosas.

Si los registros realmente pertenecen a su solicitante

Los nombres comunes son la principal fuente de decisiones equivocadas. Unos antecedentes penales o una demanda de desalojo contra otra persona con el mismo nombre — o con el mismo nombre y una fecha de nacimiento parecida — es el error que hace verdadero daño en ambas direcciones: puede hundir a un solicitante que no hizo nada o aprobar a uno que sí lo hizo. El historial de domicilios es lo que vincula los registros con una persona, y por eso un historial de domicilios completo importa más que la longitud de la lista de registros.

Si un registro antiguo todavía significa algo

Un fallo que ya se pagó, una demanda de desalojo que fue desestimada, una demanda de hace una década en otras circunstancias — todo esto aparece en un informe como entradas, no como conclusiones. Lo que importa es el resultado del caso y la fecha, y si el patrón se repite. Una sola demanda hace ocho años y tres demandas en dos años no son la misma señal, aunque una tabla de características las cuente igual.

Si puede usarlo legalmente

La verificación de inquilinos está regulada. La Ley de Informe Justo de Crédito rige cómo se puede obtener un informe del consumidor y lo que usted debe hacer si rechaza a un solicitante por su contenido, y las leyes estatales y locales limitan cada vez más lo que se puede tomar en cuenta — los plazos máximos para considerar antecedentes penales, las protecciones por fuente de ingresos y las reglas sobre lo que se puede preguntar. Un informe que muestra algo que usted no puede usar legalmente no le ha ayudado. Leyes de verificación de inquilinos por estado (en inglés) explica las reglas de cada jurisdicción, y acción adversa (en inglés) explica qué enviar cuando rechaza a un solicitante.