Contrato de arrendamiento residencial de Oregon gratis: PDF bilingüe
Contrato de arrendamiento de Oregón gratis: PDF bilingüe (español e inglés)
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Un contrato de arrendamiento residencial de Oregon configurable que genera un PDF de varias páginas listo para firmar, en español y en inglés. Hecho conforme a la ley actual de Oregon — el límite estatal de la renta y la forma en que el máximo se fija realmente cada septiembre, la regla de causa justa que llega después del primer año, y las tres leyes de 2026 que están vigentes pero todavía no aparecen en el código impreso.
Un contrato de arrendamiento residencial de Oregon — también llamado contrato de renta o contrato de alquiler — es el contrato escrito entre un arrendador y un inquilino residencial, y se rige por la Oregon Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Oregon) en el ORS chapter 90 (Estatutos Revisados de Oregon), con el procedimiento de desalojo en los ORS 105.100 a 105.168. Oregon no es un estado común de ley uniforme. Fue el primer estado del país en adoptar una estabilización de la renta a nivel estatal y un requisito de causa justa a nivel estatal, y ha modificado el chapter 90 en cada sesión desde entonces. De ahí salen dos consecuencias para quien redacte un contrato aquí. Primero, el límite de la renta no es un número que esté en la ley: el ORS 90.324 fija una fórmula y le encarga al Oregon Department of Administrative Services (Departamento de Servicios Administrativos de Oregon) publicar el máximo del año siguiente a más tardar el 30 de septiembre de cada año — así que un contrato o una plantilla que imprime un porcentaje queda equivocado en menos de doce meses. Segundo, el código impreso va atrasado: oregonlegislature.gov (en inglés) muestra el chapter 90 como la edición de 2025 bajo un aviso que dice que la sesión de 2026 lo modificó, y tres leyes de 2026 entraron en vigor el 5 de junio de 2026 que todavía no aparecen en ningún texto codificado. Esta página se hizo a partir de las leyes de la sesión además del código.
Reglas de arrendamiento de Oregon de un vistazo
Máximo del depósito de seguridad
Ninguno
Cuenta y devolución del depósito
31 días
Aviso de aumento de renta
90 días
Causa para terminar un arrendamiento
Después del año 1
Cinco reglas de Oregon que toman por sorpresa a los arrendadores
Primero, el límite de la renta es una cifra publicada, no un término del contrato. El ORS 90.324 le encarga al Department of Administrative Services calcularlo y publicarlo a más tardar el 30 de septiembre para el año calendario siguiente; el contrato debe remitir al mecanismo, no a un número. Segundo, después del primer año de ocupación no se puede terminar un arrendamiento sin ninguna razón — el ORS 90.427(3)(c) exige una causa del inquilino o una de cuatro razones del arrendador que califican, y una razón que califica cuesta un mes de renta pagado al inquilino en el momento del aviso, a menos que el arrendador tenga cuatro unidades o menos. Tercero, un cargo que no está escrito en el contrato no se puede cobrar: el ORS 90.302(1) prohíbe cualquier cargo al comienzo del arrendamiento por un gasto previsto y exige que cada cargo esté descrito en el contrato de renta escrito. Cuarto, la política sobre fumar es un término obligatorio del propio contrato según el ORS 90.220(4) y el ORS 479.305, y es el elemento que más a menudo se omite en un contrato de Oregon. Quinto, un aviso de entrada de veinticuatro horas no le da derecho a entrar — según el ORS 90.322(1)(f), el inquilino puede negar su consentimiento después de recibirlo, y entonces usted no puede entrar.
¿Cómo se llena este contrato de arrendamiento de Oregon?
1. Nombre por separado al administrador y al propietario
El ORS 90.305(1) exige dos identificaciones, no una: la persona autorizada para administrar la propiedad, y un propietario o una persona autorizada para actuar en nombre del propietario para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process) y para recibir avisos y requerimientos. Muchas veces son la misma persona y muchas veces no. La persona que administra la propiedad o firma el contrato sin darlos a conocer se convierte en agente para recibir notificaciones judiciales por disposición de la ley.
2. Describa la propiedad y cuente las unidades
El número de unidades importa dos veces. Con cuatro o menos unidades de vivienda en la propiedad, el ORS 90.310 exige que el arrendador informe de cualquier proceso pendiente de ejecución hipotecaria, pérdida del derecho (forfeiture) o gravamen por impuestos antes de firmar el contrato. Con cinco o más, el ORS 90.318 puede exigir un aviso sobre el reciclaje al firmar.
3. Fije el plazo y registre las dos variantes de causa justa
Después del primer año de ocupación desaparece la vía sin causa. Dos hechos cambian lo que debe decir el contrato: si el arrendador tiene cuatro o menos unidades de vivienda residenciales, lo que decide el pago por reubicación según el ORS 90.427(6)(b); y si la unidad está en una propiedad ocupada por el propietario de no más de dos unidades de vivienda, lo que abre la vía aparte del ORS 90.427(8).
4. Fije la renta e indique el mecanismo del límite
El ORS 90.323(2) prohíbe cualquier aumento durante el primer año, más de un aumento en cualquier periodo de doce meses, un aumento después del primer año con menos de noventa días de aviso por escrito, o un aumento por encima del máximo que fija el ORS 90.324(1). El contrato generado indica la fórmula, quién la publica y la fecha límite de septiembre en lugar de congelar un porcentaje.
5. Elija la forma del cargo por atraso
El ORS 90.260 no permite nada antes del cuarto día del periodo de renta, y después solo una cantidad fija razonable, una cantidad por día limitada al seis por ciento de esa cantidad fija, o el cinco por ciento de la renta periódica por cada periodo de cinco días. El contrato tiene que especificar el tipo, la cantidad y las fechas; si no, el cargo no se puede cobrar.
6. Anote el depósito y cada cargo
El ORS 90.300(3) exige que el contrato de renta escrito indique cualquier depósito de seguridad pagado o exigido. El ORS 90.302(1) va más allá: un cargo debe estar descrito en un contrato de renta escrito, así que un cargo que no está en el papel no se puede cobrar, y cobrarlo de todos modos cuesta el doble de los daños reales del inquilino o trescientos dólares.
7. Marque los avisos, genere el contrato y entregue una copia
La política sobre fumar, el aviso de planicie de inundación, la identificación del administrador y del propietario, cualquier proceso legal pendiente, los dos avisos de servicios públicos, la lista de cargos, los avisos de alarmas de humo y de monóxido de carbono, el aviso de reciclaje y, en viviendas construidas antes de 1978, el aviso federal sobre el plomo. No se necesitan testigos ni notario. El ORS 90.220(3) exige que el arrendador le entregue al inquilino una copia del contrato escrito y de cada modificación.
Cree su contrato de arrendamiento residencial de Oregon
Llene los campos de abajo para generar un contrato de arrendamiento residencial de Oregon como un PDF de varias páginas listo para firmar. Cada campo que llene se escribe en el documento — la asignación de servicios públicos, la forma del cargo por atraso, las variantes de causa justa, la vía del aviso por falta de pago y cada aviso que marque — y el contrato generado cita la sección del ORS que aplica en cada punto. El PDF se imprime en español y en inglés: cada encabezado y cada cláusula impresa aparece primero en español y después en inglés, y el contrato indica que, si hay alguna diferencia, prevalece la versión en inglés. Lo que usted escriba en los campos (nombres, términos especiales, notas) se imprime una sola vez, tal como lo escriba. Antes de entregar las llaves, haga una buena verificación de inquilinos, teniendo en cuenta que Oregon regula de cerca la etapa de verificación según el ORS 90.295, el ORS 90.303 y el ORS 90.304. Acompañe el contrato firmado con una lista de entrada y salida de Oregon (en inglés) — Oregon no tiene una inspección del estado de la vivienda establecida por ley, y justamente por eso aquí importa un registro privado.
Generador del contrato de arrendamiento residencial de Oregon
1. Partes (Parties)
El ORS 90.305 exige dos identificaciones, no una: la persona autorizada para administrar la propiedad, y un propietario o una persona autorizada para actuar en nombre del propietario para recibir emplazamientos y notificaciones judiciales (service of process). La persona que administra la propiedad o firma el contrato sin darlos a conocer se convierte en agente para recibir notificaciones judiciales por disposición de la ley.
2. Propiedad (Premises)
El número de unidades importa dos veces. Con cuatro o menos unidades de vivienda en la propiedad, el ORS 90.310 exige informar de cualquier proceso pendiente de ejecución hipotecaria, pérdida del derecho o gravamen por impuestos. Con cinco o más, el ORS 90.318 puede exigir un aviso sobre el reciclaje al firmar.
3. Plazo y causa justa (Term & Just Cause)
Después del primer año de ocupación, un arrendador de Oregon no puede terminar un arrendamiento sin causa (ORS 90.427(3)(c)). Dos variantes cambian lo que debe decir el contrato: si el arrendador es dueño de cuatro o menos unidades de vivienda, lo que decide el pago por reubicación de un mes según el ORS 90.427(6)(b); y si se trata de una propiedad de dos unidades ocupada por el propietario según el ORS 90.427(8).
4. Renta y el límite estatal de la renta (Rent & Rent Cap)
Oregon limita los aumentos de renta en todo el estado, pero el número no está en la ley. El ORS 90.324 le encarga al Oregon Department of Administrative Services publicar el máximo del año siguiente a más tardar el 30 de septiembre, como lo que sea menor entre el diez por ciento y el siete por ciento más el CPI. El contrato generado indica el mecanismo, no solo una cifra.
5. Cargo por atraso (Late Charge)
El ORS 90.260 permite un cargo por atraso solo si la renta no se recibe a más tardar el cuarto día del periodo de renta y el contrato escrito especifica la obligación, el tipo, la cantidad y las fechas. Se permiten tres formas y ninguna otra — una cantidad fija, una cantidad por día, o un cargo del cinco por ciento por cada periodo de cinco días.
6. Depósito de seguridad — sin límite, plazos estrictos (Security Deposit)
Oregon no fija un máximo para el depósito de seguridad. Lo que regula son los plazos: cualquier depósito debe estar indicado en el contrato de renta escrito, no se puede exigir un depósito nuevo o mayor durante el primer año, y la cuenta y la devolución vencen las dos dentro de los 31 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino entrega la posesión.
7. Cargos — ORS 90.302 (Fees)
Un cargo que no esté descrito en el contrato de renta escrito no se puede cobrar, y no se puede cobrar ningún cargo al comienzo del arrendamiento por un gasto previsto del arrendador. Anote cada cargo que este contrato permitirá.
8. Servicios públicos y otros servicios (Utilities & Services)
Asigne cada servicio. El ORS 90.315 agrega después dos obligaciones por escrito: informar de cualquier servicio que pague el inquilino y que beneficie al arrendador o a otros inquilinos, y explicar cómo se calcula y se distribuye un cargo facturado.
9. Entrada del arrendador (Landlord Entry)
El ORS 90.322(1)(f) fija por lo menos veinticuatro horas de aviso real, y en el mismo párrafo le da al inquilino el derecho a negar su consentimiento después de recibirlo. Se permite un plazo acordado más largo; uno más corto no.
10. Avisos de Oregon (Disclosures)
Oregon exige diez cosas en el contrato de arrendamiento residencial o junto con él, más el aviso federal sobre el plomo para viviendas construidas antes de 1978. La política sobre fumar es la que la mayoría de los contratos de Oregon omiten — el ORS 90.220(4) la convierte en un término obligatorio del propio contrato de renta.