Contrato de arrendamiento residencial de Pensilvania gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Pensilvania gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Pensilvania configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a The Landlord and Tenant Act of 1951 (Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1951), 68 P.S. 250.101 y siguientes — el límite del depósito que baja de dos meses a uno después del primer año, la lista escrita en 30 días respaldada por daños dobles, y el aviso para desocupar (notice to quit) que un contrato de Pensilvania puede legalmente acortar o eliminar.
Un contrato de arrendamiento residencial de Pensilvania — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito que se rige por The Landlord and Tenant Act of 1951 (Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1951), la ley del 6 de abril de 1951, P.L. 69, No. 20, clasificada en 68 P.S. 250.101 y siguientes. Pensilvania nunca adoptó la ley uniforme de arrendadores e inquilinos residenciales, y tampoco consolidó esta ley, así que el estatuto es antiguo, está disperso y tiene dos numeraciones al mismo tiempo. De ahí salen tres consecuencias, y ninguna página que hoy aparece en los resultados para esta búsqueda explica las tres correctamente. Primero, el límite del depósito de seguridad es de dos meses de renta durante el primer año y un mes de renta después — 68 P.S. 250.511a(a) y (b) — y esa reducción es donde más se equivocan los arrendadores de Pensilvania. Segundo, la lista escrita en treinta días, la regla de pérdida de derechos y los daños dobles están todos en 68 P.S. 250.512, y el 250.512(e) le devuelve todo el remedio al arrendador si el inquilino no deja una nueva dirección por escrito. Tercero, y lo más importante para quien redacta y no solo lee, el 68 P.S. 250.501(e) permite que un contrato de Pensilvania acorte el aviso para desocupar o lo elimine por completo. Los plazos de aviso de Pensilvania son valores por defecto, no mínimos — lo contrario de casi todos los demás estados de esta serie.
Reglas de arrendamiento de Pensilvania de un vistazo
Depósito — primer año
2 meses
Depósito — después del primer año
1 mes
Devolución del depósito
30 días
Aviso de entrada
No hay ley
Cuatro reglas de Pensilvania que toman por sorpresa a arrendadores e inquilinos
Primero, el límite del depósito baja después del primer año. El 68 P.S. 250.511a(a) permite dos meses de renta durante el primer año de cualquier contrato; el 250.511a(b) permite solo un mes de renta durante el segundo año y los siguientes, y durante cualquier renovación. Retener dos meses en el segundo año es un incumplimiento, y el 250.511a(f) hace nula e inaplicable cualquier renuncia. Segundo, el inquilino debe dejar una dirección nueva por escrito. El 68 P.S. 250.512(e) dice que si el inquilino no le da al arrendador una dirección nueva por escrito al terminar el contrato o al entregar la vivienda (y que el arrendador la acepte), el arrendador queda libre de toda responsabilidad según esa sección — la lista en treinta días, la regla de pérdida de derechos y los daños dobles desaparecen juntos. Tercero, las reglas de la cuenta de depósito (escrow) tienen su propio límite. El 68 P.S. 250.511b exige la cuenta de depósito en una institución regulada, el aviso escrito del banco y el reparto de intereses, pero el 250.511b(c) aplica toda la sección solo después del segundo aniversario del depósito. Cuarto, Pensilvania no tiene ley sobre la entrada del arrendador. La cifra de veinticuatro horas que se repite en internet no es ley de Pensilvania; si el contrato no crea un plazo de aviso, no existe ninguno.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Pensilvania?
1. Nombre a las partes y a la persona que administra la propiedad
De forma poco común, Pensilvania no tiene ninguna ley que obligue al arrendador a identificar al dueño o al administrador en el contrato. Eso lo convierte en un término del contrato, y vale la pena hacerlo bien: la dirección que usted indique es adonde el inquilino debe enviar la dirección nueva por escrito que el 68 P.S. 250.512(e) vuelve decisiva al final del arrendamiento.
2. Indique cuántos hogares hay en el edificio
Las secciones 502-A a 504-A del Article V-A de The Landlord and Tenant Act of 1951 y la Carbon Monoxide Alarm Standards Act (ley de normas de alarmas de monóxido de carbono) se activan ambas a partir de tres o más hogares. Por debajo de ese número, los derechos de visitas irrenunciables de la sección 504-A y los deberes sobre alarmas de la ley de 2013 no aplican, y un contrato que diga lo contrario está inventando la ley.
3. Fije el plazo y recuerde el límite de tres años
Según el 68 P.S. 250.201, un contrato de no más de tres años puede ser verbal. Según el 68 P.S. 250.202, un contrato más largo debe hacerse por escrito y firmarse, o solo tendrá efecto como un arrendamiento a voluntad (lease at will). El plazo también determina el aviso para desocupar: quince días para un plazo de un año o menos o por tiempo indeterminado, treinta días para más de un año.
4. Fije la renta, el día de pago y cualquier cargo por pago atrasado
Pensilvania no pone límite al cargo por pago atrasado ni exige un periodo de gracia, así que ambos son puramente contractuales. La Plain Language Consumer Contract Act of 1993 (ley de contratos de consumo en lenguaje sencillo) sí aplica a la cláusula que los establece, y exige que el contrato esté escrito, organizado y diseñado para que sea fácil de leer y entender.
5. Elija el límite del depósito para el año en que realmente está
El formulario pregunta qué año del arrendamiento cubre el depósito, porque el 68 P.S. 250.511a fija un límite distinto para el primer año y para cada año posterior. El contrato generado imprime entonces el límite correcto en lugar de citarle la cifra de dos meses a un inquilino que tiene derecho a la de un mes.
6. Decida, a conciencia, qué hacer con el aviso para desocupar
El 68 P.S. 250.501(e) permite que un contrato de Pensilvania acorte el aviso para desocupar o lo elimine por completo, y el 68 P.S. 250.505a(g) permite que un contrato reemplace el procedimiento para los bienes abandonados. El formulario hace explícitas las dos decisiones y escribe la consecuencia en el contrato en términos claros, porque la Plain Language Consumer Contract Act exige que un contrato de consumo indique las renuncias a los derechos del consumidor en los arrendamientos residenciales.
7. Cree la cláusula de entrada, porque Pensilvania no tiene ninguna
Fije el plazo de aviso en horas. No hay ninguna disposición sobre acceso o entrada en The Landlord and Tenant Act of 1951, así que esta cláusula hace un trabajo real en lugar de repetir una ley.
Prepare su contrato de arrendamiento residencial de Pensilvania
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Pensilvania como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que usted llena se escribe en el documento, incluida la asignación de servicios, la forma de guardar el depósito, la decisión que tome sobre el aviso para desocupar y cada aviso que marque — y el contrato generado cita en cada punto la sección de Pensilvania que aplica. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos; el contrato rige la relación, la verificación decide si usted la quiere. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Pensilvania (en inglés), porque el 68 P.S. 250.512(c) pone en el arrendador la carga de probar los daños reales, y un registro fechado del estado de la vivienda es la forma de cumplir con esa carga. El PDF se imprime en español y luego en inglés, cláusula por cláusula; si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos se imprime una sola vez, tal como lo escribió.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Pensilvania
1. Partes (Parties)
2. Propiedad (Premises)
Las secciones 502-A a 504-A del Article V-A de la Landlord and Tenant Act of 1951 y la Carbon Monoxide Alarm Standards Act se activan ambas a partir de tres o más hogares en el edificio. Conteste con exactitud la siguiente pregunta — cambia lo que el contrato generado puede y no puede decir.
3. Plazo (Term)
En Pensilvania el límite para exigir un contrato escrito es de tres años, no de uno: el 68 P.S. 250.201 permite un contrato verbal de hasta tres años, y el 68 P.S. 250.202 convierte un contrato más largo no escrito en un arrendamiento a voluntad solamente. El plazo que elija también decide el aviso para desocupar — quince días para un año o menos, treinta días para más de un año.
4. Renta (Rent)
Pensilvania no pone límite al cargo por pago atrasado y no exige un periodo de gracia. Ambos son términos del contrato — y la Plain Language Consumer Contract Act exige que la cláusula que los establece esté escrita de modo que sea fácil de leer y entender.
5. Depósito de seguridad (Security Deposit) — el límite baja después del primer año
El 68 P.S. 250.511a(a) permite hasta dos meses de renta durante el primer año de cualquier contrato. El 68 P.S. 250.511a(b) lo reduce a un mes de renta durante el segundo año y los siguientes y durante cualquier renovación. Cualquier intento de renuncia es nulo según el 250.511a(f). Elija el año del contrato con honestidad — el contrato generado indica un límite distinto para cada caso.
6. Servicios públicos y otros servicios (Utilities & Services)
Si el arrendador es el titular de la cuenta del servicio público en un edificio que no ocupa él solo, aplica la Utility Service Tenants Rights Act of 1978 (ley de derechos de los inquilinos sobre servicios públicos) — los inquilinos pueden pagar la factura del arrendador para mantener el servicio y descontarla de la renta, y se presume una represalia dentro de los seis meses siguientes.
7. Términos que Pensilvania deja al contrato
Dos reglas de Pensilvania hacen de esta la sección con más consecuencias del formulario. No existe ninguna ley sobre la entrada del arrendador, así que el plazo de aviso de abajo es el único que existirá. Y el 68 P.S. 250.501(e) dice que el aviso para desocupar “puede ser por un tiempo menor o el inquilino puede renunciar a él si el contrato así lo dispone” — los plazos de aviso de Pensilvania son valores por defecto, no mínimos.
8. Avisos de Pensilvania (Disclosures)
Pensilvania no exige avisos sobre riesgos en un contrato de arrendamiento residencial. Lo que sí exige es el aviso escrito del banco para un depósito que se guarda después de su segundo aniversario, y un contrato escrito en lenguaje sencillo que indique cualquier renuncia a los derechos del inquilino. La pintura con plomo es un requisito federal.
9. Otras disposiciones (Other Provisions)
Pensilvania no tiene una ley de cláusulas prohibidas ni una regla sobre honorarios de abogado en ningún sentido, así que una cláusula de honorarios es puramente contractual. Este formulario genera solo la versión recíproca a favor de la parte que prevalezca.
¿Por qué nunca coinciden las citas de las leyes de arrendamiento de Pensilvania?
Porque el 68 P.S. no está consolidado, y las mismas palabras llevan dos números de sección distintos. The Landlord and Tenant Act of 1951 nunca se incorporó a los Pennsylvania Consolidated Statutes (estatutos consolidados de Pensilvania). La General Assembly (asamblea legislativa) la publica con la numeración propia de la ley — Section 501, Section 505.1, Section 511.1, Section 511.2, Section 511.3, Section 512 — mientras que las cortes, los abogados y todos los sitios de plantillas citan la clasificación no oficial de Purdon’s: 68 P.S. 250.501, 250.505a, 250.511a, 250.511b, 250.511c y 250.512. La correspondencia es de uno a uno y el texto es idéntico. Solo cambia la etiqueta.
Dos consecuencias importan si usted va a verificar algo por su cuenta. Si busca 250.511a en el PDF de la ley que publica la propia legislatura, no encontrará nada, porque esa cadena no aparece en la ley — y así un lector cuidadoso puede concluir, por error, que una sección real es inventada. Y la trampa contraria está presente en